酒店返租式销售方案(草案)

1、精品分户产权酒店公寓返租式销售方案（草案）一、销售标的：在建酒店客房楼层二、物业性质：商业地产三、目标客户群体： 项目周边及附近城市有资产保值增值投资需求的中小型投资者四、返租式销售方案说明：1、基本流程：A、购房者向开发商购买标的物业一间或多间酒店式公寓房，全款或分期支付。B、开发商或第三方酒店管理公司租赁购房者购买的公寓房，用于酒店经营，定期向购房者支付租金。C、租赁期结束，酒店租赁方将公寓房返还购房者，酒店客房自动转变为公寓物业管理模式，购房者得到租金收益及公寓房产。2、附加方案：为促进房产销售， 可根据项目实际情况增加以下对投资方的增益方案（建议方案，可单独或搭配使用）A、营业项目增利

2、方案：返租房产用于经营酒店，赠送购房者酒店的免费入住天数，在返租租金之外增加购房者的额外收益。B、搭配销售方案：可与其他投资理财产品组合成金融资产包，由两个或多个不同性质的投资项目组合而成，增加项目的回报率。C、回购方案：对于项目购买方承诺一定年限后可由开发商回购房产，作为投资方的风险控制保证， 具体回购方式可根据项目的实际情况操作。感谢下载载精品五、销售方式详细说明：1、项目建议售价：项目单套公寓房售价在3050万元之间，合每平米约 75008500元，项目总售价（ 422 间公寓房）约1.5-1.8亿元。2、返租方案：返租期建议在15 年，返租比例每三年递增一次，分五期，第一期 13 年，

3、每年返租购房款的 6% ，第二期 46 年，每年返租购房款的 7% ，第三期 79 年，每年返租购房款的 8% ，第四期 1012 年，每年返租购房款的 9% ，第五期 1315 年，每年返租购房款的 10% ，返租期 15 年共计租金返还比例为购房款的 120% 。以一套售价 40 万元公寓房为例，返租回报计算表格如下：返租期年数年返租比例月返租年返租返租总计扣除贷款返现总计16%20002400024000第一期26%2000240004800036%2000240007200047%233328000100000第二期57%23332800012800067%23332800015600

4、078%266732000188000第三期88%26673200022000098%266732000252000第四期109%300036000288000感谢下载载精品119%300036000324000129%3000360003600001310%333340000400000第五期1410%3333400004400001510%3333400004800003、酒店经营预期分析：房产经营项目建议为四星级标准维也纳国际酒店，客房220间（共十层），装修开业投资额约2000 万元，以第一期返租方案计算房租成本，约合1.17 元/ 天/ 平米（售价 8000 元/ 平米），根据项目当

5、地酒店市场情况分析，酒店年经营预期如下表（开业前三年预期）：单房数据全店全年总计项目占比（元 /间/天）（万元）平均房价258.00成熟期入住率80%单房日均营业收入206.40元100.0%1,657.4 万元营业税金及附加6.19 元3.0%49.7万元客房成本10.00元4.8%80.3万元人工成本24.96元12.1%200.4万元能源费用15.00元7.3%120.5万元感谢下载载精品销售费用4.13元2.0%33.1万元低值易耗品5.00元2.4%40.2万元运营费用 (维修办公等 )5.00元2.4%40.2万元经营成本税金合计70.28元34.0%564.3万元经营毛利（ GOP)136.12元66.0%1,093.1万元房租成本（返租租金）66.80元32.4%536.4万元折旧26.09元12.6%209.5万元固定费用合计92.89元45.0%745.9万元营业利润43.24元20.9%347.2万元财务费用（刷卡手续费）2.06元1.0%16.6万元加盟管理费用10.32元5.0%82.9万元税前利润30.85元14.9%247.7万元总投资95,227.3元2,095.0万元现金流 / 天（净利润 + 折旧）56.9元27.6%现金流 / 年（净利