房地产成本降本措施点——中南地产

1、一、 房地产降本措施控制点序号降本内容责任部门基础指标降本率降本措施和细化方案建议备注一设计管理设计中心A规划方案优化1总平面设计【路网布置、综合管网，出入口等】道路/占地面积比降8%优化路网结构，严格控制硬景道路的施工面积地库出入口数量满足规范规定，严格控制超规范设计消防道路的宽度1、 严格按照消防道路的下限规范宽度4M进行设计并取消人行道；若与车行道合并的，原则上根据道路级别确定宽度；2、 无其它功能的消防通道，尽可能采用隐形消防车道和登高面的设计；3、 和景观步行道路结合的，严格限制宽度，局部隐形；消防道路的面层材料1、 对于6000元以内楼盘的消防主干道以水泥压模为主一次成型；2、 对

2、于6000元以上楼盘的消防主干道以沥青面层为主；3、 与景观步行道路结合的，且在10000元以上的楼盘可适当选用其它块料面层材料结合使用；2标准化运用已批准的规划方案不低于15%加大标准户型的研究，针对新开项目采用成熟的户型体系，快速设计，快速开发3土方平衡土方外运量控制率15% 通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在15%，每个期块控制在12%； 外运量/总挖量外购量控制控制率5%以内除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作外购量/总回填量纵向标高的控制按南低北高以1.5%的坡度系数控制室外标高，同时确保南侧比道路标高高3045CM

3、；正负零提升高度在70CM左右4总高度基本风压较大地区单体高度如果在60米左右，原则控制在60米以下；单体高度如果在80米左右时，原则控制在80米以内； 5门楼根据楼盘档次及规模，由设计中心简化标准大门楼的设计6关于人车分流取消5000元以下楼盘人车分流的设计做法7地面停车位适当增加地面停车位的设计，严格控制地下车库的建造规模：1、6000元以下楼盘，地面停车位不少于总车位数的30%；2、8000元以下楼盘，地面停车位不少于总车位数的20%；3、8000元以上楼盘原则上不允许设计地面停车位，必须确保人车分流的品质要求；B建筑方案阶段1建筑风格1、4500元以下楼盘，为现代简约风格原CBD项目E

4、区组团风格；2、8000元以下楼盘，为artdeco风格；3、8000元以上楼盘，为西班牙或法式风格；2严格控制公推面积高层、小高层平均为70%； 多层为83%提升5%1、高层、小高层不低于75%得房率；2、多层不低于85%得房率；3、除物业用房、社区用房外实现100%的计容可售面积； 3严格控制因偷面积而产生的改造量偷面积的比例控制1、 对于4500元以下的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过8%；2、 对于8000元以下的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过10%；3、 对于8000元以上的楼盘，偷面积的比例原则上不得超过15%根据楼盘档次不同及当地政府规定、竞争对手等市场情况，可在以上比例的基础

5、上上下浮动20%30%.外立面改造1、 强调偷面积方案的比选、评审机制，杜绝为偷面积而偷面积的设计；2、 禁止采用改造外立面的手法进行偷面积设计,凡影响外立面施工的改造，必须按改造后的外立面进行设计、报批和施工； 内部改造1、 严禁大量的内部改造，特别是大面积的补板；尽量利用设备平台、阳台、飘窗等进行偷面积设计；2、 只能在一至二个房间内进行偷面积的设计；3、 严格控制北方地区采用北阳台、北飘窗的偷面积； 4、 严格禁止交房前后的内隔墙异位改造设计，并在交房标准中明确内隔墙的改造由业主自理； 厨卫间功能性的调整严格禁止厨房间、卫生间等功能性异位调整的偷面积设计4标准化或成熟建筑方案套用根据已批

6、准的建筑方案不宜小于20%以首期开发套用为主，按整个地块的套图率考核，不宜低于20%宜开放绿色通道5建筑形式： 平、立面整体提高率不小于5%1、 对于6000元以下（含）的楼盘，严格禁止出现结构超限设计，且高宽比必须控制在规范规定的范围内；2、 对于6000元以上的楼盘，应避免结构超限审查、控制高宽比过大【如六七度时高宽比不大于7；八度时高宽比不大于6】，单体不规则等因素，否则结构造价一般会增加10%15%。单体建筑方案1、 根据市场竞争情况及客户接受程度，对5000元以内的楼盘，尽可能采用紧凑型的核心筒结构，控制连廊设计；2、 8000元以下严格控制楼层花池的设计做法和连廊花池的设计做法（结

7、构规范要求以外）；3、 杜绝采用下沉花池的偷面积设计；6基础方案1、 强制性推进多方案比选职能要求；2、 强调通过先试桩、再设计的方法，合理选择桩型、长度，减低桩基造价。3、 多层带地下室的，优先采用柱下独立基础或墙下条形基础+防水板方案；4、 小高层带地下室的，优先采用天然地基上的筏板基础；7地下车库方案基础的选型必须采用柱下独基+防水板形式，禁止采用梁筏基础；防水板的厚度原则上北方地区不得超过250，南方地区不得超过300；具体以地区地下水位计算为准； 柱网结构面积控制地下车库应考虑柱网布置的合理性及柱间距和柱截面大小的合理优化。6000元以上采用寿光城市经典的地库设计方式。层高的控制1、

8、 地下车库的层高须综合考虑主楼的地下室层高，且须充分考虑双大堂间的关系，选用无梁楼盖还是梁板式结构；2、 通过调整设备管线的走向、位置及梁断面的高度，确保满足净高【6000元以内2.3米、6000元以上2.4米】的前提下严格控制地库的层高；3、 选用梁板结构的必须采用腋梁的方式增加地库的净高，实现地库层高的控制；4、 通过调整主楼与地库的地面高差，采用缓坡做法，实现地库层高的控制覆土厚度的控制1、 覆土厚度按1200mm设计（冻土深度不满足除外）；2、 地库结构标高尽可能上抬，以减少水浮力和基坑开挖深度，控制抗拔桩的，从而实现降低成本。地库方案的控制1、 优先一层地下车库的设计；其次考虑双层地

9、下车库来满足车位比；2、 住宅小区，原则上不允许采用机械停车位的设计，如采用必须进行方案申报评审；3、 务必推进自然采光、自然通风的设计理念，严格控制通风设备的投入单车位面积须控制2832M2/个1、 不允许采用主楼与地库的分离式设计除启动区外，如采用分离式设计方案，必须进行方案申报评审；2、 因地库与主楼地下室间的不规则面积，通过将主楼地下室规则调整，划分后以储藏室对外销售或作为设备用房；3、 6000元以下的楼盘，原则上取消围合式主楼的布局，控制主楼与道路间存在的大角度，而增加地库的无效面积；车行道的宽度严格控制汽车通道的净宽度【控制在5500mm】，如有地方强制性规定，按当地规定执行；

10、6000元以内的低档楼盘：综合控制在28m2以内，但允许考虑10%的大车位30M2左右，通过大、小车位结合，合理控制成本；按每节约0.5平方奖励150元/M2，超过30m2的按每超0.5平方给予处罚100元/M2； 60008000元的中档楼盘：综合控制在29.5M2以内，但允许有25%的大车位，通过大、小车位结合，合理控制成本；按每节约0.5平方奖励150元/M2，超过31m2的按每超0.5平方给予处罚100元/M2；800010000元的中档楼盘：控制在30M2以内，但允许有50%的大车位，通过大、小车位结合，合理控制成本；按每节约0.5平方奖励150元/M2，超过31m2的按每超0.5平

11、方给予处罚100元/M2； 10000元以上的高档楼盘：控制在31M2以内，但允许有30%的小车位，通过大、小车位结合，合理控制成本； 31m2以内按每节约0.5平方奖励100元/M2，超过32m2的按每超0.5平方给予处罚150元/M2疏散出口数量控制尽可能用剪刀梯等设计手法，减少人防地下室、地下车库的独立疏散出口数量，可以降低造价，提升景观品质。8会所建设的规定1、 低于50万平方开发量的楼盘取消独立会所的建设；且售价低于6000元的楼盘取消会所的建设；2、 对于50万平方以上的楼盘均可建独立会所，但必须实行商业化；且规定5060万平米的楼盘，会所的建筑面积控制在3000M2；6070万平

12、米的楼盘，会所的建筑面积控制在5000M2；大于70万平米，会所的建筑面积控制在7000M2。3、 对于50万平方以内且售价在6000元以上的楼盘，不做独立会所，可选用沿街商业或受日照影响的某一栋楼首层及部分地下室作为会所，且规定3050万平米楼盘，会所建筑面积控制在2000M2；2030万M2楼盘，会所建筑面积控制在1500M2；20万平米以下楼盘原则上不作考虑，但在一二线城市的高档楼盘，允许建500M2以内的小会所。4、 独立会所中允许建游泳池，且规定8000元以内的楼盘泳池尺寸为8M*12M；10000元以下楼盘的泳池规格为10M*16M ，10000元以上楼盘的泳池规格为12*24M；

13、游泳池规格尺寸待定9关于物业用房1、 严格禁止类似常熟项目物业用房的设计；2、 尽可能的选择受日照影响的房间作为物业办公用房；3、 严格控制物业用房的装修标准；10会所、酒店式公寓1、 会所、酒店式公寓的层高按首层4.2米、二层3.9米、三层以上 3.6米综合考虑；商业步行街的层高按4.2米综合考虑；2、 全面推进会所商业化的规划设计的报批报建，控制会所的使用面积；对正在建设的会所按根式求进行规划调整，并进行图纸优化；对未建设的楼盘，严格按上述要求进行实施；C初步与施工图设计阶段1结构限额控制地基处理与基础形式在限额标准上降5%1、 设计院在基础和桩基选型报告中必须从技术上提供不少于二个比较合

14、适的方案，实施多方案比选，并优先采用天然地基、复合天然地基、复核桩基、管桩桩基、灌注桩桩基方案。2、 基础持力层及基础进入持力层的深度，地基的承载能力特征值，基底及基槽回填土的处理是否合理经济，桩基选型是否为最佳，单桩极限承载力是否按试桩报告设计，抗浮设计是否偏于保守；3、 根据土质的坚硬程度和施工的难易程度，选用不同规格的管桩，但必须做极限承载能力的试验，尽可能发挥管桩的承载能力，以减少桩的数量；4、 优先采用墙下布桩或沿轴线布桩方案。5、 严格控制基础筏板的厚度设计，在满足大多数区域为准的前提下，采取局部加厚处理的方式进行局部加厚设计，且整体以0.15%的配筋率控制采光井、下沉式庭院1、高

15、层住宅取消下沉式庭院的设计；2、6000元以下楼盘取消采光井的设计；3、负一层不能与首层合并销售且仅作为储藏室等使用，取消采光井的设置；4、负一层与首层合并销售的，按规定设置采光井，且采光井内使用白色外墙涂料，以增加采光效果；空调机板1、 取消8000元以下楼盘空调机板上返下挂的结构设计参加海门世纪城一期、二期做法；2、 8000元以上楼盘允许采用下挂板的结构设计，以丰富外立面参照海门3.2期做法；地下室层高的控制主楼地下室优化(从层高、层数等控制)：1、 对于5000元以内的楼盘，原则上不做双大堂设计，在满足基础埋深的前提下按地下一层考虑；2、 对于8000元以内的楼盘，原则上采取局部下沉的

16、做法实现双大堂的设计，其余在满足基础埋深的前提下按地下一层考虑；包括8000元以上的启动区；3、 对于8000元以上的楼盘，均实施双大堂设计，且总的地下室层高控制在5.5米以内，在满足自然通风的前提下，负一层层高按2.9米2.8米考虑，负二层层高按2.7米2.6米考虑。竖向结构厚度的控制明确全面推进鱼杆理论的设计理念：1、 对于100M的高层住宅结构，最厚结构墙体须控制在250厚（除计算特别需求外）；2、 80M高的住宅，最厚的墙体须控制在200以内；3、 60M高小高层住宅结构，最厚的墙体须控制在180以内；4、 高层住宅顶部十层左右的结构墙体厚度不得超过180厚（除计算特别需求外，如有超过

17、需另外申请）二次结构量的控制1、 通过审图，减少二次结构的工程量；2、 保证质监站验收通过情况下取消内墙门洞过梁及上部砌体的设计与施工，仅保持门洞的宽度；3、 对小于200宽墙垛构造,须按构造设计一次性到位,以减少施工单位二次结构的工程量和时间成本。二次结构墙体厚度的控制严格控制各类砌体的墙体厚度：1、 剪刀楼梯中间隔墙，满足防火规范下，须改为90mm厚；2、 与剪力墙无关联的户内填充墙厚度原则上控制在100mm；3、 管道井、卫生间等部位隔墙采用70mm厚隔墙；4、 与剪力墙关联的所有填充墙用的砌体厚度，原则上均比砼结构厚度减2030MM进行定制，实施二次粉刷施工【8+7】的做法。电梯机房层

18、的空间利用严格控制机房层的层高及区域空间的设置，减少不必要的浪费；屋面架空层的空间利用1、 设计时须充分考虑其后续业主的使用功能，增加附加值，通过营销推广回收建安成本费用；2、 对营销抗性较大的地区，可采取调整屋面结构布局，按物业宿舍用房设计，减少其它物业用房的占比和建设；3、 对营销抗性较大的地区，取消屋面隔层结构板的设计；4、 减少坡屋顶的体量和层级，采取局部坡屋顶的做法如花城三期的模式屋面铅笔头的优化采用轻质砼，实施预制组装式施工工艺降低其施工成本，同时根据不同的位置减少和优化高强度材料的选用大型地库、人防工程、酒店、公建项目等在计算值控制的部位优先使用高强度钢筋钢筋接头的使用严格控制搭

19、接接头的使用，竖向钢筋的接头严格按中南宪章的规定使用，对于地下室底板、地下室外墙、地库顶板及梁中水平向的，钢筋规格在16以上（含16）的均使用套筒接头。审图点检强化图纸的对标职能：1、 设计院完成图纸设计的同时，必须根据设计任务书对设计图纸进行自检，并形成点检表与相应图纸一起提报；2、 审图中心根据设计院提供的设计图纸和相关点检表进行审图和点检复核，确保图纸的质量；结构建筑的设计前置强调建筑、结构图纸的核对职能：所有结构的预留预埋，必须以建筑进行核对，特别是精装修交房的楼栋，建筑设计必须前置在结构施工前完成，杜绝因建筑、结构的矛盾，而发生预留预埋的返工浪费；，优化公司介入力度对会所、酒店、大型

20、商业全面介入外部优化公司的优化工作，设计管理中心或商业公司设计部需在第一时间对接落实2建筑做法及细部控制外墙保温材料使用1、在南方地区，优先选用保温砂浆材料和或选用砂加砌砌块+局部保温的一体保温技术；2、满足国家规范的前提下，优先选用B1级保温材料；门楼石材的使用1、4500元以下的楼盘，选用GRC造型+真石漆涂料；2、45006000以下楼盘，选用GRC造型+仿砂岩砖；3、60008000以下楼盘，选用GRC造型+国产砂岩；4、 800010000元以下楼盘，选用黄木纹国产砂岩；5、10000元以上的楼盘，原则上选用澳洲砂岩；6、对刚需定位楼盘的选用，原则上按上述标准降一类档次选用；外墙石材

21、的使用1、4500元以下楼盘，选用真石漆涂料；使用范围原则上按二层、局部三层；2、45008000元以下楼盘选用仿砂岩面砖； 3、800010000元以内楼盘，选用国产砂岩； 4、10000元以上楼盘，选用黄木纹国产砂岩； 5、别墅选用奥州砂岩【一层到一层半，其余采用真石漆】；6、对刚需定位楼盘的选用，原则上按上述标准降一类档次选用；（取消）GRC的使用力争降本3%1、 禁止使用GRC作为装饰柱设计，同时明确在保证装饰柱正立面面宽时，其厚度必须控制在100mm以内；2、 禁止使用小型砌体砌筑装饰柱，采用聚笨板和保温一体施工实现其效果；3、 取消阳台立柱GRC包柱和阳台门四周的GRC装饰；及外墙

22、凹进部位的GRC线条； 4、 精简浮雕的用量和尺寸，并实施点缀装饰；严格控制窗四周设置GRC线条，原则上仅设置窗下口的优化做法；5、 采用GRC与EPS相结合的方式，严格控制GRC的成本；6、 采用涂料分色的做法，实现外立面的效果单元门全部选用钢质粉末喷涂单元门： 1、 6000元以下楼盘，单元门的尺寸统一为2.1宽*2.9高型号一；2、 600010000元楼盘，单元门的尺寸统一为2.1宽*2.9高型号二；3、 10000元以上楼盘，单元门的尺寸统一为2.1宽*2.9高型号三；规格、型号待定1、 6000元以下的楼盘，采用50系列【1.8M宽以内】+超50系列塑钢门窗；五金配件为国强、合禾同

23、档次品牌 2、 6000元以上的楼盘，对于卫生间、北阳台、楼梯间及内凹墙面上的窗户选用超50系列塑钢+铝合金门窗结合的方式选用门窗。铝合金五金坚朗、立辛同档次品牌。3、 售价8000元以内（含）增加二三线品牌型材。4、 优化门窗分隔，在楼梯通道、厨卫间和公共区域，尽量设计推拉窗；其它部位门窗，减少开启扇的设计，尽量采用固定玻璃，减少复杂的门窗分隔；5、 加强和设计院的沟通，在满足使用的条件下，减少使用low-e玻璃，并尽量采用5+12+5的玻璃；6、 所有的配套工程、临时样板房门窗全部采用塑钢门窗，且临时样板房的所有材料必须重复使用。门窗使用入户门1、 5000元以下楼盘，禁止采用子母门设计，

24、全户型统一为1.05m*2.1m钢质防盗防火门；2、 50007000元楼盘，禁止采用子母门设计，全户型统一为1.05m*2.2m钢质防盗防火门；3、 700010000元以内楼盘，可采用子母门设计，全户型统一为1.2m*2.2m钢质防盗防火门；4、 10000元以上楼盘，可采用子母门设计，全户型统一为1.2m*2.2m钢木防盗防火门；5、 别墅项目，均为子母进户门，且统一型号为1.2m*2.3m钢木防盗防火门；6、 对于小户型的楼盘，严格禁止采用子母门的设计，如文昌、澹州、营口、唐山湾等；防火门1、 所有楼盘的地下室及出屋面部位均采用普通镀锌钢质防火门；2、 取消600*1500的各类防火门

25、设计，且调整为最小防火门 规格为600*1800；3、 9000元以下的楼盘，除管道井采用木质防火门外，其余均为钢框木扇免漆板防火门通道门为普通钢质门；4、 9000元以上楼盘，均为钢质木纹转印防火门； 栏杆的选用1、 全面推进组合式钢栏杆；2、 对不重要的空调栏杆、靠墙栏杆、室内栏杆的型材规格、尺寸及壁厚要进行优化。3、 简化室内栏杆、室外空调等栏杆造型，严禁室内采用整体热镀锌工艺；地下防水工程地下室防水工程须严格按照地下常水位及当地降水量的情况进行设计和施工；1、 山丘地区：在满足规范要求的前提下，尽可能使用结构防水，取消或简化柔性防水施工；2、 平原地区：在满足规范的前提下，且地下室埋深

26、在常水位以下的，须严格按照公司的标准做法进行和设计；若地下室埋深在常水位以上的，则按山丘地区的要求执行楼梯及踏步装修力争降本3%1、 多层业态的敞开式消防楼梯，原则上全部采用贴砖施工；2、 小高层、高层的消防楼梯禁止全部贴砖施工，原则上仅允许从3层以下到地下大堂为止，且对于6000元以下的楼盘采用环氧地坪；6000元以上的楼盘可选用40元/M2以内的玻化砖加工；3、 消防楼梯的靠墙扶手，根据楼盘档次，4500元以内采用PVC管，4500元以上选用木扶手或钢管扶手3装修专业优化标准层公共部位装修4500元以下楼盘1、 取消所有吊顶和石膏线条包括电梯厅、公共走道；2、 墙面采用耐擦洗涂料+踢脚线。

27、3、 取消地面铺贴套边；4、 70宽204不锈钢拉丝电梯门套；5、 均采用普通LED吸顶灯；6000元以下楼盘1、 取消公共走道的所有吊顶和石膏线条；电梯厅可进行局部吊顶，但不允许使用石膏线条；2、 墙面采用耐擦洗涂料+踢脚线。3、 取消地面铺贴套边；4、 70宽204不锈钢拉丝电梯门套；5、 采用普通LED吸顶灯；8000元以下楼盘1、 取消公共走道的所有吊顶；电梯厅局部吊顶；2、 电梯厅墙面砖铺贴高度2.1M；公共走道墙面采用外墙(防水)涂料+踢脚线。3、 取消公共走道地面铺贴套边；电梯厅地面一级套边；4、 80宽不锈钢电梯门套；5、 采用LED吸顶灯；10000元以下楼盘1、 取消公共走

28、道的所有吊顶，使用100宽石膏线条；电梯厅局部吊顶+石膏线条；2、 电梯厅墙面砖到顶、公共走道墙面砖铺贴高度2.1M；3、 取消公共走道地面铺贴套边；电梯厅地面采用一级套边；4、 120宽普通仿石材电梯门套5、 LED吸顶灯；10000元以上楼盘1、 公共走道局部吊顶，不使用石膏线条；电梯厅局部吊顶+石膏线条2、 电梯厅、公共走道墙面砖铺贴到顶；3、 公共走道取消地面砖铺贴套边，电梯厅地面一级套边；4、 150宽仿石材电梯门套；5、 LED吸顶灯以上不贴砖如需抹灰的地方采用1:3水泥砂浆压光，在刮腻子刷涂料一层公共部位装修4500元以下楼盘， 1、 取消公共走道的所有吊顶和石膏线条；电梯厅可进

29、行局部吊顶，但不允许使用石膏线条；2、 电梯厅、大堂墙面砖到2.1M高度，公共走道采用耐擦洗涂料+踢脚线。3、 公共走道取消地面铺贴套边；电梯厅、大堂采用一级套边；4、 100宽204不锈钢拉丝电梯门套；5、 采用普通LED吸顶灯；6000元以下楼盘； 1、 取消公共走道的所有吊顶和石膏线条；电梯厅可进行局部吊顶，但不允许使用石膏线条；2、 电梯厅、大堂墙面砖到2.1M高度，公共走道采用外墙(防水)涂料+踢脚线。3、 公共走道取消地面铺贴套边；电梯厅、大堂采用一级套边；4、 100宽204不锈钢拉丝电梯门套；5、 采用普通LED吸顶灯； 8000元以下楼盘； 1、 取消公共走道的所有吊顶，使用

30、100宽石膏线条；电梯厅、大堂局部吊顶+石膏线条；2、 电梯厅墙面砖到顶、公共走道墙面砖铺贴高度2.1M；3、 取消公共走道地面铺贴套边；电梯厅地面采用一级套边；4、 120宽普通仿石材电梯门套5、 大堂普通吊灯；公共走道、电梯厅LED吸顶灯； 10000以下的楼盘， 1、 公共走道局部吊顶，不使用石膏线条；电梯厅、大堂局部吊顶+石膏线条2、 电梯厅、大堂墙面砖到顶、公共走道墙面砖铺贴高度2.1M；3、 公共走道取消地面砖铺贴套边，电梯厅地面一级套边；4、 150宽仿石材电梯门套；5、 大堂、电梯厅普通吊灯+筒灯；公共走道LED吸顶灯；10000元以上楼盘1、 电梯厅、大堂、公共走道局部吊顶+

31、石膏线条2、 电梯厅、大堂、公共走道墙面砖到顶；3、 电梯厅、大堂、公共走道地面一级套边；4、 150宽高档仿石材电梯门套；5、 大堂吊灯+筒灯；公共走道LED吸顶灯；其它装修1、 简化亮化工程：壁灯材质60铜改为新铝合金，住宅楼取消二层以上壁灯设计；2、 门楼原设计的洗墙灯+投光灯等，在确保效果不受影响的前提下可取消投光灯，只保留洗墙灯。3、 装修工程中，木饰面衬板不得选用厚重材料；能使用原墙面的必须使用原墙面，需要造型处理的，宜选用木槭加9mm多层板或防水刨花板做基层，吊顶面材不得采用3层以上（含）叠合施工，天花吊顶原则使用单层石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必须控制在15厚

32、以内；4电气专业优化施工设计说明、主要设备表、计算书1、 变压器、发电机、高低压箱柜的台数及容量是否经济合理2、 各用电设备负荷计算是否过于保守；3、 接地系统是否为较经济，防雷等级是否超规范设计变配电室1、 是否按负荷相对集中原理布置变配电室，主缆走向是否最短。2、 高层建筑要求双电源供电，根据各个地方供电包干的具体情况确定采用二路市电还是一路市电一路发电机；3、 各个地区各个项目应根据实际情况和供电局加强沟通，尽量减少开闭所的数量，减少变电所的数量，增加供电半径的范围，减小变电所的实际尺寸。尽量把配电房设在地下。如果必须放在地上，应根据配合景观做好遮挡，提高小区的品质。4、 公建部分的配电

33、设计应尽量减少和变配电房的供电距离，减少公建电源进线的数量，以节省造价。5、 住宅供电柜、计表箱及分户箱电缆，宜复核优化为预分支电缆或电线。6、 照明、动力主干线如采用无烟阻燃电缆，宜改为普通电缆。火灾自动报警系统1、 火灾自动报警系统的配置是否过高，末端保护半径是否过小。2、 火灾自动报警系统中的消防广播应结合智能化系统设计采用同一个设计回路，二个控制系统应能自动相互切换。其他1、 地下车库的照明，优先选用LED节能灯或吊挂式工矿节能灯，合理布置位置、减少管道遮挡。光源高度下降到规范规定高度即可；取消或减少日光灯的使用；2、 严格按8001000平方米设置1个采光井，实现自然采光的要求；5暖

34、通专业优化1、 对会所的空调系统，严格按组合与分体相结合的方式进行设计；2、 地下室通风系统和各类设备机房的排风优先考虑自然通风采光，不足部分安装轴流风机辅助机械通风。非人防地库尽量取消风机机房和集中风道机械通风系统；3、 地暖盘管材料的选择要按售价区分，10000元/m2以下楼盘采用PE-RT管，10000元/m2以上楼盘（含10000元/m2）选用PE-X管；4、 对于6000元以下住宅取消地暖，改用钢制烤瓷暖气片，一是降低成本，二是地暖施工质量管控不到位，往往存在较多质量隐患；5、 取消明窗卫生间的通风道设置；6、 取消通风系统消防前室余压阀； 6智能化专业优化1、 电梯五方通话系统的对

35、讲线缆选用RVVP4*1.0屏蔽线。2、 会所及办公区域门禁系统，取消可视对讲门铃系统。3、 停车场管理系统中远距离读卡器须选用RFID远距离读卡器，优点：RFID传输距离远，抗干扰强，易维护，成本低。4、 LED信息发布系统选用离线式SD卡LED屏发布信息，减少数据传输线缆成本。5、 闭路监控系统的电视墙中建议取消40寸，42寸液晶显示器，统一设置为21寸监视器。6、 室外及室内背景音乐广播系统建议与消防应急广播系统整合，平时做背景音乐，应急时播放紧急疏散广播，以降低成本。7、 电梯轿箱内与电梯机房之间连接的视频随行电缆由电梯厂家提供，并安装施工到位。8、 智能化系统严格按信息中心的配置要求

36、设计。弱电管除地下室部分，主干线管采用镀锌钢管，其余分支干线、线路采用重型阻燃管7给水排水1、 给排水走向是否距离最短，是否与景观配合设计，地库顶的管道是否按最少覆土设计；2、 检查井、化粪池型号及数量是否可以优化；3、 给水、热水、排水管材采用集团规定的PPR管，严禁采用高标准管材，如AGR管、不锈钢管等。4、 阳台雨水排水管及就近的冷凝水管设计应尽量合并。5、 售价在10000元/m2以内的项目不得在水管道井内增设地漏及排水立管。6、 可将DHPE管优化为UPVC加筋管。7、 条件允许的话，取消室外雨水管、污水管砂垫层。8、 对于有大型水景的项目，且能保证任何时候储水量能满足要求或能及时补

37、充的情况下，消防水池用水可以借用景观或游泳池用水，以节省消防水池造价。9、 室外消防工程，在满足流量的情况下，消防栓宜从给水管直接接出，不宜设单独的消防给水主管。10、 将位于隐蔽部位的管材（进水管、出水管）、水泵、灯具选择二线品牌或地区一线品牌。8景观专业优化在限额标准上降10%1、 降低非车行道石材厚度及基底垫层、严格控制石材的使用量，根据不同楼盘档次，尽量选择替代材料，如大连砖、荷兰砖、砼压印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鹅卵石路。2、 严格控制大规格乔木和名贵乔木的使用量，根据不同楼盘档次和气候条件选择合适的苗木品种；3、 整合室外管网的管沟开挖图纸，减少管沟土方开挖交叉的重复工作量发生

38、4、 增加草皮的种植面积比例； 5、 严格控制消防车道的宽度【控制在规范规定的最小宽度】，取消人行道设置； 6、 苗木的选择以当地树种为主，减少名贵、特大规格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景点做点缀苗木；减少灌木栽植面积，灌木规格及密度以无明显露土为宜。减少时花用量，尽量用多年生草本花卉代替；减少硬景和水景，降低减少成本和维护成本。7、 硬景施工中，车行道的石材铺贴600*600mm规格以上的厚度为40厚石材，其余规格为不得超过30厚；人行道的铺贴石材厚度宜控制在18厚以内8、 明确6000元以下楼盘的路沿石均为砼制品软硬景面积的控制严格控制景观中的软：硬景面积比例；1、4500元的以

39、内楼盘控制在80%:20%以内；限额指标在300元以内2、6000元内楼盘控制在80%:20%以内；限额指标在350元以内3、8000元以内楼盘控制在75%:25%以内；限额指标在420元以内4、10000元内楼盘控制在75%:25%以内；限额指标在500元以内5、10000元以上楼盘控制在70%:30%以内；限额指标在600元以内水系面积的控制严格控制景观中的水系面积，且水系以浅、小为主：1、4500元的以内楼盘控制在0.5%以内，取消室外泳池的设计；2、6000元内楼盘控制在1%以内；取消室外泳池的设计；3、 8000元以内楼盘控制在2.5%以内；4、 10000元内楼盘控制在3.5%以内

40、；5、10000元以上楼盘控制在5%以内；室外游泳池的设置，必须满足售价在6000以上，且开发面积在20万平方以上徐州以北地区原则上不得设置室外游泳池,尽量利用天然水系减少成本；且水系面积以不超过上述规定的50%为宜；D其他优化降本1容积率降2%通过实测面积的收集，及时调整后期的建造面积，做足容积率来提高收益；否则不得为增加容积率而调整楼栋限额高度。2主楼地下室运用利用率达80%以上将主楼下的地下室改为储藏室销售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%3坡屋顶利用率达50%将坡屋顶的沿口高度适度提高，增加坡屋顶夹层的利用空间，通过营销手段增加销售收益；同时预留楼梯设置洞口【交房测量时可采

41、用纸面石膏板进行封闭】4设计变更率在限额标准上降20%提前设计；加大图纸会审力度提前优化设计，控制变更发生；E设计费1单体设计费套图率不低于20%加大标准化套图机制，实施套图收费标准；降低设计费用的开支；2其他设计费公共部位150元/m2降90%取消公共部位装修的对外设计，可按大堂、一层标准层的面积给予内部设计人员10元/M2左右的画图激励费用3三点一线250元/m2降95%取消此设计费用，目前均已标准化，如调整建议给予产品体验部部分激励费用4样板房250元/M2降60%除别墅和新型产品外，普通样板房的设计费用降到50元/M2以内5办公室80元/m2降90%取消此设计费用，由设计部负责完成，并

42、给予5元左右/M2的激励费用二施工管理与招标A施工管理工程中心1方案优化在建安成本5%上降20%1、 施工方案、措施优化(从组织设计、降水、支护、土方平衡、吊装等多方案优先等控制)认真审核施工组织设计和专项施工方案，防止违反中南公司做法和常规做法的措施出现在方案中、但实际施工不做的现象，对基坑围护、土方平衡等严格把关。2、 加强基坑支护方案的评审与管理，根据土质及场地情况，在满足放坡开挖前提下，优先采用放坡开挖，其次才是土钉墙，在深基坑工程或场地受限条件下，考虑采用锚拉式、支撑式或悬臂式支护结构方案，优先采用便于逆作法施工的支护方案。2土方超挖控制按方案的基础上超挖率小于3%严格按照审批的方案

43、进行土方开挖，挖土时监理旁站，工程部监督，且在土方开挖前必须做好场地标高复核，并进行三方确认（施工单位、监理、甲方），提前做好土方量测算，采用不超过3%的包干限额设定，超过限额不予结算。3土方的外运、外购控制土方外运量控制率15%通过对竖向标高的调整，控制挖土量和外运量，原则上整个地块控制在15%，每个期块控制在12%，且启动区的土方原则上必须全部外运，不得现场堆放而引起二次倒运费用的发生。（外运量/总挖量）外购量控制控制率5%以内除景观种植土或营养土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作，并根据计算内容和开发次序平衡土方。（外购量/总回填量）4签证发生率别墅、多层为0.5%；小

44、高层为0.3%；高层为0.2%；降20%1、 全面推进变更签证ERP系统的上线流程控制，实施系统自动强控；2、 实施每月定期与施工单位往来文件的核对、闭环工作，实现一单一清、一月一清，确保签证变更办理的规范性、及时性、可追溯性；3、 严格控制和规范各项目零星施工队伍的招标与使用，强化过程管理；4、 加强图纸会审和交底工作，减少返工及无效成本的发生5、 加强监理管理, 防范弄虚作假(从签证合理性、工程量、竣工资料的完整性上控制）6、 强调签证、变更最终确认为项目总经理和项目管理中心副总裁的规定，实施签证变更责任追究机制；7、 推进变更签证费用包干制，严控变更签证发生量；5无效成本控制在建安成本上

45、0.2%降80%1、 合理控制开发进度，严格执行立体交叉作业和有保有压政策，防止早投入、多投入2、 严格控制进度，使进度始终处于受控状态，避免抢工发生额外费用3、 严控施工质量，降低维修成本，并通过物业的反馈，加强对维修量大、多的质量问题进行研究，形成质量预控经验库进行全面推广6砼结构严格结构工程质量：1、 确保砼墙面不抹灰率达到70%以上；2、 砼天棚面的不抹灰率达到100%以上；7合理建造临建在建安成本上0.5%降30%1、 合理建造临建(合理组织建大型施工单位临建（确保3年以上不变），来降低临建成本) 2、 根据开发节奏和次序，结合三点一线建设的范围要求，由综合计划部对工程部和施工单位进

46、行开发节奏和次序的交底，按照交底内容综合计划部和工程部对施工单位的总平面规划进行认真审核，避免临设迁移带来的无效成本增加B招标管理招标中心1招标管理招标中心签订的责任状建安成本上降3%1、 合理减少招标支出(控制重复考察费用、减少不成熟的招标方式而影响人力、时间成本) 2、 优化招标文件(防范不平衡报价、施工单位索赔等上控制) 3、 招标策划要有明确的策划规定，杜绝项目公司肢解招标。4、 建立、扩大战略合作商体系(建立、扩大合作商来减少无实力施工方，减少项目人力、时间成本，减少索赔等) 5、 扩大招标量(通过合理标段划分扩大招标量来降低成本，不允许拆分招标)6、 定标管理(遵循中南宪章“963

47、1”要求，货比三家，并对比集团内部其他子公司价格、当地市场其他地产公司价格、合约规划中目标成本价格后再定标) 7、 加强合同管理(完善合同条款，规范合同交底工作，防范施工单位索赔) 8、 严控招标计划，确保招标时间要求(通过招标时间控制达到资金的回笼，减少成本）9、 推行清单报价，总包单位从7月1日起全面采用清单招标C反索赔工程部在原没有的基础上增加80%,来降低成本由于施工方原因造成的施工质量、工艺倒置及工期延误而造成成本增加的，必须由工程部向成本、法务提供现场情况及相关资料，由法务和成本联合发函进行反索赔. 反索赔资料要一撕两份，分别由法务成本保存.工程部不及时提出的造成后期施工方索赔的或

48、打官司拿不出相关资料的则由工程部负80%责任，成本法务各负10%责任进行处罚。法务及成本配合D施工方索赔工程部、设计部、招标部在原基础上降本80%由于没有提前预警而造成工期延误的，如施工图延误、工程工序倒置、下道工序衔接不上、上道工序质量问题等引起的施工方索赔的，由相关部门及综合计划按责任进行处罚三三点一线1三点一线降本产品体验中心三点一线在去年的标准上30%1、 严控建设规模和建设体量，取消七跨、六跨的临时售楼处建设，有选择地选用五跨、三跨、二跨临时售楼处，控制建设成本，且规定五跨新建成本不超过300万元，二次重复使用成本不超过200万元；2、 精简样板房的数量，集中布置，简化动线和管理幅度

49、。3、 基层材料选择原则是低档、非标材料，禁止使用高品、高质材料；对于面层材料选择原则是以地方品牌为主、国内品牌为辅或选用非知名的实力型品牌；尽量在采购的品牌材料中选择低价产品。4、 严格控制临时示范区小体量水景钢筋砼基础采用单层双向钢筋即可5、 严格控制使用800*800以上的大规格面砖材料；禁止多级套边的设计和选材1、 严格控制样板房大量吊顶的做法，全面推进原顶装修+周边局部吊顶形成的二级吊顶，且明确在客厅、餐厅、主卧允许局部二级吊顶外，其余部位禁止使用；2、 强调抹灰面上不需铺设木龙骨。3、 简化临时景观道路基层与面层做法1、 实施软装材料的战略采购，并对重复使用率进行考核；2、 临时示

50、范区：做好家具、铝合金门窗的重复使用；3、 试点并推广样板房地砖点贴方式，实现重复试用；4、 软装不允许设计、采购打包，需由设计、营销或软装设计单位提供软装清单，物资进行采购。四物资管理1物资招标品质优化物资中心在总建安成本30%基础上降8%1、 在经济欠发达和房价较低地区，加大项目地方战略供应商的开发，适当增加地方品牌和非知名品牌的实力型的材料商供应库,来降低成本2、 扩大战略招标供应商，增加标准配置的产品系列的覆盖档次，丰富选择空间3、 实施材料的批量采购，实现规格型号的统一化，选择标配产品，降低采购成本；4、 加大对新型材料的研究和运用，在确保品质的前提下，实施可替换材料推广， 挖掘资源

51、，以新材料替代传统产品，以降低成本。5、 在确保品质的前提下，有选择的采取中南定制产品的采购，以最大限度的通过批量加工、采购，降低物资成本； 1、 建立完善甲供材管理机制，认真审核和协助监督采购计划的编制和选型，关注采购物资定位是否符合项目档次，与项目匹配，防止低盘高配；2、 建议完善计划审核机制，严格控制甲供材的超供；3、 在采购的品种上是否属于总包合同中约定的乙供材，防止采购主体转移，增加我方资金压力和成本； 4、 认真审核采购的时间上是否适时，防止过早造成资金的压力，增加资金成本，过迟了造成抢工签证，增加成本。2瓷砖的选配标准待定3电梯的选配标准根据楼盘的不同档次选择电梯的型号和品牌：1、 5000元及以下楼盘采用西子奥的