物业管理手册出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理制度

1、长沙市滨江物业管理有限公司出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理制度一 基本原则。1 依法办事的原则。管理处经理和安全管理部在管理出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员时必须按适用的法律、法规、条例、办法等有关法律条文依法管理、依法办事。2 文明服务的原则。安管员在出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的检查、办证、管理时必须要文明服务，文明执勤。3 时效性原则。安管员在对出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员的检查、办证、管理时必须在规定的时间内完成工作。二 小区内出租屋暂住人员的管理。1 出租屋和暂住人员的出租屋治安管理许可证及暂住证的办理：2 管理处安管主管应对小区辖区内的出租屋业主

2、和暂住人员在入住小区7天内通知其到安管班办理出租屋治安管理许可证及暂住证；3 安管领班对业主填写的出租屋许可证申请表及业主与租方签订的租赁合同和治安责任书或暂住人员填写的暂住人员登记表的有关资料进行收集整理后呈交安管主管审批；4 安管主管按公安部租住房屋治安管理规定、公安部暂住证申领办法的有关规定和要求，审批及办理小区内暂住人员的暂住证及小区业主的出租屋治安管理许可证；5 安管主管审批办证的有关申请资料及办证用工本费用统一送交当地派出所办理；6 安管主管从业主或暂住或暂住人员的办证申请资料当天起，15天内办好出租屋治安管理许可证，3天办好暂住证，安管班主管将已办的证件进行登记存档，将证件的年审

3、期限及过期补办的信息资料反馈给管理处经理；7 出租屋治安管理许可证的有效期为1年，半年两种；暂住证的有效期分为3个月、半年、1年三种。8 出租屋治安管理许可证的年审及暂住证的过期补办。9 管理处经理根据安管主管反馈的信息资料在出租屋治安管理许可证到期年审或暂住证到期的7天前通知业主年审出租屋治安管理许可证或暂住人员补办暂住证；10 安管班主管对业主填写的出租屋治安管理许可证年审表或暂住人员补办过期的暂住证填写的暂住人口登记表的有关办证资料进行办理，整理后呈交管理处经理审批，11 管理处按出租屋治安管理许可证年审表的有关规定和要求对出租屋租赁期的治安管理情况进行审查，按公安部暂住证申领办法的有关

4、规定和要求审批暂住人员补办过期暂住证填写的暂住人口登记表。12 管理12.1 安管员对小区内分管片区的出租屋暂住人员的分布及流动情况要准确掌握并登记存档。12.2 安管员对辖区内的出租屋及暂住人员进行不定期检查，并将检查结果填写房屋出租登记表后反馈给安管班主管。安管员在对出租屋及暂住人员进行不定期检查时，必须经安管部主管批准，并要求2人以上同时检查，严禁单独1人对被检查对象进行检查。12.3 管理处安管班主管对辖区内的出租屋及暂住人员的搬迁情况要及时掌握：12.3.1 通过安管员办理证件登记情况的反馈；12.3.2 通过各封闭小区岗亭安管员登记情况的反馈。13 协助公安机关对辖区内的出租屋暂住

5、人员进行清查，对漏办的对象督促办理出租屋治安管理许可证、暂住证。14 出租屋的卫生、用电安全、租住人员变动、治安责任等实施管理，对租住人或暂住人员的活动情况要掌握，预防违法犯罪行为发生。三 小区内施工人员申请施工证的办理。1 申请办理程序：1.1 管理处安管班班长通知小区内的施工单位及施工人员在其入驻小区施工的当天到客户服务中心办理施工证；1.2 值班安管员检查施工单位或施工人员填写的临时施工证申请表与施工单位及施工人员的实际情况是否相符，经核实后呈交管理处安管班班长审批；1.3 管理费处安管班班长审批当天客户服务中心办好的施工证，并作登记存档。2 管理2.1 管理处安管班班长对小区内的施工单

6、位及人员的施工地点、住宿地点、住宿情况的分布及流动情况要掌握准确，并作登记存档；2.2 对施工单位宿舍的卫生、用电安全、灭火器配备实施管理，对施工人员的活动情况要掌握，预防违法犯罪行为发生。四 对小区内闲游逗留的“三无”人员的管理。1 安管班按流动人员管理规定对小区辖区内的“三无”人员进行依法管理：2 将清查小区“三无”人员的工作作为安管班日常巡逻工作中的一项基本任务；3 协助公安机关工作，对辖区内的“三无”人员进行管理，将小区辖区内违反流动人口管理规定的“三无”人员送交当地公安机关处理。4 安管班巡逻安管员采取不定时或有针对性方式对小区内的主要公共场所、交通道路（如停车场、食街、商业街等）进

7、行清查：5 对小区辖区内闲游、逗留的乞讨人员及派单人员以及有精神病、醉酒闹事等妨碍小区治安秩序的人员彻底清查并将其驱逐出辖区内；6 对于在住宅小区内扰乱治安秩序、屡教不改或不听劝阻的“三无”人员，将其带回安管班交由公安机关处理，并作记录存档。五 记录存档。1 安管班班长对小区业主、暂住人员、施工人员所办理的出租屋治安管理许可证、暂住证、住宅小区建筑施工证的办证资料及证件有效期等进行归档，对于“三无”人员送交公安机关处理的，应填写“查获三无人员情况一览表”登记存档。2 安管班班长根据查获“三无”人员情况一览表、出租屋治安管理许可证、暂住证、住宅小区建筑施工证的存档资料，及时将证件的有效期限反馈给

8、管理处经理，督促有关人员补办或年审有关证件。3 安管班班长对出租屋治安管理许可证、暂住证、住宅小区建筑施工证及“三无”人员处理的有关资料保管存档，保存期为2年。长沙市滨江物业管理有限公司原户口性质暂住人口登记表门牌暂住证编号暂住地房主姓名与房主关系基本情况姓名性别相片别名民族出生日期年 月 日居民身份证编号常住户口所在地户口所在地类型文化程度婚姻状况职业身高血型有何特长暂住情况初次来本市时间暂住事由暂住处所现从事职业现服务处所担保人暂住地址联系电话暂住证签发日期有效期限注销原因注销日期去向变动详址携带15周岁及以下人口关系姓名性别出生日期居民身份证编号函调情况连接标识备注填报单位： 填表人： 填表日期： 年 月 日临时施工证申请表编号：姓名性别年龄籍贯照