既有建筑节能改造技术及案例

1、既有建筑节能改造技术及案例既有建筑节能改造技术及案例同济大学中德工程学院同济大学中德工程学院 潘毅群（博士、教授、博导）潘毅群（博士、教授、博导）中国宁波，中国宁波，2012.07既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状既有建筑的节能潜力既有建筑节能改造流程既有建筑节能改造技术介绍围护结构节能照明系统节能采暖空调、热水系统节能其它机电系统节能可再生能源不同类型既有建筑的节能技术及案例酒店建筑节能技术及案例办公建筑节能技术及案例商业建筑节能技术及案例节能效果测量与验证（M&V）测量与验证方法既有建筑节能改造技术及案例既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑节能潜力和改造流程1既有建筑节能

2、潜力和改造流程既有建筑能源管理现状 自有自用楼宇：自有自用楼宇：企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，一般采用最简单的“节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就足够小。高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校园的能源管理“人性化”较差。政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相

3、对比较重视。采用“节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。由于物业管理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状 出售型楼宇：出售型楼宇： 公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和收费制度。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状 出租型楼宇：出租型楼宇： 能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的

4、积极性。 在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这样一来往往会降低服务质量。 首先需要有节能管理的标准法规出台；其次是要建立业主和管理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状建筑能源管理普遍存在的问题：建筑能源管理普遍存在的问题：（1 1）对管理对象能耗现状不了解）对管理对象能耗现状不了解（2 2）设计先天不足）设计先天不足（3 3）缺乏科学的能耗指标和评价标准）缺乏科学的能耗指标和评价标准既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化多数

5、BA系统能源管理功能薄弱BA系统的控制功能不起作用房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性（1 1）对管理对象能耗现状不了解）对管理对象能耗现状不了解既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状（2 2）设计先天不足）设计先天不足 粗略估算负荷，设备选型偏大。 注重外表，“面子工程”。 专业之间缺乏协调。 建筑师/业主主宰。 一般建筑很难做到精心设计，建成后的建筑也没有经过精心调试。 对管理的需求考虑不够。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状（2 2）缺乏科学的能耗指标和评价标准）缺乏科学的能耗指标和评价标准 公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI，en

6、ergy use index）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反映出服务质量的高低。 万元GDP能耗对工业能耗评价有效。 对某些新技术（如蓄冰空调）评价的尴尬。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑的节能潜力不同类型建筑能耗组成不同类型建筑能耗组成酒店建筑酒店建筑办公建筑办公建筑商业建筑商业建筑 根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗最大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑的节能潜力 参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30%以上以上的节能潜力。 由于国家公共建筑节能设计标准2005年才颁布，而目前多数公共建筑具

7、有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先天不足。 由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑节能改造流程节能诊断节能诊断节能改造节能改造方案设计方案设计合同谈判合同谈判及签署及签署项目投融项目投融资资采购、施采购、施工、调试工、调试培训及运培训及运行维护行维护效益监测效益监测及分享及分享对既有建筑进行能源审计，分析用能情况，测量重要设备的效率及运行状况，找出节能潜力提出和设计提高能源利用效率、较低能耗成本的方案协商既有建筑改造工程实施及验收方式、效

8、益分享方式、节能量监测方式等签署服务合同向客户投资或提供融资服务资金来源有自有资金、银行贷款或其它渠道原材料和设备采购，以及施工、安装和调试工作为客户培训设备运行人员设备和系统的保养和维护共同检测和确认节能效果根据双方实际监测的数据，按照合同中约定可分享节能改造的效益既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑节能改造流程 以上既有建筑节能改造流程中，第第3、4、7阶段工作内容阶段工作内容是合同能源管理（EMC）重要的组成部分。 合同能源管理（合同能源管理（EMC）是一种以减少的能源费用来支付节能项目全部投资的节能投资方式： 这种节能投资方式允许客户使用未来的节能收益实施节能项目，客户与节能服务公司之间

9、签订节能服务合同； 这种机制有助于推动技术上可行、经济上合理的节能项目的实施。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑节能改造流程合同能合同能源管理源管理风险性风险性技术风险技术风险 财务风险财务风险运行管理风险运行管理风险 节能效果风险节能效果风险商业性商业性双方签订以契约为基础的交易条件双方签订以契约为基础的交易条件用能状况诊断用能状况诊断能耗基准确定能耗基准确定节能措施方案节能措施方案节能目标量化节能目标量化测量和验证办法测量和验证办法节能效益分享模式节能效益分享模式 技术研发商技术研发商 产品制造供应商产品制造供应商节能工程公司节能工程公司 银行信贷机构银行信贷机构金融担保公司金融担保公司

10、保险责任公司保险责任公司整合性整合性耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低耗能单位：不花钱进行节能改造，能源效率提高，能源费用降低; ;节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益节能服务公司：提供节能服务，获得项目收益, ,持续发展壮大持续发展壮大社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环社会效益：节能降耗，减少污染，低碳经济，低碳生活，绿色环保保多赢性多赢性选择性选择性节能效益分享型节能效益分享型节能量保证型节能量保证型能源费用托管型能源费用托管型既有建筑节能改造技术及案例既有建筑节能改造技术介绍既有建筑节能改造技术介绍2既有建筑节能改造技术介绍既有建筑节能改造

11、技术既有建筑节能改造技术包括：（1）围护结构节能，墙体/屋面保温隔热、窗户/幕墙隔热、外遮阳等；（2）照明系统节能，高效照明灯具、电子镇流器、LED等、智能照明控制；（3）采暖空调、热水系统节能，热回收、高效空调系统、变频技术、冷却塔免费供冷等；（4）其它机电系统节能，能源管理系统、电梯、灶具节能等；（5）可再生能源，太阳能热水系统。既有建筑节能改造技术介绍（1）围护结构节能 围护结构负荷占空调总负荷的1030%左右。 在冬季，围护结构热损失是影响采暖能耗的重要因素。 加强围护结构保温隔热，即可以减少采暖空调能耗，又可以提高建筑的舒适性。 对于夏热冬冷地区，围护结构隔热是较重要的。既有建筑节能

12、改造技术介绍（1）围护结构节能 在建筑改造条件允许的情况下，对建筑围护结构进行保温隔热在建筑改造条件允许的情况下，对建筑围护结构进行保温隔热改造，措施有：改造，措施有：（1）外墙和屋面增加保温材料，如EPS板、岩棉等。（2）屋面采用屋顶绿化措施，可降低室内温度2以上。（3）玻璃进行保温隔热改造，如单玻改成中空玻璃，玻璃采用镀膜或low-E玻璃等。（4）玻璃幕墙自然通风改造，如呼吸式玻璃幕墙等。（5）建筑外遮阳改造，如采用可调节外遮阳板、遮阳百叶等。既有建筑节能改造技术介绍（1）围护结构节能 在建筑改造条件有限的情况下，围护结构节能改造措施有：在建筑改造条件有限的情况下，围护结构节能改造措施有：

13、（1）外窗或幕墙采用太阳隔热膜。紫外线吸收紫外线吸收99.9%可见光透过可见光透过 红外线反射红外线反射 项目项目太阳隔热膜太阳隔热膜 外遮阳系统外遮阳系统传统窗帘传统窗帘建物外观色泽完全一致经风霜日晒，外遮阳系统易氧化腐蚀，影响建筑外观因个別窗帘开关，外观会杂乱不同隔热节能遮蔽系数最低可达0.2外遮阳系统隔热效果最佳无；仅遮光隔眩光有无无隔绝紫外线使內裝不易褪色99%阻隔紫外线部分阻隔部分阻隔使用年限正常使用下达25年以上510年35年遮光效果 有有；但室內亮度降低有；但室內亮度降低工程造价低高高清理的容易性 容易易积灰尘不易清理易积灰尘不易清理 既有建筑节能改造技术介绍（1）围护结构节能（

14、2）外墙和屋面采用隔热涂料。（3）建筑局部围护结构节能改造： 1）建筑天窗通风、遮阳改造，如遮阳帘、遮阳板等，在不同季节可调节角度或开启； 2）冷、热桥部位保温改造，此部位热损失较大； 3）建筑大门节能改造，在大门处设置避风阁、更换旋转门、增加冷、热风幕，可解决建筑大堂在冬季偏冷的问题。既有建筑节能改造技术介绍（2）照明系统节能 照明系统能耗占建筑总能耗的30% 40%左右。 照明负荷也是空调负荷的重要组成部分，减少照明负荷，可影响空调系统选型。 照明节能技术发展日新月异，LED照明有普及推广的趋势，而且照明与可再生能源技术结合，可产生更显著的节能效益。既有建筑节能改造技术介绍（2）照明系统节

15、能荧光灯节能荧光灯节能荧光灯的选用：n办公室、机房、控制室、商店、餐厅、客房及卫生间的镜灯等宜用直管灯，装饰要求高的场所可用紧凑型荧光灯(下称 CFL)n应选用细管径灯：直管灯应选T8(直径26mm)或T5(16mm)型n应选用三基色荧光粉制作的三基色荧光灯，不再用卤磷酸钙荧光粉灯管n办公室、机房、控制室、餐厅、暗槽内灯，应选用4呎长灯管(T8-36W、T5-28W)，不用2呎长小灯管既有建筑节能改造技术介绍（2）照明系统节能整流器节能整流器节能荧光灯可采用以下两种镇流器，其特点是：n节能电感式：可靠、寿命长、谐波小n电子式：能效更高、频闪小、噪音低、重量轻、可调光既有建筑节能改造技术介绍（2

16、）照明系统节能LEDLED照明照明 LED光源与传统光源相比主要有以下特点：a.节能，普通白炽灯大约只有10%的能量转化成光能，LED灯绝大部分的能量都转化成了光能；b.使用寿命长，LED灯的使用寿命在50000小时左右；c.LED采用的是直流电，无频闪，光线柔和。品种功率(瓦特)寿命(小时)价格(元)年电费(元)LED筒灯3W5000080到1608节能筒灯9W100050到7032白炽灯25W5001元左右90既有建筑节能改造技术介绍（2）照明系统节能智能照明控制智能照明控制 智能照明系统采用智能控制技术实现楼宇照明的定时控制、远程控制、光控、声控和灯光调节。照明系统的智能控制一方面避免长

17、明灯，有助于照明系统的节能管理，另一方面智能照明系统的灯光调节技术可以根据不同功能的需求，自动实现各种场景模式，如会议模式、投影模式、演讲模式等，提高建筑照明的灯光效果。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能 采暖空调能耗一般占到建筑总能耗的40%以上。 在采暖空调节能改造中，一些采暖空调系统可同时提供生活热水。 采暖空调能耗中，一般制冷主机能耗最大，其次是风机、水泵及冷却塔。 采暖空调系统节能潜力最大，即可以通过技术进行节能，运行管理节能潜力也可观。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能风冷热泵余热回收系统风冷热泵余热回收系统 系统简单，操作维护方便，无冷却塔，无

18、锅炉，无烟气，减少环境污染，节能效果明显，制冷同时可回收高达120%的热量，最高出水温度55度，综合COP可达到7-8。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能带热回收冷冻机系统带热回收冷冻机系统 系统冷凝侧增加热回收冷凝器，从压缩机排除的高温、高压的制冷剂气体进入到热回收冷凝器中将热量释放给被预热的水，此项技术适用于同时需要冷量和热量的项目。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能能源塔热泵系统能源塔热泵系统 能源塔，在夏季用作冷却塔，利用水蒸发冷却为热泵机组提供冷源；冬季用作热源塔，利用低温防冻溶液提取空气中的热能，从而为热泵机组提供热源。该设备冷热源合一，一塔三用

19、(制冷、制热和生活热水)，既节能又环保。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能一次泵变流量系统一次泵变流量系统 一次泵变流量系统中选择可变流量运行的冷水机组，当机组运行时，蒸发器的供回水温差基本恒定，蒸发侧流量按负荷侧流量的变化而变化，从而达到按需供应，并使得降低水泵在部分负荷时的供水量成为可能，最终降低系统运行能耗。P2000 Rton 950 m3/h3800 m3/h3800 m3/hFlowmeterOnOnOnDH485/DH+BCUChiller PlantWorkstationBMS WorkstationBypass ModulatingValve既有建筑节能改造

20、技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能水泵、风机变频水泵、风机变频 电机拖动技术根据电机的负荷需求，即时调整电机的转速，从而调整电机的运行功率，达到降低电机能耗的目的。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能机组群控机组群控 中央空调智能控制系统采用先进的计算机技术、控制技术、系统集成技术和变频调速技术，实现了中央空调系统运行的智能控制，在保障空调效果舒适性的前提下，最大限度地减少了空调系统的能源浪费，达到了最佳节能的目的。既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能冷水机组变水温运行冷水机组变水温运行 通过由温度控制系统将空调的冷冻水温提高，降低压缩比的方式，可实现节电3%

21、5%，主机节能18%（冷冻水由7提高到13时）既有建筑节能改造技术介绍（3）采暖空调、热水系统节能过渡季节过渡季节/ /冬季冷却塔免费供冷冬季冷却塔免费供冷冷却塔冷却水泵空气处理机组冷冻水泵冷冻水供水冷冻水回水高效板式换热器冷水机组冷却塔供水冷冻水回水冷冻水供水冷却塔回水换季用冷却水换季用回水换季用供水换季用冷却水冷却水 冷却塔免费供冷是指，在常规空调水系统基础上适当增设部分管路及设备，当过渡季节/冬季室外湿球温度低至某个值以下时，关闭制冷机组，以流经冷去他的循环冷却水直接或间接向空调系统供冷，以达到节能的目的。既有建筑节能改造技术介绍（4）其它机电系统节能 其它机电系统包括能源管理系统、办公

22、设备、电梯、变压器、灶具等。 其它机电系统的能耗约占建筑总能耗2030%。 能源管理系统可实现建筑耗能设备分项计量、设备监控和能源分析等，有效提高业主的设备管理水平和设备的运行效率，并有助于挖掘系统的节能潜力。既有建筑节能改造技术介绍（4）其它机电系统节能能源管理系统能源管理系统 建筑能源管理系统(BEMS)实现建筑能耗的分项计量、分区计量、分时计量和实时监测，符合国家住房建设部关于建筑能耗分项计量和实时监测的政策要求，建筑能源管理系统包含建筑设备系统的能耗监测、建筑空气质量的监测、设备系统能耗统计和分析、建筑分项能耗统计和分析及设备系统智能诊断等功能，可协助业主综合提高建筑的能源使用效率。既

23、有建筑节能改造技术介绍（4）其它机电系统节能电梯节能电梯节能 电梯运行中多余的机械能，通过曳引机和变频器转换成直流电能储存在变频器直流回路中的电容中。此时电容就好比是一个小水库，回送到电容中的电能越多，电容电压就越高，如不及时释放电容器储存的电能，就会产生过压故障，造成变频器停止工作，电梯无法正常运行。电梯能量回馈装置能有效的将电容中储存的电能回送给交流电网，供周边其他用电设备使用。既有建筑节能改造技术介绍（4）其它机电系统节能变压器节能变压器节能 一座大中型建筑，变压器年损耗达几万至十几万千瓦时，如选用变压器得当，可产生降低变损20%-30%的潜力。采用新型节能变压器，合理确定变压器的容量，

24、使变压器负载率不低于0.3，也不应高于0.85，最好在0.5-0.7，并提高变压器的功率因数，降低谐波含量。既有建筑节能改造技术介绍（4）其它机电系统节能灶具节能灶具节能 厨师在烧菜过程中存在大量的空烧浪费，一般空烧浪费率占整个烧菜的30%以上时间，免空烧节能炉灶解决了空烧浪费的问题，达到“锅到火起，锅离火熄，避免空烧”的节能效果。另一方面，酒店炉灶一般都是红、黄色火焰，原因是燃烧率低，很多燃气或者燃油没有被充分燃烧白白流失，使用节能充分燃烧灶采用空气预混技术即可实现充分燃烧，充分燃烧的火焰是蓝色的。既有建筑节能改造技术介绍（5）可再生能源 既有建筑采用可再生能源，主要是太阳能热水系统提供生活

25、热水、太阳能路灯/草坪灯系统。 太阳能光电系统结合LED照明在建筑的公共区域如地下车库等场所进行使用，节能效果显著。 在条件适合的既有建筑中，可考虑采用水（地）源热泵系统。既有建筑节能改造技术介绍（5）可再生能源太阳能热水系统太阳能热水系统 太阳能热水系统，充分利用太阳能资源，为既有建筑提供生活热水，可减少利用化石能源或用电消耗。太阳能集热板主要包含真空管和平板方式。公共建筑的生活热水宜采用集中式较好，并考虑与建筑一体化设计，不影响建筑的美观。既有建筑节能改造技术介绍（5）可再生能源太阳能光电系统太阳能光电系统+LED+LED照明照明 太阳能非逆变LED照明（PV-LED）技术是指将太阳能光伏

26、发电融入建筑一体化中，采用高效智能控制技术，将组件-控制-并网-储能-LED 灯具，构建成一个发电用电的直流系统，以光伏电力解决建筑内公共区域的照明问题，以达到节能的目的。既有建筑节能改造技术介绍（5）可再生能源水（地）源热泵系统水（地）源热泵系统 利用地球表面浅层水源（地下水、河流和湖泊）或者土壤中吸收的太阳能和地热能而形成的低位热能资源，并采用热泵原理，通过少量的高位电能输入，实现低位热能向高位热能转移。简单说，就是以地下水作为冷热“源体”，冬季供暖，夏季供冷，一机两用，节能高效。既有建筑节能改造技术及案例不同类型既有建筑的节能技术及案例不同类型既有建筑的节能技术及案例33不同类型建筑的节

27、能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑特点酒店建筑特点 运行时间长（24小时），受季节变化和入住率波动影响 负荷变化平稳 能耗大 空调 照明 洗衣房、厨房 生活热水 空调系统多采用风机盘管+新风系统形式3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例节能改造技术节能改造技术无成本无成本 记录并分析建筑用能情况（空调能耗）记录并分析建筑用能情况（空调能耗） 完善空调系统的运行管理与维护保养制度完善空调系统的运行管理与维护保养制度 动态调整空调系统的运行动态调整空调系统的运行 冷冻水冷冻水/ /热水温度重置热水温度重置低成本低成本 过渡季、冬季免费供冷过渡季、冬季免费供冷 升级空调

28、自控系统升级空调自控系统 空调排风热回收空调排风热回收 空调能耗分项计量空调能耗分项计量高成本高成本高效照明灯具高效照明灯具风机、水泵变频调节风机、水泵变频调节水冷机组冷凝器自动清洁系统水冷机组冷凝器自动清洁系统螺杆式冷机热回收螺杆式冷机热回收冷冻机房优化控制冷冻机房优化控制采用更高效的冷热源采用更高效的冷热源设备及热水系统设备及热水系统3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例1 无成本无成本完善运行管理完善运行管理（1）停机的冷却塔进出水管阀门应及时关闭。（2）关闭停止运行的冷机水阀，防止部分冷冻水旁通造成运行中的冷机水量减少，冷冻水出水温度过低。动态调整空调系统动态调整空调

29、系统的运行的运行根据室外天气的变化、各区间功能变化、室内人员与设备运行情况调整新风比（量）、空调系统启停时间、送风温度、冷热水温度、冷热源设备运行台数等。冷冻水温度重置冷冻水温度重置冷冻水供水温度根据室外空气温度重置，室外气温降低，冷冻水供水温度升高。空调热水温度重置空调热水温度重置空调热水供水温度根据室外空气温度重置，室外气温升高，热水供水温度降低。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例2 低成本低成本过渡季、冬季免费过渡季、冬季免费供冷供冷在室外空气湿球温度较低时，关闭制冷机组，利用流经冷却塔的循环水直接或间接向空调系统供冷，节约冷水机组的能耗过渡季与冬季冷却水温低于13

30、摄氏度时停开制冷机组，直接用冷却水制冷。升级空调自控系统升级空调自控系统通过升级空调自控系统，实现空调自动控制，优化空调设备运行。空调排风热回收空调排风热回收采用热回收装置使新风在被处理前与排风进行热交换，通过全热交换，降低夏季新风的温度，提高冬季新风温度，减少新风负荷，降低能耗。空调能耗分项计量空调能耗分项计量按设备组（空调、照明、设备）安装电能计量与积算装置，分项计量可以明确能耗在用能终端的分配情况，有利于加强管理，发现节能潜力所在，检验各项节能措施的效果。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例3 高成本高成本高效照明灯具高效照明灯具筒灯、射灯等采用紧凑型节能灯或LED灯

31、，景观照明采用LED灯，办公室采用T5荧光灯和电子整流器等。风机、水泵变频调节风机、水泵变频调节（1）风机变频调节：空气处理机组风机、风机盘管风机及其他送风机、排风机。（2）水泵变频调节：水量可随空调负荷变化而增减，减少冷却水、加热水的能耗。水冷机组冷凝器自动水冷机组冷凝器自动清洁系统清洁系统BTS冷凝器自动清洗系统可减少管壁结垢，提供冷凝器热交换性能，提高冷水机组效率。冷机热回收冷机热回收在螺杆机冷凝器前增设中冷器，利用高温冷媒蒸汽制备热水，在制冷同时制取生活热水，制冷的COP会有所降低。冷冻机房优化控制冷冻机房优化控制优化冷冻机房各设备组的运行状态，达到整个冷冻机房能耗最低。采用更高效的冷

32、热源采用更高效的冷热源设备及热水系统设备及热水系统冷源：更换COP较高的主机；容量大小的冷机搭配，以保证部分负荷期间高效运行。热源：燃气锅炉；空气源热泵。生活热水系统：采用太阳能制备生活热水。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（1 1） 上海虹桥宾馆上海虹桥宾馆 虹桥宾馆是虹桥地区标志性建筑之一，酒店于1988年8月8日开业，为涉外商务酒店。主楼地上部分33层，高102米，主楼平面呈等边三角形结构。宾馆主楼结构为框架-剪力墙结构，主楼墙面粘条状方形金属釉面砖，局部粘贴白色条形面砖。 虹桥宾馆的节能改造从从20052005年到年到2

33、0112011年年持续进行，这期间从建筑围护结构到机电设备持续进行节能改造。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（1 1） 上海虹桥宾馆上海虹桥宾馆年份年份改造对象改造对象改造结果改造结果2005燃煤锅炉、溴化锂空调1）将燃煤锅炉更换成燃油锅炉。2）将三台溴化锂空调机组更换成二台离心机组、一台螺杆机组，改造后降低能耗10%。2006洗衣房余热、景观照明1）洗衣房回汽余热对锅炉进水进行加热，每年可节油10吨。2）将外墙景观灯及室外广告、LOGO更换成LED光源，每年可节电1.5万千瓦。2007洗衣房蒸汽凝结水余热、生活水泵1）实施了利

34、用洗衣房蒸汽凝结水的余热对职工生活用水进行加温，每年可节油20吨。2）对6台生活水泵加装软起动设备装置，减少电能消耗，每年可节电8万千瓦。2008空调冷却水泵、冷冻水泵电机1）将75千瓦空调冷却水泵电机更换为45千瓦的电机，每年可节电25万千瓦。2）将45千瓦空调冷冻水泵电机更换为22千瓦的电机， 每年可节电20万千瓦。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（1 1） 上海虹桥宾馆上海虹桥宾馆年份年份改造对象改造对象改造结果改造结果2009生活热水、能源计量、炉灶、照明1）在楼顶加装太阳能热水器对生活水进行加温，每年可节油10吨。2）

35、对各区域加装水表、电表、蒸汽流量表。3）将厨房的炉灶改造成节能炉灶，每年可节约天然气800立方米。4）将客房35瓦冷光灯更换为1瓦的LED灯1000只；将25瓦白炽灯更换为3瓦的LED灯600只，每年可节电25万千瓦。2010厨房冷库冷却塔、淋浴设备、围护结构1）将厨房冷库的40吨冷却塔更换为20吨冷却塔，每年可节水100吨。2）对职工浴室加装刷卡沐浴设备，每年可节水800吨。3）对围护结构进行节能改造，外墙采用40MM厚酚醛复合铝板，客房单片玻璃改为中空LOW-E玻璃，屋面楼板采用90MM厚泡沫玻璃保温板，裙房玻璃幕墙约900平方米加贴隔热膜。改造后实际综合能耗降低9%。3不同类型建筑的节能

36、技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（1 1） 上海虹桥宾馆上海虹桥宾馆年份年份改造对象改造对象改造结果改造结果2011照明、厨房排烟风机、空调风机配套设备、用电计量1）将客房、餐厅及各个区域的普通灯具更换成LED灯具，灯具共计500只，灯带2000米，每年可节电25万千瓦。2）对所有厨房排烟风机进行更换，使总功率下降35千瓦/每小时，每年可节电10万千瓦。3）在空调风机改造时重点考虑节能配套设备，选用可靠的温控设备。4、对用电进行分项计量，做到了用电量的实时监控。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节

37、能改造案例（1 1） 上海虹桥宾馆上海虹桥宾馆20052011年建筑能耗情况（吨标煤）年建筑能耗情况（吨标煤）2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年512238553721340032553153291501000200030004000500060002005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年系列13不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（2 2）上海王宝和大酒店上海王宝和大酒店上海王宝和大酒店位于上海市黄浦区九江路，紧邻繁华的南京路步行街，酒店楼高28层，拥有各

38、种客房319间，高档的宴会厅、商务会议厅、健身中心若干。本项目在2011年对酒店的空调系统和照明系统等进行综合改造，项目投资约1955万元。项目完成后，年可节能标煤年可节能标煤10001000多多吨吨。上海王宝和大酒店是国内首家全面采全面采用用LEDLED灯具灯具作为照明光源的酒店。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例全国首家全面采用LED照明的酒店余热回收风冷热泵，免费制取生活热水，机组综合COP可达7左右酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（2 2）上海王宝和大酒店上海王宝和大酒店3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例改造对象改造对象改造结果改造

39、结果中央空调机组系统用8台高效的螺杆式风冷热泵替代老旧的风冷活塞式热泵空调末端酒店宴会厅（2-7层）的空调末端由二管制改造为四管制，确保宴会厅同时满足供冷/供热的需求。照明系统用LED光源替代传统的白炽灯和卤素灯，共使用LED灯具29390盏，功率总计341.5kW，而原有照明系统约1000kW。电梯6部垂直电梯增加变频蓄能装置，斜梯采用变频控制。灶具用优化空燃比灶具替代传统灶具，提高可燃气体的燃烧效率。楼宇自控系统（BA)采用EBI系统，对项目所有机电设备进行统一管理，提高设备使用效率。能源计量安装能源管理系统，对各用电设备进行分项计量。酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（2 2）上

40、海王宝和大酒店上海王宝和大酒店3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（3 3）上海东方航空宾馆上海东方航空宾馆上海东方航空宾馆于1992年投资建造，于2002年开业至今，是一家三星级涉外酒店。是集客房、餐饮、会务、娱乐的多方位服务为一体的商务性酒店。酒店建筑面积26000m2,空调使用面积20000m2 ,现有客房283间。3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（3 3）上海东方航空宾馆上海东方航空宾馆老系统老系统新系统新系统3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术

41、及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（3 3）上海东方航空宾馆上海东方航空宾馆3不同类型建筑的节能技术及案例酒店建筑节能改造技术及案例酒店建筑节能改造案例（酒店建筑节能改造案例（3 3）上海东方航空宾馆上海东方航空宾馆约30万度约约 1 1 万吨万吨约约 120 120 万元万元约约 280 280 吨吨约约 730 730 吨吨14.61%34.53%18.45%13.67%18.45%水水能耗能耗吨标准煤吨标准煤COCO2 2排放排放电电无柴油消耗无柴油消耗100%柴油柴油3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例办公建筑特点办公建筑特点 一天运行时间短，全年运行

42、时间约200250天左右。 空调负荷呈现峰谷状态。 电梯处上下班高峰外的其他时间时间使用率不高。 空调系统多采用变风量系统。 空调耗能最大，照明次之。在空调能耗中，风机耗能所占比重最大。3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例节能改造技术节能改造技术无成本无成本 酒店建筑无成本技术也适用于办公建筑酒店建筑无成本技术也适用于办公建筑低成本低成本 酒店建筑低成本技术也适用于办公建筑酒店建筑低成本技术也适用于办公建筑 空调排风热回收空调排风热回收 窗户窗户/ /幕墙贴膜幕墙贴膜 公共区域采用声控公共区域采用声控/ /红外控制照明红外控制照明高成本高成本 酒店建筑高成本技术也适用于办公

43、建筑酒店建筑高成本技术也适用于办公建筑 水水/ /冰蓄冷冰蓄冷 变频变频/ /蓄能电梯蓄能电梯3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例低成本低成本空调排风热回收空调排风热回收采用热回收装置使新风在被处理前与排风进行热交换，通过全热交换，降低夏季新风的温度，提高冬季新风温度，减少新风负荷，降低能耗。窗户窗户/幕墙贴膜幕墙贴膜办公建筑窗户/幕墙面积大，可采用太阳隔热膜，减少太阳热量进入室内，降低空调负荷。公共区域采用声控公共区域采用声控/红外控制照明红外控制照明办公建筑公共区域面积较大，可在公共区域采用声控/红外控制照明系统，减少公共区域照明能耗。高成本高成本水水/冰蓄冷冰蓄冷根据

44、当地峰谷电价，在地下室设置水/冰蓄冷系统，利用夜间便宜电价，减少能源费用支出。变频变频/蓄能电梯蓄能电梯采用变频/蓄能电梯，优化电梯系统运行，节省电梯耗能。3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例办公建筑节能改造案例（办公建筑节能改造案例（1 1） 深圳市民中心深圳市民中心 深圳市民中心位于深圳市中心区中轴线上，总建筑面积21万平方米，总空调面积16.8万平方米，是深圳的标志性建筑。建筑分为A、B、C区三部分。A区主要是政府办公用房，B区主要是以公共空间为主，C区主要是人大办公用房及深圳市博物馆。3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例办公建筑节能改造案例（办公

45、建筑节能改造案例（1 1） 深圳市民中心深圳市民中心 改造对象改造对象改造结果改造结果楼宇自控系统恢复原自控系统，并在此基础上建立集中监控系统，初步建立楼宇自控系统平台，并预留扩展接口。中央空调系统利用原有消防水池，进行水蓄冷改造，实现移峰填谷。水泵变频安装水系统智能节能控制系统，实现自动变流量运行。冷凝器安装冷凝器在线清洗系统，保持主机高效运行。水处理安装化学水处理自动加药系统，杀菌除藻，保持水系统运行效率。风机变频安装风机变频控制系统，实现远程启停控制及变流量运行。3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例办公建筑节能改造案例（办公建筑节能改造案例（1 1） 深圳市民中心深圳

46、市民中心 中央空调水蓄冷中央空调水蓄冷改造改造水系统节能改造水系统节能改造风系统节能改造风系统节能改造节约费用节约费用（万元）（万元）92.884.865.9节约费用合节约费用合计（万元）计（万元）243.6系统综合节系统综合节能率（能率（%）20%3不同类型建筑的节能技术及案例办公建筑节能改造技术及案例办公建筑节能改造案例（办公建筑节能改造案例（2 2）上海东银中心上海东银中心上海东银中心建筑面积75,000 平方米，由东银集团开发，香港仲量联行管理。冷冻机房系统原为一次泵定流量系统，机房内设有三台750RT York 离心式冷水机组，其中两台为变频机组。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建

47、筑节能改造技术及案例改造对象改造对象改造结果改造结果水泵变频通过环境温度、出水温度、回水温度的采集、运算和反馈，实时调节水泵的流量冷冻机房集成控制模拟仿真软件和优化控制软件，主动寻优控制冷机开启台数，以及整个机房的集成控制，提高冷冻机房整体运行效率。办公建筑节能改造案例（办公建筑节能改造案例（2 2）上海东银中心上海东银中心日均综合能效比 0.628kW/Ton日均干球温度 22.35 日均湿球温度 19.49 0.592kW/Ton (9:0017:00)不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例每年可节省用电每年可节省用电361,263kWh冷冻机房综合效率提升达冷冻机房综合效

48、率提升达27.5%办公建筑节能改造案例（办公建筑节能改造案例（2 2）上海东银中心上海东银中心3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例商业建筑特点商业建筑特点 一天运行时间长，几乎全年无休。 在所有商务建筑中，商业建筑单位面积能耗最高。 空调系统多采用全空气空调机组加新风系统 空调耗能最大，照明次之。在空调能耗中，风机耗能所占比重最大。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例节能改造技术节能改造技术无成本无成本 酒店建筑无成本技术也适用于商业建筑酒店建筑无成本技术也适用于商业建筑低成本低成本 酒店建筑低成本技术也适用于商业建筑酒店建筑低成本技术也适用于商业建筑

49、空调排风热回收空调排风热回收 过渡季节全新风运行过渡季节全新风运行 出入口设置冷、热风幕出入口设置冷、热风幕 空调空调/ /冷库冷凝水回收冷库冷凝水回收高成本高成本 酒店建筑高成本技术也适用于商业建筑酒店建筑高成本技术也适用于商业建筑 地下车库太阳能光电地下车库太阳能光电+LED+LED照明系统照明系统3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例低成本低成本空调排风热回收空调排风热回收采用热回收装置使新风在被处理前与排风进行热交换，通过全热交换，降低夏季新风的温度，提高冬季新风温度，减少新风负荷，降低能耗。过渡季节全新风运过渡季节全新风运行行在过渡季节，室外温湿度适宜，关掉空调系统

50、，直接用空调风机把新风送入建筑内，可降低空调能耗。出入口设置冷、热出入口设置冷、热风幕风幕商业建筑在出入口位置冷、热损失较大，设置冷、热风幕有效隔离室内外空气的流动。空调空调/冷库冷凝水冷库冷凝水回收回收空调/冷库冷凝水量大，可回收用作冷却塔补水或冲厕等用途。高成本高成本地下车库太阳能光地下车库太阳能光电电+LED照明系统照明系统商业建筑屋顶面积大，在屋顶布置太阳能光电板，结合LED灯具用于地下车库照明。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例商业建筑节能改造案例（商业建筑节能改造案例（1 1）上海第一八佰伴上海第一八佰伴上海第一八佰伴位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内，总建筑面积

51、14.4万平方米，商场面积10.8万平方米，商场于1995年开门迎客，是集购物、娱乐、餐饮及办公楼为一体的多功能、现代化、综合性商业大厦。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例八佰伴全新风系统新风阀、回风阀、排风机控制方式室外温度原新风阀现新风阀回风阀排风机室内温度03开关开关192247开1/41/23/4关811开1/23/41/2关1215开3/41/4关1623开开关开备注：区域温度低则将新风阀关小，回风风阀开大。区域温度高则将新风阀开大，回风风阀关小。改造对象改造对象改造结果改造结果空调风系统对一次回风系统进行全新风改造。根据环境温度、回风温度等条件，实时调节原新风

52、阀、现新风阀、回风阀以及排风机。冷水机组经过全新风改造后，可减少制冷需求，停用2台冷水机组及其配套水泵。商业建筑节能改造案例（商业建筑节能改造案例（1 1）上海第一八佰伴上海第一八佰伴3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例改造前全年能耗改造前全年能耗改造后全年能耗改造后全年能耗吨标煤445.4166.1节能量279.3吨标煤节能率62%投资金额177万元商业建筑节能改造案例（商业建筑节能改造案例（1 1）上海第一八佰伴上海第一八佰伴3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例商业建筑节能改造案例（商业建筑节能改造案例（2 2）上海百联中环购物广场上海百联中环购物广

53、场上海百联中环购物广场是集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐为一体的超大型、现代化消费场所。她位于上海市普陀区，沪宁高速公路与真北路中环线交汇处，属于真北商贸群和真光商业中心范围。占地10万平方米，建筑面积43万平方米。其中商业建筑面积近25万平方米，是目前长三角地区最大的购物广场。3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例上海百联中环购物广场原中央空调系统为定流量系统。2008年，商场对中央空调系统采取了闭环变流量控制改造。改造对象改造对象改造结果改造结果水泵变频通过环境温度、出水温度、回水温度的采集、运算和反馈，实时调节水泵的流量风机变频通过环境温度、出风口温度、回风温度的采集、运

54、算和反馈，实时调节风机的流量商业建筑节能改造案例（商业建筑节能改造案例（2 2）上海百联中环购物广场上海百联中环购物广场3不同类型建筑的节能技术及案例商业建筑节能改造技术及案例耗电量项目实施前（kWh）项目实施后（kWh） 节能量（kWh）设备全年运行（冷冻机、水泵运行6个月）（风机运行12个月）164142721143798549762876631.4吨标煤4621吨标煤2010.4吨标煤节能率30.3%投资金额421万元投资回收期约12个月商业建筑节能改造案例（商业建筑节能改造案例（2 2）上海百联中环购物广场上海百联中环购物广场既有建筑节能改造技术及案例节能效果测量与验证（节能效果测量与

55、验证（M&VM&V）43节能效果测量与验证（M&V）标准规范 International performance measurement and verification protocol（IPMVP）国际性能测试与验证规程2002 ASHRAE Guideline 14-2002, Measurement of Energy and Demand Savings美国暖通工程师学会2002 M&V Guidelines: Measurement and Verification for Federal Energy Projects测量与验证导则美国能源部能效与

56、可再生能源办公室 2000 公共建筑节能改造技术规范2009 节能量测量和验证技术通则，待发布3节能效果测量与验证（M&V）独立变量（Independent Variable）定义：定义：建筑用能系统中影响能耗但与改造范围内系统无关的变量举例：举例：改造项目独立变量空调系统整体（包括风系统、水系统）天气参数、出租率、建筑空调系统运行小时数、空调面积等建筑空调系统冷冻机房整体（水系统）天气参数、出租率、冷冻机房运行小时数、空调面积等建筑空调风系统天气参数、出租率、末端空调设备运行小时数、空调面积等排风机（车库）车辆停放量、开放时间等空调水泵变频天气参数、出租率、空调面积等电梯人流量、商场

57、营业额、运行时间等工艺产值、产量、运行时间等3节能效果测量与验证（M&V）基准能耗（Baseline Energy Use)基准能耗*改造前能耗调整改造前独立变量下改造后独立变量下时间能耗ECM实施阶段当前能耗节能量*基准能耗：基准能耗：在节能改造后独立变量条件下，节能改造前改造范围内的能耗。基准能耗不等于改造前能耗，也不是一个绝对数值。而是关于天气参数、运行时间、运行负荷等独立变量的函数。3节能效果测量与验证（M&V）基准能耗的两种确定方法模型方法：模型方法： 由ASHRAE14和IPMVP提出，需大量能耗及独立变量历史记录，理论成熟，在美国应用广泛 改造前后分项计量能耗和独

58、立变量记录完整时，通过建立能耗关于独立变量的基准模型，代入改造后独立变量，计算得到基准能耗相似日测量法：相似日测量法： 可应用于分表计量和BMS数据缺失的情况下 改造项目完成后，将系统恢复至改造前状态进行测量，直接测量得到基准能耗3节能效果测量与验证（M&V）模型方法（Regression Model）回归模型：回归模型：根据已知独立变量和能耗（通常指改造前条件下的独立变量和能耗数据）建立的函数关系，以预测未知的能耗情况适用场合：适用场合：改造前后分项（或全楼）能耗数据和独立变量记录都完整的条件下改造前能耗+改造前独立变量改造后独立变量能耗关于独立变量的模型代入基准能耗计算回归要求1：

59、样本数据的数量要求2：模型的不确定性3节能效果测量与验证（M&V）模型方法（Regression Model） 单单独立独立变量变量基准能耗基准能耗模型举例：模型举例：某办公建筑在2012年4月-6月进行了冷冻机房节能改造，且具备能耗和独立变量记录能耗能耗独立变量独立变量冷冻机房能耗天气参数类型月耗电量当地月平均室外干球温度时间间隔改造前：2011年1-12月*改造后：2012年8月050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000500,00005101520253035机房用电量（机房用电量（kWh）月平均

60、气温（月平均气温（）回归模型回归模型：Y = 761.1X2 11636X + 69274R = 0.993R应大于0.9*节能改造前能耗数据及独立变量的样本数据量应大于12个月。3节能效果测量与验证（M&V）相似日（Similar Days）定义：定义：相似日测量法要求在节能改造项目验收运行后节能改造项目验收运行后若干月中，逐月一天或数天以系统设备改造前的模式运行，其余时间以系统设备改造后的模式运行，然后寻找改造后的运行模式下独立变量与改造前运行模式下独立变量相似的一天。这两天的能耗（能效）分别作为基准能耗（能效）和当前能耗（能效）适用场合：适用场合：当改造前分表计量能耗数据完全或部分缺失时，且改造部分可恢复至改造前运行状态，比如水泵变频，机房整体优化等应用前景：应用前景：目前国内绝大多数既有建筑并没有进