消防维护实施计划和方案

1、消防维护实施计划和方案I、 工程名称及概况苏州好每家广场消防维护项目，一至四楼为商业，以上为住宅及办公用房。二、维修保养范围和内容维修类别维修项目内容责任人消防设施室内消防设施日常线路和设施维护乙方消防箱配件、弱电线和管网阀门维修乙方灭火器充液和更换（出租区域由承租方承担）甲方屋顶消防设施日常水箱、阀门和气压罐等设施维护乙方水箱配件、阀门等和气压罐设施维修和更换乙方零星消防保温设施修补乙方泵房消防设施日常泵房消防泵、弱电控制箱、排污泵等检查和维护乙方消防泵、排污泵和弱电控制线路等维修和更换乙方室外消防设施消火栓、阀门油漆、除锈保养, 管网阀门维修乙方消火栓、阀门及阀门井修理乙方阀门井盖修补和更

2、换乙方消防弱电管线故障检查和修复乙方增加或更新改造甲方II、 组织部署1、管理人员组织架构质量员安全员项目经理公司项目部总工程师工程部电工班长渠留德水工班长黄文祥1.1主要成员简历介绍1姓名性别男2身份证号码出生年月年月3联系电话/传真/电子邮箱：4从事消防维护工作时间：10年5拥有关于消防维护方面的资格、职称等（后附资格、职称证书复印件）：6近2年内负责的消防维护项目：太仓文化发展有限公司消防设施维修保养、彬台机械苏州有限公司消防系统维护保养7其他需要说明的情况1.2主要成员简历介绍1姓名性别男2身份证号码出生年月年 月3联系电话/传真/电子邮箱：4从事消防维护工作时间：10年5拥有关于消防

3、维护方面的资格、职称等（后附资格、职称证书复印件）：6近2年内负责的消防维护项目： 7其他需要说明的情况2. 机械设备配备情况序号名称品牌型号单位数量备注1烟雾发生器台12地址编码器台33兆欧表1000V只14万用表500型只25直流电焊机AX300-1台16电动试压泵0-6.0MPA台17手电钻DDZ-10A台28电锤DDC28A台17移动平台副3III、 维修保养具体计划及要求1. 火灾报警系统检修维护保养计划Ø 月度维护检修保养工作内容：1) 对系统设备进行巡视，观测该系统设备声光显示是否正确、正常和清晰，确保无故障，发现故障及时排除2) 通过系统的自检功能，对“集中报警系统（

4、或区域报警系统）”的各项功能进行检查3) 对“集中报警系统（或区域报警系统）”主机的复位消音、事故（故障）声音报警、事故（故障）灯光显示、打印及信号远传等各项功能和控制按钮进行试验检查Ø 季度维护检修保养工作内容：1) 对该系统的感烟（感温）智能探头，在依据使用说明书要求的基础上进行加烟（加温）试验，要求被测试探头数量不得少于总探头数量的10%15%2) 应通过系统控制主机，对红外光束感烟探测器及可恢复型线缆探测器以及相关的声、光显示信号进行试验，保证反馈信号准确清晰3) 对系统的备用电源进行1-2次充放电试验，对主电源与备用电源进行1-3次自动切换试验（备用电源指示灯是否点亮），4

5、小时后再恢复主电源供电，待自动切换后再检查一下备用电源是否能正常充电4) 配备联动控制功能的系统，应使用自动和手动操作按钮（手把），检查消防控制设备的控制显示功能是否正常，试验信号是否反馈至消防控制室，且反馈信号是否清晰。5) 消防通讯设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验，通话应畅通，同时通话语音应清晰6) 火灾事故应急广播设备应进行，无论扬声器处在何种工作状态（开、关），均应自动、紧急切换到火灾事故应急广播通道上的检查试验7) 检查备品备件及各专用工具，直观检查所有用电设备的动力线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备是否处于良好安全无损状态8) 巡视检查探测

6、器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，检查每个探测器下方及周围各方向及每个手动报警按钮周围是否有遮挡物9) 进行月检的所有工作Ø 年度维护检修保养工作内容1) 依据国家有关消防法规、规范要求，依照产品说明书所规定的操作程序，每年应 用专用检测仪器对安装的各种类型的探测器进行一次全面的检查试验。2) 进行季检的所有工作2. 建筑水喷淋灭火系统检修维护保养计划Ø 月度检修维护保养工作内容：1) 对建筑水喷淋火系统控制屏(箱)上显示的各种数据消防水泵主电源互投柜和消防水泵启停控制按钮（手把）及灯光指示、雨淋阀组的启停控制按钮（手把）及灯光指示、空气压缩机

7、启停控制按钮（手把）及灯光指示、电源电压显示及主电/备电手把位置、系统自动/手动切换手把位置、蓄水池注水（泄水）水位显示及排污泵电器控制柜的各种手把位置、灯光仪表指示显示等进行观察巡视是否处在正常投运状态；2) 巡视检查雨淋阀组、深井泵补水、恒压给水、消防储压水罐、水压探测管路等管网压力，是否处在正常压力值范围内（正常压力值应为0.3Mpa）； 3) 巡视检查各部位灭火喷头是否齐全、有无损坏及脱落，检查各处支架和管道是否有变形、锈蚀现象发生，检查气压探测管路、充水管网和阀门是否有跑、冒、滴、漏现象；Ø 季度检修维护保养工作内容：1) 检查消防水池(储压水罐)的水位是否符合要求，池内水

8、质是否清洁，浮球阀的功能是否良好，水位计的指示是否正确，消防水泵进水阀及管网注水阀应处于开启状态，系统泄水阀应处于关闭状态；2) 对整套灭火系统做一次传动试验。利用管网循环检测系统，检查消防水泵工况、水压（气压）探测管路及管网压力是否正常，动力电源是否可靠，各处控制盘是否均能可以顺利启动消防水泵；检查系统的严密性是否符合要求；3) 检查储压水罐、恒压水罐水量和水压是否符合设计要求，水位指示器、压力表、警铃警灯功能是否正常；检查消防泵房内主管网及各部位灭火喷头的防腐和防冻措施；4) 对消防水泵电机进行绝缘测试（相与相、相与地绝缘阻值4M）。对消防水泵电机注高速黄油。检测消防水泵在一台发生故障时，

9、备用水泵互投切换情况。对消防水泵电机分下列地点实施启动试验；4.1消防主控（警卫值班）室传动4.2各部位紧急启动控制按钮传动4.3消防水泵房控制柜传动确保在发现火情时可以在不同地点（在自动系统失灵的情况下）及时启动消防水泵实施灭火。5) 对空气压缩机电机进行绝缘测试（相与相、相与地绝缘阻值4M）。对空气压缩机加注（或更换）机油。检测空气压缩机在一台发生故障时，备用机互投切换情况。6) 检查系统各处阀门的铅封，锁链完好情况，并确定其是否在规定的开(关)状态。Ø 年度检修维护保养工作内容；1) 对消防水泵电机检查，测绝缘；加润滑油；空载运行半小时，监测并记录。2) 对消防水泵检修，检查有

10、无裂纹、蚀孔，除锈，测转子间隙量、加润滑油，联轴器检修。3) 消防蓄水池清洗检查，如沉积物过多，应实施清淤冲洗；然后充水至有效水位以上。4) 消防储压水罐清洗检查，进行一次加压试验（试验压力1.6Mpacm2），罐内如沉积物过多，应实施清淤冲洗；然后冲压、充水至有效投运状态。5) 检查雨淋阀组上下手动碟阀是否开（关）灵活有效。对雨淋阀组检修，保证雨淋阀组在当地紧急手动及远方电控无障碍准确、迅捷有效开启。6) 将雨淋阀组前端的手动阀门关闭，对整套系统的管网进行水压试验，试验压力为1.2Mpacm2，观察20min内管网压降不得低于0.1 Mpa，水压试验完成后，将相关阀门恢复到系统准工作运行状态

11、。7) 进入冬季应监测消防泵房、雨淋阀间的室内温度，若低于5 0C时应及时启动或添加保暖、采暖设施。8) 对整套系统主设备以及相关管道实施补漆、防腐等项工作。3.消火栓系统检修维护保养计划Ø 月度检修维护保养工作内容：1) 对消火栓系统控制箱上显示的消防水泵主电源互投电压及灯光指示、消防水泵启停控制按钮（手把）及灯光指示、蓄水池水位显示及排污泵电器控制柜的各种手把位置、灯光仪表指示显示等进行观察巡视是否处在正常投运状态。2) 巡视检查深井泵（或市政管网）补水、恒压给水、消防储压水罐等管网压力，是否处在正常压力值范围内（正常压力值应为0.3Mpa）。3) 巡视检查各消火栓外观是否完好，

12、检查各消火栓内及各部位紧急手报按钮是否完好有效并无损坏，检查各主管道是否有变形、锈蚀以及各阀门是否有跑、冒、滴、漏现象。Ø 季度检修维护保养工作内容：1) 检查消防水池(储压水罐)的水位是否符合要求，池内水质是否清洁，浮球阀的功能是否良好，水位计的指示是否正确，消防水泵进水阀及管网注水阀应处于开启状态，系统泄水阀应处于关闭状态。2) 对整套消火栓系统做一次传动试验。利用管网循环检测系统，检查消防水泵工况及管网压力是否正常，动力电源是否可靠，各处控制盘是否均能可以顺利启动消防水泵；检查系统的严密性是否符合要求。3) 检查储压水罐、恒压水罐水量和水压是否符合设计要求，水位指示器、压力表、

13、警铃警灯功能是否正常；检查消防泵房内主管网及各部位管网的防腐和防冻措施。4) 对消防水泵电机进行绝缘测试（相与相、相与地绝缘阻值4M）。对消防水泵电机注油。检测消防水泵在一台发生故障时，备用水泵互投切换情况。对消防水泵电机分下列地点实施启动试验；4.1 消防主控（警卫值班）室传动。4.2 各消火栓内（部位）紧急启动手报按钮传动。4.3 消防水泵房控制柜启动确保在发现火情时可以在不同地点及时启动消防水泵实施灭火，5) 检查消火栓箱（消火栓井）的标识是否明显醒目，消火栓箱内水龙带、喷枪、消火栓开关扳手（井盖儿钩子）应配置齐全。对消火栓实施拆卸，除锈，检修（如损坏应更换），保证各消火栓开（关）便捷，

14、消火栓出水压力正常（正常压力值应为0.3Mpa），两端口与水龙带灵活接合。6) 检查系统各处阀门的铅封，锁链完好情况，并确定其是否在规定的开(关)状态。Ø 年度检修维护保养工作内容：1) 对消防水泵电机检查，摇测绝缘；加润滑油；空载运行半小时，监测并记录。2) 对消防水泵检修，检查有无裂纹、蚀孔，除锈，测转子配合面间隙量、加润滑油，联轴器检查。3) 消防蓄水池（水箱）清洗检查，如沉积物过多，应实施清淤冲洗；然后充水至有效水位以上。4) 消防储压水罐清洗检查，进行一次加压试验（试验压力为1.6Mpacm2），罐内如沉积物过多，应实施清淤冲洗；然后冲压、充水至有效投运状态。5) 进入冬季

15、应监测消防泵房室内温度，若低于5 0C时应及时启动或添加保暖采暖设施。6) 对整套消火栓系统的设备以及相关管道实施补漆、防腐等项工作。IV、 工程施工质量及产品质量的保证根据该项目的实际，我们紧紧控制施工质量及产品质量，确保质量状况符合既定的质量目标。1.施工过程中的质量控制：1) 施工现场所需的机器设备，生产能力均应保持良好的操作状态。2) 所有操作人员确实执行机器设备既定的操作说明，及施工工艺技术标准。3) 施工管理人员对施工过程参数与项目特性进行监视与控制。4) 每工作日的施工内容均应在责任人的控制内进行。5) 施工过程中的检验都必须以表单形式加以记录，建立维护档案管理机制。2.产品质量

16、的检验与实验：1) 对进入施工现场的产品或物料实施质量检验或试验，质检人员及项目负责人确保最终检验合格品交付工程使用。2) 不符合规定或尚未经确定的产品或物料，不得在施工中给予紧急放行。3) 产品及物料的检验均以表单形式加以确认，工地材料员均应在收到检验与试验表单、合格证、消防许可证及质保书“一表三证”的前提下执行发料。3.施工过程中监督机制1) 公司质保委员会将不定期对施工过程中的质量控制情况给予检查并提出改进措施。2) 公司工程部有关人员对产品及物料的进场进行监督指导。3) 工程施工中的控制发生问题时，公司将及时分析原因，明确责任并对有关责任人按照公司有关规定给予及时处罚。V、 文明施工、

17、安全施工的措施狠抓文明生产、安全施工是保证工程施工质量及效率必不可少的重要内容。文明生产措施1、 对施工现场的设备、场地、物品要做到干净整齐，无垃圾、无污染物，施工机械做到专人定期保养，保持整洁完好。2、 施工人员进入场地必须统一着装、持卡，严格遵守公司有关施工人员施工纪律守则。安全措施1、 施工人员进入现场前必须经过、“三级”安全教育，学习公司有关工种操作规程手册及安全制度，并填写有关上岗表格。2、 特种作业人员必须“持证上岗“。3、 安全员必须每周检查一次安全制度执行情况，做好书面记录，班组坚持日检和每日上岗提示，对安全隐患及时做出处理。4、 明火作业一定要在取得用火证后才能进行施工，并有

18、专人看护。施工现场一定要配备灭火器具。严格遵守建筑安装工程安全技术规范、建筑安装工人安全操作规范、中华人民共和国消防条例。环境保护措施环境保护包括控制污水、废水及有害气体的排放，噪声、灰尘的防治，本工程的采取的具体措施如下：1）、废水排放根据排水管网的布置和最大允许流量，选择合适的排放口位置和排放方2）、在开工前完成现场排水和废水处理设施建设，做到现场无积水，排水不外溢，无堵塞，水质达标。3）、现场油漆、油料的储存、使用、保管由专人负责，防止污染。4）、对易产生粉尘、扬尘的作业面，制定洒水降尘制度，保持适当湿度。5）、尽量减少噪声及有害光源对环境的影响，施工中采用低噪声的工艺和方法，对噪音较大

19、的管道加工车间采取隔音降噪措施，对电焊光弧采取隔离措施。6）、合理安排施工工序，严禁在中午和夜间进行产生噪声的作业，控制电动工具使用次数。7）、严禁在施工现场焚烧任何废弃物和会产生有毒有害气体、烟尘、臭气的物质。8）、剩余料具、包装及时回收、清退，对可再利用的废弃物尽量回收利用，各类垃圾及时清扫、清运，不得随意倾倒，一般要求每班清扫，每日清运。9）、对于生活垃圾：教育施工人员养成良好的卫生习惯，不随地乱丢垃圾、杂物，保持工作和生活环境整洁；严禁乱倒垃圾或用于回填；施工现场设垃圾站，各类生活垃圾按规定集中收集，由环卫部门及时清理、清运。10）、做好对职工节水、节电教育，制订相应管理措施，消除“长

20、明灯、长流水”现象；当设备空转一定时间应能自动断电。VI、 消防应急预案。为了做好出口加工区的消防维保工作，确保广大员工及租户的人身生命财产安全，落实消防工作“以防为主，防消结合”的基本原则，应付突发事故，特制定本预案。1.组织机构出口加工区灭火和应急疏散工作由行动组、通信联络组、疏散引导组、安全防护救护组组成，具体分工如下： 1) 行动组：由出口加工区物业部人员及我部现场施工人员组成，建设单位指派责任人任组长，并兼任临时指挥员，行动组主要负责本区一般初级火灾及其他扑救工作。 2) 通信联络组：由物业部专门联系人、值班员及我部项目负责人组成，建设单位指派责任人任组长，负责通信联络及各部门工作的

21、统一协调。 3) 疏散引导组：由物业部物业管理人员组成，建设单位指派责任人任组长，负责火灾时人员的安全疏散及财产的安全转移。 4) 安全防护救护组：由物业后勤人员组成，建设单位指派责任人任组长，负责火灾时车辆、医疗救护等后勤保障工作。2.报警和接处警程序1) 报警监控中心值班人员要坚守工作岗位，对全院的重点要害部位进行动静态全方位24小时监控。 2) 监控中心收到监控区的火警信号及火警电话后，应立即用对讲机通知保卫部值班人员、巡逻员赶赴现场，并电话通知值班领导。 3) 值班人员赶赴现场后，如未发生火灾，应查明警示信号的报警原因，并做详细记录。 4) 如有火灾发生，应根据火情，立即拨打“119”

22、报告消防队，并将信息反馈监控报警中心，同时进行灭火及疏散工作。 5) 监控中心根据火灾及事故情况，调集有关人员启动应急预案。3.应急疏散的组织程序与措施1) 为使灭火和应急疏散预案顺利进行，保卫部门应加强日常性检查，确保消防通道畅通。 2) 公共聚集场所应保持消防通道畅通，出入口有明显标志，消防通道及安全门不能锁闭，疏散路线有明显的引导图例。 3) 火灾发生时，疏散引导人员应迅速赶赴火场，利用应急广播指挥人群有组织地疏散。 4) 疏散路线尽量简捷，安全出口的利用要平均。 5) 疏散引导组工作人员要分工明确，统一指挥。4.扑救一般初级火灾的程序和措施1) 当火灾发生时要沉着冷静，采用适当的方法组织灭火、疏散。 2) 对于能立即扑灭的火灾要抓住战机，迅速消灭。 3) 对于不能立即扑灭的火灾，要采取“先控制，后消灭”的原则，先控制火势的蔓延，再开展全面扑救，一举消灭。 4) 火场如有人受到围困，要坚持“先救人，后救火