XXXX年4月北京通州房地产市场分析_26P_某地产

1、20102010年年4 4月月2010年通州房地产市场分析年通州房地产市场分析20092009年年-2010-2010年北京各区成交均价对比图年北京各区成交均价对比图注：通州区成交均价注：通州区成交均价1451014510元元/ /，相比通州区，相比通州区20092009年全年上涨年全年上涨49.37%49.37%。数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 北京各区成交均价对比表北京各区成交均价对比表行政区行政区20092009年北京成交均价（元）年北京成交均价（元）20102010年北京成交均价（元）年北京成交均价（元）上涨幅度（上涨幅

2、度（% %）东城区24326254294.53%西城区2777427675-0.36%崇文区177412313630.41%30.41%宣武区193782421424.96%朝阳区188702530234.09%34.09%海淀区190562130311.79%丰台区141201705120.76%石景山区134031588218.50%大兴区112331519935.31%35.31%通州区通州区97149714145101451049.37%49.37%昌平区106621389630.33%30.33%顺义区1143210385-9.16%房山区71941040544.63%44.63%门

3、头沟区82701153239.44%39.44%平谷区5123777351.73%51.73%怀柔区933094481.26%密云县5037747348.36%48.36%延庆县4570741462.23%62.23%合计合计1492014920195601956031.10%31.10%数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20092009年年-2010-2010年北京环线成交均价对比图年北京环线成交均价对比图注：五环至六环之间成交均价

4、注：五环至六环之间成交均价1570915709元元/ /，相比，相比20092009年全年上涨年全年上涨39.82%39.82%。环线环线20092009年北京成交均价年北京成交均价（元）（元）20102010年北京成交均价年北京成交均价（元）（元）上涨幅度上涨幅度（% %）二环以内234682621011.68%二、三环之间24715268768.74%三、四环之间184792570939.13%39.13%四、五环之间175622167523.42%五、六环之间五、六环之间1123511235157091570939.82%39.82%六环以外8074992222.89%合计合计14920

5、14920195601956031.10%31.10%数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20092009年年-2010-2010年北京环线成交均价对比表年北京环线成交均价对比表注：五环至六环之间成交价格较低注：五环至六环之间成交价格较低, ,已迅速形成价格洼地已迅速形成价格洼地, ,价格涨幅居首位。价格涨幅居首位。数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20092009年年-2010-2010年北京成交均价对比图年北京成交均价对比图注：注：2000020000元元-3000

6、0-30000元元/ /的成交均价的成交均价, ,成为价格主流。成为价格主流。成交均价成交均价 20092009年北京成交均价比例年北京成交均价比例（% %）20102010年北京成交均价比例年北京成交均价比例（% %）上涨幅度上涨幅度（% %）6000以下7.45%6.03%-19.06%6000800011.33%4.94%-56.40%80001200025.97%9.09%-65.00%120001600022.47%22.68%0.93%160002000012.72%17.73%39.39%2000030000200003000013.76%13.76%26.49%26.49%92

7、.51%92.51%30000以上6.30%13.04%106.98%数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：由于北京市场缺乏注：由于北京市场缺乏1200012000元元/ /以下的产品供应以下的产品供应, ,因此因此2000020000元元-30000-30000元元/ /的的成交均价已成为价格主流。成交均价已成为价格主流。20092009年年-2010-2010年北京成交均价对比表年北京成交均价对比表数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20092009年年-2010-

8、2010年北京户型成交面积对比图年北京户型成交面积对比图注：注：200200以上的套均面积，成为成交主力户型。以上的套均面积，成为成交主力户型。数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：注：200200以上的套均户型，成交价格达到以上的套均户型，成交价格达到2218822188元元/ /，位居首位。，位居首位。20092009年年-2010-2010年北京户型成交面积均价对比图年北京户型成交面积均价对比图成交面积成交面积 20092009年北京年北京成交面积比例成交面积比例（% %）20102010年北京年北京成交面积比例成交面积比例

9、（% %）上涨幅度上涨幅度（% %）20092009年北京年北京成交均价成交均价（元）（元）20102010年北京年北京成交均价成交均价（元）（元）上涨幅度上涨幅度（% %）50以下3.35%3.06%-8.66%133841757731.33%509023.92%24.15%0.96%128601785938.87%9012018.70%17.69%-5.40%123541701737.74%12015014.80%11.94%-19.32%125821809043.78%15020013.09%10.87%-16.96%157612184338.59%200200以上以上26.13%26.

10、13%32.28%32.28%23.54%23.54%1974219742221882218812.39%12.39%合计100.00%100.00%149201956031.10%数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：注：5050-200-200户型由于价格涨幅均在户型由于价格涨幅均在30%30%至至40%40%左右，因此成交均出现不同左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而程度的萎缩，而200200以上户型由于价格涨幅仅为以上户型由于价格涨幅仅为12.39%12.39%，因此成交位居首位。，因此成交位居首位。20092009年年

11、-2010-2010年北京户型成交面积与均价对比表年北京户型成交面积与均价对比表数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20092009年年-2010-2010年北京成交户型对比图年北京成交户型对比图注：两室三室是市场主力产品。注：两室三室是市场主力产品。数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：四室的成交价格达到注：四室的成交价格达到2847228472元元/ /，位居首位，位居首位。20092009年年-2010-2010年北京成交户型价格对比图年北京成交户型价格对比图套型

12、套型20092009年北京年北京成交户型比例成交户型比例（% %）20102010年北京年北京成交户型比例成交户型比例（% %）上涨幅度上涨幅度（% %）20092009年北京年北京成交均价成交均价（元）（元）20102010年北京年北京成交均价成交均价（元）（元）上涨幅度上涨幅度（% %）一室11.50%10.00%-13.04%142752008640.71%两室28.51%24.30%-14.77%122091722541.08%三室24.00%20.78%-13.42%138111962442.09%四室5.74%5.00%-12.89%211652847234.52%复式复式3.75

13、%3.75%4.03%4.03%7.47%7.47%1580815808179861798613.78%13.78%别墅8.54%6.44%-24.59%173282302532.88%数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20092009年年-2010-2010年北京成交户型比例与价格对比表年北京成交户型比例与价格对比表注：一室至四室由于单价涨幅均在注：一室至四室由于单价涨幅均在30%-40%30%-40%左右，因此成交均出现不同程度的左右，因此成交均出现不同程度的萎缩，而复式户型由于面积均在萎缩，而复式户型由于面积均在200200

14、以上，且不具备别墅产品的稀缺性，因以上，且不具备别墅产品的稀缺性，因此此价格涨幅仅为价格涨幅仅为13.78%13.78%，因此成交比例与，因此成交比例与20092009年相比有所增长。年相比有所增长。小小 结结 2010年，北京五环至六环之间，成交均价15709元/，相比2009年全年上涨39.82%，位列北京各环线涨幅第1位。通州区成交均价达到14510元/，相比2009年全年上涨49.37%，位列北京各区排名第3位，远高于“城八区”。由于目前北京市场难觅12000元/以下的产品,因此20000元-30000元/的成交均价已成为价格主流。50-200的一室至四室户型由于价格涨幅均在30%至4

15、0%左右，因此相比2009年均出现不同程度的销售萎缩，而200以上的平层及复式户型由于价格涨幅仅为13%左右，因此受到了市场的青睐。20082008年年-2010-2010年年3 3月月 北京与通州商品房成交面积及价格对比走势图北京与通州商品房成交面积及价格对比走势图数据截止数据截止20102010年年4 4月月2 2日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 20062006年年-2010-2010年年3 3月月北京与通州住宅成交价格及楼面价对比走势图北京与通州住宅成交价格及楼面价对比走势图数据截止数据截止20102010年年4 4月月2 2日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 日

16、期日期北京成交北京成交面积面积( (万万) ) 通州成交通州成交面积面积( (万万) ) 面积成交面积成交比重比重(%) (%) 北京成交北京成交套数套数( (套）套） 通州成交通州成交套数（套）套数（套） 套数成交套数成交比重（比重（% %） 2008年1季度273.989.543.48%203308043.95%2008年2季度349.8615.164.33%2843313364.70%2008年3季度262.79.983.80%178467884.42%2008年4季度229.999.894.30%203148364.12%2009年1季度353.2213.683.87%30938136

17、44.41%2009年2季度639.7447.987.50%5570046848.41%2009年3季度61768.6711.13%11.13%50667680013.42%13.42%2009年4季度640.7770.1710.95%10.95%55704723913.00%13.00%2010年1季度392.2735.729.11%9.11%31803340910.72%10.72%合计3759.53280.797.47%311735272608.74%20082008年年-2010-2010年年3 3月月 北京与通州商品房成交面积及套数成交比重表北京与通州商品房成交面积及套数成交比重表数

18、据截止数据截止20102010年年4 4月月2 2日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：注：20092009年年3 3季度至季度至20102010年年1 1季度，通州商品房成交比重已占到北京市总成交季度，通州商品房成交比重已占到北京市总成交面积的面积的10%10%左右。左右。20102010年通州高端楼盘分布图年通州高端楼盘分布图本案本案泰禾泰禾红御红御花墅花墅香醍香醍K2海海棠湾棠湾天时天时名苑名苑月亮河月亮河城堡城堡京贸京贸国际城国际城20102010年年1 1月月-3-3月通州高端楼盘成交价格走势图月通州高端楼盘成交价格走势图数据截止数据截止20102010年年4 4月月4

19、4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 竞争楼盘户型配比图竞争楼盘户型配比图数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：一室至三室为主力户型注：一室至三室为主力户型竞争楼盘户型去化图竞争楼盘户型去化图数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：由于户型面积较小，总价较低，因此小户型产品受到青睐。注：由于户型面积较小，总价较低，因此小户型产品受到青睐。供应项目一室两室三室四室复式别墅海棠湾12879361501330花墅香醍06326821134176天时名苑2338577

20、726400京贸国际城5575631002500小计207724191155110267176去化项目一室两室三室四室复式别墅海棠湾846632100430花墅香醍0312261010399天时名苑141642413000京贸国际城2823081002500小计126916137493514699去化率61.10%61.10%66.68%66.68%64.85%64.85%31.82%54.68%56.25%数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 竞争楼盘户型去化表竞争楼盘户型去化表注：两室至三室成为热销主力，去化速度达到注：两室至三室成为热销主力，去化速度达到65%65%左右。左右。竞争楼盘面积配比图竞争楼盘面积配比图数据截止数据截止20102010年年4 4月月4 4日天朗房网监测研究系统日天朗房网监测研究系统 注：注