城市房屋拆迁流程

1、拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现， 了解 拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格， 是实施房屋拆 迁的前提和基础。 取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人， 被拆迁房 屋的所有人是被拆迁人。（1）申请房屋拆迁许可证 单位和个人（有例外）需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准 的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋 拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。（2）审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起 30 日内， 对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁

2、人 应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限， 实施房屋拆迁（3）拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满 15 日 前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延 长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁 管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时， 应当将房屋拆迁许 可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告 的形式予以公布。 房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做 好宣传、解释工作。3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后， 拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。 分 为两

3、种情况：（1）、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。 在拆迁公告规定的拆迁期限内， 拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方 式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过 渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订 拆迁补偿安置协议。（2）、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆 迁安置补偿协议。4、进行裁决 拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时， 拆迁人、 被拆迁人 双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决， 房屋 拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。5、拆迁实施阶段：分以下几种情况（1）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时， 双

4、方可按协议的约定 自动履行各自的义务， 拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人， 被拆迁 人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。2）拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后， 有一方不履行协议时， 对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义 务。同时，一方可申请法院先予执行。（3）因不能达成拆迁补偿协议， 一方向房屋拆迁主管部门提出 了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容， 那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。（ 4）房屋拆迁主管部门的裁决作出后， 如果拆迁人或被拆迁人 一方或双方不服，可在 60 日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申 请复议，或在三个月内向人民法院提起

5、诉讼。（ 5）房屋拆迁主管部门的裁决作出后， 如果拆迁人或被拆迁人 未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼， 一方可申请人民法院强 制执行。拆迁流程： 建设单位申请领取房屋拆迁许可证房屋拆迁管 理部门颁发拆迁许可证房屋拆迁管理部门发布拆迁公告- 拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人被拆迁人向房屋拆迁 管理部门了解补偿方式和补偿金额、 安置用房面积、 安置地点和搬迁 过渡方式等事项 拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、 安置用房面积和安置地点、 搬迁期限、 搬迁过渡方式和过渡期限等事项 -（1）达成协议自动履行 ; 达成协 议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的 可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉 诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。 （2）拆迁达不成协议 经当事人申请，由房屋管理部门裁决。 房屋管理部门是被拆迁人的， 由同级人民政府裁决裁决应当自收到申请之日起 30 日内作出 -当事人认可裁决内容时，可依裁决自动履行 -当事人对裁决不服的，可以自裁决 书送达之日起 60 日内向上一级行政机关申请行政复议，或在 3 个月 内向人民法院起诉 -当事人一方未做法律规定的期