商品房预售方案_4440

1、商 品 房 预 售 方 案开发企业：内蒙古首地房地产开发有限公司 项目名称：首地红山郡(4-1地块) 首地红山郡(4-1地块）住宅楼预售方案一、项目基本情况内蒙古首地房地产开发有限公司开发建设的首地红山郡(4-1地块）住宅楼建设项目位于赤峰市新城区小新地片区美林路、体育场南街、小新地路、庆州街围合地块首地红山郡(4-1地块）。建设用地面积29604.72平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。城镇住宅用地使用年限为70年，从2020年7月27日至2090年9月26日。本项目容积率为1.8，绿化率为35%，建筑密度为20%,车位配比率为1:1.5。建筑结构类型为钢混结构。二、建设进度安排及房

2、屋交付时间开工日期：2021年4月15日；竣工日期：2022年10月10日；交付日期：预计于2023年9月30日之前交付使用。截止目前，该项目形象进度96、97、98、99、100、101、102、103号住宅楼已完成13层封顶，地下车库已封顶，工程总投资已达到25%。三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为钢制成品防盗门；窗为断桥铝合金框料、中空三玻；内墙：厨房水泥砂浆找平；卫生间水泥砂浆抹平,2米高聚氨酯涂膜防水；其他房间水泥砂浆找平；地面：厨房混凝土找平；卫生间地面混凝土找平，增加防水层；其他房间混凝土找平；市政集中供暖，地板辐射采暖；室内灯：普通led灯、平灯口；电话、宽带：

3、客厅及各卧室预留管路，穿线至次卧或书房；有线电视：客厅及各卧室预留管路，穿线至客厅。车位交付标准：交付标准：公共部分简装;地面：混凝土固化剂地坪;照明：公共照明。仓库交付标准：交付标准：内墙：毛坯;地面：水泥砂浆地面;顶棚：抗裂砂浆;暖气：无;分户电容量：单相1.5kw、220v电源;室内灯具：普通白炽灯、平灯口;电：电表安装到位。 （具体交付标准见附件1：首地红山郡（4-1）地块商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于（2021）赤房测预测字第001号房屋面积测绘报告及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开

4、发商品房10幢，规划建筑面积为77072.51平方米（其中含地下面积23789.64平方米）。本次申请办理商品房预售许可为96、97、98、99、100、101、102、103号楼、门卫及地下车库。房屋测绘暂测总建筑面积为74863.62平方米。其中地下建筑面积21987.9平方米（包含人防工程8029.18平方米） 。本次申请预售总套数为775套，建筑面积为63226.25平方米（套内建筑面积为48846.89平方米，公摊总面积为：14379.36平方米）。其中住宅384套，建筑面积为52744.68平方米。车位338套，建筑面积为9369.22平方米。仓库53套，建筑面积为1112.35平

5、方米。具体数据见下表：拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积单位：m2套内面积单位：m2公摊面积单位：m2套数966618.565448.041170.5252976908.465694.261214.252986752.335556.851195.4852997235.86012.891222.91521007235.87235.87235.83522.137235.8.86012.891222.91521017235.86012.891222.91521023522.132867.51654.62201037235.86012.891222.9152合计52744.6843618.29126.4

6、6384楼号建筑面积套内面积公摊面积套数用途单位：m2单位：m2单位：m2地下车库9369.224673.724695.5338车位合计9369.224673.724695.5338拟销售车位面积统计表拟销售仓房面积统计表楼号建筑面积套内面积公摊面积套数用途单位：m2单位：m2单位：m2地下车库1112.35554.95557.453仓库合计1112.35554.95557.453（二）公共部位和公共设施的具体范围1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房预留物业管理用房、业主委员会议事用房位于2-1-1地块a座会所，建筑面积2994.17平方米。社区办公和活动用房位于2-1-1地块a座会所及

7、81号商业内，建筑面积4279.56平方米。2.非卖房屋、自留房屋共70套，建筑面积11637.37平方米。详细情况见下表：序号楼号单元楼层房号建筑面积用途备注1地下车库b1-2层b1-20115.31工具间自留2地下车库b1-2层b1-20245.4工具间自留3地下车库b1-2层b1-20321.97工具间自留4地下车库b1-2层b1-20420.71工具间自留5地下车库b1-2层b1-21113.45工具间自留6地下车库b1-2层b1-21212.53工具间自留7地下车库b1-2层b1-21320.79工具间自留8地下车库b1-2层b1-21431.53工具间自留9地下车库b1-2层b1-

8、21531.31工具间自留10地下车库b1-2层b1-21629.1工具间自留11地下车库b1-2层b1-22055.32工具间自留12地下车库b2-2层b2-24042.61工具间自留13地下车库b2-2层b2-24132.47工具间自留14地下车库b3-2层b3-22353.96工具间自留15地下车库b7-2层b7-25530.29工具间自留16地下车库b7-2层b7-25643.78工具间自留17地下车库b1-2层b1-21720.57弱电间非卖18地下车库b1-2层b1-21929.75配电室非卖19地下车库b1-2层b1-22170.27风机房非卖20地下车库b1-2层b1-2251

9、4.35电设备间非卖21地下车库b2-2层b2-20735.28排烟机房非卖22地下车库b2-2层b2-23950.75风机房非卖23地下车库b2-2层b2-25024.43风机房非卖24地下车库b2-2层b2-25235排烟机房非卖25地下车库b2-2层b2-25818.76弱电间非卖26地下车库b2-2层b2-26027.64配电室非卖27地下车库b2-2层b2-26149.71风机房非卖28地下车库b2-2层b2-29359.87弱电机房非卖29地下车库b3-2层b3-20166.37生活水泵房非卖30地下车库b3-2层b3-20655.9排烟机房非卖31地下车库b3-2层b3-2225

10、0.41风机房非卖32地下车库b3-2层b3-22630.11排烟机房非卖33地下车库b3-2层b3-22920.12风机房非卖34地下车库b3-2层b3-23421.39配电室非卖35地下车库b3-2层b3-23623.45弱电间非卖36地下车库b3-2层b3-23736.48风机房非卖37地下车库b4-2层b4-2018029.18人防工程非卖38地下车库b5-2层b5-20127.26风机房非卖39地下车库b6-2层b6-20323.41弱电间非卖40地下车库b6-2层b6-20672.12风机房非卖41地下车库b6-2层b6-20761.88排烟机房非卖42地下车库b6-2层b6-23

11、432.07配电室非卖43地下车库b6-2层b6-23527.62配电室非卖44地下车库b6-2层b6-239701.84换热站非卖45地下车库b7-2层b7-24448.15报警阀室非卖46地下车库b7-2层b7-24526.08排烟机房非卖47地下车库b7-2层b7-24826.02排烟机房非卖48地下车库b7-2层b7-24914.17电设备间非卖49地下车库b7-2层b7-26027.64配电室非卖50地下车库b7-2层b7-26834.19风机房非卖51地下车库b7-2层b7-27025.48排烟机房非卖52地下车库b7-2层b7-27525.6弱电间非卖53地下车库b1-1层b1-

12、10115.43风机房非卖54地下车库b1-1层b1-10217.84风机房非卖55地下车库b1-1层b1-1032.98进线间非卖56地下车库b1-1层b1-1042.42进线间非卖57地下车库b1-1层b1-10518.3排烟机房非卖58地下车库b1-1层b1-10612.45风机房非卖59地下车库b1-1层b1-107461.82自行车库非卖60地下车库b2-1层b2-10115.43风机房非卖61地下车库b2-1层b2-10217.84风机房非卖62地下车库b2-1层b2-1032.98进线间非卖63地下车库b2-1层b2-1042.42进线间非卖64地下车库b2-1层b2-10518

13、.3排烟机房非卖65地下车库b2-1层b2-10612.78风机房非卖66地下车库b2-1层b2-107461.49自行车库自留67门卫11层1-10150.68社区活动用房非卖68门卫11层1-10220.02门卫非卖69门卫11层1-10330.17公厕非卖70门卫11层1-10430.17业主委员会议事用房非卖合计11637.37上述房产不面向社会销售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市市场监督管理局价格监督检查

14、局申报备案。本方案中备案的销售价格，为毛坯价格。96号楼，共52套，建筑面积为6618.56平方米，平均售价为9703元每平方米，最高售价为10475元每平方米，最低售价为8682元每平方米。 97号楼，共52套，建筑面积为6908.46平方米，平均售价为10068元每平方米，最高售价为10877元每平方米，最低售价为9026元每平方米。 98号楼，共52套，建筑面积为6752.33平方米，平均售价为9925元每平方米，最高售价为10705元每平方米，最低售价为8911元每平方米。 99号楼，共52套，建筑面积为7235.8平方米，平均售价为10383元每平方米，最高售价为11049元每平方米

15、，最低售价为9371元每平方米。 100号楼，共52套，建筑面积为7235.8平方米，平均售价为9814每平方米，最高售价为10590元每平方米，最低售价为8797元每平方米。 101号楼，共52套，建筑面积为7235.8平方米，平均售价为10383元每平方米，最高售价为11049元每平方米，最低售价为9371元每平方米。 102号楼，共20套，建筑面积为3522.13平方米，平均售价为10863元每平方米，最高售价为11555元每平方米，最低售价为10061元每平方米。 103号楼，共52套，建筑面积为7235.8平方米，平均售价为10739元每平方米，最高售价为11509元每平方米，最低售

16、价为9716元每平方米。地下车库，车位，共338套，建筑面积为9369.22平方米，平均售价为2800元每平方米，最高售价为2800元每平方米，最低售价为2800元每平方米。仓库，共53套，建筑面积为1112.35平方米，平均售价为2300元每平方米，最高售价为2300元每平方米，最低售价为2300元每平方米。具体每套房屋售价，详见附件2：经赤峰市市场监督管理局价格监督检查局审核备案的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度销 售 方 式：商品房预售采取一次性向社会公开全部房源，购房者先到先选择房源方式。优惠方式及幅度： 无优惠。（三

17、）组织销售情况1、本项目取得商品房预售许可证后，由内蒙古首地房地产开发有限公司按照本方案自行组织销售。销售负责人：胡静，执业证书编号为：1004010231；售 楼 员：武蒙，执业证书编号为：1004010306；谭新会, 执业证书编号为：1204010770。2、本项目的预售资金全部纳入公司专用账户（开户行：中国建设银行股份有限公司赤峰红山支行；账号：15001646645052503947），并且保证预售资金全部用于该项目工程建设。3、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同，并在合同“附件五：补充合同”中对

18、本项目中已经出具测绘数据的物业管理用房、社区办公和活动用房的具体位置、建筑面积予以明确。合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实守信的原则。我公司与买受人在线签订商品房买卖合同前将向买受人出示商品房买卖合同示范文本，并逐条告知买受人买卖双方的权利、义务及违约条款的处理方式。在买卖双方协商一致的基础上，签字确认。4、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出

19、现问题由内蒙古首地房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。七、住房能源消耗指标和节能措施（一）能耗指标：本项目地处严寒地区的c区，采暖期室内外计算温度-4.5.（二）节能措施：1 96、97、98、99、100、101、102、103号楼屋顶传热系数为0.19w/（·k），建筑物屋面保温层材料为挤塑聚苯板，厚度180mm。2 96、97、98、99、100、101、103号楼外墙传热系数为0.36w/（·k），建筑物外墙保温材料采用100厚石墨聚苯板外保温系统，保温材料燃烧性能等级为b1级，密度20/；102号楼外墙传热系数为0.37w/（·k），建筑物外墙保温材料采用100厚石墨聚苯板外保温系统， 保温材料燃烧性能等级为b1级，密度20/。3 外窗传热系数为2.00w/（·k），外窗为断桥铝合金中空玻璃（国标16j607-70系列平开铝合金窗5low-e+12a+5+12a+5）。4 供热采暖:热源为城市供热管网，分为低区与高区经小区换热站加压供给，室内采暖为低温地板辐射采暖系统。5 户内安装分集水器，公共管井设计分户热计量装置，且热计量装置由地方热力公司供货并安装。八、小区绿化、硬化及物业管理赤