BIM技术对造价咨询公司的影响研究

1、BIM技术实施对造价咨询企业盈利模式的影响分析Analysis of the Impact on the Profit Model of Cost Consulting Enterprises in the Implementation of BIM Technology摘 要随着建设市场化程度的不断提高，无论是业主还是承包商都需要根据工程本身的情况和市场多变的因素加强对项目工程造价的控制，在这样的环境下，工程造价咨询行业应运而生。工程造价咨询机构是在建设市场中为业主、承包商及有关各方提供工程造价控制和管理专业服务的中介机构组织。在国家有关部门的领导、协

2、调下和行业自身的不断摸索，造价咨询经过了对管理制度、行业规范等不断改革和完善，并取得了可喜的成绩。但是，综观目前我国造价咨询行业的现状，我们不难发现本行业中的工程造价咨询企业普遍实力薄弱、公司规模偏小、技术力量不强。造价咨询公司的造价管理业务也存在着造价数据分析功能弱、全过程管理进展不快、项目群管理能力不强、数据积累和共享困难、企业核心竞争力薄弱。BIM作为一种新生技术，在提升工程造价管理水平、提高工程造价管理效率、实现工程造价乃至整个工程生命周期信息化的过程中，都具有无可比拟的优势：提高工程量计算的效率和准确性、强化设计阶段的成本控制力度、提高工程造价分析能力、真正实现造价全过程管理。利用B

3、IM能够迅速、便捷、高效的满足业主不断增长且越来越趋于苛刻的需求，其不断变革着传统造价咨询企业的业务范围、服务手段、服务理念，进而影响着传统造价企业的盈利模式。因此，探讨BIM技术对造价咨询企业盈利模式的影响既有理论意义，也具有实际意义。关键词：造价咨询 BIM 盈利模式 BIM平台The Analysis of the Impact of the BIM Technology on the Profit Mode of the Cost Consulting EnterpriseABSTRACT With the continuous improvement of the degree of

4、 the construction market, both the owner and the contractor need to strengthen control of the project cost according to the project itself and the changeable market factors, in this environment, the engineering cost consulting industry arises at the historic moment. The construction cost consultatio

5、n mechanism is the intermediary organization which provides the project cost control and management for the owner, the contractor and the related parties in the construction market.In the continuous exploration under the leadership and coordination of the relevant departments of the state and the in

6、dustry itself and cost consultation after the continuous reform of management system, and other industry standards and perfect, and has made gratifying achievements. However, in the present situation of our country's cost consulting industry, we can find the engineering cost consultation enterpr

7、ise generally weak, the company scale is small, the technology is not strong. The cost management of engineering cost consulting company business also has cost data analysis function is weak, progress of whole process management, project management capability is not strong, data accumulation and sha

8、ring difficulties, the core competitiveness of enterprises is weak.BIM as a new technology, in improving project cost management level, improve the efficiency of project cost management, project cost and the whole project life cycle information, have incomparable advantages: improve the engineering

9、quantity accuracy and the efficiency of calculation. Use of BIM can speed, convenient meet the owners of the growing and increasingly demanding, it continues to change the traditional construction cost consultation enterprise's scope of business, service means, service concept, thereby affecting

10、 the traditional enterprise cost profit model. Therefore, it is of theoretical significance and practical significance to discuss the influence of BIM technology on the profit mode of the cost consulting enterprise.Key words: Cost consulting BIM Profit mode BIM Platform 目 录第一章：绪论11.1研究背景112研究问题及研究意义

11、31.2.1 研究问题31.2.2研究意义31.3相关概念界定41.3.1 BIM的概41.32工程造价咨询公司51.3.3 全过程造价管理的概念61.4研究内容与研究方法71.4.1研究内容71.4.2研究方法81.4.3研究思路9第二章文献综述102.1 BIM国内外发展现状102.1.1 BIM国外研究现状102.1.2 BIM国内研究现状122.1.3 BIM技术的特征132.2工程造价咨询业参加全过程造价管理的必要性1423相关理论综述142.3.1管理类咨询企业盈利模式综述142.3.2盈利模式的五要素152.3.3国内外造价咨询企业的业务范围及盈利模式16第三章 BIM技术对项目

12、业务流程的影响分析203.1 BIM 的优势以及常见的BIM软件203.1.1 BIM技术的优势203.1.2常见的BIM软件213.2 BIM在工程项目全过程造价管理中的应用研究233.21 基于BIM的信息平台233.2.2 BIM技术实施提升造价管理工作效率243.2.3 BIM实现项目各阶段造价管理的协调和合作253.3 BIM 在工程项目全过程各个阶段造价管理中的具体应用263.3.1 BIM在项目投资决策阶段的管理应用263.3.2 BIM在工程项目设计阶段的管理应用273.3.3 BIM在工程项目招投标阶段的管理应用283.3.4 BIM工程项目施工阶段的管理应用293.3.5

13、BIM在工程项目竣工验收阶段的管理应用303.4 BIM在工程项目全寿命造价管理的具体应用303.4.1投资决策阶段313.4.2设计阶段323.4.3实施阶段3334.4竣工验收阶段343.4.5运营维护阶段34第四章BIM技术对企业盈利模式影响的实例分析354.1相关简介354.1.1上海现代工程咨询有限公司354.1.2曹妃甸国际生态城354.2 BIM在项目中的应用364.2.1应用概况364.2.2 决策阶段364.2.3 设计阶段374.2.4 施工阶段384.2.5运营阶段404.3 BIM技术对工程造价咨询企业的影响分析404.3.1 BIM对造价咨询企业规模的影响分析404.

14、3.2 BIM技术对造价咨询企业人员素质的影响分析404.3.3 BIM技术对造价咨询企业经营科技含量的影响分414.4 BIM技术对传统造价咨询企业盈利模式的影响分析42第五章 结论与展望445.1论文结论445.2论文展望44参考文献45致 谢48外文文献49中文译文56第一章：绪论1.1研究背景建设市场化程度的不断提高，无论是业主还是承包商都需要根据工程本身的情况和市场多变的因素加强对项目工程造价的控制，在这样的环境下，工程造价咨询行业应运而生1。工程造价咨询机构是建设市场主体之一，是在建设市场中为业主、承包商及有关各方提供工程造价控制和管理专业服务的中介机构组织。随着国民经济不断发展壮

15、大以及人们生活水平不断提高，居民对房屋的需求也越来越大，巨大的市场需求带动了我国建筑业蓬勃发展。国家统计局相关数据显示，我国建筑业生产总值从2007年51043.7亿元急剧增长到2013年159312.95亿元，增幅高达312%，平均每年的增幅达到52%。建筑业生产总值的不断增长同时，造价咨询企业的工程造价咨询业务的营业额也不断增长，如图1.1所:图1.1 我国工程造价咨询收入Fig. 1.1 chinese engineering cost consulting revenue资料来源:自绘在国家有关部门的领导、协调下和行业自身的不断摸索，造价咨询经过了对管理制度、行业规范等不断改革和完善，

16、并取得了可喜的成绩。从表中数据可知，我国工程造价咨询收入从2005年58781万元增长到2011年349356万元，增幅近六倍。但是，综观目前我国造价咨询行业的现状，我们不难发现本行业的造价管理活动仍然存在许多问题，比较突出地体现在以下几方面2：1.造价数据分析功能弱目前的造价管理只能分析一维清单的总量级数据，仅能满足前期招投标、预算和结算的需求，不能满足于按空间维度(按施工区域、按楼层、按构件)分析，更不能实现基于时间维度的分析，远远达不到项目管理的需求。2. 全过程管理进展不快工程造价管理工作已逐渐渗透到工程建设的全过程之中，造价专业人员在决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工结算

17、阶段都要发挥不同作用。如今的造价管理工作不仅仅是传统的算量和计价。3.项目群管理能力不强一个大型复杂工程由众多单体工程组成，一家造价咨询企业也必定同时在为不同类型不同项目的业主提供服务。目前而言，我们的造价咨询服务还停留在单机软件分析单体工程的较低层次，基于项目群管理的企业各部门协同仍处于初级阶段。4数据积累和共享困难造价咨询是典型的大数据行业，但众多的积累还只是在专业人员的脑子里，没有形成系统的数据库。资深专业人员所获得的数据也没有办法共享给企业内部其他人员。5.企业核心竞争力薄弱当前造价咨询企业的服务依然局限在事前的招投标和事后的结算审核阶段，造价管理的精细化和全过程管理的技术支撑及软件支

18、持仍不够，造价咨询企业的项目群管理能力和数据库建设已大大落后于时代的需要，企业核心竞争力建设亟需加强。BIM作为一种新生技术，可以理解为在规划设计、建造施工、运营维护的整个或者某个阶段中，应用 3D 或者 4D 信息技术，进行系统设计、协同施工、虚拟建造、工程量计算、造价管理、设施运维的技术和管理的手段3。BIM技术以三维数字为基础，其核心是以三维模型而形成的数据库。包含从开始设计到建成到拆除的全过程的信息，最终形成行为模型。它支持建设工程的各种计算，并且容纳相互关联的信息。它落实了模型等于图纸、模型又高于图纸的目标。具有可视化性、协调性、可模拟性、可优化性、出图性等特点4。采用BIM不但能够

19、落实设计阶段的协调设计工作，开工阶段的一体化建筑过程，在运营阶段对项目进行智能维护和设施的管理。同时打破各方的隔阂、界限，使得全生命周期管理能够落实。建设工程全生命周期如图1.2 所示1.2 建设工程生命周期5Fig. 1.2 the whole life cycle of construction project资料来源:自绘 国内外很多设计师认为BIM技术是建筑业的二次革命性突破，继CAD之后。它在工程造价咨询领域引发了异常可能导致行业激烈性、颠覆性变革。BIM技术改变了行业的运行机制，是行业发展新纪元的标志6。美国的斯坦福的教授通过整合设施项目中心（CIFE），依据32个工程总结了利用B

20、IM技术能够实现以下效果7：表1.1BIM技术实现效果Table 1.1 the effect of BIM Technology序号内容(1)消除40%预算外变更(2)造价估算耗费时间缩短80%(3)通过发现和解决冲突；合同价格降低10%资料来源：自行整理因此，造价咨询行业的参与者应通过仔细研究BIM发展所可能带来的影响，进而全面探讨BIM技术发展对传统造价企业盈利模式的影响，可以在此基础上深化传统造价咨询企业BIM技术的认识。同时，有利于传统造价咨询企业抓住时代发展的脉络，跟上时代发展的步伐，进而实现传统造价咨询企业的华丽转身。12研究问题及研究意义1.2.1 研究问题BIM技术

21、通过数字建模实现了建筑的三维表达，实现了工程信息的紧密连接，推动了建筑业的发展，也带来了工程造价管理的变革，主要表现在：提高造价准确性、提供控制设计变更的技术手段和方便历史数据的积累与共享8。BIM技术的应用在工作方法、工作流程、计价方式等方面对工程造价机构带来了新的挑战。本文主要通过回顾BIM的发展，论述BIM技术的优势、BIM的分类，以及我国工程造价咨询行业的发展及其现状，进而探讨BIM技术对我国造价咨询企业盈利模式的影响。本文解决的问题有1.BIM技术的优势，能否能够解决我国现阶段工程造价咨询行业所存在的问题。2.BIM技术的不断发展，对我国造价咨询盈利模式的影响分析。1.2.2研究意义

22、随着 BIM 时代的到来，建筑业各领域正在面临深刻的变革和发展，工程造价咨询行业也不例外。BIM技术的出现，为我国造价咨询企业的“转型”带来了契机，造价咨询企业利用BIM技术的优势，能够顺速、便捷、高效的满足业主不断增长且越来越趋于苛刻的需求9。BIM技术的出现，不仅给传统造价咨询企业带来了机遇，也带来了挑战。BIM技术的出现不断变革着传统造价咨询企业的业务范围、服务手段、服务理念，进而影响着传统造价企业的盈利模式10。因此，探讨BIM技术对造价咨询企业盈利模式的影响既有理论意义，也具有实际意义。本文的理论意义在于，到目前为止，尚没有相关文献探讨了BIM技术的发展对造价咨询企业业务流程的影响。

23、进而探讨BIM技术实施对造价咨询企业盈利模式的影响，盈利模式对造价咨询企业的重要性不言而喻，造价咨询企业的盈利模式往往体现着相关企业的核心竞争力，也是相关企业在市场上存在的根源所在。本文的实际意义在于，通过分析BIM技术对造价咨询行业相关业务流程的影响，在此基础上，探讨了BIM技术实施给造价咨询企业所带来的机遇与威胁。这有利于相关企业解决威胁、把握机遇，从而进一步发展壮大。1.3相关概念界定1.3.1 BIM的概念Building Information Modeling中文名为建筑信息模型，同时也是BIM的全称，查克伊斯曼博士（Chuck Eastman Ph.D.）第一个提出了与这一概念最

24、相似的概念11。他对BIM 的定义为： BIM 是建立一个相关的数字信息模型，该模型中容纳了建设项目全生命周期内所有物理特性和构件信息，并包括施工进度以及过程控制等信息。BIM是蓬勃发展的新事物，因此各方对BIM定义及解释处在不断发展、不断完善的过程。截至目前为止，业界暂未形成一个被各方普遍认可的BIM定义。如表1.2所示，两种比较被人认可的定义。表1.2 BIM的定义12Table 1.2 the definition of BIM序号主体内容(1)McGraw-Hill公司BIM是一个通过构建并使用数字化信息模型，对建设工程项目进行设计管理、施工管理及运营维护的过程13。（2）美国国家BI

25、M标准BIM是一个包含建设项目的物理和功能特性的数字模型，其提供可靠的信息资源共享，为人们在从项目初期开始的全生命周期内的所有决策提供依据14。资料来源：自行整理通过上面的定义，我们可以得知，BIM 其实不仅仅是一种结果，同时也是一种过程。美国的BIM标准的前言之中，有这样的一段描述BIM技术的言语：“BIM技术是一种崭新的理论，通过BIM数字化统计技术能够有效降低工程建设过程中的浪费，提高项目生产效率。BIM是一种工具Building Information Model，是一系列动作Building，Information，Modeling，也是一个完整体系Building，Informat

26、ion Management15。BIM的运用，能够减少浪费，降低对环境的污染，建设单位能够利用BIM技术提升建设项目的可居住性条件，进而实现项目资源最大化有效利用”16 。综上论述，我们可以得知，对BIM 这一崭新出现的新生事物的内涵中应当包括三个方面的内容如表1.3所示：表1.3 BIM的内容Table 1.3 the contents of BIM序号BIM的组成部分(1)BIM是基于数据标准和可操作性基础上构建的一个数字信息模型，其包含了建设项目的所有信息并将这些信息完全共享，相对应一个项目的虚拟替代品。拟建的实体建筑能够在计算机上实现模型可视化。 （2）BIM是将建设项目所有信息整合

27、到一个数字化模拟的动作，在项目的各个阶段，其所有参与方都可以对数字模型中的信息进行提出和更改，从而满足项目需求，顺利完成各项工作。（3）BIM是科学合理、可供复查、信息透明的工作系统，基于BIM系统，所有参与方有效沟通，信息共享，在项目全生命周期中共同协作，提升各项目工作和决策的有效性和准确性，提高项目管理的科学性。资料来源：自行整理信息是定义BIM的关键所在。建设项目的不同参与各方通过BIM技术能够实现顺畅的沟通以及共享项目信息。降低建设项目中因信息传递受阻造成浪费资源、返工的概率，减少资源的无效利用，实现高投资效率，以及按时完成项目。一方面，BIM技术不仅能给施工单位带来潜在收益；同时，建

28、设单位利用BIM技术也能为建设单位带来实实在在的收益。因此，项目参与各方把BIM技术合理的应用到建筑领域，能够促进我国工程造价咨询业的产业升级。1.32工程造价咨询公司工程造价咨询是一项从社会接受有关建设单位的委托要求，遵守合同及法律的相关规定，利用自己独特的智慧和工作经验、以及经济学、管理技能等方面的专业知识，同时结合工程造价过程中的可能运用的相关理论以及相关的工程技术，替业主单位进行有关工程建设方面的建设项目编制、审核拟建工程项目的建议书、编制拟建建设工程项目可行性研究报告、进行拟建工程项目投资的估算、建设工程的概预算、建设工程量清单的编制、标底、投标、报价、工程的结算、竣工的决算，进行造

29、价控制和分析、工程造价的信息服务活动17。工程造价咨询业务是工程造价咨询业的主要活动，属于国民经济中的第三产业服务业，其所需的专业性知识强、所含的科技量高、所投入的产出率高的知识密集型行业18。工程造价咨询业务范围伴随着经济水平及科学技术的迅猛发展、基建投资额的扩大、咨询业的增长而持续发展，渐渐的涉及国民经济的每个范围。这一状况要求造价咨询业不断向规模化、系统化、专门化、细致化的方向前进，推动造价咨询业从最初的个体咨询、团体咨询演变到综合性咨询、专业化咨询，其业务渐渐涉及工程项目全生命周期19。根据造价咨询企业的注册资金、人员结构安排、业务收入水平、人均办公面积一系列因素，造价咨询企业的资质等

30、级划分两个等级：甲级、乙级。随着我国工程咨询业的不断向前发展，所产生的工程造价咨询企业也越来越多，其数量年年增长，据统计，到2013年3月我国的甲级资质造价咨询企业就多2286达家20。如1.3图所示。其中，一部分优秀的工程造价咨询企业，其咨询项目跨区域，遍布在全国大大小小城市。甚至有一些造价咨询企业领先一步已经走出了国门，走向了国际市场。这一状况不仅有利于我国工程造价咨询企业与国际接轨，更有利于培养具有优秀的国际惯例人员和咨询行业专家。图1.3 2000年2013年度我国甲级工程造价咨询企业数量增长图Fig .1.3 2000 2013 the growth of China's f

31、irst-class engineering cost consulting enterprises资料来源：整理绘制1.3.3 全过程造价管理的概念全过程造价管理的关键在于投资者或业主，他们的积极参与是全过程造价管理的成败所在。而业主方会通过和造价咨询企业建立委托代理关系，通过工程造价咨询企业来进行全过程造价管理业务21。 图1.4 全过程造价管理Fig. 1.4 whole process cost management资料来源：自绘建设项目全过程造价咨询服务是指工程造价咨询机构接受项目法人（建设单位或其他投资者）的委托，使用现代项目管理的方法，对建设项目从前期决策、方案设计、项目发包、施

32、工实施、竣工验收、项目后评价各个阶段、各个环节进行全过程造价规划、预测、确定与控制，使项目周期中造价始终处于受控状态的造价管理咨询活动。建设项目全过程造价咨询服务的特点22：表1.4 建设项目全过程造价咨询服务的特点Tab 1.4 the characteristics of the whole process cost consultation service for construction projects序号特点具体内容（1）系统性从建设项目的全过程出发，正确把握咨询服务的每个环节和步骤，求得系统的最优23。（2）创造性根据客户的要求和具体的条件，充分发挥主观能动性，系统地分析法规、技

33、术标准、自然条件等因素，对工程造价进行有效地控制。（3）专业性现代建设项目的特点要求从事全过程造价咨询的从业人员必须掌握综合专业知识，包括技术、法律、经济、管理四个方面24。（4）协调性为了保证全过程造价控制的顺利完成，必须重视组织协调、发挥系统整体功能。 资料来源：自行整理1.4研究内容与研究方法1.4.1研究内容第一章 绪论本章针对我国建筑业以及我国工程造价咨询业的发展趋势和BIM技术应用的优势，提出相关问题、概述相关基本范畴、论述有关研究背景，从而形成研究论文思路，并在此基础上选择适合的研究方法。第2章 文献综述 本章综述了管理类咨询企业的盈利模式、盈利模式对咨询业的意义、盈利模式的五要

34、素以及国内外造价咨询企业的盈利模式。并综述了BIM在国内外发展现状。第三章 BIM变革工程造价行业本章通过全面分析BIM技术的优势、介绍行业常见的BIM软件。并着重介绍了BIM在建设工程项目全过程造价管理中的应用以及基于BIM技术的建设工程项目全生命造价管理的具体应用。第四章：BIM技术对企业盈利模式影响的实例分析本章主要介绍BIM技术在造价咨询企业中实际应用时，引起对造价咨询企业盈利模式的影响，并分析其原理。第五章：结论与展望对本研究的成果进行了归纳总结，并在此基础上提出我国造价咨询企业未来的发展路径。1.4.2研究方法本论文主要采用文献研究和比较研究的方法。通过国内外相关企业的业务范围来总

35、结国内外工程造价咨询企业的盈利模式，进而探讨BIM技术实施对我国造价咨询企业盈利模式的影响，并在此基础上进行详细的分析和论证。论文的文献来源： （1） 国外出版的相关书籍和期刊 。（2） 国内出版的相关书籍和期刊，以及行业报告等。（3） 政府相关管理部门所发布的年度、季度统计报告。（4） 互联网上的相关资料。1.4.3研究思路图 1.5 本文研究内容框架图Fig.1.5 this paper research content framework资料来源：自绘第二章文献综述2.1 BIM国内外发展现状2.1.1 BIM国外研究现状BIM技术发端于美国。在2002年，美国的建筑

36、师协会中资深建筑师杰里·莱瑟林先生在比较苹果与橙子文章里第一次使用 Building Information Modeling 这一专业术语，并渐渐得到普遍认可,随着经济全球化进程的不断发展，BIM技术业渐渐在各大发达国家的建筑领域蓬勃兴起25。实际上，二十世纪七十年代，相似的技术探讨从没间断过。1975 年，资深教授Chuck Eastman提出"Building Description System"概念； Graphisoft公司于1982年提出VBM理念 ，也就是虚拟建筑模型；并在1984年推出Archi CAD 软件； Robert Aish 在1986

37、年提出 "Building Modeling"概念。BIM技术在各国的发展：表2.1 BIM技术在各国的发展26Table 2.1 BIM technology in the development of all countries序号BIM的应用具体应用状况（1）BIM技术在美国的应用在美国，有一半以上的建设项目已经开始应用BIM。美国总务署在2003年便推出了3D-4DBIM计划；2004年开始，美国陆军工程兵团也陆续使用BIM软件，对军事建筑项目进行了碰撞检查、计量统计等。2007年12月和2012年5月，美国国家BIM标准项目委员会先后发布了NBIMS的第

38、一版和第二版，规范了BIM标准。2007年7月，威斯康辛州政府要求州内新建大型公共建筑项目必须用使BIM技术；2009年8月，德克萨斯州对政府也提出了关于投资项目应用BIM的要求；2010年9 月，俄亥俄州发布了 BIM 协议。（2）BIM技术在新加坡的应用2011年，新家坡建筑管理署（Building and Construction Authority，BCA）发布了BIM 发展路线规划，该规划以 BIM 技术在 2015 年前广泛应用于建筑业作为发展目标。（3）BIM技术在英国的应用英国BIM技术起步较美国稍晚，但英国政府已经要求强制使用BIM。2009年11月英国建筑业BIM标准委员会

39、（AEC(UK)BIM）发布了英国建筑业BIM标准为BIM链上的所有成员实现协同工作提供了可能；2011年，英国内阁办公室发布的“政府建设战略”文件中，关于BIM的章节明确要求，到2016年，要实现全面协同的3D·BIM，所有的文件也将进行信息化管理资料来源：自行整理表2.1 BIM技术在各国的发展26Table 2.1 BIM technology in the development of all countries 续表2.1（4）BIM技术在日本的应用日本是亚洲较早接触BIM的国家之一，由于日本软件业较为发达，而BIM是需要多个软件来互相配合的，这为BIM在日本的发

40、展提供了平台。从2009年开始，日本大量的设计单位和施工企业开始应用BIM；2012年7月日本建筑学会发布了日本BIM指南，为日本的设计院和施工企业应用BIM提供指导。（5）BIM技术在韩国的应用韩国在BIM技术的应用上走在世界前列。2010年1月，韩国国土交通海洋部制定提出了建筑领域BIM应用指南，而关于土木领域BIM应用指南也已立项。2010年4月，韩国公共采购服务中心（Public Procurement Service，PPS）发布了BIM路线图，具体内容：2010年BIM在12个大型施工中示范使用；2011年BIM在34个大型施工中示范使用；20122015年500亿韩元以上建筑项目

41、全部采用4D(3D+成本)的设计管理系统；2016年实现全部公共设施项目使用BIM另外在韩国，BIM技术在建筑开发公司中已得到了积极运用，高校也相继开设了BIM相关课程推广 BIM 教育。资料来源：自行整理此外，美国联邦机构所属的美国陆军工程兵团（USACE-the U.S. Army Corps of Engineers）于二千零六年制定同时发布了一份十五年（2006-2020）的BIM 路线图27，它指定的 BIM 十五年规划时间节点以及要实现的目标概要如图1.5所示 图2.1 美国陆军工程兵团BIM十五年的目标概要和时间要点Fig. 2.1 the army corps of engin

42、eers America BIM summary of the goals and time points资料来源：自绘 从图中可以看出，美国陆军工程兵团在2008年形成了对BIM的初试操控能力，2010年建立寿命周期数据互用，2012年具备安全操控能力，到2020年是，能够实现生命周期任务自动化28。要求随着时间的推移不断深化，BIM技术的运用深度也越来越大。这说明，BIM技术不仅对工程造价咨询企业有用，对其他类型的组织也有用。2.1.2 BIM国内研究现状在中国，香港和台湾地区最早接触到BIM技术，大陆地区的BIM应用现阶段还只是处于起步阶段。从香港房屋署从2006年率先试用BIM技术，而

43、且为了进一步推广建筑信息模型，房屋署在2009年制定了建筑信息模型标准和用户指南，并于2009年成立香港建筑信息模型学会。台湾大学于2007年开始加入BIM的研究，并同autodesk 合作，双方签订产学合作协议。二千零八年起，台湾建筑营建行业开始关注建筑信息模型29。在台湾，BIM技术已经在一些实力雄厚的公司内部推广使用。产生了大量成功的案例。台湾好几所著名的大学，如国立交通大学对建筑信息模型进行了深层次的研究，促进了台湾对建筑信息模型的理解和应用。建筑信息模型被越来越多的大陆工程从业人员所熟知。调查研究表明2011年业内相关人员对建筑信息模型的了解程度达到87%。并且39%的公司已经使用了

44、建筑信息模型相关软件，具体如图2.2所示。图2.2我国项目参与方使用BIM技术情况30Fig .2.2 the Project participants using BIM Technology in china资料来源:自绘国家相关管理部门高度重视BIM技术应用于建筑行业所带来的高效性。相关管理部门提出在施工阶段中开展BIM技术理论研究与实际应用，推进 BIM 技术应用实现从设计阶段延伸到施工阶段，减少信息传递过程中的信息量与信息质量的衰减。由于国外建筑市场竞争者的冲击和国家政策的不断推动，近年来，越来越多的造价咨询企业为了提升国际竞争力，投入大量的资源，积极探索BIM技术的应用。有些工程项

45、目招标时甚至把对BIM的要求写进招标合同31。BIM渐渐成为造价咨询公司参与项目水平高低的一道分水岭。目前，各大设计企业纷纷组建自己的BIMT团队，并逐渐积累起使用BIM技术的经验。业界对BIM人才的高需求随着各咨询公司对BIM技术的重视越来越迫切。华中科技大学、武汉大学、广州大学从2012年起相继开设 BIM 工程硕士班，为咨询公司培养需要的人才32。上海交通大学、清华大学等专注于对BIM 技术的理论研究，为我国BIM技术在建筑领域的发展及其应用提供理论支持。BIM技术在我国建筑业的信息化进程中的作用越来越大。利用BIM技术，能够改进我国造价管理的混乱状况，增强公司与其他同行业的市场竞争力。

46、 BIM 技术不单单带来现有技术的突破和技术的更新换代，促进建筑领域跨越式的发展。同时，BIM技术也间接影响管理方式和生产组织方式，而且也将更久远地影响执业人员的思维方式33。2.1.3 BIM技术的特征一个建筑工程项目中往往会涉及到建筑、安装、材料、结构等不同的专业，经历从决策一直到竣工的不同阶段。在这样的过程中，不同的专业、不同阶段的不同参与者对同一信息可能会有不能的管理方式与表达方式34。信息是BIM技术的核心，单个构建或物件是BIM模型的基本元素。所有构件或物体的几何信息、物理特性、施工要求、物理特性、等都通过参数方式进行表达，再利用3D布尔运算与空间拓扑关系将所有的信息进行整理，存放

47、到同一个数据库中，并最终形成一个相对应的建筑模型。利用BIM技术，不单单能够解决各个阶段的信息冗余问题，并方便各个利益相关者进行信息交流。BIM 模型具有如下表2.2所示特征：表2.2 BIM模型的特征35Table 2.2 characteristics of the BIM model序号特征特征的具体内容（1）参数化（数字化）BIM模型以数字技术为依托，模型中基本构件的特有属性都可以通过参数来表达，具有面向对象化的特点，能够接受数据、处理数据并将数据传达给其他对象。运用参数化的基本构件搭建的模型能够提供信息，（2）可视化BIM将二维线条式构件通过三维立体实物图形象展现出来，同构

48、件之间还能够形成互动性和反馈性的可视，这样不仅实现视觉上的可视化。（3）模拟化BIM可以模拟设计出的建筑模型，还可以进行施工进度模拟、节能模拟、日照模拟、热能传导模拟以及紧急疏散模拟等在实际生活中不容易操作的模拟。（4）可协调性BIM模型可以模拟项目实际情况，便于及早发现各专业间的冲突及存在的其他问题，并及时协调解决，降低施工过程变更的次数。（5）可输出性BIM数据库是由参数化的数据构成，可以通过多种方式导出，例如建筑物不同角度的各种二维图形信息，工程量清单、设备表等电子表格信息及电子文档信息等。资料来源：自行整理2.2工程造价咨询业参加全过程造价管理的必要性随着我国社会主义市场经济体制的不断

49、发展和完善,客观上要求工程造价从以前的基本由政府来确定和管理,转向政府部门进行宏观控制和指导服务具体由建设项目的投资单位和建设单位来负责,而这些单位的管理职能的发挥有赖于依法建立、独立于社会的中介机构来提供工程造价的全过程咨询服务。其次，市场经济和全球经济一体化趋的要求势将使社会分工更加精细,由社会资源有效利用原则决定对建设项目全过程造价咨询服务的需求将会不断增长。在有限的资源下,有效的造价管理可避免资源浪费。工程造价咨询单位如能在工程造价管理的各个重要环节提供有效的咨询,将是对社会资源的良好使用。业主借助工程造价咨询人员的相关知识和经验，可以弥补自身的信息劣势；同时对承包是一种监督与控制。工

50、程造价管理中，分阶段造价管理的主要缺陷是交易费用过大，其中主要体现由于信息不对称导致的信息费用的浪费。而全过程造价管理可以很好的解决此类问题，工程造价咨询机构由于参与到全过程造价管理中去，可以全程掌控所有信息，有效的杜绝信息不对称问题，解决交易费用过大的问题。23相关理论综述2.3.1管理类咨询企业盈利模式综述当前，我国管理类咨询企业近年的发展速度极为迅猛。业内流传着这么一句话，“营销类的职员流动率最高，咨询类的公司出生率以及死亡率最高”。这句话很有道理。实际上，从外国许多有名的咨询公司的经营看来，咨询公司的盈利模式都有其根源36。图2.3 影响管理类咨询企业盈利模式的五要素Fig. 2.3

51、five factors influencing the profit model of management consulting enterprise资料来源：自绘对互联网的快速发展，引起了人们对造价咨询企业盈利模式的高度关注。许多互联网企业的大量亏损，前景黯淡等，激发起市场对新经济形势下探索和研究盈利模式的热情。不管是新经济形势下的企业或是具有几百年悠久历史的传统模式的造价咨询企业和传统产业都存在着因为寻找不到可持续发展的盈利模式而关门倒闭。因此，盈利模式是一个企业生存发展壮大的关键所在，值得每一家造价咨询企业加以重视与关注45。传统咨询业依赖于核心业务，也

52、就是说，咨询服务是咨询企业利润的重要来源。随着行业的不断发展，渐渐衍生出培训、营销等副产品，但是，其重要利润来源往往还是咨询服务。但在中国却出现了副产品成为企业利润来源的重要途径。原本核心的咨询服务却渐渐企业边缘化，这不利于造价咨询业的可持续发展。因此，探讨造价咨询企业的盈利模式是十分有必要的。2.3.2盈利模式的五要素探讨公司的赢利模式,需要利用必要的分析手段。通过对一系列成功公司的盈利模式进行仔细探讨，我们能够提炼和归纳出相应公司的盈利模式分析与设计的五要素。可以说，差不多全部的公司的盈利模式都是某一些要素组合成不同形式。 表2.3 盈利模式的五要素46Table 2.3 the five

53、 elements of profit model利润源利润点利润杠杆利润屏障利润家利润源划分为主要利润源、辅助利润源和潜在利润源,好的企业利润源，一是要有足够的规模,二是企业要对利润源的需求和偏好有比较深的认识和了解,三是具有利润源的竞争优势。一要针对明确客户的清晰的需求偏好,二要为构成利润源的客户创造价值,三要为企业创造价值。因此，利润点是所有企业赖以生存的必要点。企业生产产品或服务以及吸引客户购买和使用企业产品或服务的一系列业务活动,利润杠杆反映的是企业的一部分投入。利用利润杠杆，企业能够从金融机构借入一定的资金。企业为防止竞争者掠夺本企业的利润而采取的防范措施,它与利润杠杆同

54、样表现为企业投入,但利润杠杆是撬动“奶酪”为我所有,利润屏障是保护“奶酪”不为他人所动。企业内对企业如何赢利,具有极强的敏感和预见性的人,他往往是企业家本人,也许是企业家的盟友,或许是职业经理人。资源，只有通过一系列的转换，才能得到利润。 资料来源：自行整理 2.3.3国内外造价咨询企业的业务范围及盈利模式1.上海东方投资监理有限公司的盈利模式上海东方投资监理有限公司成立于1996年，其发展速度迅猛，公司规模越来越大。东方公司在我国实行脱钩改制的进程中，成为拥有注册执业资格自然人出资。公司从事知识性、服务型的业务。公司是当前上海市为数甚少具备工程项目造价咨询，工程项目招标代理，工程项目咨询以及

55、中央投资工程项目招标代理，政府采购招标代理等五项国家甲级资格并具备建筑工程司法鉴定资格的专业咨询企业，其业务范围如表2.4所示： 表2.4 上海东方投资监理有限公司业务范围Table 2.4 Shanghai Oriental Investment Management Limited business scope业务范围工程项目咨询投资机会研究项目建议书可行性研究报告项目申请报告固定资产投资项目节能的评价工程招标代理建设工程招标代理业务政府采购招标中介业务工程造价咨询投资估算设计概算编制工程量清单施工阶段全过程造价控制工程造价审核投资监理司法鉴定和仲裁项目合同工

56、程项目管理1.协助业主方进行项目前期策划、经济分析、专项评估与投资确定； 2.协助业主方办理土地征用、规划许可等有关手续； 3.协助业主方提出工程设计要求、组织评审工程设计方案、组织工程勘察设计招标、签订勘察设计合同并监督实施，组织设计单位进行工程设计优化、技术经济方案比选并进行投资控制； 4.协助业主方组织工程监理、施工、设备材料采购招标。资料来源:自行整理由此上文所述内容可知，上海东方投资监理有限公司的主要利润来源于工程咨询、工程招标代理、工程造价咨询、工程项目管理等“硬件性”服务。上海东方投资监理有限公司的盈利模式可以概括为“硬件服务满足型”模式。2.天职国际工程项目管理有限公司的盈利模式当前，天职工程具备甲级公司从业资质、建设项目招标代理资质、甲级采购招标服务代理资质和项目咨询资质。