XXXX-XXXX年襄樊房地产行业发展前景分析及投资风险预测

1、2010-2015年襄樊房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告【出版日期】 2010年2月【报告页码】 427页【图表数量】 323个【印刷版价】 6000元【电子版价】 7000元【两版合价】 8000元【英文版价】 21000元【英文电子】 22000元【英文两版】 23000元【订阅热线】25425726 25425736下载征订表【版权声明】 本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其

2、法律责任。如需订阅，请直接联系本站，以便获得完善服务。内容简介2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分别为415套、561套、494套、815套。整体来看，楼市销售相当红火。襄樊楼市开始“疲软”是从2008年六七月份开始，一直延续到2009年3月份，市民观望氛围浓厚，商品房销售量大幅减少，开发商“忧心忡忡”，不少开发企业资金紧张。由于房价一直没有大降，从3月份开始，受刚性需求影响，不少开发商推出“特价房”“低价房”等优惠措施，加之银行信贷政策有所放宽、按揭买房利率七折优惠、首付降至20%等利好政策推动，一定程度上刺激了楼市成交量，襄樊楼市开始出现“小阳春”。襄樊目前的房价有点偏高，与襄樊

3、市民的收入水平不相符，超出了不少人的承受能力。2009年襄樊市区楼市累计成交套数1万4197套，其中新房7882套。一手房的均价由年初的每平方米2900元左右上涨到近4000元，每平方米均价至少上涨了约700元，少数楼盘上涨了1000元，上涨幅度超过25。2009年，市区（不含襄阳区）二手房转让达6315套，是历年来最好成绩，占市区房屋转让总量的40，比2008年增长14个百分点，仅契税一项就贡献税收2500万元。2009年12月，市区商品房成交均价达到3712元平方米，每平方米比2009年11月上涨了147元。2009年12月，市区（不含襄阳区）住宅类商品房成交量为1107套，销售面积为12

4、0734平方米，成交均价为3712元平方米，其中襄城区均价为3522元平方米，樊城区均价3644元平方米，高新区均价为4194元平方米，鱼梁洲均价为2692元平方米。襄樊市高新区的房价上涨幅度最高，每平方米比2009年11月上涨了773元，创单月上涨幅度最大的月份；樊城区房价涨幅略缓，每平方米上涨了92元，但已是连续三个月上涨；襄城区房价出现下降，每平方米下降了199元。12月房价上涨主要是由于万达楼盘、民发天地等众多高品质楼盘的开业或投向市场，导致市区特别是长虹路沿线房价整体走高。此外，房价上涨跟众多外地打工者回乡购买房产有关。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基

5、础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、襄樊市统计局、襄樊市国土资源局、襄樊市房产管理局、襄樊市房地产经纪协会、襄樊住宅与房地产业协会、襄樊房地产信息中心、中国行业研究网、国内外相关刊物杂志的基础信息以及襄樊房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对襄樊房地产相关企业的实地调查，对襄樊房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了襄樊房地产行业的前景与风险。报告揭示了襄樊房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确

6、的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。报告目录目 录CONTENTS第一部分 发展现状与前景分析第一章 全球房地产市场发展分析第一节 2009-2010年世界房地产市场分析一、2009年世界房地产市场发展分析二、2009年世界房地产市场走势分析三、2009年全球房地产市场交易情况四、2010年全球房地产市场情况分析第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业发展的影响分析四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义一、2010年全球房地产

7、市场分析预测二、2010年全球房地产市场复苏预测三、2010年美国房地产市场分析预测四、房地产对世界经济复苏的重要意义第二章 我国房地产市场发展分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况分析四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力分析第二节 2009年房地产市场运行分析一、2009年中国房地产市场整体情况二、2009年中国房地产市场热点问题三、2009年房地产开发完成情况四、2009年商品房销售和空置情况五、2009年房地产开发企业资金来源情况六、2009年全国房地产开发景气指数七、2009年四季度企业景气指数分析第三节 2009年

8、我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况一、2010年1月房地产开发完成情况二、2010年1月商品房销售情况三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况四、2010年1月全国房地产开发景气指数五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数第五节 2010年中国房地产市场发展分析一、2010年中国房地产行业发展概述二、2010年中国房地产全行业发展

9、形势三、2010年我国房地产调整空间情况四、2010年中国房地产市场调控分析五、2010年中国房地产市场发展的关键第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素一、2010年我国房地产市场形势分析二、2010年房地产市场影响因素分析三、2010年房地产市场政策环境分析四、对我国房地产政策建议第三章 襄樊房地产行业发展分析第一节 襄樊房地产政策分析一、2009年全国房地产政策分析二、2009年襄樊房地产政策分析三、2010年全国房地产政策分析四、2010年襄樊房地产政策分析五、对襄樊房地产市场的影响第二节 襄樊土地市场分析一、2008年襄樊土地市场状况二、2009年上半年襄樊土地市场状况三、20

10、09年下半年襄樊土地市场状况四、2010年1月份襄樊土地市场状况第三节 2009-2010年襄樊房地产市场分析一、2009年1季度襄樊房地产市场分析二、2009年2季度襄樊房地产市场分析三、2009年3季度襄樊房地产市场分析四、2009年4季度襄樊房地产市场分析五、2010年1月份襄樊房地产市场分析第四节 2009-2010年襄樊房地产市场供需分析一、2009-2010年襄樊房地产市场供给总量分析二、2009-2010年襄樊房地产市场供给结构分析三、2009-2010年襄樊房地产市场需求总量分析四、2009-2010年襄樊房地产市场需求结构分析五、2009-2010年襄樊房地产市场供需平衡分析

11、六、2009-2010年襄樊房地产市场价格走势分析第四章 襄樊房地产细分市场分析第一节 2009-2010年襄樊住宅市场分析一、2009年1季度襄樊住宅市场分析二、2009年2季度襄樊住宅市场分析三、2009年3季度襄樊住宅市场分析四、2009年4季度襄樊住宅市场分析五、2010年1月份襄樊住宅市场分析第二节 2009-2010年襄樊二手房市场分析一、2009年1季度襄樊二手房市场分析二、2009年2季度襄樊二手房市场分析三、2009年3季度襄樊二手房市场分析四、2009年4季度襄樊二手房市场分析五、2010年1月份襄樊二手房市场分析第三节 2009-2010年襄樊写字楼市场分析一、2009年

12、1季度襄樊写字楼市场分析二、2009年2季度襄樊写字楼市场分析三、2009年3季度襄樊写字楼市场分析四、2009年4季度襄樊写字楼市场分析五、2010年1月份襄樊写字楼市场分析第四节 2009-2010年襄樊商业地产市场分析一、2009年1季度襄樊商业地产市场分析二、2009年2季度襄樊商业地产市场分析三、2009年3季度襄樊商业地产市场分析四、2009年4季度襄樊商业地产市场分析五、2010年1月份襄樊商业地产市场分析第五章 2009-2010年襄樊房地产消费市场分析第一节 襄樊房地产消费者收入分析一、襄樊人口、人民生活分析二、2009-2010年襄樊消费者收入水平三、2009-2010年襄

13、樊消费者信心指数分析第二节 襄樊房地产场消费需求分析一、襄樊房地产市场的消费需求变化二、襄樊房地产行业的需求情况分析三、2010年襄樊房地产市场消费需求分析第三节 2010年襄樊房地产消费者调查一、房地产消费者对现时楼价的评价二、房地产消费者对上半年楼价走势预期三、房地产消费者预期楼价走势分析四、房地产消费者购房计划调查五、房地产消费者中主导消费群体六、房地产消费者中购买主力群体七、房地产消费者二次购房情况调查八、房地产消费者购房首选区域九、房地产消费者购房心理价位区间十、房地产消费者的消费信心调查第六章 襄樊房地产行业投资与发展前景分析第一节 2009年襄樊房地产行业投资情况分析一、2009

14、年总体投资结构二、2009年投资规模情况三、2009年投资增速情况四、2009年分行业投资分析五、2009年分地区投资分析第二节 襄樊房地产行业投资机会分析一、襄樊房地产投资项目分析二、可以投资的襄樊房地产模式三、2010年襄樊房地产投资机会四、2010年襄樊房地产细分行业投资机会五、2010-2015年襄樊房地产投资新方向第三节 襄樊房地产行业发展前景分析一、襄樊房地产市场发展前景分析二、襄樊房地产市场蕴藏的商机分析三、金融危机后襄樊房地产市场的发展前景四、2010年襄樊房地产市场面临的发展商机五、2010-2015年襄樊房地产市场面临的发展商机第二部分 市场竞争格局与形势第七章 襄樊房地产

15、行业竞争格局分析第一节 我国房地产竞争分析一、2009年房地产市场竞争形势分析二、2009年房地产竞争性的供给市场分析三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 襄樊房地产竞争分析一、2009年襄樊房地产市场竞争情况分析二、2009年襄樊房地产竞争性的供给市场三、2010年襄樊房地产市场竞争形势分析第三节 襄樊房地产行业集中度分析一、2009年襄樊房地产市场集中度分析二、2009年襄樊房地产企业集中度分析三、2009年襄樊房地产区域集中度分析第四节 襄樊房地产行业竞争格局分析一、2009-2010年SWOT分析二、2009年襄樊房地产行业竞争分析三、2009-2010年襄樊房地产市场竞

16、争分析四、2010-2015年襄樊主要房地产企业动向五、2010-2015年襄樊房地产竞争策略分析第八章 2009-2010年襄樊房地产行业发展形势分析第一节 襄樊房地产行业发展概况一、襄樊房地产行业发展特点分析二、襄樊房地产行业投资现状分析三、襄樊房地产行业总产值分析第二节 2009-2010年襄樊房地产行业市场情况分析一、襄樊房地产行业市场发展分析二、襄樊房地产市场存在的问题三、襄樊房地产市场规模分析第三节 2009-2010年襄樊房地产产销状况分析一、襄樊房地产供给分析二、襄樊房地产销量分析三、襄樊房地产市场需求分析第三部分 赢利水平与企业分析第九章 襄樊房地产行业整体运行指标分析第一节

17、 2009-2010年襄樊房地产行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、行业规模情况分析第二节 2009-2010年襄樊房地产行业产销分析一、行业供给情况总体分析二、行业销售收入总体分析第三节 2009-2010年襄樊房地产行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析二、行业偿债能力分析三、行业营运能力分析四、行业发展能力分析第十章 襄樊房地产行业赢利水平分析第一节 成本分析一、2009-2010年襄樊房地产原材料价格走势二、2009-2010年襄樊房地产行业人工成本分析三、2009-2010年襄樊房地产行业营销成本分析第二节 产销运存分析一、2009-2010年襄樊房地产行业产销情况二、2009

18、-2010年襄樊房地产行业存量情况三、2009-2010年襄樊房地产行业资金周转情况第三节 盈利水平分析一、2009-2010年襄樊房地产行业价格走势二、2009-2010年襄樊房地产行业营业收入情况三、2009-2010年襄樊房地产行业毛利率情况四、2009-2010年襄樊房地产行业赢利能力五、2009-2010年襄樊房地产行业赢利水平六、2010-2015年襄樊房地产行业赢利预测第十一章 襄樊房地产重点企业发展分析第一节 中房集团襄樊分公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第二节 襄樊盛融房地产开发公司一、企业概

19、况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第三节 襄樊金鹿源实业有限责任公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四节 湖北省襄樊市美亚集团公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第五节 湖北省襄樊市鼎泰房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第六节 襄樊禾龙格林威治集团一、企业概况二、2009-

20、2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第七节 襄樊金华泰房地产开发有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第八节 湖北华凯实业投资有限公司一、企业概况二、2009-2010年经营状况三、2010-2015年盈利能力分析四、2010-2015年投资风险第四部分 投资策略与风险预警第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的

21、需求分析第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十三章 襄樊房地产行业投资策略分析第一节 行业发展特征一、行业的周期性二、行业的区域性三、行业的上下游四、行业经营模式第二节 行业投资形势分析一、行业发展格局二、行业进入壁垒三、行业SWOT分析四、行业五力

22、模型分析第三节 襄樊房地产行业投资效益分析一、2009-2010年襄樊房地产行业投资状况二、2009-2010年襄樊房地产行业投资效益三、2010-2015年襄樊房地产行业投资方向四、2010-2015年襄樊房地产行业投资建议第四节 襄樊房地产行业投资策略研究一、2009年襄樊房地产行业投资策略二、2010年襄樊房地产行业投资策略三、2010-2015年襄樊房地产行业投资策略四、2010-2015年襄樊房地产细分行业投资策略第十四章 襄樊房地产行业投资风险预警第一节 影响襄樊房地产行业发展的主要因素一、2010年影响襄樊房地产行业运行的有利因素二、2010年影响襄樊房地产行业运行的稳定因素三、

23、2010年影响襄樊房地产行业运行的不利因素四、2010年襄樊房地产行业发展面临的挑战分析五、2010年襄樊房地产行业发展面临的机遇分析第二节 襄樊房地产行业投资风险预警一、2010-2015年襄樊房地产行业市场风险预测二、2010-2015年襄樊房地产行业政策风险预测三、2010-2015年襄樊房地产行业经营风险预测四、2010-2015年襄樊房地产行业技术风险预测五、2010-2015年襄樊房地产行业竞争风险预测六、2010-2015年襄樊房地产行业其他风险预测第五部分 发展趋势与规划建议第十五章 襄樊房地产行业发展趋势分析第一节 我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二

24、三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2010-2015年我国房地产市场走势第二节 2010-2015年襄樊房地产市场趋势分析一、2008-2009年襄樊房地产市场趋势总结二、2009-2010年襄樊房地产市场趋势总结三、2010-2015年襄樊房地产发展趋势分析第三节 2010-2015年襄樊房地产行业供需预测一、2010-2015年襄樊房地产供给预测二、2010-2015年襄樊房地产需求预测三、2010-2015年襄樊房地产价格预测第四节 2010-2015年襄樊房地产行业规划建议一、2010-2015年襄樊房地产行业整体规划二、2010-2015年襄樊房地产行业发展预测

25、三、2010-2015年襄樊房地产行业规划建议第十六章 襄樊房地产企业管理策略建议第一节 销售策略分析一、媒介选择策略分析二、产品定位策略分析三、企业宣传策略分析第二节 提高襄樊房地产企业竞争力的策略一、提高襄樊房地产企业核心竞争力的对策二、襄樊房地产企业提升竞争力的主要方向三、影响襄樊房地产企业核心竞争力的因素及提升途径四、提高襄樊房地产企业竞争力的策略第三节 对襄樊房地产品牌的战略思考一、襄樊房地产实施品牌战略的意义二、襄樊房地产企业品牌的现状分析三、襄樊房地产企业的品牌战略研究四、襄樊房地产品牌战略管理的策略图表目录图表：2009-2010年襄樊房地产行业市场规模图表：2009-2010

26、年襄樊房地产重要数据指标比较图表：2009-2010年襄樊房地产行业销售情况分析图表：2009-2010年襄樊房地产行业利润情况分析图表：2009-2010年襄樊房地产行业资产情况分析图表：2010-2015年襄樊房地产市场价格走势预测图表：2009年1-12月全国房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月中部地区房地产开发投资完成情况 图表：2009年1-12月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2009年1-12月全国商品房销售情况图表：2009年1-12月东部地区商品房销售情况图表：2009年1-12月中部地区商品房销售情况图

27、表：2009年1-12月西部地区商品房销售情况图表：2010年1月全国房地产开发投资完成情况图表：2010年1月东部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月中部地区房地产开发投资完成情况 图表：2010年1月西部地区房地产开发投资完成情况图表：2010年1月全国商品房销售情况图表：2010年1月东部地区商品房销售情况图表：2010年1月中部地区商品房销售情况图表：2010年1月西部地区商品房销售情况图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）

28、图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2008年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2009年1-12

29、月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2009年1-12月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（1）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（2）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（3）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（4）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（5）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（6）图表：2001年1月

30、份70个大中城市房屋销售价格指数（7）图表：2001年1月份70个大中城市房屋销售价格指数（8）图表：襄樊消费者购房的原因 图表：襄樊消费者对购房方式选择图表：襄樊消费者目前居住情况图表：2010年襄樊消费者购房计划图表：襄樊消费者购房选择的房款支付方式图表：襄樊消费者一直未购房的原因图表：襄樊消费者选房容易受影响的因素图表：襄樊购房消费者的收入情况图表：襄樊消费者购房的价位选择图表：2010年襄樊有购房计划的消费者所占比例图表：2010年襄樊准备二次购房的消费者所占比例图表：襄樊消费者购房用途 图表：2010年襄樊消费者购房选择的区域图表：襄樊消费者购房选择的居住环线位置图表：2010年襄樊消费者准备购买何种类型的房屋图表：2010年襄樊购房消费者能够接受的价格范围图表：2010年襄樊购房消费者预测襄樊整体房价走势图表：2010年襄樊购房消费者家庭月收入状况图表：2010年襄樊消费者影响购房的原因图表：2010年襄樊购房消费者容易受哪些项目选择的影响图表：2010年襄樊消费者选择购房付款方式情况图表：2008年襄樊楼盘销售排行榜图表：2010年襄樊主城区新发预售证图表：2009年1-12月襄樊主城区商品房供需套数 图表：2009年1-12月襄樊主城区商品房供需面积 图表：2009年1-12月襄