商业地产项目战略合作协议

1、商业地产项目战略合作协议商业地产项目战略合作协议（以下简称甲方）地址：电话：（以下简称乙方）地址：电话:021-根据中华人民共和国合同法及有关法律规定，遵循平等、自 愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方花岗岩战略采购事项协商 一致，订立本协议。第一条合作内容1.1供方是指乙方及经甲方许可的乙方下属公司或机构，包括乙 方授权的经销商。1. 2需方是指1. 3甲方指定乙方为花岗岩战略供应商。第二条合作范围2.1合作范围包括甲方目前正在开发的房地产项目和即将开工的 房地产项目。（甲方开发项目之项目名称、建筑面积、使用功能及 初拟开发计划，详见“附表一”）。2.2甲方项目开发计划如有调整，甲方将另行通

2、知乙方。2.3在合作期内甲方如有新增的开发项目，由甲方书面通知乙方, 双方确认后即可纳入本合作范围。2.4乙方提供甲方工程所需花岗岩“新啡珠”、大理石“碧云岫 玉”等石材（详见附表二）。第三条产品价格3.1乙方产品之综合单价按乙方建议零售价格之%确定（详见 “附表二”），由工程所在当地乙方及经甲方许可的乙方下属公司 或机构，包括乙方授权的经销商供货。3. 2产品综合单价为需方工地到货价。3. 2. 1综合单价包括：R材料及所有有关费用（如：运输、交货、卸货、未运送至指定 地点前之存储、二次运输、包装退还、保险）；传真:传真b）包括与一切相关政府部门之联系及取得一切许可证件、文件以 使所供应之物

3、料送达指定地点安放、安装、调试及正常运作并取得 有关的验收许可证；c）包括所有税项及提供增值税完税发票，若有进口材料/设备还 需包括关税及商检等费用；3.3供货付款条件将由甲方和当地实际确定的供方自行协商解决。3.4甲方由于规划、设计、施工建设及项目开发进度等原因而暂 时无法确认需要使用的乙方产品的数量时，可分批执行甲乙双方谈 定的另一供货价格yy%,在甲方的提货达到承诺数量时，乙方通过 当地经销商反予差额部分（xx%;yy%之差）。3. 5上述供货价格不包括乙方产品及当年推出的新品和非工程用 产品。（具体需征询公司上层）。第四条交货时间4.1供方接到需方订单之日起，应该在日历日内，按照需方要

4、求 在需方项目所在工地交货。4. 2供方须遵从需方有关交货时间及程序的合理要求，若需方之 工程是分阶段完成的交货时间亦须在合理时间内分阶段配合。第五条甲方权利与义务5.1乙方根据本合作协议书所供产品仅供所开发的项目使用，甲 方不得以任何形式供给其它工地。5.2由于本合作协议书的特殊性，甲方有为乙方保密产品供货价 的责任和义务。5. 3甲方有义务知会乙方与供货经销商所必须的开发项目状况。5. 4甲方有权利组织需方人员对拟合作供方单位进行考察。5. 5甲方有义务及时通知乙方需方联系方式的变动。第六条乙方权利与义务6.1乙方有义务保证满足需方开发项目的需要，对需方所有开发 项目（包括随时可能增加的新

5、开发项目）都有按照本协议书规定供 货的责任及能力。6. 2乙方有义务在签订本协议后向需方提供乙方产品的一切详细 资料，包括产品介绍和图片资料等。6. 3乙方有义务保障本协议中涉及的产品（不包括，当年推出的 新品及非工程用产品）的供货期不超过天，即供方接到订单之日起, 能够在天内按照需方要求在需方项目所在工地交货。6. 4对于在乙方经营范围内且允许独立销售而本协议中没有规定 或未确定价格的产品及其配件，乙方有义务向甲方提供最优惠的市 场价格。6. 5乙方有义务保证供方妥善安排需方考察人员对供方工作上的 的参观或考察。6. 6乙方有义务及时通知甲方及供方其联系方式的变动。6. 7乙方保证供方，即其

6、下属公司、机构及乙方授权之经销商， 符合国家和当地政府有关各项资质、资格要求，并得到有关部门及 甲方的认可。第七条协议文件解释顺序下列文件均是本协议有机的组成部分，在彼此内容不一致或发生 歧义时，文件优先解释顺序如下：R本协议书及其补充条款和附件。b）中标通知书。c）招标书及附件。d）经过甲方确认的投标书及其附件。（红色部分视具体情况填写）第八条纠纷争议处理方式凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应当协商解决， 可以和解或要求主管部门调解。当事人不愿和解、调解或和解、调 解不成时，可以向甲方所在城市有管辖权的人民法院起诉。第九条协议份数本协议用中文书写，一式份，双方各持份，具同等效力，未

7、尽事 宜，协商解决。第十条协议生效本协议自双方代表签字并加盖公章之日起生效，签订地点为甲方 住所地。甲方：法定代表人：签署人：签订日期：乙方：法定代表人：签署人：签定日期：商业地产项目战略合作协议篇2甲方：XX人民政府乙方：XX置业有限公司丙方：XX支行鉴于：1、根据甲方与乙方母公司于2015年12月签订的焦作市解放 区核心商贸区整体商业设施改造战略合作框架协议书（下称“框 架协议”）约定，甲方拟引进乙方对焦作市解放区中部核心商贸区 整体商业设施（以下简称“项目”，所在地块简称“项目地块”） 进行改造。2、丙方房屋及其附属设施、设备坐落于项目地块上。为实现丙方资产升级换代，达到可持续的保值增值

8、，同时推进项 目进展，落实甲乙双方之间的框架协议，现甲乙丙三方（以下简称 “三方”）本着平等互利的原则，经友好协商一致，就项目地块内 丙方资产安置补偿及相关事宜签订本协议，共同遵照执行。一、项目概况1、项目地块位置详见框架协议，其中丙方房屋及其附属设施、 设备坐落于解放路-民主路十字路口（详见附件一）。2、项目地块内建筑物现状为商业物业、写字楼等，需进行拆迁 安置（通过甲方对房屋进行征收和补偿）。其中归丙方所有的房屋 约为965. 48平方米建筑面积（具体的房屋用途和面积以房地产权证 登记内容为准，本协议中统称“丙方房屋”），其余为其它单位所 有。二、合作模式及步骤（一）项目地块的规划、收储及

9、公开出让1、乙方负责完成项目规划设计方案，由甲方促成焦作市规划主 管部门按该1方案确定项目规划指标，并在【】年【】月【】FI前预批准该方 案。2、甲方负责促成焦作市土地收购储备中心对项目地块（含丙方 房屋及相应土地使用权）进行收储，并按甲乙双方商定的时间将项 目地块一次性公开挂牌出让。挂牌出让文件中应明确：竞买人需为 中国银行焦作分行解放路支行（即本合同中的丙方）提供回迁安置 用房，具体条件应与本条第（二）款约定一致。3、在征收补偿方案与本条第（二）款约定一致的前提下，丙方 同意采取一切必要措施，全力配合焦作市土地收购储备中心对项目 地块的收储工作，确保按甲乙双方要求的时间完成征收补偿协议的

10、签订工作，并整体迁出项目地块。4、如乙方未能竞得项目地块，本协议终止执行。（二）丙方房屋（含相应土地使用权）的.征收补偿方案1、丙方房屋的补偿面积为965. 48平方米建筑面积（以房地产权 证登记内容为准），补偿安置按两部分计算，一部分为按153.6平 方米/层分别安置在新建项目商业一、二层，计307.2平方米商业面 积进行安置；另一部分剩余面积以办公面积标准按剩余面积乘以新 建办公楼均价加上装修评估费用和搬迁费及过渡安置费汇总，采用 价值补差的方式折算成商业面积至一、二层，土地使用权面积在项 目建成后依法予以分摊。具体安置补偿标准见附件三（中国银行焦 作分行解放路支行安置补偿方案）。2、乙方

11、与丙方约定新建项目一层基准价为4万元/平方米，二层 基准价为3万/平方米，如新建项目预售价，高于基准价则按基准价 折算面积；低于基准价则按实际预售价折算而积。3、拆迁费为6元/平方米，在丙方搬迁时一次性支付。4、三方同意由丙方自行解决过渡用房，所需过渡资金列入土地 公开出让成本，过渡期限为丙方将房屋移交乙方拆除后算起2年时 间。过渡资金的标准为6元/平方米/月，每半年支付一次。5、除前述约定以外，甲方、乙方及焦作市土地收购储备中心均 无需再向丙方支付其他任何费用或承担任何责任。6、本协议签订后30日内，丙方搬迁完毕，将房屋交给甲方。（三）项目地块的竞买及开发建设1、乙方同意在项目规划指标、挂牌

12、出让时间、地价款等符合木 协议约定以及乙方要求的前提下，积极参与项目竞买，并在竞得项 目地块后履行下列义务：（1）在相关开工手续完备、具备开工条件后及时开工建设；（2）按本条第（二）款约定建设并向丙方提供回迁房屋；（3）负责项目建设资金按时到位，并应合理安排整个项目的建 设周期。2、如乙方竞得项目地块的，甲方负责按甲乙方商定的时间向乙 方交付达到“三通一平”净地标准的全部项目地块，并促成项目地 块在交地后180 H内达到“七通”标准（具体标准在满足项目运营 需求的前提下由甲乙双方另行约定）。3、如乙方竞得项目地块的，甲方同意促成焦作市政府对乙方办 理项目报批报建手续给予“绿色通道”支持。三、协

13、作和配合1、甲方应按框架协议约定给予乙方各项政策支持。2、本协议签订后10日内，丙方应成立专门协调小组，与甲方、 乙方就本协议所述各项工作（如无房地产权证的房屋补偿、设备补 偿、过渡和搬迁计划等）进行对接；同时，丙方应向乙方提出安置 房屋具体的规划设计和功能要求供乙方设计参考，积极配合乙方加 快方案设计及深化工作。如因丙方提出超出焦作市拆迁政策规定的特殊设计要求从而造成 安置房屋建设成本增加的，则增加的成本由丙方负担。四、保密及排他1、三方承诺对本协议内容以及因签订、履行本协议而知悉的其 他方的商业秘密严格保密。2、甲方和丙方承诺本协议生效后不再与任何第三方就项目征收 补偿（拆迁安置）、投资开发建设等签署任何合同、协议或意向书等 法律文件。五、违约责任本协议签订后，三方均应严格遵守。任何一方不履行本协议约定 的，应按其他方要求予以纠正，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，三方应友好协商解决。协商不成 的，任何一方均有权向