南京河西广场建筑设计策划书

1、.南京河西万达广场建筑设计策划建筑0803 1本建筑设计策划书，是在城市立体环境分析、市场研究、项目业态组合设计、与发展商共同构筑的项目精神平台的基础上，进行项目的初步建筑设计策划。日的在于上承项目用地的城市空间规划精神，把握本项目的内部空间及外部空间的尺度，对接术来的城市空间及木来目标市场空间的需求，对项目米来空间提出初步的、概念性的空间组合体系及主要经济技术指标控制体系。2本建筑设计策划书，其作用在于起到连接建筑设计机构与术来市场空间的“桥梁”作用告诉建筑师本项目将以什么样的空间形态来对接术来的目标市场。1项目地块及周边现状1. 1项目名称:南京万达广场1. 2项目用地: 南京河西万达广场

2、分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑面积达27万平方米的一站式购物中心、一个建筑面积5万平方米的白金五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方米的高端城市公寓。南京河西万达广场中的购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平方米。南京河西万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位和30000个非机动车停车位。 1. 3地块及周边现状:项目是南京中心位置较好、规模较大的商业地块，地块现状较为平整。南京万达广场有着优越的地理位置，项目南接成熟的龙江高教新寓片区，南有奥体

3、板块CBD新城区；西与南湖老城区毗邻；处于河西的中部地区，辐射河西南北及建邺西部地区，可谓繁华商区的核心地段，拥有无法比拟的地理优势。2项目资源21城市商业格局: 南京河西万达广场分为商业部分、商务部分、公寓区、旅游商业街等版块，其中包括一个建筑而积达27万平方米的一站式购物中心、一个建筑而积5万平一方米的五星级酒店、一条建筑面积7万平方米的旅游商业街，以及31万平方米的写字楼和近26万平方一米的高端城市公寓。南京万达广场中的购物中心将引入多达15个主力店，将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态融为一体，可以满足百姓的购物、体闲、娱乐、交际四大需求，其商业业态之全，主力店数量

4、之多都将创造南京商业的新纪录。购物中心内设有一条长达450米的三层室内步行商业街，面积达4万平一方米。南京万达广场内配置了3个总面积近5万平米的大型城市广场。南京万达广场将是南京第一座全面进行节能设计的商业建筑，所有建筑和机电设备都将采用最先进的节能技术，最大限度降低建筑能耗，保护城市生态环境。: 城市CBD，潜力无限；白金商圈，城市未来政治经济中心。东至南京建邺区江东中路，南至集庆门大街，西至燕山路以西，北至水西门大街，城市中央是地块的最大商业价值，这就意味着本项目未来建成，也是城市的有机标识系统之一，代表了城市建设的高度及品质。2.3项目空间姿态:本项目地块与新城区老城区连接，这也意味着未

5、来不缺乏消费人群的支持。另外，城市已经给项目提供了一个目大的广场空间，项目应建立对城市完全开放的空间系统，让城市和人群在项目中穿行。3项目开发商目标3.1利润目标:争取实现利润收益合理化，其中7万平米的旅游商业街步行街区物业均为可出售物业，18000平米自留经营，有可能将来也考虑出售少量内铺。3.2产品品质:引领城市一商业、生活消费新空间:打造城市集购物、体闲、餐饮、娱乐、旅游、向务于一体的一站式一商业场所。3.3成本控制:高品质低成本。空间设计最合理、结构形式最优化、建材选择侧重性价比。3 .4项目形象:城市区位新形象。为城市的视觉标识系统作出一定的贡献，并为人们提供一个高尚的生活消费场所。

6、3 .5企业品牌:通过高品质、差异化产品的市场占有率以及项目本身对城市场所、视觉系统的贡献，为企业的品牌建立树立较高的口碑。4项目产品线通过前面三个章节对项目所处的区域位置、周边的资源享斌以及开发商的目标诉求，现对整个项目的产品线提出如下组织设计要素。4 .1商铺:基于城市现代一商业的发展趋势以及销售压力等方面的考虑，百货业态的大面积一商业空间在项目没有空间，经营生存空间小、竞争一力弱、同质化严重，因此以商铺空间对接市场。4 .2商务公寓:可以采用目前市场上热销的“直套”模式。要求空间组合弹性最大化，小到每个销售单元，大到整层。4 .3地下停车场: 南京河西万达广场内配置了3个总面积近5万平方

7、米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位，车位规模创下南京之最。所以可以建议地下保留较少车位并健全人防措施。4. 4附属产品:1.骑楼:为了更好的塑造项目的可记忆性，另外，为了给人们提供一个休闲时尚的场所，建议沿城市主道路(燕山路以西、建邺区江东中路)一侧规划设计现代骑楼空间。2.内街:为了使商铺的进深最优化以及商业机会最大化，建议采用内街形式与城市对接。3.空中花园:为了提升商务公寓的整体品质，建议局部采用空中花园的元素。5产品空间设计要点：通过前一章节对项目产品线的组织设计，现对各产品空间提出指导性的设计要点，建筑师在此基础上再进一步优化空间设计。具体设计要点如下:5. 1商务公寓

8、1.总图规划: 31万平米的写字楼和近26万平米的高端城市公寓保持不变。2.竖向物业空间:高端公寓中1-4层规划为商业裙楼空间，5- 26层规划为商务公寓空间。3.垂直交通筒:建议合理利用公寓楼与写字楼之间的间距，规划公寓大堂，大堂南北两侧设计一商务公寓楼垂直交通筒，每栋一商务公寓楼设置两部电梯。4.内走道:2.1米宽。建议走道两端头用金属架构围护，并建议每两层设计为生态四空间。5.阳台空间:基于项目商务形象的考虑，建议将阳台设计为内阳台(不封闭)。另外，阳台一部分空间设计为厨房功能区。6.卫生间:出于空间弹性角度上的考虑，建议卫生间及管道井靠内走道一侧设置。7.柱网设计:开间8.4米，进深待

9、定，原则是房间内不能出现柱体，保障大空间的好用性。8.最小销售单元尺寸:开间4.2米，进深10米左右，层高3.0米。1.总图规划: 7万平米的旅游商业街。2.商业裙楼规模:4层，每层建筑面积约18000平方米。3.竖向物业规划建议：1-2层规划为较小面积的纯向业独立铺面，3-4层规划为较大面积的泛一商业、服务业空间(可大可小，分隔弹性较大)。4.空间格局建议:1-2层的商铺采用内街形式组织空间，3-4层的商业采用内走道形式来组织空间。5.层高设计:首层层高为4.5米，二、三、四层层高为3.6米。6.垂直交通体系:建议在设计商业裙楼的垂直交通体系时，要结合一商务公寓楼垂直交通筒一起考虑，不要将商

10、业空间与商务公寓楼孤立。一层到二层可以设置自动扶梯.系统，到三、四层可乘坐一商务公寓楼的电梯。7.柱网设计:与公寓楼一致，8.4米的开间。8.最小销售单元尺寸:开间4.2米，进深12米左右。5. 3停车场1.地面停车场: 配置3个总面积近5万平方米的大型城市广场，广场拥有7000个机动车停车位。2.地下停车场:基于成本方面的考虑，不宜过大。约3300平方米左右。地下停车场的出入口集中设计，设在地块东南角。另外，人防工程及设备用房均安排在地下停车场。3.车行主要出入口:建议设在集庆门大街二侧(地块南侧)。另外，在水西门大街一侧(地块东北角)规划消防车道。5. 4 奇楼空间1.总图规划:建议商业裙

11、楼沿燕山路以西、建邺区江东中路一侧设计现代骑楼空间。2.空间尺度:高度为两层楼高(8.1米)，进深3.6米左右。3.空间性质:属于城市场所，泛广场空间。适当的植入生态、休闲、时尚等元素，为城市增添一处时尚体闲场所。使本项目的商业得以持续发展。5. 5内街空间1.布局:建议步行街首层规划一条“L”型(居中)的内街。使各独立铺面24小时对接城市成为可能。2.尺度:内街宽为4.2米，高度为两层楼高(8.1米)。3.出入口设置:除了商业裙楼主要出入口外，建议沿城市主干线一侧多规划几个出入口(不宜过大)，增强商业空间与城市对接的便捷性。5. 6空中花园1.空间规划:建议充分利用商务公寓楼与写字楼之间的间

12、距，每隔两层规划个空中花园，即:两层公寓+两层高的空中花园。使两栋商务公寓楼演变成，个有机的城市综合体。6.建筑风格6. 1城市灰空间现代骑楼空间，城市尺度的高度与进深，以及时尚的色彩和现代造型，利用叠加的手法，大手笔的塑造项目商业裙楼的秩序感，形成强烈的城市视觉系统。另外，建议在场所空间内融入生态、休闲元素，减缓人群的流速。6 .2商业空间宽松、舒适、随意、休闲，这就是现代商业空间想要的意境。通过骑楼、中庭、连廊、垂直交通体系等手法论释了现代商业的个性化。另外，建议合理的利用时尚色彩的元素。6 .3公寓空间自信、稳健、刚毅、气度不凡、轮廓清晰，代表着成熟男人的这一切都是该空间展示给城市的表情。现代几何学、数字排列模式、虚实对比、色彩视觉冲击等手法的综合应用，塑造城市时尚建筑综合体。7项目指标体系根据项目末来空间构想，项目的主要经济技术指标初步设定如下表指标内