您及商品房建筑面积是怎样计算出来及_第1页
您及商品房建筑面积是怎样计算出来及_第2页
您及商品房建筑面积是怎样计算出来及_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、.您的商品房建筑面积是怎样计算出来的建筑面积：建筑面积大于使用面积。是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。其计算标准（除港澳台外）执行国家建筑面积计算规则及现行的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则。一、商品房建筑面积的组成商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。商品房买卖合同中约定的建筑面积，即套内

2、建筑面积(即套内建筑面积)与分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、套内建筑面积的计算方法套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内使用面积：住宅按住宅建筑设计规范(GBJ96-86)规定的方法计算，其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照住宅建筑设计规范计算。(2)套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：1共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水投影面积的一半计入内墙体面积。2非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。三、商品房分摊的公用建筑面积计算公式公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租售的地下室、车棚、人防工程地下室。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷各套套内建筑面积之和。分摊的公用建筑面积=各套

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论