工程施工界面划分

1、融创广深区域*项目主体总承包与专业分包施工界面划序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位1土建临建工程临时施工道路、基坑顶 、场地四周连接市政道 路的施工路专业分包1、公用临时施工道路之外的其它临时道路，根据谁使用 谁修建原则，费用自理，已包括在招标造价中，并各自负 责过程维护和后期清理外运；2、必须确保施工道路的全天候使用；总承包2土建临建工程进入基坑内的公用施工 坡道专业分包进入基坑内的公用施工坡道由土石方单位综合考虑在投标 报价中，不再单独另行计费；总承包3土建临建工程临时设施专业分包场地内各单位因自身施工需要临时设施的，由各自负责， 费用自理，已包括在招标造价中。总承包4

2、土建临建工程洗车槽专业分包总承包5土建临建工程车辆进出冲洗专业分包进出车辆冲洗由各自相应单位负责，如因车辆冲洗不够干 净而引发的道路污染，由冲洗责任单位负责清理。总承包6土建临建工程红线外临近的原有建筑 物保护专业分包1、施工现场红线外现存原有建筑物基础施工期间应由施 工单位负责保护，必要时采取加固措施2、红线外临近的原有建筑物谁破坏谁负责原则；总承包7土建基础工程土石方开挖及外运专业分包包含：1、基坑土石方开挖至地下室指定标咼；3、基础土 石方开挖;4、场内场外运输；5，边坡修整；6、进场前 方格网标咼确认原始开挖前标咼，按甲方提供的书面指定 标高进行开挖；7、土石方单位按基坑设计边坡放坡要

3、 求，开挖至指定标高，后移交基坑支护单位进行边坡加总承包固，包括喷砼挂网，插筋，泄水孔，沙袋加固，排水沟等 r土方挖运及回填；土方开挖阶段现场的管控及周界的 协调。8土建基础工程土石方工程降排水专业分包总承包入场前：土方开挖期间基坑降排水排污、场内排水 排污、冬雨季排水排污：总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位9土建基础工程土方回填专业分包地下室侧壁、顶板以上、苑区土方回填；总承包10土建基础工程基坑支护工程专业分包基坑支护桩，止水帷幕，基坑监测，桩检测，挂网喷砼、 锚杆、冠梁，水平支撑梁、坡顶、坡底排水沟、基坑集水 井，锚索、抗浮锚杆、止水搅拌桩、内支撑及喷砼、基坑

4、四周护栏等等，包含而不限于开挖前施打的钢板桩、钢支 撑及预埋件、连接构造等。按检测要求执行，由基坑支护 单位承担检测费用。总承包入场前：基坑支护施工期间基 坑降排水排污、场内排水排污、冬雨季排水排污；总承包11土建基础工程桩基础工程专业分包钻孔灌注桩及管桩施工、注浆地基加固，钻孔灌注桩及管 桩破桩头，桩头破碎施工外运由桩基单位负责总承包12土建基础工程桩基础工程专业分包桩基检测及其配合工作1、桩基检测由甲方签订合同及付款，但桩基检测相关配 合工作由桩基施工单位负责并要保证检测通过；2、其它相关基坑检测由桩基施工单位负责；3、五方检测方案；总承包13土建基础工程沉降观测专业分包监测点布设及观测、

5、记录总承包14:土建主体工程沉降观测专业分包监测点布设及观测、记录总承包15土建主体工程主体结构专业分包总承包16土建主体工程室内、室外（含屋面） 砌筑工程专业分包小区围墙砌筑总承包17土建主体工程地下室防水工程专业分包总承包18土建主体工程屋面、露台防水工程专业分包总承包19土建主体工程室内防水工程专业分包总承包20土建主体工程外墙防水工程专业分包总承包21土建室内装饰装修 工程地下车库专业分包地坪漆由专业分包完成总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位22土建室内装饰装修 工程地下车库专业分包地下室划线及交通设施设计、供应及安装工程由专业分包 单位按设计要求完成总承包2

6、3土建室内装饰装修 工程地下车库专业分包总承包24土建室内装饰装修 工程地下车库栏杆分包车库人行岀入口栏杆由栏杆分包单位完成总承包25土建室内装饰装修 工程门厅、公共走廊、楼梯 前室、电梯厅专业分包门厅、公共走廊、楼梯前室、电梯厅精装修，成品保护总承包26土建室内装饰装修 工程初装楼梯间专业分包楼梯间扶手、栏杆、栏杆预埋件总承包土建室内装饰装修 工程初装楼梯间专业分包楼梯间扶手、栏杆、栏杆预埋件总承包27土建室内装饰装修 工程社区、物业用房专业分包总承包28土建室内装饰装修 工程设备房（水泵、消防、 电表房、配电房、消控 中心、发电机房、风机 机房、电梯机房等）专业分包总承包29土建室内装饰装

7、修 工程室内（精装批量交房， 包括售楼处、样板房、 看楼通道等）专业分包轻钢龙骨石膏板隔墙、轻钢龙骨石膏板吊顶及工艺天花吊 顶；铺贴大理石及墙砖、工艺造型墙面、铜条、墙布、墙 纸，隔断、阳台凹廊墙面按外墙做法；地面装饰工程：铺 贴石材、木地板、地砖；挂腻子乳胶漆、手扫漆；地面、 墙面二次防水；吧台柜、柜子等，吊灯的吊链、吊钩均由 装修单位预埋预留总承包30土建室内装饰装修 工程商铺室内（初装交房）专业分包总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位31土建室内装饰装修 工程公共入户大厅及标准层 楼地面（入户大厅、信 报间、过道、电梯厅、 前室）精装单位室内与景观交接处以入户大厅

8、入户门门槛石为界，门槛石 以内（含门槛石）由精装单位施工，门槛石以外由景观施 工单位负责施工。总承包32土建室内装饰装修 工程公共入户大厅及标准层 消防门、管井门专业分包门框安装、门扇安装、成品保护、经调试正常、检测、验 收合格后移交总承包33土建室内装饰装修 工程公共入户大厅及标准层 入户大堂门、外门精装单位精装单位收内口，外装单位收外口总承包34土建室内装饰装修 工程公共入户大厅及标准层 架空层（灰空间）外墙专业 分包装饰面层完成总承包35土建室内装饰装修 工程公共入户大厅及标准层 架空层（灰空间）景观单位装饰面层完成总承包36土建室内装饰装修 工程公共入户大厅及标准层 外环境景观单位水池

9、、无障碍坡道及栏杆完成； 植物、由景观单位施工；1）室外楼梯栏杆由景观负责施工；2）楼梯踩踏面及踢面由景观施工单位负责施工。总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位37土建室外装饰装修 工程外墙保温、涂料专业分包涂料主材甲供总承包38土建室外装饰装修 工程外墙面砖专业分包总承包39土建室外装饰装修 工程铝单板、铝方通专业分包铝单板及铝方通制作及安装、预埋件、打胶，铝合金型材 表面粉末喷涂总承包40土建室外装饰装修 工程玻璃幕墙、石材幕墙专业分包石材干挂、湿贴石材收口处打胶处理，要做淋水试验，无 需幕墙四性试验；幕墙安装完毕，层间缝（横向、竖向） 封堵完成，与建筑收口（型材和

10、打胶收口）完成，经淋水 试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常，经检测 、验收合格后移交。注意阳台门窗是否影响设备进入。层 间封堵应牢固、安全。幕墙功能性试验合格。总承包41土建室外装饰装修 工程阳台专业分包总承包42土建室外装饰装修 工程雨篷专业分包制作及安装、预埋件、打胶（非砼结构）总承包43土建室外装饰装修 工程外墙排水（落水系统）、彩铝管专业分包总承包44土建室外装饰装修 工程外装立面清洗专业分包/总承包45土建室外装饰装修 工程屋面工程专业分包完成栏杆安装；风机防雨棚。总承包46土建园林景观通风井、米光井景观单位按设计完成涂料饰面、木格栅饰面总承包序号专业分项工程名称类项完成单位

11、工作内容界面完成单 位47土建室外装饰装修 工程栏杆、扶手工程专业分包铝合金栏杆、扶手；景观铁艺栏杆；室内楼梯防护、钢制 栏杆及扶手；不锈钢栏杆、扶手、制作及安装、预埋件、 打胶，完善防雷焊接工作。栏杆分包完成栏杆安装；成品 保护。总承包48土建门窗工程入户门、单元门工程专业分包入户门、单元门供货及安装（含及室内外打胶）、门框空 腔灌浆、门洞砂浆塞缝、完成门框的安装和框内灌浆或塞 缝，负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交。（公寓部 分锁具甲供）总承包49土建门窗工程防火门安装专业分包防火门供货及安装（含发泡剂或灌浆及室内外打胶）总承包50土建门窗工程铝合金、塑钢专业分包铝合金（塑钢）门、窗制作

12、、安装，钢附框制作、安装， 发泡剂填缝、室内外打胶、框与墙面打胶完成、门窗与结 构洞口间的塞缝工作和防水材料的涂刷（窗边渗漏责任单 位），负责淋水试验确定无渗漏合格后移交总承包单位。 成品保护总承包51土建门窗工程天窗专业分包屋面天窗制作、安装、打胶总承包52土建门窗工程车库门专业分包车库门制作、安装（含发泡剂及内外打胶）总承包53土建门窗工程百叶专业分包百叶、附框制作、安装、打胶总承包54:土建门窗工程护窗栏杆专业分包制作及安装、预埋件总承包55土建门窗工程防火窗专业分包防火窗供货及安装（含发泡剂或灌浆及室内外打胶）总承包56土建室外工程台阶、坡道景观单位室外台阶面层、坡道面层总承包57土建

13、室外工程车库景观单位车库入口廊架总承包58十建室外工稈车库景观单位车库挡墙涂料面层总承包59十建室外工程车库景观单位车库挡墙石材面层总承包60土建室外工程生化池专业分包生化池工艺处理部分由具有环保资质的单位施工。生化池 （化粪池）设备供应安装总承包61:十建室外工程室外隔油池专业分包总承包62土建室外工程零星构筑物景观单位门楼、岗亭（非混凝土）工程、室外钢梯、跃层钢结构楼 梯制作、安装预埋总承包63土建室外工程车行道路景观单位道路基层、路面沥青铺设工程、面层铺沥青、面层铺石材 、路沿石；消防通道及扑救面的混凝十施工总承包64:十建室外工稈人行道路景观单位道路基层、面层，总承包,65土建园林景观

14、土方景观单位水景开挖、景墙基础开挖由园林单位负责。室外设计士30公分以内土方由园林单位负责。园林地形堆坡所需土方由 园林单位负责，对总承包商或其他分包商回填土方的找坡 、造型土方单 位序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位66土建园林景观园林结构工程景观单位包含商业街基础、平台园路基础、景墙基础及上部结构、 水景基础及结构、早阶景观基础、侧石基础、停车位基础总承包67土建园林景观饰面工程景观单位包含园林施工图纸包含的所有面层施工（商业街、花池、 水景，景墙、台阶、平台园路、入口岗亭内地面铺贴及立 面干挂、停车位、路侧石、排水盖板、装饰井盖）【注： 装饰井盖在土建井盖施工达到其设

15、计标高后，景观单位根 据现场情况进行升降后做饰面工程】总承包68土建园林景观绿化种植工程景观单位包含园林绿化图纸里标注的所有乔木、灌木、地被、草坪 、时花的采购、种植及其养护期内的维保养护。总承包69安装园林景观绿化给水工程景观单位园林图纸包含的所有内容（包含接驳总包预留给水接口后 的阀门、水表、阀门井、管材等）的制安总承包70安装园林景观绿化排水工程景观单位园林图纸包含的所有绿化排水工程（包含与市政井的接 驳），包括室外地面组织排水、雨水管井、管沟、雨水口 、绿化种植井盖、管材、地漏的采购施工总承包71安装园林景观绿化电气工程景观单位由景观配电箱至各景观照明灯具、动力设备的线管、穿线 、灯具

16、及设备安装、调试总承包72土建园林景观铁艺/木艺/玻璃景观单位包含园林图纸中有详细做法的灯箱、水景篦子、精神堡垒 钢构、铁艺窗花、玻璃制品、装饰井盖边框井盖制作、水 箱爬梯总承包73土建园林景观园林装饰构筑物景观单位园林图纸包含的垃圾箱、休闲座椅、雕塑制品、花钵等园 林装饰物品采购及安装总承包74土建园林景观其他景观单位雕塑、景观文字雕塑等的制安，现有市政井盖的装饰处理 （装饰井盖）；根据现场情况对现有市政井的升降处理总承包75土建园林景观园林零星构筑物景观单位入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼 梯、地坪的结构及预留预埋工程总承包76土建园林景观围墙专业分包实体围墙的砌筑、抹灰

17、、装饰面层；栏杆围墙的基础结 构：栏杆围墙栏杆供应安装总承包77土建园林景观室外挡墙景观单位完成面2米以下由景观单位施工。总承包78土建园林景观标识标牌专业分包按设计要求完成车库内导示牌、设备房及设备标识牌等景观施 工单位序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位79安装临建工程临时用水供水单位从红线外市政给水接驳点至临时水表设计、报装、施工、 通水及水质满足规范要求。总承包80安装临建工程临时用电供电单位施工箱变及接驳点至箱变段的电缆采购、安装、调试、按 时通电及相关手续办理；红线内外土建工作（包括但不限 于电缆沟，箱变基础、砼路面的破除恢复，顶管等）总承包81安装给排水系统给排

18、水预埋、预留预埋、基础、收边收口专业分包跟踪与复核土建预留预埋，管线本体安装后的塞封堵填补总承包82安装给水系统生活给水系统装修单位已预留点位复核，卫生洁具、淋浴器、洗菜盆龙头安装 （设备甲供）总承包83安装给水系统给水泵部分集采单位水泵及控制箱供货及配合调试总承包84安装给水系统室外给水管网供水单位从红线外市政给水接驳点至永久水表（含水表）设计、报 装、施工、通水及水质满足规范要求。总承包85安装排水系统集水坑泵排水系统集采单位水泵及控制箱供货及配合调试总承包86安装排水系统室内雨污水系统装修单位已预留点位复核，阳台、厨房、卫生间不锈钢地漏、卫生 洁具由装修单位完成（卫生洁具甲供）；总承包序

19、号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位87安装排水系统室外排水管网（雨污 水）总承包88安装供配电系统供配电预埋、预留预埋、基础、收边收口高低压单 位跟踪与复核土建预留预埋，管线本体安装后的后塞封堵填 补总承包89安装供配电系统10KV共电系统（含高压 进线、高低压配电室设 备安装）高低压单 位1、高压公用开关站后至低压柜变配电部分，包括电缆管 预埋、电缆敷设、高压柜、桥架、电力变压器、线路自动 化开关、低压柜、避雷装置、设备接地、等设备供应安装 及相关土石方丄程。配电房电力设施号牌、安健环、标示 牌、绝缘胶垫、操作工具等配套工程。进入室内的最后一 级井道的防水封堵、防水措施以及

20、不需使用的预留外电进 线使用的套管封堵。2、负责向有关部门办理送电相关手续（含住宅电表箱前 总包施工部分），组织验收，并按时送电（送电至住宅电 表箱下端）。总承包90安装供配电系统远程电表抄表系统高低压单 位系统设备及管线供货、安装及调试；并负责向供电局领取 电表后转交给配电箱厂家。总承包91安装供配电系统发电机安装发电机单 位发电机安装、发电机房隔音、环保工程安装及调试。总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位92安装供配电系统低压配电系统精装修单 位1住宅、公寓户内整改，开关面板、插座安装（如有增 加）；灯具安装（灯具甲供）；2、电梯前室需精装修公共过道的普通照明系统开

21、关面板 、插座、灯具安装（灯具甲供）3、卫生间排气扇供货及安装总承包93安装供配电系统室外强电管网供电单位红线外供电局投投资，高压公用开关站后至地下室低压柜 变配电部分由供电单位施工。总承包94安装防雷工程防雷工程专业分包/总承包95安装弱电系统有线电视系统有线电视 单位由市政接入点至户内弱电箱之间的设备、线路敷设；有线 电视单位实施入户；穿线及、设备及开关面板安装、调试序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位96安装弱电系统通讯、网络系统（光纤 入户）专业分包1、总机房内至各楼栋住户配线设备、用户光缆、户内配 线箱及开磁面板等安装、调试；2、室外管道为红线边衔接人手井到机房、各

22、楼栋配线管 网。总承包97安装弱电系统监控、周界防范、巡更 系统）、背景音乐系统 、电子围栏、信息发布 、道闸系统、门禁及可 视对讲系统智能化单 位弱电单位包括埋管、穿线、设备安装调试等相关所有工 作，包括车行道闸的设备岛制作安装和装饰，其中视频监 控设备、道闸、翼闸系统为甲定厂家供货。包括安全岛及 塑钢岗亭施工。背景音乐系统由景观施工，但主机设置在 监控室；由消控中心至各点位的线缆敷设、线槽安装、设 备安装、调试（可视对讲、门禁、道闸、监控设备甲供）98安装弱电系统弱电监控室智能化单 位智能化单位包括弱电监控室的静电地板、空调挂机、标识 、挡鼠板等。如与消防控制室共用，则由智能化单位负责 。

23、（挡鼠板（镀锌钢板0.75制作），空调甲供）99安装弱电系统电梯监控、五方对讲、 程控系统配线、配管智能化单 位电梯控制箱至弱电控制室的五方对讲、监控、程控线路的 配管、配线及敷设，电梯控制箱前由电梯单位负责。100安装弱电系统室外弱电管网智能化单 位相关配线、敷设总承包101安装消防系统消火栓、喷淋等系统消防单位1、消火栓、喷淋从泵房水箱岀水管至室内外消防环网管道、设备安装（水泵及控制柜甲供）。室内消火栓、阀门 及管道安装；灭火器配置；管道色标制作、发光标志制作 、安装等，套管内防火材料封堵。2、消防水泵为双电源箱后（不含双电源箱）至控制箱 /柜 的管道及电缆/铜排敷设，控制箱/柜（含控制箱

24、/柜）至 水泵的管道及电缆敷设安装。总承包102安装消防系统自动报警系统消防单位1、双电源箱后（不含双电源箱）至消防联动控制柜的电 缆/铜排敷设、设备安装。2、含消防联动、应急广播、消防电话、防火门监控、电 气火灾、电源监控系统报警联动线缆敷设、设备安装。3、消防控制室的静电地板、天花、照明（含管线及灯具 、灯具控制面板）、空调（采用挂机-美的）、标识、挡 鼠板，户内插座及相关管线安装总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位103安装消防系统通风防排烟系统消防单位1、控制模块/控制箱（不含控制箱）后至风机的管道及电 缆敷设安装。2、平时/消防送排风系统风管、风机、风口安装、

25、报警联 动系统调试；套管内防火材料封堵。3、消防单位负责人防通负管道与消防防排烟管道的连接总承包104安装消防系统气体灭火系统消防单位包括各设备房的气体灭火系统、报警联动系统的安装、调 试。设置气体灭火系统房间孔洞应设防火阀及联动，套管 内防火材料封堵。总承包105安装消防系统防火卷帘安装消防单位1、双电源箱（不含双电源箱）至控制箱的管道及电缆敷 设，控制箱至终端（含控制箱）的管道及电缆敷设安装。2、防火卷帘门设备及配套元件的供货及安装（含发泡剂 或灌浆及室内外打胶）。总承包106安装消防系统消防工程验收第三方检 测费用消防单位消防工程验收第三方检测费用已包含在消防单位报价中， 不单独列项。乙

26、方负责第三方检测单位的验收各个环节工 作（由乙方支付第三方检测费用），同时投标单位需考虑 项目分标段验收的相关费用，甲方不再另行支付费用。总承包107安装消防系统室外消防管网消防单位室外消防给水管网网为独立管网时由消防专业分包单位施 工，室外消防给水管网为共用管网时主管道由总承包单位 施工；消防专业分包单位负责室外消火栓安装及配套支管 的管沟开挖、管沟及井室基础施工、支管安装及回填、支 管与主管的连接、阀门及相关附件安装、阀门井施工及盖 板安装。总承包108安装人防工程人防门工程人防单位人防单位负责人防图纸中的各类防护密闭门的供货及安 装，密闭门的五金配件、预埋件、锚固、防腐及其它一切 所需的

27、附件的供货和安装。总承包109安装人防工程人防给排水工程人防单位人防单位负责进入人防区人防墙第一个闸阀后战时给水管 安装（包括战时水箱、气压给水设备、战时潜污泵水管部 分）、防爆地漏安装。总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位110安装人防工程人防电气工程人防单位人防单位负责人防区内总配电箱后（含箱）动力部分及控 制回路的施工（含战时潜污泵电路的安装、战时水泵控制 箱及电路的安装、通风用电设备控制箱的电源动力线等）。总承包111安装人防工程人防通风工程人防单位人防单位负责电动脚踏两用风机、战时排风混流风机、油 网滤尘器、过滤吸收器、手动密闭阀、插板阀、增压管（球阀）、换气

28、堵头、测压装置、）放射性监测取样管、 超压排气活门、尾气监测取样管、气密测量管、人防标识 牌，电动脚踏两用风机和战时排风混流风机所连接的风管 及风管上的防火阀、单层百叶风口、阻性消音器的供货及 安装（包含设备的调试），战时通风密闭套管的预埋。总承包112安装人防工程人防工程验收第三方检 测费用人防单位人防工程验收第三方检测费用已包含在人防单位报价中， 不单独列项。乙方负责第三方检测单位的验收各个环节工 作（由乙方支付第三方检测费用），同时投标单位需考虑 项目分标段验收的相关费用，甲方不再另行支付费用。总承包113安装电梯工程电梯工程预埋电梯单位负责核查电梯井道、底坑、机房的防水、结构施工等施工

29、 情况。遇到问题及时通知总包及业主。电梯井道内永久照 明的安装总承包114安装电梯工程电梯设备安装电梯单位1、电梯配电箱后（不含配电箱）至电梯控制箱之间线缆 由电梯公司负责，电梯控制箱至电梯电机之间线缆由电梯 专业公司负责（含监控、五方对讲、程控系统配线、配 管）。2、电梯轿厢装修选用集采标准成品装修，由电梯负责， 安装完毕后电梯轿厢保护由精装单位负责。3、电梯设备供货、安装、调试、验收；电梯专业公司负 责供货、安装、验收通过，并办理合格证、许可证。总承包115安装泛光照明工程外墙泛光照明系统泛光照明 单位从泛光照明配电箱后（不含配电箱）至泛光照明灯具末端 间的配电箱供应安装、电线电缆、信号控

30、制线、保护管等 的供应、安装、调试。总承包序号专业分项工程名称类项完成单位工作内容界面完成单 位116安装燃气工程燃气工程燃气公司按设计图纸完成燃气管道施工及燃气表安装，燃气入户孔 洞开孔及套管安装，墙体洞口周边封堵及修复，套管外封 堵。按设计图纸完成室外燃气管沟开挖、燃气管埋设及回 填、非开挖管道施工、警示带及标志桩埋设、阀门井室砌 筑、调压柜安装。总承包界面划分工作内容界面备注1施工场地内的公用施工道路，由总承包单位根据甲 方招标时编制的场内施工道路布置集合总承包自身的施 工组织方案进行施工，达到施工行车要求，并负责过程 中的维护及后期清理外运；总承包入场后根据施工组织 设计需布置实施的临

31、时道路及道路硬化。2、公用临时道路包含于总承包单位“临时设施费”之 中；3、必须确保施工道路的全天候使用；施工单位临时用房，含甲方、监理临时办公用房、厨房 、餐厅及办公桌椅、文件柜、厨房设备、餐桌、餐凳 等；样板展示间。1场内共设置两个洗车槽，均由总承包单位建造，洗 车槽的设置必须符合东莞市、*镇主管部门相关规定。2、洗车槽及三级过滤池等设施的正常维护、维修、淤 泥清理等工作由土石方、总承包共同负责；待土方大开 挖完成，土石方单位暂时退场，总承包进场后，洗车槽 及过滤池的维护、清理由总承包负责。进出车辆冲洗由各自相应单位负责，如因车辆冲洗不够 干净而引发的道路污染，由冲洗责任单位负责清理。总

32、承包单位负管理责任，各分包单位需服从总包单位的管 理。1施工现场红线外现存原有建筑物基础施工期间应由 施工单位负责保护，必要时采取加固措施2、红线外临近的原有建筑物谁破坏谁负责原则；包含：1桩间土、承台土、电梯井、集水坑土石方开 挖，从前一工序完成面至设计标高；2、地下室垫层底 标咼300m以内人工清底；3、基础土石方开挖；4、场 内场外运输；5、土建总承包按照设计平场图负责场地 接收，有责任一次性向土方分包单位提岀移交界面存在 的所有问题（含过程跟踪）。场地平衡后的基坑、基槽 开挖、回填、碾压及外运。变更导致二次平场施工由现 场指定施工单位总承包入场后：基坑降排水排污、场内排水排污、冬雨 季

33、排水排污：工作内容界面备注1承台、砖胎膜、基础土方回填；2、顶板上100厚碎石疏水层、土工布，房心回填总承包入场后：基坑降排水排污、场内排水排污、冬雨 季排水排污；管桩清孔、填芯及插筋；砼桩抽芯后封堵桩基检测及其配合工作对预埋监测点进行保护对预埋监测点进行保护所有基础（承台、梁、板）、主体结构墙、板、梁、柱 浇砌、二次结构等外围护墙、设备基础、通风井、管井、土建洞口收口砌 筑、屋面隔墙、风帽砌筑等，分户墙砌筑及厨房卫生间 砌筑基础防水导墙砌筑及抹灰、底板、顶板防水保护层、地 下室外墙防水保护、地下室有防水要求的设备用房、消 防水池、积水坑等防水保护层及基层；底板防水、顶板 防水、地下室外墙防水

34、；地下室有防水要求的设备用房 、消防水池、积水坑等防水（主材甲供）屋面、阳台、露台、天窗防水找平、防水保护层及基层 （主材甲供）有防水要求的地面、墙面防水、找平、防水保护层及基 层（主材甲供）地上外墙防水（主材甲供）地面钢筋混凝土，找平层；混凝土地面（含金刚砂）由 总承包单位按设计要求完成工作内容界面备注电缆、排水沟、沟盖板及篦子天棚做法详见建筑做法、楼梯间楼梯踏步抹灰、墙面抹 灰、腻子、涂料（油漆）（腻子、涂料主材甲供）车库人行岀入口、车行岀入口地面和墙面由总承包施工墙面抹灰、天棚打磨平整，按交工标准完成楼梯间楼梯踏步抹灰，踏面拉槽2道、挡水坎安装，楼 梯间墙面抹灰、天花原砼面整平、楼梯间墙

35、面、大花腻 子、涂料（结构修补）楼梯间及前室地面毛坯交付 时楼梯间楼梯间及前至抹灰贴砖，楼梯间墙面抹灰、天化 原砼面整平、楼梯间墙面、天花腻子、涂料（结构修 补）楼梯间及前室地面贴砖交付 时墙面抹灰、天花砼面，腻子、涂料、面砖（腻子、涂料 主材甲供）墙面腻子涂料、天花打磨整平腻子涂料、面砖（腻子、 涂料主材甲供）砌筑墙抹灰，按交工标准完成；卧室、书房等地面找平 层（含全轻砼），按交工标准完成；厨房地面、天棚砼 面；墙面抹灰，烟道及穿楼板管道防水加强层，成品烟 道甲限品牌，按交工标准完成，闭水试验完成。卫生间 地面施工至沉箱防水及保护层，天棚砼面，按交工标准 完成，闭水试验完成。阳台凹廊墙面按外

36、墙做法、地面 施工至20厚水泥砂浆保护层；风井、管井、电井墙面抹 灰、结构板地面水泥砂浆找坡（找平）；其他部位地面 砼面砌筑墙抹灰商铺地面、楼面施工至结构面，楼梯、走 廊地面楼面施工至结构面，电表间地面、楼面施工至结 构面卫牛间地面施工至砼面电井房（电表间）结构板 地面、墙面抹灰、天棚砼面工作内容界面备注砼垫层，独立楼梯间装饰面层，配电房、管井、电梯井 施工，电梯机房地面贴砖。有特殊要求的装饰墙体可由总承包抹糙灰，外墙、室内 隔墙墙体由总承包负责实施（抹灰层施工至吊顶底标高 +100 m 处）。完成砼结构层不抹灰。预留洞口封堵已完成，管道（含 自来水及试压）及弱电桥架安装已完成。天棚无流水、

37、漏水现象。精装单位入场条件：地坪浇 筑工程完工后5天（示范区除 外），示范区为地坪浇筑完 工后2天（根据工期要求总承 包米取措施满足可以上人） 。楼地面预留洞口封堵完成 。地面无建筑垃圾、建材影 响装饰工作面。精装单位入场条件：墙面抹 灰完工后5天（示范区除外） 。墙面预留洞口封堵完成。 弱电穿线（专业分包）在封 板前完成土建总承包完成门收边收口门框安装完成移交精装，消 防验收前完成门扇安装等后 续工作预留安装精洞口结构层（清水模板）因集团及成本中心此部分的 成本未划入精装成本，如需 精装施工另行计算精装成本。结构层因集团及成本中心此部分的 成本未划入精装成本，如需 精装施工另行计算精装成本。

38、散水及散水沟完成，室外楼梯结构施工，侧立面封堵及 饰面施工与室内装饰接口处由精装部 确定标高。施工道路由工程 项目部保障其通畅、无阻碍 。工程项目部为精装单位提 供现场材料库房一间以及临 水、临电。工作内容界面备注按照设计要求，外墙面基层抹灰完成；外墙预留孔洞完 成；防雨罩安装完成、防雨措施到位；外墙淋水完成并 无渗漏；外墙非保温部分抹灰；外墙保温部分的收边收 口。外墙涂料质感涂料工程（主材甲供）；外墙涂料和 保温、外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、找平、外墙保 温，百叶窗内抹灰及防水涂料和保温若由外墙专业分 包完成，则吊篮自行负责； 若是甲方控制分包，则由总 承包提供吊篮；若是总承包 施工，则吊篮

39、总承包自行负 责外墙砌筑墙结构墙清理、抹灰、找平、面砖施工混凝土结构面；配合分包提供及搭设脚手架，配合施工 电梯垂直运输。外墙砌筑抹灰；配合分包提供及搭设脚手架，配合施工 电梯垂直运输。五层（含五层）以下石材幕 墙脚手架搭设及拆除由总承 包单位负责，整体外墙幕墙 脚手架搭设由幕墙单位自行 负责阳台、阳台顶棚按交工标准完成，泼水试验无渗漏；栏 杆安装后洞口的收边收口；成品保护。结构收口；配合分包提供及搭设脚手架，配合施工电梯 垂直运输。雨篷施工（砼结构）；按设计要求完成供货、安装及系统贯通，排水功能满足 要求。通水试验完成。总承包配合安装，整合管路系统竣工验收前须清洗。清洗内容：含屋面，外墙面、

40、空调 位及外门窗、外栏杆、百叶等完成后的清洗，按合同要 求完成，并对门窗进行成品保护。按设计要求完成，排水坡度满足要求；完成栏杆反坎； 风机混凝土基础完成；设备防雷接地施工；消防水箱基 础完成。屋面防水、保温保护层、屋面保温、屋面天沟 落水供应及安装、雨篷、阳台、屋面、露台参照施工图 纸完成砼结构风井百叶由专业分包单位进 行施工工作内容界面备注外墙砌筑抹灰、结构收口处理；配合分包提供及搭设拆 除脚手架，配合施工电梯垂直运输；成品保护。栏杆安 装后洞口的收边收口；成品保护。门边结构洞口修补工作、收口处理、完成洞口预留和门 框的土建收口导轨两侧砌筑、抹灰，门边结构洞口修补工作、收口处 理外墙砌筑抹

41、灰、结构收口处理、补洞、灌浆；配合分包 提供及搭设脚手架，配合施工电梯垂直运输，门窗保护O铝合金门窗塞缝全部由门窗 单位施工，塑钢门窗塞缝由 门窗单位做左右和上口，总 承包做下口。外墙砌筑抹灰、结构收口处理夕卜墙砌筑抹灰、结构收口处理外墙砌筑抹灰、结构收口处理；配合分包提供及搭设脚 手架，配合施工电梯垂直运输。外墙砌筑抹灰、结构收口处理外墙砌筑抹灰、结构收口处理室外台阶、坡道、散水结构车库坡道地面结构及面层车库挡墙结构车库排水沟、车库岀入口截水沟、雨水篦子生化池结构根据项目情况，生化池结构 可安排总承包施工无论是砖砌体还是砼结构，均由总包单位施工门楼、岗亭（混凝土结构），工程一次结构回填至设计

42、标高工作内容界面备注所有进场施工的石材厚度以 图纸标注为准，杜绝因石材 加工损耗导致的板材变薄， 达不到设计要求。请投标单 位综合考虑。景观配电箱上装前所有线路及电箱由总承包负责，分包 仅负责景观配电箱及下装出线。水景机房的土建施工及 基础装修由总承包负责，并预留穿墙套管，地库需预留 止水钢套管。负责周界围墙的挡土墙施工；施工完成面 2米以上（含2 米）的挡墙；室内标识标牌（包括楼层导示牌、门牌标识）由景观负 责设计和施工，精装、研发参与配合设计；室外标识标 牌由景观负责设计和施工。车库内导示牌、设备房及设 备标识牌等由工程组织实 施，研发设计工作内容界面备注按水厂要求定期按时缴纳水费，表前管

43、线安全等管护， 表后管路施工、迁改及维护等（符合安全文明施工等要 求）。按供电局要求定期按时缴纳电费，设备防水、排水、遮 阳、安全等管护，低压设备出线及配电设施施工、迁改 及维护等。主体结构与砌体的所有安装各专业分包的孔洞预留、套 管预埋、土建基础，塞缝、后饰面恢复。出屋面及外墙 防水套管由总承包预埋及套管到位（消防立管楼板套管 除外），多余套管的封堵，墙体洞口周边封堵及修复。1住宅、公寓部分由市政生活总水表后所有的给水管 道及配件安装，户内安装到位并加堵头，洗衣机给水龙 头安装；2、包括水泵房里面设备安装、调试，水泵及控制箱甲 供；消防水池及高位水箱进水管安装（含成品高位水箱 米购及安装）；

44、3、商铺按图施工至户内的水表后；地下室、管道井内 及垃圾站物业清洗龙头及相关管道安装；4、园林、室外消火栓给水接口预留及水表安装。设备安装及调试。小区总水表后的室外给水管道管沟开挖、管道及井室基 础施工、管道埋设及回填、非开挖管道施工、与小区总 水表接驳、阀门井施工及盖板安装、阀门及相关附件安 装、管道试压和清洗消毒。水泵安装及调试，管道、阀门、相关土石方、防腐、 开孔洞及恢复等工作。1住宅、公寓户内排水管道按设计图纸全部预埋到 位，含沉箱独立的二次排水，阳台、厨房、卫生间 PVC 地漏及洗衣机专用地漏安装；2、商铺卫生间排水施工至卫生间内隔墙 30cm3、室内排水系统施工至室外第一个市政检杳

45、井：工作内容界面备注室外出户第一个排水检查井后，排水管道管沟开挖、管 道及井室基础施工、管道埋设及回填、非开挖管道施工 、与市政排水检查井接驳、检查井施工及盖板安装、管 道清理通水试验。主体结构与砌体的所有安装各专业分包的预留孔洞预埋 管道、土建基础，后塞后饰面恢复，岀屋面及外墙防水 套管由总承包预埋及套管到位。结构、基础、预埋套管、孔洞封堵、避雷接地驳接点预 留（含配电房内一圈明敷接地扁铁施工）；红线边至进 地下室高压公用开关站预埋焊接钢管、电缆井由总包施 工。电表由配电箱厂家成套后，电表箱由总包安装发电机给排水点预留、墙体修复，墙身孔洞封堵及修复O工作内容界面备注1低压配电房计量柜（发电机

46、）岀线端至各电源箱（含风机电源箱、生活水泵电源箱、消防设备电源箱、 应急电源箱、照明电源箱、污水泵电源箱等）的进线电 缆、线管、桥架及电源箱安装（箱体及元器件甲供）；2、住宅、公寓强电施工从入户预埋管线、配电箱（箱 体及元器件甲供）、配管、配线、底盒预埋到位，含开 关面板、插座、灯具安装（白炽灯）；3、电梯前室、楼梯间等公共过道的普通照明、应急照 明和疏散指示系统安装到位（电梯前室精装修公共过道 不含开关面板、插座、灯具安装）；4、地下车库内的普通照明和应急照明系统（应急产品 需与地上统一），包括各设备房，物业管理用房开关面 板、插座、灯具、疏散指示及应急照明灯安装；5、所有的集水坑泵排配电系统（水泵及控制箱甲 供），从指定电源箱到控制箱及设备安装；5、商业施工至商铺配电箱（箱内预留总隔离开关）， 商业公共部分的普通及应急照明系统。装修有关电气设计由研发设 计部负责审核确认后精装单 位方可施工。除专电单位负责外部分，配电室外强电管网的管沟开挖 、管道及井室基础施工、管道埋设及回填、非开挖管道 施工、手孔井施工及盖板安装、标志桩埋设。负责防雷工程的申报、风险评估、现场施工、防雷检测