平阳万银铭郡

1、益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产万银铭郡售前调查案万银铭郡售前调查案益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产项目资料项目资料-基本资料基本资料项目名称：“万银铭郡”住宅小区项目项目地址：项目地址：位于昆阳镇西南侧九凰山下 规划用地：规划用地：54亩（一期30亩）总建筑面积：总建筑面积：20000平方米（可售16956平方米） 别墅排房14幢31套 12471平方米 4层复式公寓1幢16套 4480平方米 会所 1600平方米建筑密度建筑密度:29.2%绿化率绿化率:35%容积率容积率:1.0项目资料项目资料-规划图规划图益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产一、走一

2、、走 进进 平平 阳阳益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产项目资料项目资料-竖向分析图竖向分析图益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产走进平阳走进平阳-城市概况城市概况全县陆地面积全县陆地面积10511051平方千米，海域面积平方千米，海域面积3.73.7万平方千米；辖万平方千米；辖9 9个建制镇、个建制镇、1 1个民族乡个民族乡。截至截至2012012 2年底，县内常住人口年底，县内常住人口76.76.4545万人万人 益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产GDPGDP（单位：亿）（单位：亿） 财政收入（单位：财政收入（单位：亿）亿）居民存款余额（单居民存款余额（单

3、位：亿）位：亿）城镇化率城镇化率259.76259.7628.728.715915954%54%温州市温州市GDPGDP3650.063650.06亿亿 全县17个建制镇集聚了 79%以上的人口，99%以上的工业和87%的商品市场。昆阳、鳌江、水头、萧江、麻步、腾蛟六大镇工业产值占了全县的90%。昆阳、鳌江两镇进入全省百 强镇行列，昆阳、鳌江、水头、萧江四镇进入温州三十强镇行列。按照“优化布局、促进融合、做大规模、完善功能、提升品位”的要求，推动昆鳌组合城市发展， 着力把昆阳镇建设成为政治文化中心，把鳌江打造成为金融商贸中心。旧城改造、新区开发同步进行，20世纪90年代以来，共拆除旧城面积50

4、多万平方米，新 建面积102.7万平方米。行政区划调整后，昆阳、鳌江两镇总面积达到182.4平方千米，总人口22.9万人。截至2007年，建成区面积达到38.4 平方千米，城市化水平达50.6%。截至2005年，全县累计投入城市建设资金52亿元，其中社会资金投入占86%。 2012年平阳县各项经济数据年平阳县各项经济数据走进平阳走进平阳-城市概况城市概况城市概况城市概况-昆阳镇昆阳镇一、地理一、地理人文人文 昆阳地处浙江省平阳县东部，北距温州市区50公里，南离鳌江港8公里，甬台温高速、104国道及温福铁路穿境而过，是全县政治、经济、文化中心。全镇面积80.3平方公里，下辖7个办事处，63个行政

5、村、7个社区，总人口12万。二、经济二、经济 2008年昆阳镇实现工业总产值75.71亿元，其中规模以上工业企业完成总产值35.15亿元，实现财政总收入6.41亿元。位列全国千强镇、浙江省百个最发达乡镇和温州市三十强镇，被命名为中国商务礼品生产基地。至2010年，实现生产总值202.7亿元，年均增长11.8 %；工业总产值470.5亿元，年均增长14.2%，其中规模以上工业企业产值236.7亿元，年均增长21.1%；财政总收入22亿元，年均增长19.5%。益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产二、市场分析二、市场分析益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产市场分析市场分析-政策导

6、向政策导向益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产部门部门时间时间政策摘要政策摘要财政部1月5日2013年除了继续提供财政资金支持外，还将通过提供投资补助或贷款贴息、减免相关税收等多项举措确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。国务院2月6日要求加快健全以税收、社会保障、转移支付为主要手段的再分配调节机制，加快建立综合与分类相结合的个人所得税制度，改革完善房地产税，并且研究在适当时期开征遗产税问题等。 国务院2月20日楼市调控国五条：完善稳定房价工作责任制；严格执行限购、房产税试点扩围；增加用地供应；今年建成470万套保障房；加强商品房预售管理。国务院3月1日充分发挥税收政策的调节作用。

7、税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 国务院3月3日要求各地加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设、发展改革、国土资源、金融、税务、工商、统计等部门联动共享的信用管理系统，及时记录、公布房地产企业的违法违规行为。 国务院3月3日要求加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 证监会3月6日推动住房公积金以及基本养老保险基金入市，在现有的存银行和买国债之外扩大投资渠道，稳妥实现保值增值。住建部3月7日对个

8、人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。国务院3月10日建立不动产统一登记制度。这样可以更好地落实物权法规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。建立以公民身份证号码和组织机构代码为基础的统一社会信用代码等制度，从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。 住建部3月14日国五条一定要严格执行,各个地方可根据自身的情况建设和分配，对于当前社会争议，住建部已经关注到，执行过程中有什么问题再完善。住建部3月17日经适房各个地方可根据自身情况建设和分配，也允许适时取消。国土部4月23日国土部印发开展城镇低效用地再开发试点指导意见，推进城镇低

9、效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。 住房保障部门4月23日从住房保障部门获悉，今后，无论北京人申请各类保障房，还是外省市来京人员申请公租房，均将按统一的申请流程办理。国土资源部6月3日6月3日，国土资源部公布了经过修订后的闲置土地处置办法（以下简称办法），这是该办法从1999年12月实施后，12年来首次修订。市场分析市场分析-房价走势房价走势益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产受外在经济环境和政策影响价格波动较大受外在经济环境和政策影响价格波动较大市场分析市场分析-成交情况抽样成交情况抽样益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产月份月份总成交量总成交量

10、其中住宅其中住宅其中普通住宅其中普通住宅套数套数建筑面积建筑面积套数套数建筑面积建筑面积套数套数建筑面积建筑面积2013.5.142013.5.14152001.96152001.9691076.492013.5.212013.5.21131246.57131246.57131246.572013.7.22013.7.2141979.85141979.8591221.812013.8.32013.8.3131850.22131850.22101344.422013.8.42013.8.4202661.97152115.19121628.192013.9.12013.9.12280.151280

11、.151132.592013.10.162013.10.16313875.79313875.79263117.452013.10.222013.10.22244223.59234081.57141665.222013.11.12013.11.1334623.46334623.46314295.722013.11.112013.11.11101669.82121669.82111501.07市场分析市场分析-主要楼盘比较分析主要楼盘比较分析益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产市场分析市场分析-主要楼盘比较分析主要楼盘比较分析益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产市场分析市场分析

12、-周边房价周边房价区域房产名称开发商名称房产性质总建筑面积 （万平方米）容积率销售均价（元）鳌江镇远州铂金湾远州集团平阳中置信房开公司普通高层住宅15.672.713500鳌江镇万达中央华城平阳万达广场投资有限公司普通高层住宅39.884.312000鳌江镇润地九墅浙江润地置业有限公司普通高层住宅10311500鳌江镇万城御珑湾万城房地产开发有限公司普通高层住宅9.9310000鳌江镇瓯南御园温州益成置业有限公司普通住宅4.959500昆阳镇汇金名豪平阳置信德嘉房开公司普通高层住宅153.213500昆阳镇红墅湾家园温州京都房地产开发有限公司普通住宅103.212800昆阳镇瑞阳豪庭平阳安庆建

13、设开发有限公司普通高层住宅5.22.811500昆阳镇缇香花园温州华阳房地产开发公司普通住宅8.6311500昆阳镇中央公馆温州居士达房地产开发有限公司普通住宅6.22.610000益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产市场分析市场分析-楼盘分布楼盘分布远州铂金湾远州铂金湾万达中央华城万达中央华城润地九墅润地九墅万城御珑湾万城御珑湾汇金名豪汇金名豪红墅湾家园红墅湾家园瑞阳豪庭瑞阳豪庭缇香花园缇香花园缇香花园缇香花园中央公馆中央公馆本项目本项目益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产市场分析市场分析-购买群体分析购买群体分析平阳总人口平阳总人口76.4576.45万人万人昆阳、昆阳、鳌江鳌江总人口总人口22.922.9万人万人益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产市场分析市场分析-购买群体分析购买群体分析益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产平阳企业总数超过平阳企业总数超过1 1万家，规模以上企业法万家，规模以上企业法2525家家三、销售展望三、销售展望益益 信信 汇汇 通通 商商 业业 地地 产产销售展望销售展望项目项目建筑面积建筑面积预计销售均价预计销售均价销售总额销售总额一期1378318000元/ 2.48亿元二期21167 25000元/ 5.29亿元合计合计34950-四、