建筑消防设施维护保养的探讨与研究

1、建筑消防设施维护保养的探讨与研究 【摘要】伴随着社会经济的迅猛开展，人们愈发关注建筑消防设施，消防平安意识日益增强，然而，在实际使用过程中，却忽略维护保养，使得消防设施面临严重的老化问题，如假设出现火灾，将会带来巨大的损失。本文先简单介绍建筑消防设施维护保养的必要性，然后分析了其维护保养现状，最后提出了具体的维护保养策略，希望能为火灾预防提供一定的参考。【关键词】建筑消防设施;维护保养;探讨;研究前言：消防作为建筑工程的主要配套设施，它直接影响着建筑工程的整体质量。在科学技术日新月异的今天，涌现出了许多新型消防技术和设备，并被应用于各种消防活动中。现阶段，我国消防设施朝着智能化以及现代化的方向

2、开展，管理标准也日益完善，但却在消防设施以及技术不断提升的今天，依然会发生各种消防平安事故，这不仅给人们的日常生活带来严重损失，还对社会稳定构成了巨大威胁。一、建筑消防设施维护保养的必要性建筑消防设施作为现代建筑的根底组成局部，它既能够确保建筑物自身的消防平安，还能保障人员平安，主要包含灭火和平安疏散这两种系统，它直接决定着建筑物的工程质量和建设水平，缺少消防设施的建筑物是不完整的【1】。伴随着时代的进步，在高层建筑、办公楼以及商场等体积庞大、所占空间较大、结构繁琐，且建筑材料易燃的建筑物中，如假设出现火灾，火势将会迅速蔓延，烟气弥漫，久久不能排除、人员疏散困难，这将会带来严重的生命财产损失。

3、虽然，近年来，我国加大了在消防设施中的研究，但在具体的运转以及消防设施装设中仍然遗留许多隐患，例如，消防设施装设位置不合理、施工质量不达标、维护管理不到位等问题，如假设出现火灾，无法立即启动自动报警以及喷水系统，也不能从消防平安通道疏散人员，其后果无法预估。二、建筑消防设施维护保养现状一安装工程不合理建筑消防设施的安装具有一定的系统性，涵盖水、电、暖等不同专业领域，且绝大局部均为隐蔽工程，待完成工程施工后，其维护保养工作以来工程验收材料，例如，维护保养方法使用、系统使用指导等。然而，在实际活动中，待消防设施投入使用后，因管理不到位，无法系统搜集、整理工程材料，尤其是一些改动幅度较大的单位，反复

4、屡次变更建筑消防设施，与工程初始材料存在一定的出入，这在某种程度上增加了维修管理难度【2】。二技术水平不高健全的建筑消防设施通常包含多种系统，且功能繁琐，例如，智能联动控制系统所涉及的设备根本上均包含电气线路，不仅具有弱电工程，还包含弱电系统，消防设备摊铺复杂、故障位置以及种类较多，这要求使用单位应具备较高的技术水平，然而，大局部使用单位因忽略建筑消防设施，在相关方面的投入研究较少，技术水平并不高，且存在技术人员无证操作的现象，局部单位甚至指派门卫、保安等人员同时监管消防控制室，导致消防设备维护保养不到位，应急处理能力缺乏。三维保机制不完整因建筑消防设施使用单位维护保养能力缺乏，大局部均委托专

5、业维保机构负责维护保养工作，然而，因大局部维保人员刚刚入职不久，尚未进行专业化的培训，并未全面掌握不同种类消防设施的工作原理，导致维保人员专业技能参差不齐。现阶段，建筑部门只针对施工能力划分了具体的标准，尚未对维护保养资质实施清晰划分，维护机制不完整，导致维护保养单位跨越能力范围工作【3】。三、维护保养的改良策略一构建合理的维保手册建筑消防设施种类繁多、性能复杂，这要求维护保养工作应具备较高的技术水平以及较强的专业性。在大多数使用单位中普遍存在维保设施模糊、维保内容概化，有些甚至不清楚现自身配备那些消防设施。因此，在完成建筑消防设施的安装工作后，在投入使用过程中，应编制一套完整、全面的维保手册

6、，依据工程竣工材料以及实际情况，详细编写消防设施，以供日后维护保养工作参考。维保手册主要包含竣工图纸、施工情况、变更记录、建筑消防设施类型、使用步骤、维护保养要求、维护保养方案等内容，也可以说，维保手册中不仅要明确具体的需要进行维保的消防设施，还应详细规定具体的维保手段和周期，进而确保维护保养工作的有序开展。二加强对维保人员的管理对于各个单位的维保人员，应从自动消防设施角度来管理维保人员，严格遵循?消防法?，持证上岗。对于值班、检查、监测、维修以及保养等各个岗位，均实施职业资格认证，只有获得相关资格证书后，才可上岗操作，标准建筑消防设施的各项工作;结合单位自身情况，针对消防设施维保以及管理人员

7、，定期组织开展专业培训，使其熟练掌握操作规程，严格依照操作规程，标准操作，尤其是在培训管理人员时，应合理融入建筑消防设施使用步骤等内容，增强全体人员的维护保养意识，最终增强维护保养能力。如假设条件允许，还应为维保人员提供参加消防行业特有工种教育培训活动的时机【4】。三有效结合自身根底维保和专业维保公布与建筑消防设施维护保养相关的管理条例以及行业标准，针对第三方机构，构建合理的维保机制，构建可行的市场化运转机制，使用单位自身不仅要进行常规性根底维护保养，还应委托专业化、权威性的第三方机构进行专业维保。在选用第三方维保机构时，应从技术水平、维保资质、企业信誉等方面进行综合考量。另外，在进行专业维保

8、时，一定要将其从消防检测中剥离开来，禁止第三方维保机构检测建筑消防设施;严格参照维护管理标准，紧密结合具体的消防平安管理工作，认真巡查建筑消防设施，在巡查过程中，主要从外形、运转情况等方面进行直观检查，例如，在检查消火栓灭火系统时，既要检查内、外消火栓外形，还应检查喷头、报警阀组等设施的外形。建筑消防设施的使用单位应与专业机构签订合法的维保合同书，细化维保内容和时间。而专业机构应依据合同定期、认真检测建筑消防设施，并针对维保情况，合理编写书面报告。四构建维保质量信誉体系全面掌控专业机构的实际维护保养质量，及时上报行政主管部门，并以此为依据来评判施工单位的升级，加强和行政主管部门之间的交流，借助主流媒体，及时公开维保企业的工作业绩，旨在通过舆论手段以及市场指导，来促进维保企业的稳步开展，不断提升效劳水平。结语：建筑消防设施的维护保养直接决定着投入使用效果，它直接关乎着人身平安、生命财产以及社会稳定，因此，我们应着重做好维护保养工作，明确岗位职责，全面消除质量隐患，切实保障建筑消防设施的有效使用。参考文献：【1】谢利军.关于建筑消防设施维护保养的探讨.城市建设理论研究电子版，2021，22：571-571.【2】孙冬.浅论高层建筑消防设施安装维护与验收管理.城市建