峨眉半山七里坪市调报告ppt课件

1、1峨眉半山七里坪项目调查报告踩盘时间：2015年6月9日2一、项目概述二、产品及销售情况三、环境及产品优势分析峨眉半山峨眉半山七里坪项目调查报七里坪项目调查报告告四、项目营销团队情况及营销政策分析3项目概述开发商： 四川金杯集团公司开发年限竣工年限2009年6月6日正式开盘地理位置峨眉半山七里坪（零公里往北三公里）处于阶段一期交房入住，在售二期规划面积18000亩建筑面积1800000住房类型酒店公寓、花园洋房，独栋别墅、车位个绿化率60%容积率0.18营销方式全民营销、渠道拓展、户外广告植入消费群体旅客、投资度假客户、养老1、产品主要以40110为主，占比98%，均采用了大面积赠送，销售均价

2、在8500元左右，总价控制在100万以内，市场接受度高，保证了项目的后续开发；2、客户以成都、重庆3050岁的客户为主占比55%，北上广等客户占比30%。客户主要以私营企业为主，购买动机2012年前主要为看好项目的区域发展和物业潜力的投资客，2012年后，开始出现较大部分的自住度假客群； 3、客源来访主要有3重来源：旅游来客、老带新、广告.4项目整体销售情况期次l类型面积赠送价格总套数去化套数去化率独栋249200-3003000044100%叠拼/双拼14030-60 140001009999%退台别墅83-13210000项目近期销售情况销售情况项目近期销售情况销售情况1、2015年1月3

3、月销售109套2、 2015年4月销售70套3、2015年5月销售150套 截止5月底累计销售329套，约1.9亿元51、项目最大的优势在于自然资源优势。项目是地处峨眉半山，是整个峨眉山岚山1000米海拔以上唯一的大型的面积较为平坦的平地；差年温度在25以下；PM2.5低于20，负氧离子达8万个/立方厘米；森林覆盖率高达80%。2、项目开发理念是注重养身、康疗（世界级抗衰老中心）。3、项目在峨眉半山基本处于无竞争状态。大环境优势产品优势分析优势优势： 1、户型种类多，满足多样式需求，大部分户型送 大阳台，高赠送。2、楼层低，只有4层，有一梯2户，一梯3户、4户；品质高。3、多面采光，通风好。劣

4、势：劣势：1、商业配套不发达，投资少，物业服务较差；让人觉得居住不方便。6优势户型分析畅销户型类型云影组团B型户型风格套二电梯洋房价格9000（元/）面积83-88（）消费群体投资、度假住房类型亮点、特色一梯两户二居房绿化率60%容积率0.18出售率450套，已售240套七里坪楼盘畅销户型图图片7优势户型分析畅销户型类型云影组团A型户型风格一室一厅一卫电梯洋房价格9000（元/）面积55.68（）消费群体投资、度假住房类型亮点、特色一梯三户、超大赠送露台绿化率60%容积率0.18出售率售罄七里坪楼盘畅销户型图图片8优势户型分析畅销户型类型云镜组团E型户型风格宽居套二电梯洋房价格9000（元/）面积75.65（）消费群体投资、度假住房类型亮点、特色一梯两户双面采光套二绿化率60%容积率0.18出售率760套 ，已售660套七里坪楼盘畅销户型图图片9项目销售团队及营销政策分析1、营销中心人员配置及薪酬情况： 置业顾问：19人 底薪3000（含补助），提成1.53.0 策划团队：10人 渠道团队：8人2、全民营销政策：管理层每人布置销售任务，每套3000-10000/套渠道费。3、老带新：新客户享受3000-10000/套4、设置渠道团队，在成都和乐山设有售楼部，在重庆有办事处；大量合作名人代理销售。5、 2