1居住环境规划设计

1、教师：邵晓光时间：2007.05.08l本课程是基于学生在前三年半学习的基本课程是基于学生在前三年半学习的基础上展开的课程学习阶段。其前置主要础上展开的课程学习阶段。其前置主要课程有：课程有： 1.城市规划原理城市规划原理 2.居住建筑设计居住建筑设计 3.小型公共建筑设计等小型公共建筑设计等l总平面图总平面图 技术经济指标l规划总用地：规划总用地：10.13公顷公顷l居住户数：居住户数：3440户户l居住人数：居住人数：11020人人l户均人口：户均人口：3.2人人/户户l总建筑面积：总建筑面积：32万平方米万平方米 其中：其中： 住宅建筑面积：住宅建筑面积： 27 万平方万平方米米 公共建

2、筑面积：公共建筑面积： 5 万平方万平方米米 地下室面积：地下室面积： 16万平方米万平方米（两层）（两层）l住宅平均层数：住宅平均层数： 18.8层层l建筑基地面积：建筑基地面积： 3.4万平方米万平方米l建筑密度：建筑密度： 34%l容积率：容积率： 3.2l绿地面积：绿地面积： 3.31万平方米万平方米l绿地率：绿地率： 32.7%l停车位：停车位： 4000个个l停车率：停车率： 1.16项目 用地面积（ha） 比例 住宅用地住宅用地 5.66 55.9% 公共设施用地公共设施用地 1.89 18.7% 道路用地道路用地1.11 11.0% 绿地绿地 1.47 14.4% 合计合计 1

3、0.13 100.0% l启示一：启示一：居住环境规划是围绕日常基本居住生活居住环境规划是围绕日常基本居住生活(私密性的个人、私密性的个人、家庭生活与邻里间的公共生活以及围绕这些生活提供的相应的服家庭生活与邻里间的公共生活以及围绕这些生活提供的相应的服务设施）展开的。务设施）展开的。l启示二：启示二：居住环境中总是客观地存在人口数量和居住的户数（总居住环境中总是客观地存在人口数量和居住的户数（总人口、总户数）。人口、总户数）。l启示三：启示三：居住环境中土地被安排成不同性质（居住用地、公共服居住环境中土地被安排成不同性质（居住用地、公共服务设施用地、道路用地、公共绿地）等的用地。务设施用地、道

4、路用地、公共绿地）等的用地。l启示四：启示四：居住环境中的居住建筑是按一定的要求（规模、数量、居住环境中的居住建筑是按一定的要求（规模、数量、标准）安排的。标准）安排的。l启示五：启示五：通常我国居住环境的规划中居住建筑是由集约式住宅构通常我国居住环境的规划中居住建筑是由集约式住宅构成的（居住建筑的层数）。成的（居住建筑的层数）。l启示六：启示六：居住环境依赖于城市整体的功能、环境条件（社会环境、居住环境依赖于城市整体的功能、环境条件（社会环境、物理环境）和一些制度方面的影响。物理环境）和一些制度方面的影响。l原因：在相当一段时间内所流行的居住区规划理论已成为一种摆设和原因：在相当一段时间内所

5、流行的居住区规划理论已成为一种摆设和历史，但仍是一种普遍而影响巨大的理论体系。国家规范中的经济技历史，但仍是一种普遍而影响巨大的理论体系。国家规范中的经济技术指标（量）还是这种理论的具体体现，尽管在实际建设中往往是荒术指标（量）还是这种理论的具体体现，尽管在实际建设中往往是荒谬的，因此不理清理论上的误区就难以建立起行之有效的规划设计方谬的，因此不理清理论上的误区就难以建立起行之有效的规划设计方法。法。l目的：目的： 回顾规划理论发展历史有助于：回顾规划理论发展历史有助于： 避免思维的混乱避免思维的混乱 避免通行原理的障目避免通行原理的障目 避免实践避免实践 操作的困顿操作的困顿l（一）现代城市

6、居住环境人口（一）现代城市居住环境人口构成的扩大过程经历了构成的扩大过程经历了里弄里弄街坊街坊扩大街坊扩大街坊邻里单位邻里单位居住小区居住小区居住综合体居住综合体居住居住区区等发展阶段等发展阶段l1. 里弄l在国外，存在较早、较普遍、规模在国外，存在较早、较普遍、规模较大的住宅区是里弄。国外城市旧较大的住宅区是里弄。国外城市旧区的道路结构，一般由街、弄、里区的道路结构，一般由街、弄、里三级组成。街是城市的行车干道，三级组成。街是城市的行车干道，街两面的分支就是弄，一般情况下街两面的分支就是弄，一般情况下不通机动车，弄两面的分支就是里，不通机动车，弄两面的分支就是里，一般是死胡同式的。沿街布置商

7、店、一般是死胡同式的。沿街布置商店、旅馆、作坊等公共性的和生产性的旅馆、作坊等公共性的和生产性的建筑。它的后边成片布置一、二层建筑。它的后边成片布置一、二层的住宅、行列式密排、住宅的长边的住宅、行列式密排、住宅的长边垂直于弄，两徘住宅之间即是里，垂直于弄，两徘住宅之间即是里，这样的住宅区就是里弄这样的住宅区就是里弄(图图17)。 l里弄住宅跟混杂在城市其它房屋一起的一般市民住宅相比较，具有很里弄住宅跟混杂在城市其它房屋一起的一般市民住宅相比较，具有很多优点多优点 在当时经济技术条件下，提高了城市土地的利用率；在当时经济技术条件下，提高了城市土地的利用率； 机动车辆一般不进入里弄，居住环境比较安

8、静安全；机动车辆一般不进入里弄，居住环境比较安静安全； 有计划地组织了自来水的供应和污水的排除，有较好的卫生条件；有计划地组织了自来水的供应和污水的排除，有较好的卫生条件； 房屋质量较好。房屋质量较好。l 由于具备了上述优点，里弄住宅在资本主义发展前期的城市中得到由于具备了上述优点，里弄住宅在资本主义发展前期的城市中得到了广泛的发展。但是，里弄内，几乎没有绿化，与青山绿水、鸟语花了广泛的发展。但是，里弄内，几乎没有绿化，与青山绿水、鸟语花香的大自然完全隔离了，住宅排列过密，日照、采光、通风条件较差；香的大自然完全隔离了，住宅排列过密，日照、采光、通风条件较差；缺乏必要的服务设施，生活比较不便；

9、住宅的兵营式排列和清一色式缺乏必要的服务设施，生活比较不便；住宅的兵营式排列和清一色式样，使空间呆板。生活在里弄的人们，都感到十分枯燥。随着社会生样，使空间呆板。生活在里弄的人们，都感到十分枯燥。随着社会生产力的发展，城市居住物质文化生活的提高，要求有居住环境好一点产力的发展，城市居住物质文化生活的提高，要求有居住环境好一点的住宅区。的住宅区。l 20年代初期，苏联为了改善工人居住条件，兴建了一批新的住宅区。年代初期，苏联为了改善工人居住条件，兴建了一批新的住宅区。其规划是在资本主义遗留下来的密集的城市道路网格的框框里，摒弃其规划是在资本主义遗留下来的密集的城市道路网格的框框里，摒弃了里弄规划

10、的手法，将住宅沿着道路了里弄规划的手法，将住宅沿着道路(街和弄街和弄)有疏有密地布置，降低有疏有密地布置，降低了建筑密度，留出了一些可以绿化、可供居民户外活动的空地，在住了建筑密度，留出了一些可以绿化、可供居民户外活动的空地，在住宅区里边，设置托幼机构。这样的住宅区称为街坊宅区里边，设置托幼机构。这样的住宅区称为街坊(KBapTap)。其特。其特点是：点是： 没有穿过街坊内部的车行道路，保证了住宅区里边的安静和安没有穿过街坊内部的车行道路，保证了住宅区里边的安静和安全；全； 以托幼机构为中心，集中紧凑地布置住宅群，不安排其它服务以托幼机构为中心，集中紧凑地布置住宅群，不安排其它服务设施；设施；

11、 住宅周边式布置，有了较大的院落可以绿化，设置儿童活动场住宅周边式布置，有了较大的院落可以绿化，设置儿童活动场所，方便了生活，改善了环境，丰富了建筑空间。所，方便了生活，改善了环境，丰富了建筑空间。 l 图图18是一种典型的街是一种典型的街坊平面。显然，它比里坊平面。显然，它比里弄前进了一大步。但限弄前进了一大步。但限于当时的经济技术条件，于当时的经济技术条件，不可能全面地改造城市不可能全面地改造城市道路的格局，也无力一道路的格局，也无力一次兴建太多的住宅，所次兴建太多的住宅，所以，街坊只能有较小的以，街坊只能有较小的规模，百余米见方，用规模，百余米见方，用地面积一般为一、二公地面积一般为一、

12、二公顷。过小的规模，限制顷。过小的规模，限制了安排居民日常生活所了安排居民日常生活所必需的服务设施。过密必需的服务设施。过密的道路网格，不仅浪费的道路网格，不仅浪费了大量土地，而且道路了大量土地，而且道路开口太多、交叉太多，开口太多、交叉太多，妨碍了城市交通。妨碍了城市交通。l随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形随着城市道路网格的扩大和改造，破坏了构成街坊的规划结构形式，产生了扩大街坊。所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起式，产生了扩大街坊。所谓扩大街坊，就是将几个街坊合在一起规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍。由于规模扩大了、相应规划兴建，也就是将一个街坊扩大几倍。由于规

13、模扩大了、相应地也可以多布置些服务设施、除托幼机构外，还有小商店、小食地也可以多布置些服务设施、除托幼机构外，还有小商店、小食堂之类。同时，省下了道路面积，可以腾出较多的土地设置公共堂之类。同时，省下了道路面积，可以腾出较多的土地设置公共绿地，方便生活，也改善了住宅群空间效果。绿地，方便生活，也改善了住宅群空间效果。 l图图19(a)是是4个街坊的规划平面，将它们合并成一个扩大街坊个街坊的规划平面，将它们合并成一个扩大街坊(图图19，b)，产生了这样的结果：总用地、总人口都不变，图产生了这样的结果：总用地、总人口都不变，图19(b)的住宅用地节省的住宅用地节省了了3公顷，道路用地节省了公顷，道

14、路用地节省了15公顷，得到了公顷，得到了45公顷的公共绿地，内公顷的公共绿地，内部环境、空间效果大有改善。部环境、空间效果大有改善。 l有些扩大街有些扩大街坊，还有条坊，还有条件设置学校、件设置学校、百货商店、百货商店、电影院等更电影院等更多的服务设多的服务设施。如莫斯施。如莫斯科新切廖摩科新切廖摩西卡西卡9号街坊号街坊(图图20)就是一就是一例，这种扩例，这种扩大街坊实际大街坊实际上就是居住上就是居住小区的前身。小区的前身。图图20 莫斯科新切廖摩西卡莫斯科新切廖摩西卡9号街坊平面号街坊平面l20年代末，美国建筑师针对纽约等大城市人口密集、年代末，美国建筑师针对纽约等大城市人口密集、房屋拥挤

15、、居住环境恶劣和交通事故严重的现实，提房屋拥挤、居住环境恶劣和交通事故严重的现实，提出了用邻里单位出了用邻里单位(Neighbor hood Unit)作为住宅区的作为住宅区的合理规划的设想，使居民生活在花园式的住宅区中。合理规划的设想，使居民生活在花园式的住宅区中。l其特点是：其特点是： 城市交通不得穿过邻里单位，内部城市交通不得穿过邻里单位，内部的车行人行道路分开设置；的车行人行道路分开设置； 保证充分的绿化，使各类住宅都有保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭园；充分的日照、通风和庭园； 设置日常生活所必须的服务设施，设置日常生活所必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学；每个

16、邻里单位有一所小学； 保持原有地形地貌和自然景色，建保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。筑物自由布置。l用这种设想来兴建住宅区，其居住环境要用这种设想来兴建住宅区，其居住环境要比街坊和扩大街坊更为舒适，但由于资本比街坊和扩大街坊更为舒适，但由于资本主义的自由发展，土地是私有的，城市地主义的自由发展，土地是私有的，城市地价十分昂贵，邻里单位的建筑密度又很低，价十分昂贵，邻里单位的建筑密度又很低，兴建单位不是政府而是资本家，限于财力，兴建单位不是政府而是资本家，限于财力，开始时未能按照设想来实施。当时，美国开始时未能按照设想来实施。当时，美国也没有按照这一设想建设邻里单位。也没有按照这一设

17、想建设邻里单位。l邻里关系的六条基本原则：邻里关系的六条基本原则： (1)邻里单位周围为城市道路所包围，城邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部；市道路不穿过邻里单位内部； (2)邻里单位内部道路系统应限制外部车邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部的安静、安全和交通量少的居住气氛；部的安静、安全和交通量少的居住气氛； (3)以小学的合理规模为基础控制邻里单以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约城市道路，一般邻里单位的规模

18、约5000人左右，规模小的人左右，规模小的30004000人；人； (4)邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上； (5)邻里单位占地约160英亩(合6475hm2)，每英亩l0户，保证儿童上学距离不超过半英亩 (0.8km)； (6)邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 由此可见，控制居住区内部的车辆交通、保障居民的安全和环境的安宁是邻里单位理论基础的出发点。 (图922)， l第二次世界大战时，许多工业国家的城市遭到了严重的破坏。第二次世界大战时，许多工业国家的城市遭到了严重的破坏。战后，英法等西欧各国，住房奇缺，需要大规模地

19、兴建新的住战后，英法等西欧各国，住房奇缺，需要大规模地兴建新的住宅区，邻里单位的设想由此得到了广泛的采用。宅区，邻里单位的设想由此得到了广泛的采用。40年代末开始年代末开始规划兴建的伦敦卫星城新哈罗市镇，就是采用邻里单位来构成规划兴建的伦敦卫星城新哈罗市镇，就是采用邻里单位来构成一个大型居住区的一个大型居住区的(图图21) 图2l 英国化敦新哈罗市镇北马克霍尔邻 1-商店；2-小学；3-教堂；4-公园；5-塔式住宅；6-低层住宅l战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为大规模的、战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为大规模的、采用工业化施工的、成片地兴建新型的住宅区提供了物质采用工业化施

20、工的、成片地兴建新型的住宅区提供了物质基础和技术基础。人民生活水平的提高，不仅要求有质量基础和技术基础。人民生活水平的提高，不仅要求有质量高、面积大、实用舒适的住宅，而且要求有完善的生活服高、面积大、实用舒适的住宅，而且要求有完善的生活服务设施和文化福利设施，有一个接近自然的生活环境。在务设施和文化福利设施，有一个接近自然的生活环境。在这种形势下，在英国提出了新村这种形势下，在英国提出了新村(Housing estae)、在苏、在苏联提出了小区的规划设想。它们的特点都是加大城市干道联提出了小区的规划设想。它们的特点都是加大城市干道的间距，扩大邻里单位的间距，扩大邻里单位(或扩大街坊或扩大街坊)

21、的范围，增加生活服的范围，增加生活服务设施和文化福利设施，开辟绿化良好的户外活动场所。务设施和文化福利设施，开辟绿化良好的户外活动场所。在住宅规划的习惯提法上，把这两种概念统一为居住小区在住宅规划的习惯提法上，把这两种概念统一为居住小区(简称小区简称小区)。 l苏联在苏联在1958年批准的城市规划和建筑规范中，明确规定将年批准的城市规划和建筑规范中，明确规定将小区作为构成城市的基本单位。此后，关于小区的一整套小区作为构成城市的基本单位。此后，关于小区的一整套规定，几乎成了住宅区规划必须遵循的原则。规定，几乎成了住宅区规划必须遵循的原则。l从从50年代末以来，小区作为构成城市的一个完整年代末以来

22、，小区作为构成城市的一个完整“细胞细胞”，在许，在许多国家的城市建设中得到了蓬勃发展。小区的特点是：多国家的城市建设中得到了蓬勃发展。小区的特点是： 结合地形，自由布置；结合地形，自由布置； 住宅成组成团，住宅成组成团，l2千居民构成一个组团，千居民构成一个组团，35个组团构个组团构成一个小区，人口规模在数千至万余人；成一个小区，人口规模在数千至万余人； 公共建筑分级布置，一般在住宅组团内部配置托幼机构公共建筑分级布置，一般在住宅组团内部配置托幼机构和基层商店，在小区内部配置学校、商业中心和文化福利中和基层商店，在小区内部配置学校、商业中心和文化福利中心；心； 道路分车行、人行两个系统，互不干

23、扰；道路分车行、人行两个系统，互不干扰； 扩大公共绿地，点扩大公共绿地，点(建筑物附近的分散地建筑物附近的分散地)、线、线(林荫路林荫路)、面面(住宅组团和小区的成片绿地住宅组团和小区的成片绿地)相结合，相互沟通。相结合，相互沟通。l图图22是一个典型的小区结是一个典型的小区结构示意。构示意。l 住宅区从里弄住宅区从里弄街坊街坊扩大扩大街坊或邻里单位到居住小区，这种街坊或邻里单位到居住小区，这种由小到大，由简单到完善的发展，由小到大，由简单到完善的发展，说明生活居住基本单位的组织形式说明生活居住基本单位的组织形式及其规模，是随着社会生产水平、及其规模，是随着社会生产水平、生活水平、社会生活的组

24、织状况，生活水平、社会生活的组织状况，公共福利设施的水平，城市交通的公共福利设施的水平，城市交通的发展以及住宅建设的速度等因素而发展以及住宅建设的速度等因素而变化的。变化的。l规模相当于二、三个居住小区，四规模相当于二、三个居住小区，四周以城市干道为界的住宅区，在苏周以城市干道为界的住宅区，在苏联和东欧诸国称为居住综合体。其联和东欧诸国称为居住综合体。其特点是：特点是： 用地面积在用地面积在100公顷左公顷左右，人口约右，人口约25万；万； 内部无过境车行道，内部无过境车行道，停车场在综合体周围靠近停车场在综合体周围靠近城市干道布置；城市干道布置； 公共服务设施较全，公共服务设施较全，有较强的

25、独立性；有较强的独立性； 绿地面积较大，有居绿地面积较大，有居民的文化休息公园，且跟民的文化休息公园，且跟步行林荫小路组成绿化网。步行林荫小路组成绿化网。l 图图23是基辅鲁萨诺夫斯基居住综是基辅鲁萨诺夫斯基居住综合体。合体。l将四五个或更多的小区组织起来，小将四五个或更多的小区组织起来，小区仍保持其独立性，另外增设更完善区仍保持其独立性，另外增设更完善的公共中心的公共中心(包括商业中心和文化福包括商业中心和文化福利中心利中心)这种住宅区称为居住区。这种住宅区称为居住区。l居住区并不是居住综合体的简单扩大，居住区并不是居住综合体的简单扩大，而是有它严谨的结构的。图而是有它严谨的结构的。图24是

26、一个是一个典型居住区的结构示意。典型居住区的结构示意。l居住区的用地面积很大，一般在百余居住区的用地面积很大，一般在百余公顷，几百公顷，有的甚至超过一千公顷，几百公顷，有的甚至超过一千公顷。这么大的用地；在城市的旧区公顷。这么大的用地；在城市的旧区是很难找到的，一般总是在城市的郊是很难找到的，一般总是在城市的郊区或城区的边缘。由于居住区的生活区或城区的边缘。由于居住区的生活中的需要，都可以在居住区内部得到中的需要，都可以在居住区内部得到解决，它已经具备了个小型城市的功解决，它已经具备了个小型城市的功能。因而十凡是离原来的城市较远的能。因而十凡是离原来的城市较远的居住区，常常称为新城。居住区，常

27、常称为新城。 l我国城市我国城市“居住环境居住环境”的理论依据主要参考的理论依据主要参考了苏联的城市居住环境的层级理论模式。土了苏联的城市居住环境的层级理论模式。土地规模与人口规模的匹配具有强烈的计划经地规模与人口规模的匹配具有强烈的计划经济思维的出发点。其居住区规划结构的基本济思维的出发点。其居住区规划结构的基本形式有三种：形式有三种：l（一）、居住小区为规划基（一）、居住小区为规划基本单位来组织居住区并将居本单位来组织居住区并将居住小区描述为：住小区描述为： 1. 居住小区是由城市道路或城居住小区是由城市道路或城市道路和自然界线市道路和自然界线(如河流如河流)划划分的具有一定规模并不为城市

28、分的具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段。交通干道所穿越的完整地段。 2. 区内设有一整套满足居民日区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设常生活需要的基层公共服务设施和机构。施和机构。 3. 居住小区的规模主要依据基居住小区的规模主要依据基层公共建筑成套配置的经济合层公共建筑成套配置的经济合理性，居民使用的安全和方便，理性，居民使用的安全和方便，城市道路以及自然地形条件、城市道路以及自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考住宅层数和人口密度等综合考虑。虑。 4. 具体地说，居住小区的规模具体地说，居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为一般以一个小学的最小规模为其人口规模

29、的下限，而以小区其人口规模的下限，而以小区公共服务设施的最大服务半径公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。并建议为其用地规模的上限。并建议居住小区的人口规模以居住小区的人口规模以500015000人为宜，用地人为宜，用地1235公公顷。顷。l（二）、以居住生活单元为基（二）、以居住生活单元为基本单位组织居住区：本单位组织居住区： 1. 这种组织方式不划分明确的小这种组织方式不划分明确的小区用地范围，居住区直接由若干区用地范围，居住区直接由若干居住生活单元组成，也可以说是居住生活单元组成，也可以说是一种扩大小区的形式。一种扩大小区的形式。 2. 把居住生活单元定义为居住生把居住生活单元定

30、义为居住生活单元相当于一个居民委员会的活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为规模，一般为10003000人。人。 3. 居住生活单元内一般应设有居居住生活单元内一般应设有居委会办公室、医疗站、青少年校委会办公室、医疗站、青少年校外活动站、老年退休工人活动室、外活动站、老年退休工人活动室、服务站、小商店服务站、小商店(代销店代销店)、托儿、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、所、儿童或成年人活动休息场地、小块绿地等。这些项目和内容基小块绿地等。这些项目和内容基本上只为本居委会所属居民服务。本上只为本居委会所属居民服务。 4. 其它的一些基层公共建筑则根其它的一些基层公共建筑则根据不同的特点按服务

31、半径在居住据不同的特点按服务半径在居住区范围内统一考虑，均衡灵活布区范围内统一考虑，均衡灵活布置。置。l（三）、以居住生活（三）、以居住生活单元组成的小区为基单元组成的小区为基本单位来组织居住区。本单位来组织居住区。即居住区即居住区居住小居住小区区居住生活单元居住生活单元的三级配备。这种模的三级配备。这种模式是我国长期以来运式是我国长期以来运用最广的理论模式。用最广的理论模式。l 以上三种模式在具体的建筑布局上，即组合方式上则要以上三种模式在具体的建筑布局上，即组合方式上则要求居住建筑群体的组合可以由一定规模和数量的住宅求居住建筑群体的组合可以由一定规模和数量的住宅(或或结合公共建筑结合公共建

32、筑)组合成组团，作为居住区或居住小区的基组合成组团，作为居住区或居住小区的基本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以本组合单元，有规律地发展使用。这种基本组合单元可以由若干同一类型或不同类型的住宅由若干同一类型或不同类型的住宅(或结合公共建筑或结合公共建筑)组合组合而成。组团的规模主要受建筑的层数、公共建筑配置方式、而成。组团的规模主要受建筑的层数、公共建筑配置方式、自然地形和现状等条件的影响而定，一般为自然地形和现状等条件的影响而定，一般为10003000人。人。“成组成团的组合方式功能分区名确，组团用地有明成组成团的组合方式功能分区名确，组团用地有明确范围，组团之间可用绿地道路、

33、公共建筑或自然地形进确范围，组团之间可用绿地道路、公共建筑或自然地形进行分隔。行分隔。”这种成组成团的建筑组合在实际运用中都和居这种成组成团的建筑组合在实际运用中都和居委会的规模相应，通常是委会的规模相应，通常是1000-3000人左右。人左右。 l小结：小结：l以往我国的居住环境规划理论几乎是苏联居住环境规以往我国的居住环境规划理论几乎是苏联居住环境规划理论的翻版。并在我国的实践中几乎成为占绝对主划理论的翻版。并在我国的实践中几乎成为占绝对主导地位的理论依据。其特征是人口、土地、管理、服导地位的理论依据。其特征是人口、土地、管理、服务均按层级配备，具有强烈的计划经济特征，因此可务均按层级配备

34、，具有强烈的计划经济特征，因此可以称为：以称为： 自上而下的居住区规划层级配备理论自上而下的居住区规划层级配备理论l在此理论的基础上，无论是建设的政策和国家的规范、在此理论的基础上，无论是建设的政策和国家的规范、规定都由此而制定。规定都由此而制定。l（一）、用地平衡（一）、用地平衡城市居住区规划设计规范（城市居住区规划设计规范（2002版）版）3.02条规定条规定“居住区用地构成中，各项用地面积和居住区用地构成中，各项用地面积和所占比例应符合下列规定：所占比例应符合下列规定：l3.0.2.2 居住区内各项用地平衡控制指标，应符合下表规居住区内各项用地平衡控制指标，应符合下表规定：定：用地构成用

35、地构成居住区居住区小区小区组团组团1.1.住宅用地住宅用地（R01R01）50-6055-6570-802.2.公建用地公建用地（ R02R02）15-2512-226-123.3.道路用地道路用地（R03R03）10-189-177-154.4.公共绿地公共绿地（R04R04）7.5-185-153-6居住用地（居住用地（R R）100100100居住规模居住规模层数层数建筑气候区划建筑气候区划. . .居住区居住区低层低层33-4730-4328-40多层多层20-2819-2718-25多层、高层多层、高层17-2617-2617-26小区小区低层低层30-4328-4026-37多层多

36、层20-2819-2618-25中高层中高层17-2415-2214-20高层高层10-1510-1510-15组团组团低层低层25-3523-3221-30多层多层16-2315-2214-20中高层中高层14-2013-1812-16高层高层8-118-118-11l一定量的土地按不同的层数和人均配备一定量的土地按不同的层数和人均配备指标将自然地形成不同级别的居住环境指标将自然地形成不同级别的居住环境,其他指标均是由此延伸出指标其他指标均是由此延伸出指标.如公建配如公建配备的千人指标、建筑密度指标、容积率备的千人指标、建筑密度指标、容积率指标等。指标等。1用地平衡表的作用用地平衡表的作用

37、(1)对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一；划的依据之一； (2)进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和进行方案比较，检验设计方案用地分配的经济性和合理性；合理性； (3)审批居住区规划设计方案的依据之一。审批居住区规划设计方案的依据之一。2用地平衡表的内容用地平衡表的内容 现状现状 规划规划 项目项目面积面积(hm2)(hm2)每人平均每人平均(m2(m2人人) )比重比重( () )面积面积 (hm2)(hm2)每人平均每人平均(m2(m2人人) )比重比重( () ) 居住区总用地居住区总用地 住宅用地住宅用地 居住用

38、居住用地地 公共服务设公共服务设施用地施用地 道路用地道路用地 公共绿地公共绿地 其他用地其他用地n注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑，工厂或单位的用地，以及不适用于建筑的用地。l1993年国家标准年国家标准城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范(GB 5018093)的规定的规定l(1)居住区用地范围的确定居住区用地范围的确定 居住区以道路为界时，如属城市干道或公路，则以道路红线为界，居住区以道路为界时，如属城市干道或公路，则以道路红线为界，如属居住区干道时，以道路中心线为界；与其他用地相邻时，以用如属居住区干道时，以道路中心线为界；与其他用地相邻时

39、，以用地边界线为界；同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地地边界线为界；同天然障碍物或人工障碍物相毗邻时，以障碍物地点边线为界；居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用点边线为界；居住区内的非居住用地或居住区级以上的公共建筑用地应扣除。地应扣除。l(2)住宅用地范围的确定住宅用地范围的确定 以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地；如住宅与以居住区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地；如住宅与公共绿地相邻，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边以公共绿地相邻，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边以住宅的住宅的l2高度计算，住宅的两侧一般按高度计算，住宅的两侧一

40、般按36m计算；与公共服务计算；与公共服务设施相邻的，以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施无设施相邻的，以公共服务设施的用地边界为界；如公共服务设施无明确的界限时，则按住宅的要求进行计算。明确的界限时，则按住宅的要求进行计算。l(3)公共服务设施用地范围的确定公共服务设施用地范围的确定 有明确用地界线的公共服务设施按基地界线划定，无明确界限的公有明确用地界线的公共服务设施按基地界线划定，无明确界限的公共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的共服务设施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周实际所需利用的土地划定界限。土地划定界限。l(4)住宅底层为公共服务设施时用地范围的住

41、宅底层为公共服务设施时用地范围的确定确定 当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物周围当公共服务设施在住宅建筑底层时，将其建筑基底及建筑物周围用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总面积的比例分摊，用地按住宅和公共服务设施项目各占该幢建筑总面积的比例分摊，并分别计人住宅用地或公共服务设施用地内；当公共服务设施突并分别计人住宅用地或公共服务设施用地内；当公共服务设施突出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突出部分的建筑基底、出于上部住宅或占有专用场地与院落时，突出部分的建筑基底、因公共服务设施需要后退红线的用地及专用场地的面积均应计人因公共服务设施需要后退红线的用地及专用场地的面积均

42、应计人公共服务设施用地内。公共服务设施用地内。l(5)道路用地范围的确定道路用地范围的确定 城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区城市道路一般不计入居住区的道路用地，居住区道路作为居住区用地界线时，以道路红线的一牛计算；小区道路和住宅组团道路用地界线时，以道路红线的一牛计算；小区道路和住宅组团道路按道路路面宽度计算，其中包括人行便道；公共停车场、回车场按道路路面宽度计算，其中包括人行便道；公共停车场、回车场以设计的占地面积计人道路用地，宅前宅后小路不计人道路用地；以设计的占地面积计人道路用地，宅前宅后小路不计人道路用地；公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，

43、公共服务设施用地界限外的人行道和车行道均按道路用地计算，属于公共服务设施专用的道路不计人道路用地。属于公共服务设施专用的道路不计人道路用地。l(6)公共绿地范围的确定公共绿地范围的确定 公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，公共绿地指规划中确定的居住区公园、小区公园、住宅组团绿地，不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居不包括住宅日照间距之内的绿地、公共服务设施所属绿地和非居住区范围内的绿地。院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界住区范围内的绿地。院落式组团绿地、开敞式组团绿地的用地界线的划定参照下图。线的划定参照下图。l一般包括内容见下表：一般包括内容见下

44、表：项项目目居住户数居住户数居住人居住人数数总建筑总建筑面积面积住宅建住宅建筑面积筑面积平均平均层数层数住宅建筑住宅建筑净密度净密度单单位位户户人人万万m2万万m2层层%项目项目住宅建住宅建筑面积筑面积毛密度毛密度住宅建筑住宅建筑面积净密面积净密度度人口人口 净净密度密度人口净人口净密密度度容积率容积率每公项每公项土地开土地开发费发费(测算测算)单方综合单方综合投资投资(测算测算) 单位单位m2/hm2 m2/hm2 人人/hm2 人人/hm2 万元万元 万元万元l平均层数是指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑平均层数是指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比

45、进行计算面积与基底面积之比进行计算 。其公式如下：。其公式如下：住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基地面积l例 已知已知 各种层数住宅的建筑面积，各种层数住宅的建筑面积，3层为层为8594.7m2，4层为层为133813.0m2 ，5层为层为1203.5m2，总建筑面积为，总建筑面积为143611.2m2l各种层数基底面积：各种层数基底面积：l 三层三层=8594.7/3=2864.9m2l四层四层=133813.0/3=33603.3m2l五层五层=1203.5/3=240.7m2l总基地面积为：总基地面积为：36608.9m2l平均层数平均层数=143611.2/36608.9=3.95层

46、层l住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，住宅建筑净密度与房屋间距、形条件和院落使用等要求。因此，住宅建筑净密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关，在同样条件下，一般建筑层数、层高、房屋排列方式等有关，在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。l3.住宅建筑面积净密度住宅建筑面积净密度 住宅建筑面积净密度=住宅总建筑面积/住宅用地面积 (m2/hm2)l4.住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积毛密度=住宅总建筑面积/居住用地面

47、积 (m2/hm2)l5.人口净密度人口净密度 人口净密度=规划总人口/住宅用地面积 (人/hm2)l6.人口毛密度人口毛密度 人口毛密度=规划总人口/居住用地面积 (人/hm2)l7.容积率（又称建筑面积密度）容积率（又称建筑面积密度） 容积率=总建筑面积/总用地面积l8.住宅用地指标住宅用地指标 住宅用地指标决定于四个因素：住宅用地指标决定于四个因素： （1）住宅居住面积定额（）住宅居住面积定额（m2/人）人） （2）住宅居住面积密度（）住宅居住面积密度（m2/人）人） （3）住宅建筑密度（）住宅建筑密度（%） （4）平均层数）平均层数l以往我国的居住环境规划理论几乎是苏联居住环境规划理论

48、的翻版。以往我国的居住环境规划理论几乎是苏联居住环境规划理论的翻版。并在我国的实践中几乎成为占绝对主导地位的理论依据。直到并在我国的实践中几乎成为占绝对主导地位的理论依据。直到80年代年代中期，随着改革大潮的冲击和对西方规划理论的不断研究，才使我国中期，随着改革大潮的冲击和对西方规划理论的不断研究，才使我国的规划工作者、设计工作者、社会工作者及土地开发者们开始重新审的规划工作者、设计工作者、社会工作者及土地开发者们开始重新审视这一理论并努力探索新的问题。特别是近十余年以来市场经济所带视这一理论并努力探索新的问题。特别是近十余年以来市场经济所带来的房地产市场化彻底地打破土地配置的自上而下政府控制

49、的居住环来的房地产市场化彻底地打破土地配置的自上而下政府控制的居住环境建设模式，使得原有的居住环境规划理论的基础不再，表现为：境建设模式，使得原有的居住环境规划理论的基础不再，表现为： 1. 层级的社会管理模式削弱（街道办层级的社会管理模式削弱（街道办-居委会居委会-居民小组）居民小组） 2. 层级的公共服务设施配置大部分被市场化商业运作方式替代（除一些层级的公共服务设施配置大部分被市场化商业运作方式替代（除一些公益性的公共服务实施被强制按照千人指标配备外）公益性的公共服务实施被强制按照千人指标配备外） 3. 总用地指标的人均用地指标的匹配关系已被破坏。总用地指标的人均用地指标的匹配关系已被破坏。l因此，原有计划匹配指标已基本失去作用，仅作为现在居住环境建设因此，原有计划匹配指标已基本失去作用，仅作为现在居住环境建设的参考性指标（引导指标），仅有部分公益性的指标作为控制性指标的参考性指标（引导指标），仅有部分公益性的指标作为控制性指标（法规指标）。（法规指标）。 l一、一、 基础性指标基础性指标l1. 容积率：容积率是指一定量的用地上所能容纳的总建筑面积。容积率：容积率是指一定量的用地上所能容纳的总建筑面积。 容积率容积率=总建筑面积总建筑面积/总用地面积，（即总建筑面积毛密度）总用地面积，（即总建筑面积毛密度