对住宅和商业不动产的观点学习教案

1、会计学1对住宅对住宅(zhzhi)和商业不动产的观点和商业不动产的观点第一页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许(t x)测量师学会的资深会员，MAA第1页/共10页第二页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许(t x)测量师学会的资深会员，MAA1-8月 交易数量交易数量(shling)(shling)下降下降33%33% 维持比维持比20082008年同期少年同期少30%30%的稳定的稳定水平水平 ，下降趋势没有减缓的迹象，下降趋势没有减缓的迹象 交易金额下降交易金额下降60%60%(- 33% (- 33% 数量数量(shling); - 27% (shling); -

2、 27% 价格价格) )交易数量第2页/共10页第三页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深(z shn)会员，MAA20099-13% ?第3页/共10页第四页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会(xuhu)的资深会员，MAA不动产类型不动产类型布加勒斯特布加勒斯特( (首都首都) )主要城市(人口300000以上)20082008200920092008200820092009旧公寓旧公寓2.500-3.2001.300-2.0001.000-1.300600-900新公寓新公寓2.900-4.0002.000-2.8001.200-1.5008

3、00-1.100可用土地可用土地*1.500-2.2001.000-1.300600-1.000200-500变动-40% -40% 公寓公寓,-60% -60% 土地土地变动-40% -40% 公寓公寓,-55% -55% 土地土地价格趋势(欧元/平米) 均价*可用土地, 仅考虑稠密区第4页/共10页第五页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深(z shn)会员，MAAing)和汇率的突然变动（欧元在一个月内从列伊升至列伊），2008年后期和2009年初，价格急剧下降这一趋势至少持续6-9个月预期会有缓慢回升，但2007年的价格需要几年后才能恢复。积极的影响(yngx

4、ing)：市场得到净化，投机得到遏制，市场在较坚实的基础上得以重建负面影响(yngxing)：经济受到损害，建筑业衰退（2009年下降15%，2010年预计下降超过15%），GDP下降，失业率上升第5页/共10页第六页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许(t x)测量师学会的资深会员，MAA%的新增商业面积位于布加勒斯特。2009年，全国有450000平米的商业不动产开盘，但许多商业中心被延期。布加勒斯特布加勒斯特( (首都首都) )主要城市主要城市( (人口人口300000300000以上以上) )2008200820092009200820082009200930-8010-50

5、20-705-40变动-40%-40%变动-40%-40%平均商业租金(欧元/平米/月)第6页/共10页第七页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许(t x)测量师学会的资深会员，MAA第7页/共10页第八页，共11页。艾德里安科瑞维，博士(bsh)，英国皇家特许测量师学会的资深会员，MAA第8页/共10页第九页，共11页。艾德里安科瑞维，博士，英国皇家特许测量师学会的资深(z shn)会员，MAA第9页/共10页第十页，共11页。NoImage内容(nirng)总结会计学。市场的企稳和恢复预计要到2010年后期甚至2011年。交易数量和交易金额。维持比2008年同期少30%的稳定水平 ，下降趋势没有减缓的迹象。2009年，全国有450000平米的商业(shngy)不动产开盘，但许多商业(shngy)中心被延期。平均商业(shngy)租金(欧元/平米/月)。罗马尼亚处于