常德住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

1、常德市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法第一条 为加强我市住宅区物业管理，保障住房售后的维修管理，维护业主 和使用人的共同利益，根据建设部、财政部住宅共用部位、共用设施设备维修 基金管理办法、湖南省城市住宅区物业管理条例、常德市城市住宅区物业管 理办法等部、省、市法规、规章、规范性文件规定，结合我市实际情况，制定 本办法。第二条 在本市城市规划区域内（含未设建制镇的工矿区）的商品住房（包 括经济适用住房、安居工程住房、单位集资住房，以下简称“商品住房”）和公 有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金的管理，均适用本办法。本办 法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公

2、有住宅。本办法所称多层住宅，是指2001年6月1日前规划建设的七层及七层以下的住宅 和2 0 0 1年6月1日后规划建设的六层及六层以下的住宅，以及高于六层低于十层未设电梯的住宅。本办法所称的高层住宅，是指2001年6月1日前规划 建设的高于七层且设电梯的住宅和2001年6月1日后规划建设的高于六层 且设电梯的住宅。第三条 本办法所称的共用设施和房屋的自用部位、自用设备、共用部位、 共用设备的具体范围，按湖南省人民政府建设行政管理部门已确定内容界定。第四条物业管理实行房屋共用部位、共用设施设备维修基金制度。凡商品 住房和公有住房出售后，都必须建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以 下简称“

3、维修基金”）。第五条维修基金归业主所有，专户存储，专款用于物业管理区域内房屋共 用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造。第六条市物业管理主管部门负责全市维修基金的建立、归集与管理，确定 维修基金交缴比例，审核业主组织提出的维修基金使用与续筹方案， 监督物业管 理企业使用维修基金，集中代管全市维修基金专帐。市财政部门负责全市维修基 金的财务预决算管理，负责对市维修基金专帐进行财务审计监督和保值增值管 理。第七条 维修基金来源主要有：（一）商品住房的购房者分别按多层住宅不低于购房款2%、高层住宅不低于购房款 3%的比例向售房单位交缴的维修基金。（二）公有住房出售后，售房单位分别按不低于售房

4、款20%、30%的比例提取的多层住宅、高层住宅的维修基金。（三）利用房屋共用部位、 共用设设施设备设置经营性设施等获得的经营性 收入。（四）维修基金利息净收入和用于购买国债等法律、 法规规定的基金管理净 收入。（五）市人民政府规定从其它渠道筹集的资金和法律、 法规规定可列入的资 金。第八条 维修基金由市物业管理主管部门在指定银行专户存储，建立维修基 金明细帐，明细帐按栋设置，分户核算，应方便业主存储、查询。第九条 商品房维修基金由售房单位售房时向购房者代收。售房单位在与购 房者签订的购房合同中应有维修基金交纳约定；售房单位在办理房屋初始登记 前，应一次性将维修基金足额垫付移交到全市维修基金专户

5、， 在房屋销售后凭结 算与实际代收维修基金的差价。 业主应在购房时按核定的比例一次性交缴维修基 金。第十条 维修基金使用后，当维修基金少于初缴额的80%时，业主应按月 续筹维修基金，月续筹金额按初缴额的 1%至 2%计算，由业主委员会委托物业管 理企业代收，直至维修基金达到初缴额的 100%。维修基金不敷使用时，经业 主委员会研究决定， 报市物业管理主管部门同意， 先按业主占有的住宅建筑面积 比例向业主一次性续筹不足的维修基金， 然后按月续筹维修基金， 月续筹金额按 初缴额的 5%至 10%计算，由业主委员会委托物业管理企业代收， 直至维修基金达 到初缴额的 100%。第十一条 业主转让房屋所

6、有权的，维修基金随房屋所有权同时过户。因房 屋拆迁或其它原因造成住房灭失的，维修基金帐面余额按个人缴交比例退还业主。第十二条 在房屋法定或合同约定保修期内，不得使用维修基金。前期物业 管理期内不得动用维修基金。住宅区公用设施和房屋非大修、改造、更新，不得 使用维修基金。住宅区公用设施和房屋大修、改造、更新的项目范围划分，由市 物业主管部门确定。第十三条 维修基金的使用，由物业管理企业提出大修、更新、改造计划及 预算，经业主会审定，报市物业管理主管部门审核后方可拨付。第十四条 业主委员会成立前，确需使用维修基金的，由售房单位或售房单 位委托的物业管理单位提出使用计划，并向全体业主公示，经市物业管

7、理主管部 门审核后方可拨付，物业管理企业应及时公布使用结果。第十五条完成住宅区物业移交验收接管，取得城市住宅区物业移交接管 认定书后，物业管理区域内的公共设施大修、更新、改造的费用，由全体业主 按房屋的建筑面积从维修基金中分摊；房屋共用部位共用设施设备大修、更新、 改造的费用，由相关业主按房屋的建筑面积从维修基金中分摊；房屋自用部位、 自用设施设备的维修费用，由业主承担。第十六条 市财政部门和房地产行政主管部门负责指导、协调、监督维修基 金的管理与使用，市物业管理主管部门应当制定和完善维修基金使用计划报批管 理制度、业主查询和对帐等制度。市财政部门负责制定和完善财务预决算管理制 度，审计监督制

8、度。第十七条 业主或使用人、物业管理企业、物业出售单位之间就维修基金发 生纠纷的，当事人可以依照本办法通过协商、协调解决，协商、协调不成的，可 以依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。第十八条公有住房售房单位未按照本办法规定足额提取维修基金的，市物 业管理主管部门应当责令其限期补提维修基金；逾期仍不足额提取的，处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的滞纳金。第十九条维修基金代管单位违反本办法规定，挪用维修基金或者造成维修 基金损失的，由市财政部门按规定处理。情节严重的，追究直接责任人员和领导 人员的行政责任；构成犯罪的，应依法追究刑事责任。对违反本办法规定擅自动 用维修基金或未按本办法规

9、定及时移交维修基金的，除市财政部门按有关基金管 理规定处理外，市物业管理部门对擅自动用维修基金的物业出售单位， 应责令其 限期改正，可并处以五千元以上、五万元以下的罚款。第二十条非公有住房的出售单位未及时移交或未足额移交维修基金的，除 按本办法第十九条处理外，市财政部门和物业管理主管部门应当责令其限期移交 维修基金本息；逾期仍未足额移交的，应当处以自应移交之日起未移交或未提起 额每日万分之三的滞纳金。第二十一条 本办法实施前，商品住房和公有住房出售后未建立维修基金或维修基金建立标准低于本办法规定的，一律按本办法规定予以建立和补缴。1998年常德市住宅区物业管理办法 发布之日前，商品住房和公有住

10、房出售后未建立维修基金或维修基金建立标准低于本办法规定的，应予建立和补充，其具体追缴办法由市物业管理主管部门制定， 经市人民政府批准后实施。1 9 9 8年 开始已代收的维修基金，物业出售单位或其他代收单位应及时将所代收的维修基 金追缴到市维修基金专户。1 9 9 8年常德市住宅区物业管理办法 规定自发 布之日起应缴交维修基金而未缴交的， 应及时缴交。具体追缴办法由市物业管理 主管部门制定实施。第二十二条 常德市房产管理局是本市的物业管理主管部门。本办法由常德 市房产管理局负责解释。第二十三条 本办法自发布之日起施行，本市原有的有关政策和规定，凡与 本办法不一致的，一律以本办法为准。非住宅商品

11、房维修基金的管理可参照本办 法执行。美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽 没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有 夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋 韵，枝头硕果醛秋容。秋天是甘美的迺,秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候 储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的 人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用 它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍

12、藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜 窗的芬芳，回到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐 浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂 得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远 的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月 的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人

13、生没有绝美，曾经习惯漂 浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路， 彼此守护着心的旅程。沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与 谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣 薄，何似院落寂寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。 冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。 流逝的痕迹深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。 邂逅的情劫

14、，淡淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。 生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。 生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟怨中藏喜，恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起 在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海 的温情。这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。 有母女俩，在散发着丝丝暖意 的阳光

15、下，母亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻 花辫。她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺 织进长长的。麻花辫。阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿 乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的 亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。青山那坚实的肌胸，挺 拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。不时有云雾从它的怀中涌起，散开， 成为最美丽的语言。那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那 散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。

16、12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与 活力仍在田间高山涌动。谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日 挺拔的脊梁；高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵； 那纵横原野 的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。13、终于，心痛，心碎，心成灰。终于选择，在月光下，被遗忘。百转千回， 早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。爱你，终 是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。14、世界这么大，能遇见，不容易。心若向阳，何惧忧伤。人只要生活在这个 世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。人不是战胜痛苦的强 者，便是屈服于痛苦的弱者。再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。再不顺的 生活，微笑着撑过去了，就是胜利。15