典型楼盘研究万科红郡ppt课件

1、目录目录项目名称项目名称红郡 “Stratford”占地面积占地面积6万平米建筑面积建筑面积5万平米容积率容积率0.82绿化率绿化率40%项目总套数项目总套数122套设计风格设计风格英式Tudor：其特征是交叉的双坡屋顶和暴露在外的木质构架，正面一般是外凸的山墙面，配以狭长的外窗，有砖石砌筑的大烟囱，并用线脚加以装饰。房型面积房型面积联排：220-240平米叠加：180-190平米周边配套周边配套学校：上海美国学校上海英国学校上海新加坡国际学校上海韩国学校(规划)上海台商子弟学校 ;休闲：诸新公园 /社区文化中心（在建）客户定位客户定位国际家庭以及深受西方生活方式影响的华人家庭价格价格250-

2、400 万；物业费4.1元/月/平米车位车位户均1个楼盘根本信息楼盘根本信息 区位分析 区位分析区位分析相对成熟的高尚国际住宅相对成熟的高尚国际住宅区：金丰国际社区西郊区：金丰国际社区西郊庄园、兰乔圣菲、网球公庄园、兰乔圣菲、网球公寓寓社区配套相对完善：国际社区配套相对完善：国际学校较多，毗邻朱翟镇中学校较多，毗邻朱翟镇中心，超市、银行、医院、心，超市、银行、医院、餐饮、文娱设备较齐全餐饮、文娱设备较齐全区位优势区位优势非成片开发，与老式公房小区毗非成片开发，与老式公房小区毗邻，并未成邻，并未成“郡郡目前交通情况还有待改善：华翔目前交通情况还有待改善：华翔路、高架中春路口附近时常塞车路、高架中

3、春路口附近时常塞车通往红郡必经的华翔路上有通往红郡必经的华翔路上有4家家工厂，其中工厂，其中3家为机械制造企业：家为机械制造企业：不锈钢管厂、纺织机械厂等不锈钢管厂、纺织机械厂等区位优势区位优势目的客群分析目的客群分析家庭构造：家有未成年子女/老人职业特征：时间上有一定自在度资产特征：有车一族/中产新贵而非顶级富豪国籍：国际家庭或西化华人行为特点行为特点接受西方文化接受西方文化低调而非张扬低调而非张扬动机动机&需求需求注重家庭气氛注重家庭气氛注重生活质量注重生活质量私密与交流平衡私密与交流平衡任务与生活平衡任务与生活平衡高文化教育支出高文化教育支出根本特征根本特征心思特征心思特征产品特

4、征产品特征产品分析产品分析 空间设计：关键词：紧凑、家庭、收纳面积在180-240平米间；层级 空间家庭功能空间：家庭室；地下 活动室、双主卧、露台边角空间贮藏室建筑风格：建筑风格：关键词：关键词：tudor、文化、内敛、文化、内敛、暖和暖和NewTudor：简化与现代元素：简化与现代元素Stratford:莎翁故土；诸多学校莎翁故土；诸多学校 的名字，富有教育含义的名字，富有教育含义斜屋顶、暗红砖墙、低矮烟囱斜屋顶、暗红砖墙、低矮烟囱景观设计：景观设计：关键词：层级、全方位关键词：层级、全方位规划绿化规划绿化街道景观街道景观细部景观细部景观景观高差，保证每个角度人的景观高差，保证每个角度人的

5、 视觉愉悦视觉愉悦规划理念：规划理念：关键词：尺度、气氛、归属关键词：尺度、气氛、归属用空间层级保证交流质量用空间层级保证交流质量建筑面向街道，尊注重觉感受建筑面向街道，尊注重觉感受围合式排布营造生活气氛围合式排布营造生活气氛营销分析营销分析 主体概念：主体概念：“国际家庭的居住处理方案国际家庭的居住处理方案的主题概念较为明确的主题概念较为明确 传媒：目前处于开盘前造势阶段传媒：目前处于开盘前造势阶段 新闻发布会新闻发布会& &新品推介会：万科别墅生活新品推介会：万科别墅生活 报纸：新民晚报报纸：新民晚报软文软文 房地产门户网站：搜房房地产门户网站：搜房/ /焦点焦点楼盘概略楼

6、盘概略& &业主论坛业主论坛 户外广告：户外广告： 隧道入口巨幅广告隧道入口巨幅广告 北翟路口道路指示牌北翟路口道路指示牌& &围墙广告围墙广告色调风格完整统一，包括服务人员着装和家具摆件认购方式说明；楼书摆放；服务人员主动性；洽谈区的相对私密1个围合内4种不同户型全方位展示；软装与交房标准完整展示每套样板房里温度都保持在23度；主要空间都设有灭蚊灯社区总体规划模型，景观、配套与规划设计的全方位展示配有鸟鸣的音响效果，激发受众对生态家园的无限遐想受众为全家人；感性（动手游戏）与理性阅读（“研究课题”）结合；中英文双语对照楼书备注对中英文差异的解释和免责声明营销分析营销分析 现场包装现场包装- -整体性与细节的完美一致整体性与细节的完美一致调查领会调查领会红郡印象红郡印象都市的容貌，忘记了，只需小镇的都市的容貌，忘记了，只需小镇的芬芳在绽放芬芳在绽放办公室的喧嚣，远去了，只家的馨办公室的喧嚣，远去了，只家的馨香在静待香在静待没有一定的积淀，无法体味这般风没有一定的积淀，无法体味这般风格格没有高处不胜寒，只需邻居与家人没有高处不胜寒，只需邻居与家人踏惯了职场康庄，会想念石板路踏惯了职场康庄，会想念石板路看惯了摩天大厦，会梦见红砖墙看惯了摩天