万科物业维修体系(最新版)

1、VKWY-G-CQ-2013高低压配电设备维护作业指导书1.目的规范高低压配电设备维护标准及维护作业要求。2.范围适用于高低也配电设备维护。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范配电设备管理标准；监督指导各项目配电设备的管理。物业服务中心负责人监督本项目配电设备管理。维修负责人拟定配电设备管理责任人；监督配电设备管理责任人职责落实情况；组织配电设备定期维保工作。设备责任人定期巡检及维护配电设备。4.方法与过程控制4.1 高低压配电室管理规范； 1）配电室房门上有相对应设备房标识。 2）配电室内照明足够，墙面、地面无污迹、整洁，物品摆放整齐，无杂物。 3）设备现场的作业指导书齐全有效，各类设备维

2、修、检修记录规范完整。 4）配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 5）高低压配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水侵作用。 6）高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图中的开关状态、接线标注正确。 7）对于未移交供电局的高低压配电室，可根据现场需要每个项目至少配置一套检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。 8）配电柜前后应铺设不少于60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线，电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。4.2 高低压配电设备管理要求；4.2.1 高低压配电设备通用管理要求；

3、1）高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。已启用的电流超过200A设备、大发热量设备、母排、电容器、电缆等重要部位必须张贴测温试纸或试温贴片。 2）电容补偿柜管理要求：应根据用电负荷特点，合理调整变压器运行状态。电容补偿屏自动控制器必须始终处于自动状态。 A.功率因素能手动、自动调节控制。补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。 B.补偿控制手动、自动切换有效。 C.补偿电容壳体无膨胀，相间绝缘电阻大于0.5兆欧。

4、D.功率因素不小于0.90。 3）未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“有人工作，严禁合闸”标识。 4）操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：23.5V-25.5V。 5）蓄电池管理要求： A.镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。蓄电池不应发生如下现象： *电解液过少，露出部分极板。 *蓄电池外部短路。 *电池电压不正常。 *电极板膨胀，气塞孔堵塞。 *电解液内含有机杂质。 *爬碱严重。 B.酸性电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。电线绝缘无锈蚀。充电状态不允许开

5、盖。4.2.2高压配电设备管理要求： 1）高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。 2）变压器上端不得有照明装置及其它悬挂物。出线端电压应在380V±5%范围内。变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理。对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。 3）变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置： A.干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保

6、护延时跳闸。 B.油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。 4）变压器低压柜主断路器张贴整定值，配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电，未配置的需在当地供电局备案后安装。 5）高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。 6）尚未抄表到户、需缴纳基本电费的项目，配置有多台变压器的，需评估负荷合并措施的可行性，尽量减少变压器的开启数量，降低基本电费的支出。4.2.3低压配电设备管理要求： 1）动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。 2）室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬

7、挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。 3）对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电柜（箱）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。 4）配电室断路器整定值需要张贴在开关柜内，根据现场实际负荷合理设定整定值参数。配电柜断路器的整定值及变压器二次总开关的保护整定值的变更，须报专业管理部门备案确定。 5）项目应对公共照明进行有效节能管理，并根据部门实际管理需要编制相应的管理作业指导书。 6）每年对防雷系统应进行一次全面检查。检查避雷装置连接点是否可靠，确保接地体的可靠接地，接地电阻满足要求，并做好相关记录。4.3 配电设备定期巡检及维护要求：工作频次巡查内容日巡检每日至少巡查

8、1次配电室，包括室内周巡检配电室室内清洁，低压配电柜及应急指示灯、灭火器和室内通风正常。控制柜的指示灯、按钮、仪表工作状态正常接线端子的连接牢固、无发热变色、测量试纸正常。连接螺栓无松动，各类标识清晰。功率因数不小于0.9、补偿控制器动作灵敏、放电电阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏，补偿控制柜手动、自动控制正常。补偿电容壳体无膨胀，测量试纸正常。检查大电流（200A以上）设备的连接件处、母排连线处、联络开关、交流器等是否有异常。月巡检低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱外壳接地螺栓及零线端子所有开关、断路器、电容器、电缆、电表等配件设备无损坏。变压器母线接触是否良好，变压器温度报警系统是

9、否正常。电缆线路径向标识是否完好。季巡检核对断路器及其它电器装置、控制设备的整定值。半年巡检低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修。对已停电配电柜检查，进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头对已停电的变压器除尘并检查紧固各类连接端子。开关、接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化，及时更换。电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象。二次控制线路接线端子是否牢固完好、线缆是否完好。密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象。动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。电缆盒接线端子是否牢固。清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无损。可结合负荷电流大小、使用年

10、限、运行等情况。评估是否需要停电进行年检，并须书面报设备管理专业部门或品质管理部核准方可不进行停电半年检，但须确保设备安全运行。年度巡检测试联络开关的电气、机械联络装置是否可靠灵敏，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录。电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值。4.4配电设备日常作业要求：4.4.1低压带电作业安全注意事项： 1）非特殊情况下严禁带电操作。 2）严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。 3）检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。 4）作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须

11、穿戴绝缘手套和绝缘鞋。 5）维修负责人必须指定一名现场监护人。4.4.2停电检修及送电时安全注意事项： 1）在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人；停送电操作必须由相关设备责任人进行操作；同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检修的范围及相关安全注意事项。 2）转换市电、备电电源之前，必须通知控制中心，并由电梯专业技术员停止涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。 3）设备责任人应严格按照停电操作流程对检查设备进行停电；同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。 4）停电后，由维修负责人用高（低）压验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已

12、停电后方可进行下一道程序。 5）对电容进行对地放电，确保电容不带电。 6）由维修负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经维修负责人核对。 7）检修完毕，由维修负责人对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。 8）由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。 9）设备恢复供电后，设备责任人与维修负责人应确认所有设备设施运行正常后方能离开现场。4.4.3倒闸操作规范： 1）倒闸操作由两人进行，一人监护，另

13、一人操作。 2）操作前，应在操作 3）4.4.4配电设备检修方法： 1）停电操作：先停止负载，再停止变压器，从自维开闭站处将自维变电所（自维箱变）电源断电器没有自维开闭站或自维箱变的上端从局维开闭站引入，停电前联系供电局，高压输出柜开关并做变压器和低压部分的保养。 2）验电：用高压验电器进行验电，若无声音提示则检查是否线路带电。 3）放电：挂接地线将配电变压器中储存的电能放掉（包括：高压电缆和低压电缆），保障维修人员的安全。 4）除尘： A.高压开关柜内部设备进行除尘，包括电流电压互感器、母线、负载开关、绝缘子等。 B.对变压器的器身、邮箱、冷却装置、保护装置、出线装置进行除尘。 C.低压主二

14、次配电柜、电容柜、配出柜、联络盘等进行除尘。 5）检查变压器的油位是否正常：从油表检查油位，应在油表刻度的1/4-3/4以内（气温高时，油位在上限；气温低时，油位在下限）。 6）紧固电缆接线端子：对所有的电缆接线端子进行认真检查，是否存在接线松动现象，用专用工具进行重新紧固。 7）变压器投入运行前的检查：严禁在无保护情况下投入运行，在第一次送电后，运行时间应不少于10分钟，以便现场检查变压。 A.试验：对绝缘电阻进行测量。 B.外观检查：检查套管完整、高低压引线完整可靠、两次内的熔丝符合要求，如果高压侧接地，需要摘掉接地线。 C.投入试运行：投入试运行变压器，有无异常现象，送电后对变压器及冷却

15、装置进行全面检查及观察。 8）高压配电装置投入运行前的检查： A.检查高压指示是否正常。 B.检查操作机构的灵活性、联锁机构的可靠性、各种器件动作的准确性。 C.断路器、隔离开关及操作机构是否灵活可靠。 D.各种指针仪表及二次元件动作的正确性。 E.电气设备全部合格后，才能投入运行。4.5常见故障及处理措施：序号故障现象原因分析处理方法1低压配电柜母线过热母线接触不良重新连接，使接头接触严密可靠母线与螺栓间易形成间隙，使接触电阻增大。调整螺栓的拧紧程度，螺母压平后加装弹簧垫。2低压配电柜开关母线发生短路母线支持夹板和插入式触点的绝缘底座积有污垢，受潮或受机械损伤，易形成点击穿而造成短路。定期检

16、查清扫。电器元件选择不当根据负荷的大小来选择容量合适的元器件。3自动开关如果合闸即跳闸，故障原因为短路。检测并排除短路故障。如果合闸后一段时间跳闸，故障原因为过载。分流负载。如果设备或接触点变色、发热，故障原因为接线故障、设备故障。紧固接触点、更换故障设备。5.记录表格设备/设施管理台账配电设备运行记录表设备/设施保养维护记录表6.任务清单序号任务责任部门/人时限1巡检配电室（有智能远程系统的，可由其代替巡检并记录）；巡查变电所。责任人每日2配电室及设备外表清洁。责任人每周3检查应急指示灯、电容补偿柜、大电流设备。责任人每周4检查各配电设备、元器件并除尘；检查电缆线路标识。责任人每月5核对各种

17、电器装置或控制设备的设定值。责任人每季6停电检修（可根据负荷电流大小、使用年限、运行情况等来决定是否需进行半年检工作）。责任人每半年7测试联络开关的电气、机械联络装置；润滑机械转动部位；清理电缆沟；测定电力电缆的绝缘电阻值。责任人每年电梯设备维护作业指导书1.目的规范电梯设备供方维护标准及维护作业要求。2.范围适用于电梯设备维护业务外包监控管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范电梯设备管理标准；监督指导各项目电梯设备房管理情况；电梯供方维护情况进行评估。项目负责人监督本部门电梯设备管理。维修负责人指定电梯设备外包监督责任人；监督电梯外包方及外包监督责任人职责落实情况；对电梯外包方工作评估

18、。设备监督责任人对电梯供方定期维护工作进行监督、评估。电梯维保外包方依照外包合同及本作业指导书要求落实维保职责。4.方法与过程控制4.1电梯设备维护标准4.1.1轿厢设备维护标准： 1）轿厢内张贴电梯有效年检合格证、安全乘梯须知。 2）轿厢内照明良好，应急照明灯、报警功能应正常，轿厢通风风机无异常噪音，按钮面板整洁，字迹清晰。 3）紧急对讲话筒有使用提示标识，摘挂便利、通话声音清晰。监控探头确保画面能分辨乘客面孔。 4）轿厢平层误差在正负10mm以内。 5）电梯运行、增速、减速平稳。从启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显晃动，箱门无晃动而产生的撞击声，电梯门开启闭合灵活

19、，无卡、擦声音。4.1.2电梯机房设备维护标准： 1）机房内配置盘车专用工具一套。 2）控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火磷化迹象，接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5兆欧、控制线绝缘电阻大于0.25兆欧。各种开关、按钮、蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常、无缺损，接线端子压接牢固，导线编号清楚无误。 3）曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不高于80。 4）减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内润滑油清洁、无渗漏，油面在标准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不高于75度，

20、油温不高于85度。 5）减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封、润滑性渗油小于每滴/3-5分钟。 6）制动系统工作可靠，无不正常的撞击声，曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相摩擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7mm，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。 7）钢丝绳维护标准： A.钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。 B.轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%。 C.钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。 D.断丝集中在1或2个绳股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。 E

21、.磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。 8）防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm。4.1.3电梯运行设备维护标准： 1）轿厢门完全关闭，安全开关闭合后电梯方能行驶。轿厢门刀对厅门地砍间隙为5-8mm。轿厢地砍对门厅地砍间隙符合安装要求。门厅锁唅合应不小于7mm。层门外面不允许能用手把门拨开。门扇下端距地砍应为5-8mm。门垂直误差不大于0.5mm。 2）门导轨、电机、轴承、锁钩、臂及各滚轮应灵活转动润滑良好，无锈蚀。 3）轿顶、机房设备、井道设施、底坑无杂物，无油污，无积水，设备无灰尘。 4）轿厢导轨导轮管理标准： A.导轨自动润滑装置的储油盒油位适中。 B.检查滑动导

22、轮的衬垫磨损情况，衬垫工作面磨损量小于1mm，间隙应均匀。 C.导轨工作面要求光滑、无划痕、无损伤。导轨固定装置螺栓应紧固，无松动，无锈蚀。 5）限速器动作应灵敏可靠，润滑良好。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。 6）安全钳 A.传动杠杆配合转动处应有良好的机油润滑钳口滚动部位涂锂基润滑脂。其动作应灵敏可靠。 B.安全钳块与导轨工作面间间隙一般为4mm左右。 7）补偿柜在运行中不允许产生噪音。消音绳应完好无折断，无严重磨损。 8）安全触板的动作应灵敏可靠，其碰撞力不大于5牛顿，电梯故障停止运行时，在轿厢内能用手将门拨开，其拨力应在200-300牛顿范围内。 9）缓冲器 A.油压

23、缓冲器用油凝固点应在负10度以下，油面高度应保持在最低油位以上。 B.缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏，无锈蚀。 C.缓冲器低速压到全压缩位置，释放回复自由高度位置时间应小于120秒。4.1.4电梯运行出现故障（困人）后，救援行动由专业持证人员在15分钟内（或按合同约定）到场实施救助，非专业持证人员禁止实施救助。4.2 电梯供方管理规范 1）服务中心电梯业务分包监督人员编制本项目电梯年检管理清单，以便有效做好年检有效期到期前的准备工作。 2）电梯维护外包方须具备相关资质要求。电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书，资格证书复印件在服务中心备存。 3）服务中心电梯业务分包监督人员须持有规定的

24、资格证书，监督人数参考1人/30部电梯配置。 4）电梯维修保养合同完善，供方监督人员掌握合同要点。 5）每月由责任部门依据合约和质量记录，对服务供方保养情况进行评估，并填写电梯供方月度工作评估积分卡作为供方是否扣款或终止保养合同的依据，结果及建议书面知会服务供方。 6）电梯维保供方每月前3日，应根据年度计划分析上月工作不足，制定下月工作计划，提交服务中心维修负责人。 7）每季度专业部门对电梯的运行、保养及故障情况进行总结，并对服务供方的保养计划内容和完成情况进行综合评价。4.3 日常操作注意事项 1）对手拉葫芦、钢丝绳套、滑轮、支撑木、脚手板等工器具，使用前应认真检查，确无损坏方可使用，使用中

25、注意承载能力防止过载，开闸扳手、盘车手轮应齐备、好用。 2）在井道内作业时，严禁一脚踏在轿顶，另一脚踏在井道中的任一固定点上的操作。 3）在轿顶进行检修作业时，应将安全锁、联动开关和轿顶检修盒上的急停开关断开。 4）用手轮盘车升降电梯时，应断开盘电源开关，并确保轿、厅门已关闭。 5）在轿顶进行保养或检修，需要移动轿厢时，严禁快车运行，应采用慢车点动运行轿厢。 6）在底坑作业时，应将限速器涨紧装置的安全开关和检修盒的急停开关断开。 7）禁止将安全开关如安全钳、安全窗、门联锁开关等用机械方法或电气短路方法封起来运行。 8）只有在电梯停驶状态时，方可进行检查或保养曳引绳。 9）当对电梯进行任何调整时

26、，乘梯人员离开，保证轿厢内无人，并关闭轿厢门。 10）检修未完，检修人员需暂时撤离现场时，应做到： A.关闭所有厅门，一时关不上的必须设置防护，并在厅门悬挂“危险，切勿靠近”的警告牌，并派人值守。 B.切断总电源开关。 C. D.通知有关人员 11）维修、保养工作 12）更换电梯曳引绳4.4定期巡检及维护要求4.4.1半月维护项目及要求序号维护部位标准1机房、滑轮间环境清洁、门窗完好、照明正常。2手动紧急操作装置齐全、在制定位置。3曳引机运行时无异常震动或异常声响4制动器轮轴各部位润滑、动作灵活。5制动器间隙打开时，制动衬与制动轮不应发生摩擦。6编码器清洁、安装牢固。7限速器各轮轴部位润滑、动

27、作灵活，电器开关正常。8轿厢顶清洁、防护栏安全可靠。9箱顶检修开关、急停开关工作正常。101112井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常。14轿厢检修开关、急停开关工作正常。15轿厢内报警装置、对讲系统工作正常。16轿厢内显示、指令按钮齐全、有效。17轿门安全装置（安全触板、光电、光幕）功能有效。18轿门门锁电气触点清洁、触点接触良好、接线可靠。19轿门运行开启、关闭工作正常。20轿厢平层精度符合标准（层门地砍和轿门地砍的高度差在±10mm的范围内）。21层站召唤、层楼显示齐全、有效。22层门地砍清洁。23层门自动关门装置工作正常。24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手

28、动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位。25层门门锁电气触点清洁、触点接触良好、接线可靠。26层门锁紧原件啮合长度不小于7毫米。27底坑环境清洁、无渗水、积水，照明正常。28底坑急停开关工作正常。4.4.2季度维护项目和要求序号维护部位标准1减速机润滑油油量适宜、除涡轮杆伸出段外均无渗漏。2制动衬清洁、磨损量不超制造单位要求（制动衬磨损不应大于原厚度的1/3）.3位置脉冲发生器工作正常。4选层器动静触点清洁、无烧蚀。5曳引轮槽和曳引钢丝绳清洁、无严重油腻、张力适中，当钢丝绳上出现断股及单丝磨损或腐蚀达到原来直径的10%以上时，钢丝绳应报废。检查曳引钢丝绳的张紧程度是否一致，其张力与平均值偏差均不

29、大于5%。6限速器轮槽和钢丝绳7靴衬和滚轮清洁、磨损量不超制造单位要求（靴衬每侧的磨损大于1mm时应更换靴衬，安全钳嘴与导轨之间的间隙为3-5mm）。8验证轿门关闭的电气安全装置工作正常。9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条胶带按要求清洁、调整。10层门门导靴磨损量不超标。11消防开关工作正常，功能有效。12耗能缓冲器电气安全装置功能有效、油量适宜、柱塞无锈蚀。13限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。4.4.3半年维护项目和要求序号维护项目标准1电动机与减速机联轴器螺栓无松动。2曳引轮、导向轮轴承部无异常声、无振动、润滑良好。3制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。4曳引轮槽磨损量不超标

30、。5控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐、线好齐全清晰。6控制柜各仪表显示正确。7井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声、无振动、润滑良好。8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超标。9曳引绳绳头组合螺母无松动。10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超标。11层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准。12对重缓冲距符合标准。13补偿链（绳）与轿厢、对重结合处固定、无松动。14上下极限开关工作正常。4.4.4年度维护项目和要求序号维护项目要求1减速机润滑油更换、优质达标。2控制柜接触器、继电器触点接触良好。3制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑检查、磨损量不超标。4制动器制动弹簧压缩量达标，有足够的制动力。5导电回路

31、绝缘性能测试达标。6限速器安全钳联动试验工作正常。7上行超速保护装置动作试验工作正常。8轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固。9轿厢和对重的导轨支架固定、无松动。10轿厢和对重的导轨清洁、压板牢固。11随行电缆无损伤。12层门装置和地砍无变形、各安装螺栓紧固。13轿厢称重装置准确有效。14安全钳钳座固定、无松动。15轿底各安装螺栓紧固。16缓冲器固定、无松动。4.5常见异常情况处理方法4.5.1电梯困人处置流程（略）4.5.2发生电梯进水事件处理方法（略）4.5.3发生火警时处理方法（略）5.任务清单序号任务责任部门/人时限1日常巡检、监督。责任人1次/周2物业服务中心评估。维修负责人1次/

32、月3公司评估报告专业管理部门1次/季度发电机设备维护作业指导书1.目的规范发电机设备维护标准及维护作业要求，确保设备完好、运行正常。2.范围适用于发电机设备维护管理。3.职责部门/岗位职责专业管理部门规范发电设备管理标准；监督指导各项目发电设备管理。项目负责人监督本部门发电设备管理。维修负责人指定发电设备管理责任人；监督发电设备管理责任人职责落实；组织发电设备定期维保工作。设备负责人定期巡检及维护发电设备。4.方法与过程控制4.1发电机管理规范4.1.1柴油储油罐室应安装防爆灯，罐底有足够的消防沙。油罐应采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，油箱油位在80%位置，储油量不超过1000升，满足8小

33、时连续运行，油罐上方有透气管。邮箱、油管无渗漏，油箱外壳接地良好。4.1.2发电机接地可靠。4.2发电机维护要求4.2.1发电机、柴油内燃机、润滑油泵、启动电机运行无异常声音、震动。发动机转速稳定、输出电压符合380±5%v。4.2.2内燃机、减速箱、启动马达、发动机润滑良好。润滑系统（油泵、管线、联结、阀门等）无泄漏。4.2.3润滑机油油质无发黑，油位在游标尺L-H之间接近H处；冷却水清澈、无杂质，水量保持在容积的80%以上。4.2.4应配备一主一备两组启动电池，启动电池电压24V，连接端子牢固，无爬碱现象。启动电池配置浮充充电器；启动电池表面张贴启用时间，一般两年更换一次，但经专

34、业工具检查电池电压及容量满足使用要求并经所在项目负责人书面同意后可延长使用一年，在一年延长使用期限内应半年检测一次，确保电池在合格使用范围内；三年后如电池经专业工具检测扔可继续使用的，需报项目负责人同意并每三个月检测一次并保证电池在合格使用范围内。两套蓄电池至少每月轮流切换一次。配备具有防止同时或断开互锁装置的切换开关。4.2.5在配电柜上安装模拟市电停电试验开关；操作直流柜，应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作。4.2.6双电源切换柜应配备电气及机械互锁装置，防止向电网反供电。4.2.7排烟过滤系统应设置自动补水装置，安装水位标识，且排烟符合国家废气排放要求。4.

35、2.8发生停电5分钟内，发电机必须能够自动启动、运行正常，并至少能连续运行8小时，排烟风机能够与发电机联动并具备延时停止功能，延时设置不低于10分钟，但须保证灭火系统启动时，排风机停止运转。4.2.9正常情况下，发电机控制开关应处于自动状态。4.3发电机定期巡检及维护要求4.3.1一级检查维护要求： 1）每周至少清洁一次机房和检查发电机的燃油库存量、机油油位、冷却水位、皮带、蓄电池电压，尽可能使机油平面接近机油尺上高位“H”标记处，如果需要加油，应添加与发电机中质量和牌号相同的机油，重点检查发电机的启动电池各参数并作记录。 2）发电机每月试运行一次，每次运行8-12分钟（当月已经正常运行超过12分钟的，不做试