装饰工程量清单实用教案

1、会计学1装饰装饰(zhungsh)工程量清单工程量清单第一页，共38页。项目4 建筑装饰工程(gngchng)施工图预算第1页/共38页第二页，共38页。项目(xingm)4 建筑装饰工程施工图预算第2页/共38页第三页，共38页。项目4 建筑装饰(zhungsh)工程施工图预算第3页/共38页第四页，共38页。项目(xingm)4 建筑装饰工程施工图预算搜集(suj)资料熟悉图纸、了解工程情况工程量计算计算其他各项费用并汇总造价复核编制说明，填写封面第4页/共38页第五页，共38页。项目4 建筑(jinzh)装饰工程施工图预算搜集(suj)资料熟悉图纸(tzh)、了解工程情况工程量计算计算各

2、分项人工、材料机械消耗量按当时当地人工、材料和机械实际单价，计算并汇总人、材机费施工图预算编制方法施工图预算编制方法2、实物法概念：P60编制流程：复核编制说明填写封面计算其他各项费用并汇总造价第5页/共38页第六页，共38页。项目(xingm)4 建筑装饰工程施工图预算第6页/共38页第七页，共38页。面等局部装饰的工程按三类标准执行。（4）除一类工程外，有特殊声、光、超净、恒温要求(yoqi)的装饰工程，按原标准提高一类执行。项目4 建筑(jinzh)装饰工程施工图预算第7页/共38页第八页，共38页。第8页/共38页第九页，共38页。项目4 建筑装饰工程(gngchng)施工图预算第9页

3、/共38页第十页，共38页。建设工程工程量清单建设工程工程量清单(qngdn)(qngdn)计价规计价规范范(GB50500-2008)(GB50500-2008)工程量清单(qngdn)工程量计价第10页/共38页第十一页，共38页。绪 论第11页/共38页第十二页，共38页。一、工程造价计价模式的发展一、工程造价计价模式的发展(fzhn)历程历程 第12页/共38页第十三页，共38页。一、工程造价计价一、工程造价计价(j ji)模式的发展模式的发展历程历程 第13页/共38页第十四页，共38页。一、工程造价计价模式一、工程造价计价模式(msh)的发展历的发展历程程 第14页/共38页第十五

4、页，共38页。工程建设的完全计划管理工程建设的完全计划管理建设要素市场的放开建设要素市场的放开建设市场的建立和完善建设市场的建立和完善国家指令价格国家指令价格定额计价定额计价国家指导价格国家指导价格量价分离量价分离市场定价市场定价工程量清单计价工程量清单计价双轨制双轨制现行的工程造价管理模式：定额计价方式与清单计价方式两者并存。即定额计价法(工料单价(dnji)法)与综合单价(dnji)法(工程量清单计价法)两者并存。计价(j ji)模式发展的三个阶段第15页/共38页第十六页，共38页。定额计价计算公式为：定额计价计算公式为：定额直接工程费定额直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机

5、械费人工费人工费=（人工定额消耗量人工工日（人工定额消耗量人工工日单价单价(dnji)）材料费材料费=（材料定额消耗量材料单价（材料定额消耗量材料单价(dnji)）机械台班使用费机械台班使用费=（机械台班使用定额（机械台班使用定额消耗量机械台班使用单价消耗量机械台班使用单价(dnji)） 1、定额计价法、定额计价法 也称工料单价法、单位估价法、直接也称工料单价法、单位估价法、直接费单价法，是由各建设行政主管部门或其费单价法，是由各建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构一般以单位估价授权的工程造价管理机构一般以单位估价表的形式来发布的地区统一的消耗量定额，表的形式来发布的地区统一的消耗量定额

6、，按照规定按照规定(gudng)的计算方法以及该地区的的计算方法以及该地区的人工单价、材料预算价格、机械台班单价人工单价、材料预算价格、机械台班单价来确定的，来确定定额计量单位的分部分来确定的，来确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械台班使用项工程的人工费、材料费和机械台班使用费的费用标准。费的费用标准。定额计价费用包括直接费、间接费、利润定额计价费用包括直接费、间接费、利润和税金四部分。和税金四部分。二、定额二、定额(dng )计价法与清单计价法计价法与清单计价法第16页/共38页第十七页，共38页。2、清单计价法、清单计价法 也称综合单价法，是规定一个计量单位的也称综合单价法

7、，是规定一个计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综理费与利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价包括除了合单价包括除了(ch le)规费、税金以外的全部规费、税金以外的全部费用。费用。 清单计价的费用项目包括分部分项工程费、清单计价的费用项目包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分。措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分。综合单价计算公式综合单价计算公式综合单价工料单价管理费利润风险综合单价工料单价管理

8、费利润风险(fngxin)费用费用 工料单价（管理费率）工料单价（管理费率） （利润率）（利润率）第17页/共38页第十八页，共38页。第18页/共38页第十九页，共38页。三、定额计价与工程量清单计价方法三、定额计价与工程量清单计价方法(fngf)的区别的区别1、两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 定额计价是介于国家定价和国家指导价之间 ，在工程定额计价模式下，工程价格或直接由国家决定，或是出国家给出一定的指导性标准，承包商可以在该标准的允许幅度内实现有限竞争。工程量清单计价模式则反映市场定价阶段。在该阶段中，工程价格是在国家有关部门间接调控和监督下，由工程承包

9、发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。2、主要计价依据及其性质不同 定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定(zhdng)的各种定额，其性质为指导性；工程量清单计价模式的主要计价依据为“清单汁价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。3、子目设置及包含的工作内容不同 定额计价的子目一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容比较单一和细化，而工程量清单的子目则是按一个“综合实体”来划分的，一般包含多项工作内容，它将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目合并，组成一个工程量清单子目。第19页/共38页第二十页，共38页。三、定额三、定额(dng )计价与

10、工程量清单计价方法的区别计价与工程量清单计价方法的区别4、计价规则不同 工程量清单的工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。定额计价的工程量不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术(jsh)措施的增加量。计算工程量时，要根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计算。5、单价构成和费用划分不同 定额计价采用的单价为定额基价，它只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费和机械使用费；工程量清单计价采用的单价为综合单价，它包含了完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同或招标文件中明示或暗示的所有责任及一般风

11、险。定额计价将工程费用划分为直接费、间接费、计划利润和税金，而清单计价中则将工程费用划分为分部分项工程量清单、措施项目清单、规费和税金。6、计算程序和计算主体不同 计算程序区别略。在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算，各投标人自主填写单价与合价。而在定额计价方法中，建设工程的工程量由招标人和投标人分别按图计算。第20页/共38页第二十一页，共38页。项目(xingm)5 装饰装修工程量清单第21页/共38页第二十二页，共38页。项目5 装饰装修(zhungxi)工程量清单第22页/共38页第二十三页，共38页。（5）招标文件等详见P79第23页/共38

12、页第二十四页，共38页。项目(xingm)5 装饰装修工程量清单第24页/共38页第二十五页，共38页。项目5 装饰(zhungsh)装修工程量清单第25页/共38页第二十六页，共38页。项目5 装饰装修(zhungxi)工程量清单第26页/共38页第二十七页，共38页。第27页/共38页第二十八页，共38页。项目(xingm)6 装饰装修工程量计算第28页/共38页第二十九页，共38页。项目6 装饰(zhungsh)装修工程量计算（1）定额工程量：本例为整体面层，工程量按主墙间净面积计算，不扣柱，附墙跺，间壁墙及0.3平米以上孔洞所占面积：F=（5.8-0.24）（9.6-0.243）m=4

13、9.37m套用定额B1-6 水泥砂浆楼地面 厚20mm,基价(jji)839.21元/100m （2）清单工程量：计算规则见书P87第29页/共38页第三十页，共38页。第30页/共38页第三十一页，共38页。项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量020101001001水泥砂浆楼地面1、60厚中砂垫层2、60厚C15混凝土，加5厚1：1水泥砂浆随捣随抹 m20.66第31页/共38页第三十二页，共38页。项目7 装饰装修工程量清单(qngdn)计价及其编制第32页/共38页第三十三页，共38页。项目7 装饰装修(zhungxi)工程量清单计价及其编制第33页/共38页第三十四页，共38页。耗量定额。耗量定额。n（4 4）计算清单项目的综合单价。）计算清单项目的综合单价。项目7 装饰装修工程量清单(qngdn)计价及其编制第34页/共38页第三十五页，共38页。项目7 装饰装修工程量清单计价(j ji)及其编制第35页/共38页第三十六页，共38页。项目(xingm)7 装饰装修工程量清