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文档简介

1、本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道物业设备设施管理物业设备设施管理学习辅导学习辅导主讲主讲(zhjing)(zhjing)教师教师 张娟张娟第一页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第二讲第二讲 物业物业(w y)(w y)建筑室内给水建筑室内给水第二页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第一节第一节 建筑物业给水建筑物业给水(jshu)(jshu)系统概述系统概述 建筑给水系统是将城镇给水管网建筑给水系统是将城镇给水管网(或自备水源,如蓄水池)中的(或自备水源,如蓄水池)中的水

2、引入一幢建筑或一个建筑群体水引入一幢建筑或一个建筑群体供 人 们 生 活 、 生 产 和 消 防供 人 们 生 活 、 生 产 和 消 防(xiofng)(xiofng)之用,并满足各类用之用,并满足各类用水对水质、水量和水压要求的冷水对水质、水量和水压要求的冷水供应系统。水供应系统。第三页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道一、室内给水系统一、室内给水系统(xtng)的的分类分类 自建筑物的给水引入管至室内各用水及配自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段,称为室内给水部分水设施段,称为室内给水部分(b fen)(b fen)。 按用途可分三类:

3、按用途可分三类: 生活给水系统生活给水系统 生产给水系统生产给水系统 消防给水系统消防给水系统第四页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道二、室内给水二、室内给水(jshu)系统的组系统的组成成l引入管引入管l水表节点水表节点l给水管道给水管道l给水附件给水附件l升压和储水设备升压和储水设备(shbi)l室内消防设备室内消防设备(shbi)第五页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第六页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道三、室内给水三、室内给水(jshu)系统的给系统的

4、给水水(jshu)方式方式l室内给水系统的给水方式必须根据用室内给水系统的给水方式必须根据用户户(yngh)对水质、水压和水量的要对水质、水压和水量的要求,室外管网所能提供的水质、水量求,室外管网所能提供的水质、水量和水压情况,卫生器具及消防设备等和水压情况,卫生器具及消防设备等用水点在建筑物内的分布以及用户用水点在建筑物内的分布以及用户(yngh)对供水安全要求等条件来确对供水安全要求等条件来确定。室内给水系统给水方式主要有如定。室内给水系统给水方式主要有如下几种:下几种:第七页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道室内给水系统室内给水系统(xtng)

5、的方式:的方式:l 直接给水直接给水(jshu)方式方式l 设置升压设备的给水设置升压设备的给水(jshu)方式方式l 当室外给水当室外给水(jshu)管网的水压低于管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水或周期性低于建筑物内部给水(jshu)管网所需水压,而建筑物内部用水管网所需水压,而建筑物内部用水量又很不均匀时,宜采用设置升压量又很不均匀时,宜采用设置升压设备的给水设备的给水(jshu)方式。方式。l 单设水箱给水单设水箱给水(jshu)方式方式第八页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道室内给水系统室内给水系统(xtng)的方式:的方式:l 单设

6、水泵给水方式单设水泵给水方式(fngsh)l 水泵水泵-水箱联合给水方式水箱联合给水方式(fngsh)l 分区供水的给水方式分区供水的给水方式(fngsh)l 气压罐给水方式气压罐给水方式(fngsh)第九页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道四、高层建筑的室内给水四、高层建筑的室内给水(jshu)方式方式l由于自重的作用,低层的静水压要比高由于自重的作用,低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑,底处楼层的静水压大。对于高层建筑,底层的静水压就会很大,这显然是不科学层的静水压就会很大,这显然是不科学的,同时也是一种压力浪费,对供水管的,同时也

7、是一种压力浪费,对供水管道自身道自身(zshn)(zshn)的安全也不利。由于高的安全也不利。由于高层建筑层数多,因此其给水系统必须进层建筑层数多,因此其给水系统必须进行竖向分区。行竖向分区。第十页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道竖向分区竖向分区(fn q)的目的在于:的目的在于:l 避免建筑物下层给水系统管道及设备避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏;承受过大的压力而损坏;l 避免建筑物下层压力过高,管道内流避免建筑物下层压力过高,管道内流速过大而引起的流水噪声、震动速过大而引起的流水噪声、震动(zhndng)噪声、水锤及水锤噪声

8、;噪声、水锤及水锤噪声;l 避免下层给水系统中水龙头流出水头避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。过大而引起的水流喷溅。第十一页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道高层高层(o cn)给水坚向分区给水坚向分区的方式:的方式:l分区减压分区减压(jin y)给水方式:分区水箱减给水方式:分区水箱减压压(jin y)和分区减压和分区减压(jin y)阀减压阀减压(jin y)。l分区并联给水方式。分区并联给水方式。第十二页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道五、室内给水系统五、室内给水系统(xtng

9、)所所需压力需压力 H=10H1+H2+H3+H4 (kPa)式中:式中:H室内给水系统所需的水压,室内给水系统所需的水压,kPa; H1最不利配水点与引入管起端之间的标高最不利配水点与引入管起端之间的标高差,差,m; H2计算管路的水头损失(水在流动过程中计算管路的水头损失(水在流动过程中损失的能量),损失的能量),kPa; H3水表水表(shubio)的水头损失(水经过水表的水头损失(水经过水表(shubio)时损失的能量),时损失的能量),kPa; H4最不利配水点的流出水头,最不利配水点的流出水头,kPa。第十三页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下

10、载频道一般一般(ybn)经验值:经验值:l流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦(mc)(mc)、冲击、流速(大小、方向)变化、冲击、流速(大小、方向)变化等阻力所需的静水压力,一般取等阻力所需的静水压力,一般取151520kPa20kPa。第十四页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道一般一般(ybn)经验值:经验值:为了选择给水方式,可按建筑物的层数粗为了选择给水方式,可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压略估计自室外地面算起所需的最小保证压力力(yl)值。值。一般地,单层建筑物为一般地,单层建筑物为

11、100kPa;二层建筑;二层建筑物为物为120kPa;三层或三层以上建筑物,每;三层或三层以上建筑物,每增加一层增加增加一层增加40kPa。对于引入管或室内。对于引入管或室内管道较长或层高超过管道较长或层高超过3.5m时,上述数值应时,上述数值应适当增加。适当增加。 第十五页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第二节 室内(sh ni)给水系统常用设备一、给水常用管材、管件及其连接1.给水常用管材常用给水管材一般(ybn)有钢管、铜管、铸铁管和塑料管等。但必须注意:生活用水的给水管必须是无毒的。第十六页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界

12、工厂下载频道世界工厂下载频道(1)钢管)钢管(gnggun)l 钢管有焊接钢管(常用钢管有焊接钢管(常用(chn yn)(chn yn))、无缝)、无缝钢管两种。钢管两种。 l 室内给水管道通常用室内给水管道通常用(chn yn)(chn yn)普通和加厚普通和加厚焊接钢管。用于生活给水管道要专门镀锌。焊接钢管。用于生活给水管道要专门镀锌。l 规格以公称直径(也称公称口径、公称通径)规格以公称直径(也称公称口径、公称通径)表示,即用字母表示,即用字母DNDN其后附加公称直径数值(内其后附加公称直径数值(内径)。例如径)。例如DN40DN40,则表示公称直径为,则表示公称直径为40mm 40mm

13、 。l 无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。 第十七页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道(2)铜管)铜管l主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力,主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力,强度高,可塑性强,坚固耐用强度高,可塑性强,坚固耐用l能抵受较高的外力负荷,热胀冷缩系数能抵受较高的外力负荷,热胀冷缩系数小,能抗高温小,能抗高温(gown)(gown)环境,防火性能环境,防火性能也较好也较好l使用寿命长,可完全被回收利用,不污使用寿命长,可完全被回收利用,不污染环境。染环境。l其主要缺点是价格较高。其主要缺点是价格较高。

14、 第十八页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道(3)铸铁管)铸铁管l与钢管相比具有耐腐蚀性强、造价低、与钢管相比具有耐腐蚀性强、造价低、耐久性好等优点,适合于埋地敷设。耐久性好等优点,适合于埋地敷设。l缺点是质脆、重量缺点是质脆、重量(zhngling)大、单管大、单管长度小等。长度小等。第十九页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道(4)塑料管)塑料管l优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻,优点是化学性能稳定、耐腐蚀、重量轻,管内壁光滑、加工安装方便等。管内壁光滑、加工安装方便等。l常用的塑料管材常用的塑料管材(

15、un ci)有:有:l硬聚氯乙烯塑料(硬聚氯乙烯塑料(UPVC)管材)管材(un ci)、l聚乙烯(聚乙烯(PE)管材)管材(un ci)、l三型聚丙烯(三型聚丙烯(PP.R)管材)管材(un ci)。第二十页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道(5)复合)复合(fh)管材管材l钢塑复合(钢塑复合(SP)管材)管材l铝塑复合(铝塑复合(PAP)管材。)管材。l除具有除具有(jyu)塑料管的优点外,还有耐塑料管的优点外,还有耐压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。压强度好、耐热、可曲挠和美观等优点。第二十一页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世

16、界工厂下载频道世界工厂下载频道2.管材管材(un ci)的选择的选择l 新建、改建、扩建城市供水管道(新建、改建、扩建城市供水管道(400mm以以下下(yxi))和住宅小区室外给水管道应使用硬聚)和住宅小区室外给水管道应使用硬聚氯乙烯、聚乙烯塑料管;大口径城市供水管道可氯乙烯、聚乙烯塑料管;大口径城市供水管道可选用钢塑复合管。选用钢塑复合管。l 新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和新建、改建住宅室内给水管道、热水管道和供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等供暖管道优先选用铝塑复合管、交联聚乙烯管等新型管材,淘汰镀锌钢管。新型管材,淘汰镀锌钢管。第二十二页,共54页。本书由本书由vince

17、上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道3.给水给水(jshu)常用管件常用管件第二十三页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道4.给水管道的连接给水管道的连接(linji)l给水管道的连接给水管道的连接(linji)方法有螺方法有螺纹连接纹连接(linji)(又称丝扣连接(又称丝扣连接(linji))、焊接、法兰连接)、焊接、法兰连接(linji)和承插连接和承插连接(linji)等。等。第二十四页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道二、给水管道附件二、给水管道附件(fjin)l给水管道附件是安装在管道及设

18、备给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。上的启闭和调节装置的总称。l一般一般(ybn)分为配水附件和控制附分为配水附件和控制附件两类。件两类。 第二十五页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道1.配水附件配水附件(fjin)第二十六页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道2.控制控制(kngzh)附件附件第二十七页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道三、水表三、水表(shubio)l水表是一种计量用户累计用水量的仪表。水表是一种计量用户累计用水量的仪表。l

19、目前室内给水系统中广泛采用流速式水目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。管径一定时,通过水表的水流速度表。管径一定时,通过水表的水流速度(sd)与流量成正比的原理来测量与流量成正比的原理来测量 .l流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式和螺翼式,和螺翼式,DN大于大于50mm时,应采用螺时,应采用螺翼式水表。翼式水表。第二十八页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第二十九页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第三十页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界

20、工厂下载频道四、水泵四、水泵(shubng)l一般采用离心式水泵一般采用离心式水泵 l离心式水泵装置形式,按进水方式离心式水泵装置形式,按进水方式(fngsh)(fngsh)有水泵直接从室外给水管网抽有水泵直接从室外给水管网抽水和水泵从储水池抽水两种。水和水泵从储水池抽水两种。l泵直接从管网抽水会使室外管网压力降泵直接从管网抽水会使室外管网压力降低(甚至出现负压),影响对周围其他低(甚至出现负压),影响对周围其他用户的正常供水。因此,许多城市都对用户的正常供水。因此,许多城市都对直接从管网抽水加以限制。直接从管网抽水加以限制。 第三十一页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下

21、载频道世界工厂下载频道l水泵房应有良好的通风、采光、水泵房应有良好的通风、采光、防冻和排水措施。在要求防震、防冻和排水措施。在要求防震、安静安静(njng)(njng)的房间周围不要设的房间周围不要设置水泵。置水泵。l布置要满足维护要求。布置要满足维护要求。 l水泵机组应设高度不小于水泵机组应设高度不小于0.1m0.1m的的独立基础,不得与建筑物基础相独立基础,不得与建筑物基础相连。连。 l为减小噪声,在水泵及其吸、压为减小噪声,在水泵及其吸、压水管上均应设隔震装置水管上均应设隔震装置 第三十二页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第三十三页,共54页

22、。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道五、水箱五、水箱(shuxing)l 建筑给水系统中,在需要增压、稳压、减压或者需要建筑给水系统中,在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时,均可设置水箱。储存一定的水量时,均可设置水箱。 l 玻璃钢水箱重量轻,强度高,耐腐蚀,安装维修方便,玻璃钢水箱重量轻,强度高,耐腐蚀,安装维修方便,大容积水箱可现场组装,目前应用越来越多。大容积水箱可现场组装,目前应用越来越多。l 出水管管口下缘应高出水箱底出水管管口下缘应高出水箱底5050100mm100mm,以防污物,以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱,出水管口应流入配

23、水管网。对生活与消防共用水箱,出水管口应设在消防储水量对应设在消防储水量对应(duyng)(duyng)的水位之上。的水位之上。 第三十四页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道水箱水箱(shuxing)构造如图:构造如图:第三十五页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道水箱水箱(shuxing)的调节水量:的调节水量:l 调节水量应根据用水量和流入水量的变化调节水量应根据用水量和流入水量的变化(binhu)(binhu)曲线确定,实际上这些资料很难获得曲线确定,实际上这些资料很难获得l 单设水箱时,对日用水量不大

24、的建筑物,生活储备水单设水箱时,对日用水量不大的建筑物,生活储备水量可取日用水量的量可取日用水量的5050100100;对日用水量较大的;对日用水量较大的建筑物,可取日用水量的建筑物,可取日用水量的25253030。 l 给水系统为水泵给水系统为水泵水箱联合工作时水箱联合工作时 ,生活储水量不,生活储水量不小于建筑物最高日用水量的小于建筑物最高日用水量的5 5;当水泵为人工启动;当水泵为人工启动时,不小于最高日用水量的时,不小于最高日用水量的1212。 第三十六页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道水箱水箱(shuxing)的消防储水量的消防储水量l消

25、防储水量按保证室内消防储水量按保证室内10min10min的消防设计的消防设计流量考虑。流量考虑。l水箱的安装高度与建筑物高度、配水管水箱的安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计流量有关。水箱的道长度、管径及设计流量有关。水箱的设置高度应使其最低水位的标高满足建设置高度应使其最低水位的标高满足建筑物内最不利配水点所需的流出水头筑物内最不利配水点所需的流出水头(shutu)(shutu),并经管道的水力计算确定。,并经管道的水力计算确定。 第三十七页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道六、气压六、气压(qy)给水设备给水设备第三十八页,共54页。

26、本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第三节第三节 室内室内(sh ni)给水管道的布给水管道的布置与敷设置与敷设一、管路布置一、管路布置1.引入管的布置引入管的布置从配水平衡和供水可靠考虑,宜从从配水平衡和供水可靠考虑,宜从建筑物用水量最大处和不允许断建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。水处引入。当建筑物内卫生当建筑物内卫生(wishng)用具布用具布置比较均匀时,应在建筑物中部置比较均匀时,应在建筑物中部引入,以缩短管网向最不利点的引入,以缩短管网向最不利点的输水长度,减少管网的水头损失。输水长度,减少管网的水头损失。 第三十九页,共54页。本书由本书由vin

27、ce上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道l引入管一般设置一条,当建筑物不允许间引入管一般设置一条,当建筑物不允许间断供水或室内消火栓总数在断供水或室内消火栓总数在1010个以上时,个以上时,需要设置两条需要设置两条 。l由城市由城市(chngsh)(chngsh)管网的不同侧引入。管网的不同侧引入。l也可由同侧引入。但间距不小于也可由同侧引入。但间距不小于10M10M。l生活给水引入管与污水排出管管外壁的水生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于平距离不得小于1.0m1.0m。 l引入管穿过承重墙或基础时,管顶上部预引入管穿过承重墙或基础时,管顶上部预留净空不得小于建筑物的沉

28、降量,一般不留净空不得小于建筑物的沉降量,一般不小于小于0.15m0.15m,并做好防水的技术处理。,并做好防水的技术处理。第四十页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道2.室内室内(sh ni)给水管道的布给水管道的布置置l室内给水管道的布置室内给水管道的布置(bzh)(bzh)与建筑物性与建筑物性质,建筑物外形、结构状况,卫生用具质,建筑物外形、结构状况,卫生用具和生产设备布置和生产设备布置(bzh)(bzh)情况以及所采用情况以及所采用的给水方式等有关,并应充分利用室外的给水方式等有关,并应充分利用室外给水管网的压力。给水管网的压力。 l应力求长度

29、最短,尽可能呈直线走向,应力求长度最短,尽可能呈直线走向,与墙、梁、柱平行敷设,兼顾美观,并与墙、梁、柱平行敷设,兼顾美观,并要考虑施工检修方便。要考虑施工检修方便。 第四十一页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道2.室内室内(sh ni)给水管道的布给水管道的布置置l室内给水管道不允许敷设室内给水管道不允许敷设(fsh)在排水在排水沟、烟道和风道内,不允许穿过大小便沟、烟道和风道内,不允许穿过大小便槽、橱窗、壁柜,应尽量避免穿过建筑槽、橱窗、壁柜,应尽量避免穿过建筑物的沉降缝。如果必须穿过时要采取相物的沉降缝。如果必须穿过时要采取相应的措施。应的措施

30、。第四十二页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道二、室内给水二、室内给水(jshu)的管路敷的管路敷设设l1 1明装:即管道在室内沿墙、梁、柱、明装:即管道在室内沿墙、梁、柱、天花板下、地板旁暴露敷设。天花板下、地板旁暴露敷设。l明装管道造价低,施工安装、维护修理明装管道造价低,施工安装、维护修理均较方便。均较方便。 l缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等缺点是由于管道表面积灰、产生凝水等影响环境卫生,有碍房屋影响环境卫生,有碍房屋(fngw)(fngw)美观。美观。 第四十三页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频

31、道二、室内二、室内(sh ni)给水的管路给水的管路敷设敷设l2 2暗装暗装 :即管道敷设在地下室天花板:即管道敷设在地下室天花板下或吊顶中,或在管井、管槽、管沟中下或吊顶中,或在管井、管槽、管沟中隐蔽敷设。隐蔽敷设。l卫生条件好,房间美观。暗装的缺点是卫生条件好,房间美观。暗装的缺点是造价造价(zoji)(zoji)高,施工、维护均不便。高,施工、维护均不便。 第四十四页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第四十五页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第四十六页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世

32、界工厂下载频道世界工厂下载频道第四十七页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第四十八页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道第四节 给水(jshu)系统的管理与维护给水设备的状况直接(zhji)影响给水系统的正常运行,关系到业主(使用人)切身利益和物业管理公司以后的管理工作的正常开展。物业管理公司一定要严格验收接管制度,并从管理制度制定与完善着手,及时对发生的故障进行维修,切实落实对物业设备设施的维护,确保高效的物业管理。 第四十九页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于世界工厂下载频道世界工厂下载频道 给水系统的管理与维护给水系统的管理与维护(wih),一般,一般 包括以下几个包括以下几个方面:方面:l一、把好设备设施的基础关,从严格一、把好设备设施的基础关,从严格验收验收(ynshu)(ynshu)接管制度开始接管制度开始l二、完善给水系统的管理制度,确保二、完善给水系统的管理制度,确保科学管理的实施科学管理的实施l三、给水系统常见故障的处理三、给水系统常见故障的处理 l四、强化给水管理工作的执行标准四、强化给水管理工作的执行标准 第五十页,共54页。本书由本书由vince上传于上传于

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