签租房合同的注意事项及租房合同范本

1、签租房合同的注意事项及租房合同范本 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：1 、甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用租 赁期限自年月日至年月日计个月2 、本房屋月租金为人民币元按月 /季度/ 年结算每月月初 /每季 季初/每年年初日内乙方向甲方支付全月 / 季/年租金3 、乙方租赁期间水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业 费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时乙方须 交清欠费4 、乙方同意预交元作为保证金合同终止时当作房租冲抵5 、房屋租赁期为从年月日至年月日在此期间任何一方要求终止 合同须提前三个月通知对方并

2、偿付对方总租金的违约金 ; 如果甲方转 让该房屋乙方有优先购买权6 、因租用该房屋所发生的除土地费、 大修费以外的其它费用由 乙方承担7 、在承租期间未经甲方同意乙方无权转租或转借该房屋 ;不得 改变房屋结构及其用途由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施 损坏的由乙方承担赔偿责任8 、甲方保证该房屋无产权纠纷 ;乙方因经营需要要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的甲方应予以协助9 、就本合同发生纠纷双方协商解决协商不成任何一方均有权向 天津开发区人民法院提起诉讼请求司法解决10 、本合同连一式份甲、乙双方各执份自双方签字之日起生效甲方：乙方：年月日年月日在房屋正式交割前交易双方应当签订一

3、个租赁合同这对双 方都有好处签订合同看起来当时有些麻烦但是事前有一个文字的东 西双方都按约定来做对双方都有一个约束能够使以后少出现不必要 的矛盾出现矛盾时也有据可查避免出现大的麻烦房屋租赁合同属于不动产租赁合同是租赁合同的一种根据我国 合同法 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人 使用、收益承租人支付租金的合同房屋租赁合同是一种承诺合同也就 是说合同一经签订即对双方当事人具有法律约束力出租人不仅应按 时交付作为标的物的房屋而且交付的房屋应符合约定的使用目的房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人但并不限于所有人凡对标的物享有合法的使用权的人都有权将其使用的标的物转由他人使用成为

4、出租人承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效拒绝支付租金只能要求出租人承担不履行合同的违约 责任同时合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意可以将租 赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人 对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授权也可以行使部分出租人 的权利只是其权利的行使要受到一定的限制根据我国城市房地产管理法房屋租赁不仅须由双方当事人 签订租赁合同而且应向房产管理部门备案房屋租赁中如一方系房地 产经营公司则其租赁活动应在当地房地产交易所进行由于房屋是特 定物双方应在租赁合同中明确约定标的物

5、的质量和数量质量指房屋 的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等数量则指房屋的面积、 间数等这是房屋租赁合同的主要条款也是出租方收取租金的依据如果 出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例 如房屋面积与合同约定有误差应视为出租方交付的标的物有瑕疵承 租人可要求追究对方的违约责任可以采取书面形式通知对方要求解 除合同也可以双方经协商减少租金变更合同内容如果出租人交付的房屋状况与约定不符承租人能否用其他手段 如拒交物业管理费等来对抗呢这要看双方在合同中的约定如果双方 约定物业管理费由承租人支付则承租人不能拒绝支付物业管理费租金由出租人收取是承租人使用房屋的对价 ; 物业管理费则由

6、 物业管理公司收取是物业公司以自己的经营活动为所有业主、 租户提 供服务所收取的费用二者不是一个法律关系不能混为一谈但如双方 在合同中对于此项无具体约定则出租人无权要求承租人支付物业管 理费签订租房合同应注意以下几个方面：1）房屋面积是否确实常有这种情况租房实际测量的面积比合同上少这种情况可以按单位面积扣款明确载于合同上（2）明确注明租金以外的其他一切费用由一方交或共同以什么 比例分摊（3）明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字（5）注明押金押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等 情况发生时的风险费用合约期满后若未发生以上情况押金应退回给 租方（

7、6）须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情 况不须由承租方负责（7）核实出租方是否为真正的房屋拥有者（8）要求出租方在水、电等方面给予方便及协助 而随着成都租房市场的愈发火爆在签订租房合同前请牢记以下 四点建议：1 、审核出租人的身份 在承租前弄清租房信息变得十分重要特别是要弄清楚出租人是 否具有出租该房屋的资格在签署租房合同时出租人必须出具、 有效的 证件并一式三份予以留存保证双方的利益以免在今后出现不必要的 麻烦2 、重点注明租金、租期及付款方式具体的约定付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、 代付委托中介机构代收、代付能够适当降低风险目前实践中购房款一般分为三笔支付定金之外还有首付款和尾 款每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、 具体另外如果采取按 揭或转按揭购房的方式进行交易对没有申请到预期贷款的解决方法 要先前进行特别约定以免因约定不明而产生纠纷3 、合同中注明该房屋的配套设施 现在成都租房价格有着水涨船高的势头本来房租就贵如果再算 上水、电、煤、网络、有线电视等其他配套的话承担的压力就更大所 以在承租前有关水电、煤气、暖气、有线电视等设施需特别注明 资深置业顾问表示包括房屋留存的家电都应一一列出在租房合 同中注明配套设施所产生的费用如何支付何时支付都应在合同中加 以体现4 、充分利用