市场-名门郡景调研报告20141108

1、名门郡景竞品调研报告恒辉市场研究中心2014年11月08日竞品研究正弘中央公园1一、基本信息项目位置航空港区郑港三路与郑港四街交汇处开发企业河南正弘实业有限公司项目体量占地1600亩，建面200万容积率2.50绿化率40%建筑类型高层（26层）主力户型89-121三房 成交均价6400-6800元/优惠活动1、目前项目全款、按揭均无优惠2、11月5日，荥阳艾瑞德教育农场一日游客户情况到访客户年龄集中在30-45岁60%为投资置业客户；30%为本区域刚需置业客户；10%为其他周边需求客户。交房时间2016年年底二期交房本案二、推盘节奏正弘中央公园目前在售8#地块高层为1#、2#、4#、5#、6#

2、楼为26层（4#楼18层）两梯四户，户型为89-121三房，成交均价在6400-6800元/，目前在售剩余约140套房源；7#-10#楼预计年内推出，预计共728套房源。2#1#4#6#5#8#9#7#10#幼儿园二期在售二期未推竞品研究正弘中央公园1三、户型配比竞品研究正弘中央公园1中央公园二期在售户型配比户型楼号面积（） 套数（套）总面积（）面积占比套数占比三房4#87.73363158.283.92%4.50%5#、6#89.251561392317.30%19.50%1#89.511049309.0411.57%13.00%2#89.851049344.411.61%13.00%1#9

3、3.531049727.1212.09%13.00%6#117.57526113.647.60%6.50%5#117.6210412232.4815.20%13.00%2#118.4210412315.6815.30%13.00%4#121.22364363.925.42%4.50% 小计80080488 100%100%竞品研究正弘中央公园1四、户型赏析-88-891#、2#、4#、5#、6#楼中间户三室两厅931#楼东西户三室两厅竞品研究正弘中央公园1四、户型赏析-4#楼东西户三室两厅5#、6#楼东西户三室两厅121117-118竞品研究正弘中央公园1四、销售公示一、基本信息项目位置迎宾大

4、道与四港联动大道交汇处北100米开发企业郑州保利置业有限公司项目体量占地150亩，建面31万容积率2.20绿化率40%建筑类型小高层（13-15层）、公寓主力户型40-50一室、88-90两室 106-132三室 154-260四室成交均价高层6800元/，公寓7000元/优惠情况1、定房一万抵两万2、全款优惠1%核心卖点全体干挂石材外立面，交通，景观，配套2015年交房本案竞品研究润丰锦尚2二、推盘节奏润丰锦尚目前在售15栋高层，1栋公寓，高层为14层两梯四户，公寓为12层户型为88-90两房，106-132三房；高层成交均价约6800元/，公寓约7000元/；目前高层剩余约200套房源。竞

5、品研究润丰锦尚21#3#2#7#11#15#19#23#24#6#10#14#18#22#4#5#8#9#12#13#16#17#20#21#25#未推在售7栋户型全为88-90两房8栋户型全为106-132三房保障房7栋未推11/15F高层12F公寓三、户型赏析-竞品研究润丰锦尚2127-132(B2)5#、9#楼东西户三室两厅122(B1)6#、10#、14#、18#、22#楼东西户三室两厅三、户型赏析-竞品研究润丰锦尚27#、11#、15#、19#、23#、24#楼东西户两室两厅5#、6#、9#、10#、14#、18#、22#楼中间户三室两厅88（A1)108（B3)三、户型赏析-7#、

6、11#、15#、19#、23#、24#楼中间户两室两厅3#楼西单元东户两室两厅竞品研究润丰锦尚287（A2)83（A3)四、规划竞品研究润丰锦尚2楼栋规划及户型配置图开 发 商：郑州港发置业有限公司地理位置：航空港区郑港四路与郑港四街交汇处占地面积：91亩建筑面积：19万物业类型：小高层容 积 率：2.2绿 化 率：65%停 车 位: 1:1主力户型：二期高层89-91两房、120-130 三房；一期高层88-89两房、129 三房 价 格：6300-6800元/ （层差20-30、同一户型）销售情况：一期12栋18层的高层（剩余20套在 售），二期16栋18层的小高层（在排 号，排了350号

7、）优 惠：一期全款优惠3%、按揭优惠1%；卡升 级两次每次优惠2000元，开盘当天优惠 1%+2000优惠交房时间：2016年一、基础信息竞品项目豫发大运城白鹭源3二、推盘节奏豫发大运城项目在售白鹭源一期1#-12#，二期16栋18层的高层（在排号，排了350号），项目分国园、蓝山和白鹭源，国园、蓝山为洋房（待推，国园预计9500元/、蓝山预计9000元/ ），白鹭源一期二期为高层，一期高层1#-12#均为18层（两梯三户），均价6300-6800元/，全款优惠3%、按揭优惠1%，剩余20套左右在售。二期102亩，容积率2.5，绿化率50%，办卡升级共两次，每次优惠2000元，开盘当天优惠1%

8、+2000优惠。一期12栋整体在售高层竞品项目豫发大运城白鹭源3二期16栋高层三、产品分析二期高层户型图二期1#-16#（18层、两梯四户）竞品项目豫发大运城白鹭源312091三、产品分析二期高层户型图二期1#-16#（18层、两梯四户）竞品项目豫发大运城白鹭源313089三、产品分析一期高层户型图一期1#-12#（18层、两梯三户）竞品项目豫发大运城白鹭源38988129三、产品分析89竞品项目豫发大运城白鹭源3一期高层户型图一期1#-12#（18层、两梯三户）三、产品分析竞品项目豫发大运城白鹭源3洋房蓝山户型图洋房（7-8层、一梯两户或两梯两户）一层户型图地下层户型图138128三、产品分

9、析竞品项目豫发大运城白鹭源3洋房（7-8层、一梯两户或两梯两户）洋房蓝山户型图122三、产品分析竞品项目豫发大运城白鹭源3洋房（7-8层、一梯两户或两梯两户）洋房国园户型图140142三、产品分析竞品项目豫发大运城白鹭源3洋房（7-8层、一梯两户或两梯两户）洋房国园户型图一层户型图地下层户型图四、小结竞品项目豫发大运城白鹭源3豫发大运城项目在售白鹭源一期1#-12#，二期16栋18层的高层（在排号，排了350号），项目分国园、蓝山和白鹭源，国园、蓝山为洋房（待推，国园预计9500元/、蓝山预计9000元/ ），白鹭源一期二期为高层，一期高层1#-12#均为18层（两梯三户），均价6300-68

10、00元/，全款优惠3%、按揭优惠1%，剩余20套左右在售。二期102亩，容积率2.5，绿化率50%，办卡升级共两次，每次优惠2000元，开盘当天优惠1%+2000优惠。豫发大运城布局1700亩，规划22城，建筑面积360万平米。豫发大运城首先推出的是2-5号地块“白鹭源”住宅组团，它位于航空港区北部片区，东西长度为277.50米，南北宽度为219.84米，形状呈长方形，总用地面积为6.07公顷，建筑总面积190828平方米，容积率2.2，绿化率65%，共12栋，每栋十八层，其中，沿北侧祥瑞路设置三层（局部五层）的商业用房，共2栋。 豫发大运城白鹭源组团北临城市次干道祥瑞路，南临城市支路祥顺路，

11、西为城市主干道郑港四街，东靠城市次干道郑港五街。在户型上以89左右两室两厅一卫的户型以及130左右三室二厅二卫的户型为主。开 发 商： 河南新瑞商置业有限公司 地理位置：航空港区郑港二街与郑港四路交 会处东北占地面积：200亩建筑面积：40万物业类型：小高层容 积 率：1.98绿 化 率：35%停 车 位:二期地下非机动车位数量：1315， 地下机动车位数量：956，车位配 比是1：1.12主力户型：77-84两房、86、111-126 三房、 141四房价 格：5400-5800元/（一房一价）优 惠：认筹交5000抵20000推盘节奏：预计二期11月中旬开盘交房时间：2016年上半年一、基

12、础信息竞品项目郑报润园4二、推盘节奏郑报润园项目二期在认筹阶段，10#-12#、16#、19#、五栋小高层共计280套左右房子，均为11-13层（一梯两户或两梯两户），均价为5400-5800元/，目前排号260组左右，交5000抵20000，预计2016年上半年交房竞品项目郑报润园411#在售小高层1#2#3#6#5#7#8#9#10#12#16#19#13#17#18#15#待售在售在售小高层二期三、产品分析16-18#户型图8477竞品项目郑报润园4863#、6#、11#、15#、17-18#户型图3#、6#、19#户型图小高层（11-13层、一梯两户或两梯两户）两室两厅一卫两室两厅一卫三室两厅一卫三、产品分析5#、7#、10#户型图126111竞品项目郑报润园41418#、9#、12#、13#户型图1#、2#、7#、10#户型图三室两厅两卫小高层（11-13层、一梯两户或两梯两户）四室两厅两卫三室两厅两卫四、小结竞品项目郑报润园4 郑报润园10月19日开始认筹，可享5千抵2万优惠，推出10#-12#、16#、19#、五栋小高层共计280套左右房子，均为11-13层（一梯两户或两梯两户），均价为5400-5800元/，目前排号260组左右，交5000抵20000，预计2016年上半年