商业综合体项目竣工验收计划

1、-、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项 内容：一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。书：施工单位签署的工程质量保修书。一资料：技术档案和施工管理资料。四个报告：施工单位工程竣工报告；监理单位工程质量评佔报告；设计单 位工程质量检查报告；4.勘察单位工程质量检查报告。五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的 认可文件；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收 认可文件；规划部门出具的认可文件；其他：其他文件：节能备案

2、、竣工图、外立面 照片等。二、商业综合体项目竣工验收计划序 号项目完成时间验收部门所得文件验收前宜准备工 作责任单位及职责1电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日）1.1厂家现场检测电梯生 产厂家电梯验收 检测报 告。此项验收为消防 验收必要条件（主要是消防电 梯）。业主组织监理单位、 电梯安装单位完成 自检，并实现五方对 讲功能及消防迫降 功能、调试电缆等功 能。1.2上报技监局报 验资料技术监 督局1.3现场电梯验收1.4按整改记录完 成整改，进行复验1.5取得检测合格 报告、合格证1.6在质检站电梯 室完成备案质检站 电梯室2防雷检测（完成避雷工程和接地摇测）2. 1窗口提交防雷

3、验收申请防雷中 心2.2现场进行防雷 检测2.3获得防雷装置 合格证3水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（20个工作日）3. 1到防疫站申请 检测、提交取 水点布置图疾病防 疫站水质检测 报告。档案预验收必要 条件，先水质检 测并出具报告， 待通水后再做水 箱间验收和末端 取样验收。并出具报告，待通水 后再做水箱间验收 和末端取样验收。生 活水箱间末端具备 取水条件。3.2现场取水样， 进行化验3.3化验合格，取 得合格检测报 告4空气检测（内装修完成）（30个工作日）4. 1完成空气检测 单位招标室内环境 质量检验报告档案预验收必要 条件，需委托有 资质的实验室负 责。现场

4、具备封闭条件 （提前确定检测 单位，待户门，窗户 封闭可进行）4.2确左空气检测 点位布置图4.3进行现场取 样、进行化验4.4取得合格检测 报告5消防验收（完成消防上建工程：消防水、风、电工程：室外消防设施、通道：电梯、空调工程） （消防检测10个工作日+消防验收10个工作日）5. 1完成空调系统 调试5.2完成消防各单 系统调试5.3完成消防电气 检测单位招标与消防检 测相关的 检测报告。消防单位组织， 为消防验收必要 条件，区有电检， 市只有消检。装 修材料需做防火 检测。取得消防电梯检测、 完成电检及消检检 测。防火材料检测等 报告：业主组织消 防单位重点协助、配 合。5.4进行现场消

5、防 联动检测消电检 单位5.5取得消防电气 检测合格报告5.6窗口报消防局 申请消防验收消防大 队建设工程 消防验收 意见书。电梯验收、消防 检测完成，业主 组织完成相关规 划指标（道路、 立而、出入口、 围墙等）。重要节点要求施工 完毕（防排烟、防火 门、防火卷帘门、疏 散照明、疏散指示、 堵洞）达到联动调试条件，现场场地平 整，室内室外消火栓 喷水，消防结合器完 毕。注意：缩微、建 审批复与实际核对。5.7进行现场消防 验收5.8按整改记录完 成整改，进行复验5.9取得消防验收 合格报告6人防验收（人防土建、机电工程完成）6. 1窗口报人防办人防办验收6.2现场人防验收6.3取得人防验收

6、备案表7节能验收（30个工作日）档案馆资料，照片，厚度的隐蔽资料。导热系数试验。节能检测质量监 督站布能检测 报告。档案预验收必要 条件：由外保温 和外窗施工单位 负责（钻芯，五 性试验）。甲方组织监理单位、施工单位依据 «GB50411-2007规定事项，逐项 执行。申请节能验收现场人防验收取得节能检测 报告7规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（35个工作日）60天7. 1规划竣工测量测量机构竣工测量 检验报告测绘单位负责竣 工测量及出具竣 工测绘图纸。业主组织直接委托 专业检测，现场符合专业检测的必备条 件，应注意与规划批 复进行比对。窗口报规划局 申请规划验收规划局建设

7、工程 规划核验意见规划竣工测量完 成，竣工图完成 等相关资料交规 划主管部门备 档、预约规划验 收。重要节点：要求所有 临时设施拆除完毕， 楼座立而、出入口、 台阶散水施工完毕， 小区囤墙施工完毕， 道路铺路施工完毕， 竣工图完成。7.2规划局现场实 测规划验收7.3取得规划验收 报告8档案预验收（总包完成工程建设资料整理、归档）（30个工作日）8. 1报城市建设档 案馆申请资料 预验收档案馆建设工程 档案预验 收意见书。环保检测、节能 验收、水箱验收、 水质检测完成； 竣工图完成；竣 工验收前提条 件。业主组织总包单位 统一整理、编号，业 主、分包按总包要求 提供资料，市区级城 建档案馆负责

8、验收。8.2进行建设档案 预验收8.3取得档案预验 收合格单分户验收角点到天花板lm线每一户客厅、卧 室开间尺寸、层髙每户房间贴分户验 收合格证（三方签 字）9四方验收（10个工作日）8.4四方验收（工 程全部完成、 各单项验收完成）建设、设 汁、监 理、施工单位单位工程 质量竣工 验收记录工程实体除甩项 验收项目其余全部完成。竣工验收前提条件， 业主组织竣工验收 的预检，审核验收流 程，验收重点部位， 发现问题整改。9竣工验收（30个工作日）& 5四方完成竣工 报告，与质量 监督站约泄竣 工验收时间质量监 督站竣工验收通知单，质监站意 见整改回 复业主组织以上工 作全部完成将资 料交

9、质监站备 案，预约竣工验收时 间。质量监督单位进行 核查验收，程序： 首先对各专业资料 进行核査，资料核査无问题后进行 现场脸收，台阶 坡道栏杆施工完毕。& 6进行现场四方 验收，取得验 收单质量监督 站监督验收程 序竣工备案（15个工作日）& 7提交备案资料 到质疑监督 站，取得备案 表质量监 督站工程竣 工验收 备案表将竣工验收时岀 现问题解决并答 复。质量监督单位核查 验收完毕后，出具验 收报告和相关资料 并移交备案科，备案 科对资料进行核查 无误后办理备案手 续。& 8房屋建筑面积 测绘报告（实测）& 9进行现场面积 实测，并完成 实测成果测绘公司&am

10、p; 10在提交备案表 后取得测绘报 告注：1、此项目验收汁划依据工程验收经验编制 个月时间。各项目按照各自实际情况自,2、验收流程、验收前提与验收重点在此为扌3、项目在完成各项目验收计划后，由各咅 上报。,从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三 厅编制。是示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。E门经理，工程总监（外埠），项目总经理签认后进行三、组织各专项验收工作流程及步骤1、电梯验收：施工单位负责。2、档案预验收：所需资料按51规程整理，详见附件。3、节能验收：节能验收所需资料。1）民用建筑节能专项验收备案登记表原件一式两份；2）节能工程专项验收报 告原件一份；3）建筑节能设计审查

11、备案登记表复印件一份（加盖建设单位公章, 下同）；4）建筑节能分部工程质量验收表复印件一份；5）外墙节能构造钻芯检验 报告复印件一份；6）外窗气密性、水密性现场实体检测报告复印件一份；7）系 统节能性能检测报告复印件一份；8）建设工程施工过程中，市、区县两级质量安全 监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚或行政处理的，提供处罚或处理决定及整 改合格的相关资料。4、环境检测：确定检测单位，户门安装即可进行。5、消防验收：项U建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建施工各防火分区孔洞 封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备：机电各专业系统安装调 试完成，例如：防排烟系统完善、照明动力

12、系统的疏散应急、强启强切、防火卷帘门、 消火栓系统，喷淋系统完善，室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。室外消防 接合器安装完成，并做好标识工作等。部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测, 并提供检测报告。6、规划验收：规划监督验收申报材料建设单位出具的申报委托书和填写完整并 加盖单位印章的“建设项规划许可及其他事项申报表”（原件），上一阶段审批的建 设工程规划许可证及建设用地规划许可证附件及附图1份（复印件），具有相应 测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书一份（原件），建设 工程竣工图（包括：图纸LI录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、 各向立面图、

13、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件），验线合格 通知单1份（复印件），正负零测量成果报告1份（原件），建筑面积实测报告1份（原 件），规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验及 验收悄况；用地范圉内和代征范圉内应半拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况; 代征地、绿化用地的滕退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等），竣工照片4张（包 括4个立面各1张），建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的公共展板照 片，其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）。（申报要求中，对可提交复印件 的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与远见内容核对无误”

14、字样，并加盖 单位印章，本行政机关核发的文件除外）。四、工程组织1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。甩项项LI与质监站完成沟通。2、具体管理措施：人员进行细化分工：对工程部人员进行细化分工，明确任务H标；编制补充计划：编制验收计划、各专项验收计划，按专项任务编制特定进度计划, 明确各时间节点任务LI标;加大协调力度：每周增加3次现场检查协调会，存在问题就地解决；管理重点下移：管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配备情况，对存在的问 题，及时约见其公司负责人，限期调整；签署承诺书；实施进度奖惩措施。重点工作推行日计划：推行日计划，对重点工作，重要节点要求施工单位负责人每 天汇报当日完

15、成惜况及第二天施工计划，工程师据此进行重点项忖的现场监督。五、竣工验收1、提前准备并向质检站提交工程竣工验收通知书后附验收组成员名单（建设、 勘察、设计、施工、监理单位）。2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的工程质量监督抽查记录表 所提意见的整改回复补齐。3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。4、参加单位：建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分 包单位。（门窗、通风、消防等）5、会议室选择及布置：宽敞明亮，主要领导制作座位牌，张贴欢迎标语（欢迎某 某区质量监督站领导莅临监督某某项U竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一 定要

16、热情、周到。6、质监站到现场前，业主组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、 标准层进行重点检查、清理。自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时， 要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。7、会议山业主组织：参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质检站监督验收 过程。六、竣工备案所需资料工程竣工验收备案表一式两份（提前曲建委网站下载打印）、工程竣工验收报告。单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表）、市政基础设施 的有关质量检测和功能性试验资料、备案机关认为需要扌是供的有关资料、工程施工许 可证建设工程规划许可证。法律、行政法规规定应当由规划部门出具

17、的认可文件或者准许使用文件。法律规定应当山公安消防部门出具的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格 的证明文件。施工单位签署的工程质量保修书。住宅工程提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。法规、规章规定必须提供的其他文件：建设工程档案预验收意见书法人委托书和法 定代表人身份证明。附件：档案预验收档案移交所需资料：51规程一、建设单位文件（）立项文件1、可行性研究报告2、可行性研究报告的批复文件3、关于立项文件的会议纪要、领导批示4、专家对项目的有关建议文件5、项LI评估研究资料（二）征地用地拆迁文件1、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见2、规划意见及附图3、建设用地规划许可证、许可证附

18、件及附图4、国有土地使用证5、国有土地使用权出让交易文件（三）勘察测绘设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告3、建筑用地钉桩通知单4、验线合格文件5、审定设计方案通知书及附图6、审定设计方案通知书有关人防，环保，消防，交通，园林，市政，文物，通讯， 保密，河湖，教育等部门的审查意见和要求取得的有关协议7、消防设计审核意见8、施工图审查通知书10、地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图（四）开工文件1年度施工任务批准文件2、修改工程施工图通知书3、建设工程规划许可证，附件及附图4、建设工程施工许可证5、工程质量监督手续（五）商务文件1、工程结，决算2、交付使用固定资产清单3、建设工

19、程概况（六）验收及备案文件1、建设工程竣工验收备案表2、工程竣工验收报告3、由规划，公安消防，环保等部门出具的认可文件或准许使用文件（七）其他文件1、工程竣工总结2、工程未开工前的原貌，竣工新貌照片3、工程开工、施工、竣工的录音录像资料二、监理文件：5项资料1, 监理规划、监理实施细则2, 监理工作总结（专题、阶段和竣工总结）3, 质量事故报告及处理资料4, 竣工移交证书5, 工程质量评估报告三、施工文件（-）工程管理与验收2、工程概况表2、建设工程质量事故调（勘）查笔录3、建设工程质量事故报告书4、分部工程质 量验收记录表5、子分部工程质量验收记录表（应单独组卷的分部）6、单位（子单位）工程

20、质量控制 资料核查记录7、施工总结8、工程竣工报告（二）建筑与结构工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、工程定位测量记录5、基槽验线记录6、沉降观测记录7、预拌混凝土出厂合格证8、钢材性能检测报告9、钢材试验报告10、水泥试验报 告11、砂试验报告12、碎（卵）石试验报告13、外加剂试验报告14、砖（砌块）试验报告15、隐蔽工程检查记录16、地基验槽检查记录17、地基 处理记录18、地基钎探记录19、土工击实试验报告20、回填土试验报告21、钢筋连接试验报告22、砌筑砂浆试块强度统计，评定记录23、混凝土试块强度统计，评定记录24、混凝 土抗渗试验报告25、混凝土碱总量计算

21、书（三）桩（地）基工程1、图纸会审记录2、设计变更通 知书3、工程洽商记录4、原材料复式报告（水泥，砂，石,钢材）及施工试验报告（混凝土,砂浆试块强度）5、隐 蔽工程检查记录6、桩（地）基施工记录7、桩（地）基检测报告（四）预应力工程1、图纸 会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、预应力筋复试报告5、预应力用水泥，外加剂复试报告6、隐蔽工程检查记录7、预应力筋张拉记录（-）8.预应力筋张拉记录（二）9、有粘结预应力结构灌浆记 录（五）钢结构工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商记录4、钢材性能检验报告5、钢材试验报告6、金相试验报告7、隐蔽工程检验记录8、超声波探伤报告9、超声波探伤记录10、钢构件射线探伤报告口、磁粉探伤报告（六）钢架（索膜）结构工程1、按设计要求和现行规范,标准规定执行（七）幕墙工程1、幕墙设计计算书2、 图纸会审记录3、设计变更通知单4、工程洽商记录5、铝塑板复试报告及检测报告6、结构胶复试报告及检测报告7、石材复试报告及 检测报告8、雨水、空气渗透性、风压变形性能检测报告9、隐蔽丄程检查记录（A）建筑给、排水及采暖工程1、图纸会审记录2、设计变更通知单3、工程洽商 记录4、隐蔽工程检查