建筑工程建筑面积计算规范

1、建筑工程建筑面积计算规范新旧规范对比产品研发部2014.7根据住房和城乡建设部关于印发的通知(建标20125号)的要求，规范编制组对建筑工程建筑面积计算规范进行了修订。建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005 ）建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013 ）于2014年7月1日正式实施。修订本规范的修改主要含三个方面： 总 则 术 语计算面积规定总则建筑工程建筑面积计算规范（建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的

2、建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。 1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 无实质性的变化！无实质性的变化！术语增加增加了很多专业的术语：2.0.1 建筑面积 constructio

3、n area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。2.0.6 结构净高结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。对于斜围护结构及斜屋顶采用结构净高对于斜围护结构及斜屋顶采用结构净高划段，分别计算建筑面积。划段，分别计算建筑面积。2.0.21 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使

4、用的建筑部件。2.0.23 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。2.0.28 露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。2.0.30 台阶 step 联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。2.0.20 门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间。修改的修改的主要的专业术语：建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面

5、积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）术语2.0.3 结构层高 structure story height 楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。2.0.1 层高 story height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.10 架空层 stilt floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。2.0.8 门斗 foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、

6、御寒等作用的建筑过渡空间。 明确为结构层高明确架空层为有结构支撑无围护的结构明确了空间范围计算建筑面积的规定规范修订后，对相应的计算建筑面积的原则做了一些新的规定，与住宅建筑与住宅建筑有关的修订的主要内容为：有关的修订的主要内容为：（1）增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2

7、.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。“不利用”的架空层不计入面积，技术规定中，架空层3.6m时，且只作为绿化、公用活动时，不计建筑面积（容积率）。无论是否利用，均需要计入建筑面积。以后设计时，尽量在总平图上使各建以后设计时，尽量在总平图上使各建筑单体满足日照要求，不设架空层。

8、筑单体满足日照要求，不设架空层。（2）取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.9 建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性

9、顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。有了功能，即算面积进一步确定了架空走廊，有围护结构和无围护结构（有围护措施）的面积计算规进一步确定了架空走廊，有围护结构和无围护结构（有围护措施）的面积计算规定。定。因住宅的建筑单体间一般不设置架空走廊，故对住宅的面积计算影响不大。因住宅的建筑单体间一般不设置架空走廊，故对住宅的面积计算影响不大。（3）修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.13 窗台

10、与室内楼地面高差在045m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 3.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。飘窗不计入面积飘窗距楼地面0.45m以下、结构净高2.1m及以上，计入一半面积明确走廊（挑

11、廊）计入1/2面积落地飘窗计入一半面积，利用飘窗赠送面积被进一步限制！落地飘窗计入一半面积，利用飘窗赠送面积被进一步限制！对于室外走廊的计算，没有大的变化，都是按对于室外走廊的计算，没有大的变化，都是按1/2面积计算。面积计算。（5）修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在210m及以上的部位，应计算全面积；结

12、构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。使用“结构净高”对于斜围护结构及斜屋顶采用结构净高划段，分别计算建筑面积尽量不设坡屋顶。尽量不设坡屋顶。（6）加了有顶盖的采光井的面积计算规定；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积

13、计算3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 有顶盖的地下采光井计入面积地下采光井以往均不计入面积地下室面积应适当考虑此部分面积的比例！地下室面积应适当考虑此部分面积的比例！（7）删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（

14、GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 3.0.20 高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。室外楼梯均计1/2面积有永久性顶盖，才计入1/2面积（8）修订了阳台的面积计算规定；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计

15、算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。在主体结构内的阳台计算全面积以前均为1/2面积阳台阳台+储藏室，后期改为一个房间的手段将不再可行，只要在结构主体内就算面积。储藏室，后期改为一个房间的手段将不再可行，只要在结构主体内就算面积。（9）修订了外保温层的面积计算规定；建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）面积计算3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。 3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。按其保温材料的水平截面积