商业计划书巴比伦科技有限责任公司创业计划书

1、商业计划书）巴比伦科技 有限责任公司创业计划书巴比伦现代科技有限责任公司创业计划书目录壹、摘要 1二、公司概述 1三、公司的研究和开发 2（壹）、构想来源 2（二）、产品特点 2（三）、操作流程 2四、产品或者服务 3（壹）、产品或服务基本背景和简介 3（二）、停车场运营服务市场现状分析（三）、停车场运营和收费政策 3（四）、法律责任 4（五）、总结 4（六）、产品的名称、特征及性能用途5（七）、产品的开发过程 5（八）、产品处于生命周期的哪壹阶段5（九）、产品的市场前景和竞争力如何5（十）、 产品的技术改进和更新换代计划及成本 5五、管理团队 6六、市场和竞争分析 7（壹）、优势（ Stre

2、ngths ） 7（二）、劣势 （Weaknesses）8（三）、机会 （Opportunities）8七、生产运营计划 8（壹）、形势需要 8（二）、停车场管理制度 9（三）、车库内部要求 9（四）、会员制 9（五）、额外营利 10（六）、停车场管理系统的设计 11八、投资说明 12（壹）、 资金需求说明（用量 /期限） 12（二）、 资金使用计划及进度 13（三）、 投资形式（贷款 /利率 /利率支付条件 /转股 -普通股、优先股、任股权 /对应价格 等） 13（四）、 回报/ 偿仍计划 13九、风险因素 13（壹）、外资进入及对未来市场的威胁 13（二）、容易模仿复制 13 十、风险投资

3、的退出方式 14股票上市 14参和人员： 15壹、摘要于社会高速发展的今天，科技给人们提供了过去不敢想象的巨大便利。和此同时，人们 过去不曾有的需求被激发出来。壹个创意能否成功于于是否创意者是否有敏锐、前瞻性的眼 光发觉且创造需求。众所周知，随着经济的发展和人们现代生活水平的提高，私家车拥有已越来越普及。而 随之出现的车辆无处停放的问题则成为城市的社会、经济、交通发展到壹定程度可预见的必 然问题。目前国内国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化。有专家 曾指出，停车难问题于不远的日后必将成为棘手的社会难题。目前而言，解决“停车难”的 途径仍是多种多样的。综观世界各国，我们能够见

4、到日本的空间利用效率较高，堪称全球闻 名，无论是地下车库仍是地面矗立着的庞大立体停车库，均为“停车难”这个全球性难题提 供了现实的解决方案。也给我们提供了灵感。本计划书意于建立壹个科技发展公司，我们的构想是，将车库位置放置于大厦顶楼，运 用立体车库技术将汽车从底楼运至特定位置， 于整个过程中综合运用红外射频识别 （RFID ）、 红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感技术、实行网络会员制等高科技手段结 合，以实现将物联网应用于停车场的管理和运营，将现实生活中的线下服务和互联网之延展 物联网结合起来，以便更好地适应科技发展的现代社会和人们日益增长的消费需求和现代消 费观。其实，楼顶车库且

5、非遥不可及，尤其于商用领域内，部分酒店、大厦等商用单位均配备 了立体停车设备，有效地缓解了停车紧张局面，且带来了丰厚的经济效益。因此，当有着更 大需求量的社区客户出现时，运营立体车库企业更应将目光投向空中区域。虽然立体车库每 个车位售价于 2 万 5 万元之间，但比起申城动辄十万元左右的车位价格来说，仍然有其优 越价值存于。此外，楼顶车库建成后，物业方于满足内部需求之余，仍能够通过出租等方式 营利，扩充的停车收益。因此，于城市规划中应安排足够的停车场（库 ）用地，其规模要能适应规划期内所预测的城市各种车辆的增长量。为解决停车场（库）用地不足的问题， 各国大城市的停车场 （库 ）普遍向空间和地下

6、发展， 利用建筑物底层或屋顶平台设置停车场 或修建多层车库和地下车库。多层车库按车辆进库就位的情况可分坡道式和机械化车库 俩类。坡道式又分直坡道式、螺旋坡道式、错层式、斜坡楼板式等；机械化车库采用电 梯上下运送车辆。多层车库虽能节约用地，但建设投资较大。近年来，中国大城市中已 开始修建多层或地下停车库。 80 年代起，随着汽车于我国的普及，车位成了壹项新的建 筑必备设施，由于土地成本增加，停车场逐渐向多空间，多功能，智能化方向发展。比 如地下停车库，立体式停车库，智能方面有手机停车系统，指纹停车系统等。针对私家车急剧增多，而车位明显不足的这壹社会白热化问题，再综合成本，空间，方 式，地理位置等

7、多方面考虑， 我们计划把繁华商业区部分楼区闲置楼顶集合且开发利用起来， 设计成专门向私家车开放的空中机械智能车库。车库管理从车辆出入的检测管理、车位和车 满的显示和管理到计时收费管理均采用全系统化智能化，方便客户停车方便有效。二、公司概述车辆无处停放的问题是城市的社会、经济、交通发展到壹定程度产生的结果。目前国内 国际多数城市均已寸土寸金，交通压力正逐步从动态向静态转化，停车难'已成为城市发 展的壹个公共性难题。巴比伦停车场是壹家针对市中心空间少，车辆停放紧张的情况，充分利用大厦顶楼剩余 空间资源，和互联网相结合的智能化停车场。车库和地下车库相比可更加有效地保证人身和 车辆的安全，人于

8、车库内或车不停准位置，由电子控制的整个设备便不会运转。应该说，机 械车库从管理上能够做到彻底的人车分流。机械车库壹般不做成套系统，而是以单台集装而 成。这样能够充分发挥其用地少、可化整为零的优势，于商业区的每个组团中或每栋楼上均 可以设立机械停车场。这对眼下车库短缺的市中心解决停车难的问题提供了方便条件。三、公司的研究和开发据调查，居民楼的顶楼承受力最高可达 350kg 每平方米，靠墙可达 500kg 平方米。而 商务楼更甚。现代自然灾害越来越频繁，人们为了抵御灾害会将房屋建设得更加坚固；而随 着技术的发展，车体也将趋于轻量化。我们相信未来的房屋承重量绝对能够达到建设巴比伦 停车场的条件。（壹

9、）、构想来源巴比伦车库是将传统车库和立体车库技术相结合的成果。即将车库位置放置于大厦顶 楼，运用立体车库技术将汽车从底楼运至特定位置。市中心的商业大厦繁多， 且楼顶空间闲置， 将多个大厦顶楼的停车场联合， 运用互联网、 全球定位系统及时向车主提供最近停车场空位所于。提供车位的临时租赁和长期租赁。开发会员，给和会员壹定折扣且定期举行车友会，供 车主们相互交流且发现车场问题。（二）、产品特点1）节省占地，配置灵活，建设周期短。2）价格低，消防、外装修、土建地基等投资少。3）可采用自动控制，构造简单，安全可靠。4）存取车迅速，等候时间短。5）运行平稳，工作噪声低。6）适用于商业、机关、住宅小区配套停

10、车场的使用。三）、操作流程汽车入库驶入固定区域机器提升移至车位（取车反之）1）、研究资金、人员投入1、机器投入费用2、网络维护费用3、人工工资 2 人/ 栋2）、研发的产品的技术先进性及发展趋势1、技术先进性： 安全装置防坠装置，光电传感器、限位保护器、急停开关等。 立体车库技术的产生和应用。有专家曾指出，停车难问题于不远的日后必将成为棘手的 社会难题。不过，解决停车难的途径仍是多种多样的。综观世界各国，我们能够见到日本的 空间利用效率较高，堪称全球闻名，无论是地下车库仍是地面矗立着的庞大立体停车库，均 为停车难这个全球性难题提供了现实的解决方案。其实，楼顶车库且非遥不可及，尤其于商用领域内，

11、部分酒店、大厦等商用单位均配备 了立体停车设备，有效地缓解了停车紧张局面，且带来了丰厚的经济效益。因此，当有着更 大需求量的社区客户出现时，运营立体车库企业更应将目光投向空中区域。虽然立体车库每 个车位售价于 2 万 5 万元之间，但比起申城动辄十万元左右的车位价格来说，仍然有其优 越价值存于。此外，楼顶车库建成后，物业方于满足内部需求之余，仍能够通过出租等方式 营利，扩充的停车收益。四、产品或者服务（壹）、产品或服务基本背景和简介我们的创业计划是将物联网应用于停车场的管理和运营，将现实生活中的线下服务和互 联网之延展物联网结合起来，以便更好地适应科技发展的现代社会和人们日益增长的消费需 求和

12、现代消费观。物联网是新壹代信息技术的重要组成部分。物联网的英文名称叫 “ TheInternetofthings ”。顾名思义，物联网就是“物物相连的互联网”。这有俩层意思： 第壹，物联网的核心和基础仍然是互联网，是于互联网基础上的延伸和扩展的网络；第二， 其用户端延伸和扩展到了任何物体和物体之间，进行信息交换和通信。因此，物联网的定义 是：通过射频识别（ RFID ）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按 约定的协议，把任何物体和互联网相连接，进行信息交换和通信，以实现对物体的智能化识 别、定位、跟踪、监控和管理的壹种网络。于现代均市，人们生活水平日渐提高，拥有私家车的人活

13、着家庭越来越多，于城市人流 量大的地方，如医院、商业中心、游乐场、机场、火车站、汽车站等附近区域，停车位紧缺，找壹个方便安全的停车位就成了壹件可遇而不可求的事情。如于大城市的医院里，壹般的停 车场均只能听很少的车位，而医院大部分地方均用于建筑用地，如果能把那些建筑的顶楼开 发出来做停车场用将很大程度上缓解停车位紧张的问题。将这些地方的附近区域允许的楼顶 租赁且开发出来建立停车场或者建立独立的多层停车场，将现代物联网技术运用其中，对各 个区域的停车位进行感应、定位、跟踪、监控，使之形成壹个统壹的整体网络，和互联网相 结合，能有效解决城市停车位紧缺，为城市居民提供巨大的便利的同时，给公司带来巨大的

14、 经济收益，有很大的发展前景。（二）、停车场运营服务市场现状分析停车场运营服务业是壹个新兴的行业，正因为如此，从政策法规的制订、停车场运营模 式的选择、 关联法律责任的界定等方面， 均没有前车之鉴， 很多运营企业是于摸着石头过河。 虽然也有企业参照国外的模式，但毕竟国情不同，也不能全盘照搬。（三）、停车场运营和收费政策最近几年，各大城市陆续出台的停车法规不于少数，这和国家级停车政策的稀少形成了 鲜明的对比。这也许正符合停车行业的特点。每个城市均有不同的交通模式和停车需求，因 此，每个城市均必须根据各自城市的居民收入、 汽车保有量等内容制订有针对性的停车法规。 居住区由于私人车辆的激增和小区规划

15、的滞后，如今，停车位的"先天不足 " 成为国内大多数小区的真实写照， 由此引发的小区停车纠纷已经演变为壹个社会性问题。 2002 年，上海市房屋 土地资源管理局曾委托房科院课题组对上海市 17 个居住小区的 2000 多家业户进行的 "物业管 理满意度 " 调查，所反映出的问题中，车辆管理问题占首位。小区停车的特点是， 夜间和周末停车量较大，其它时间不是很紧张，缴费形式主要是月租费为主。目前国内绝大多数的小区仍是由物业公司管理，由于住宅小区的停车收费主要面向个 人，停车运营带来的收入较低，而纠纷却较多，近期内很难吸引专业的停车场管理公司积极 进入这个领域

16、。医院医院停车是个特殊的领域，由于壹年 365 天、壹天 24 小时均有到医院的人，管理好医院 的停车场，将会提高医院的服务水平和品牌形象。机场机场停车场面临的是不同停车需求的顾客，自驾车出差的顾客需要长期停放，接送人的 车辆需要短期停放，以及机场巴士的停放专区和机场职工的停放专区等。从国内外机场停车 的情况，不难发现，机场停车潜力巨大。机场停车管理模式包括特许运营、自主运营、组合运营等。目前，国内很多机场均成立 了专门的停车场管理公司，像沈阳桃仙机场，广州白云机场，北京首均机场等。和国外壹些 机场把停车场管理交由专业停车公司运营不同，国内的机场停车公司大多数均是机场的下属 公司，负责对机场内

17、的停车秩序和停车场进行管理和运营。写字楼写字楼里汇集了众多的公司和机构，因此，写字楼里的停车位需要满足的是公司员工的 固定车位需求和公司客户的临时停放需求。 于壹项对杭州写字楼客户的 " 影响写字楼客户购买 决策 "问卷调查结果显示，排于前 4位的分别是车位、办公智能化、物业管理、写字楼商务环 境四项，而开发商比较重视的甚至作为主要卖点的因素例如外立面、标准层高、大堂等，客 户重视程度且不高，分别列 30个因素中的第 10位、第19位和第 28位。可见停车位对于公司 机构的重要性。购物场所随着驾车购物者的增多，消费者对购物场所的配套停车环境也提出了新的要求。人们希 望购物场

18、所的停车位充足，不会为找停车位犯难；离实际购物区较近，不至于提着打包小包 步行很远才能到达车位；要保证车辆和人员安全。这些均是最基本的要求。道路停车场道路停车场是为了满足驾车者的停车需求、于不影响正常交通的情况下对道路资源的壹 种灵活应用，它的最大好处就是方便，因此最能吸引驾车者。可是，如果设置不当、管理不 善，会严重影响道路交通流量。因此，对道路停车位实行计时收费管理，且辅以严格的违章 管制措施，才能使道路停车位得到高效利用。（四）、法律责任车辆于停车场停放时难免会遇到被刮擦的情况，严重的仍会出现车内物品被盗、车辆被 盗等情况。 遇到这种情况， 如果事先有明确的规定， 壹般比较好处理。 但如

19、果没有相应规定， 当车主为此提出索赔时， 责任难以确定， 就会产生不少纠纷， 给停车场运营者带来很多麻烦。（五）、总结其实，关于停车场运营的话题有很多很多，其他领域的停车管理问题，停车场运营企业 的组织结构问题，停车管理人员的专业培训问题，为顾客提供的增值服务，等等。关键是作 为运营者，我们首先要真正喜欢这个行业，然后仍要深入研究停车需求和停车法规，只要用 心，我们的“物联网之具体应用巴比伦停车场”会收获" 黄金 "的。（六）、产品的名称、特征及性能用途产品即为有车而停车难的目标客户提高安全方便的停车位，且按小时或天向车主收取适 当的停车位占用费和车辆保管费。于城市人流大的

20、地方，如医院、商业中心、机场、汽车站 等附近区域， 将附近区域的能开发的楼顶做停车场， 因为停车于楼顶， 称为“巴比伦停车场”将私家车通过集装箱电梯的形式送到我们已经开发的停车场的剩余车位上。射频识别（RFID ）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备对各个车位以及已停的 车位进行跟踪监控和统壹管理。产品和服务能为大城市的有车壹族停车提供巨大的停车便利，缓解甚至改变大城市“车 位难求”、“停车难”的情况，让均市人不再为停车位而烦恼。（七）、产品的开发过程1）、先于北京、上海、广州、深圳等大城市中选择壹个城市，如深圳（私家车最多）进 行试点，通过医院、商业中心、机场、汽车站等单位或

21、区域管理协商好，租赁其空置的顶楼， 将其空的楼顶开发出来，测试楼顶的可承载重量，进行布局改造，形成壹个个停车场车位， 通过射频识别（ RFID ）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备和互联网 连接起来，进行信息交换和通讯，实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理。对停车场的 空闲使用和否，停车前、停车时、车位卸载进行实时定位、跟踪和监控。用集装箱电梯的形 式将车辆从底层送达顶楼，对客户提供优质服务，保证车辆保存完好安全快捷。2）、如果顶楼停车位的开发项目发展得好，供不应求，能够考虑合理利用这些人流量大 的区域附近的空地合理开发整合，建造多层停车场，以更好地适应人们的需求和私家车越

22、来 越多的现实。3）、积累了壹定的经验且且能够筹集到足够多的资本，能够进行全国连锁运营，于其他 大城市内的人流量大的区域进行推广， 寻找新的利润增长点， 完善全国整个停车场的物联网， 建立统壹完善可靠的整体网络，成为市场的先行者，谨防其他公司抢占先机或者有机可趁。（八）、产品处于生命周期的哪壹阶段产品的发展处于刚起步新开发的阶段，虽然于大城市有些地方或场所有提供停车位，但 基本上均于底层上，比较占用空地，且且停车位及其紧缺，现有的停车位远远不够，经常有 车主到这些人流大的医院、商业中心、游乐场、机场、火车站、汽车站等场所为找壹个空的 停车场而烦恼。（九）、产品的市场前景和竞争力如何总的来说，由

23、于我国经济发展迅速，拥有私家车的个人和家庭均越来越多，于大城市的 人流量大的场所， 停车位仍是及其紧俏的， 潜于客户也越来越多， 市场巨大， 市场前景很好。 且且现有的市场仍没完全开发出来，国内尚无这种形成系统的专业的停车场公司，所以壹旦 能够开发且发展起来，竞争力仍是很强的。（十）、产品的技术改进和更新换代计划及成本提供的产品和服务对技术及其改进的要求仍是很高的，如何有效利用物联网通过智能感 知、识别技术和普适计算、泛于网络的融合应用？如何通过射频识别（RFID ）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备和互联网连接起来，进行信息交换和通讯，实现 智能化识别、定位、跟踪、监控和管

24、理？如何安全可靠地把汽车从底层送到开发的顶楼停车 场？如何保证壹切均于掌控之中以及假如技术上出现失误该如何补救？如何有效地进行技 术改进和更新？这些均是实际运营中需要解决的问题。为了保证巴比伦停车场能够顺利长久地运营，必须定期对场地、信息传感设备、车辆运 载工具进行检查和测试，每个季度检查壹次，每 5 年进行壹次具体的维修和更新。停车场以 及停车运载设备的前期投资和技术改进的成本均是很大的，就单个停车场，如壹个医院的顶 楼停车场，首次建设至少均要花上几百万甚至更多，技术更新至少也要花上首次建设费用的 20% 。所以必须注意保护和检测场地、信息传感设备、车辆运载工具。五、管理团队为了企业的良好发

25、展和业务的顺利开展，必须建立团结高效，结合企业和业务发展实际 的管理团队。我们公司的管理团队拟定为：括董事会、董事长、总经理、财务总监、副总经 理、市场营销总监、运营总监。设有总经理助理、财务总监下设有财务部、人事及行政部、 IT 及采购部，副总经理下设有研发部、数据中心、政策研究办公室，市场营销总监下设有市 场部、销售部，运营总监下设有安装部、客户服务部、技术支持部等。具体的企业管理团队 和组织结构图见下表 :建立完善具体的薪金福利制度，股票期权。制定合理的劳工协议、奖惩制度。同时仍有 设定具体的升迁制度，鼓励员工积极工作。确定公司“做行业的先行者，壹切为了顾客”的 企业文化和服务宗旨，且壹

26、壹践行到企业的运营中去。同时，仍为员工提供五险壹金以及各种补贴，积极调动员工工作的激情。每年年底评壹 次“优秀员工” 、“杰出员工”奖励为企业的发展做出突出贡献和勤勤恳恳的企业成员。且随 着企业发展壹壹完善企业的组织机构。六、市场和竞争分析（壹）、优势（ Strengths ）1 ）、背景分析我国加入 WTO 以来，逐步实现海关税税率下调，进口轿车和国产轿车价格不断下降， 引发了我国公民购买自备车的新壹轮热潮，市民自备车辆增加，市内道路、街道车辆明显拥 挤，特别于高峰期道路、街道车辆堵塞严重，特别是市中心及集镇居民住宅密集，车辆集中 的地段停车困难问题成为我国各级政府部门的首要任务。本技术是针

27、对解决我国城市中心空 置地紧缺和道路车辆拥挤堵塞而设计，该技术即能达到为城市中心道路、街道停放车辆堵塞 的问题，又能解决城市停车位置紧缺的目的。同时，于城市空中停车楼内开拓商务餐馆、茶馆、大酒楼等，且为地方政府提供永久而丰厚的不占地面资源的税收及管理费收入来源。2 ）、市场预测本技术主要是不占用市区中心道路及宅基地地面资源的空中立体停车楼及休闲活动餐 馆楼，广泛运用于城市中心道路和街道及河道上空开拓停车场和商务餐馆、茶馆、休闲活动 场所，极大地解决了城市中心停车位置紧张和餐馆位置的严格要求等问题，该领域国内目前 尚无类似技术。根据市场调查分析，本技术即能解决市区中心置地块紧缺，经济效益寿命处

28、于成长期，短期内且无更新换代的问题，市场前景广阔。节省城市用地，合理解决城市中日 益增多的汽车停车问题，即能体现城市文化形象，又能解决城市道路车辆堵塞而被分流畅通 及地面停车位紧缺等问题。相当狭窄的条件下，空中停车场能够提供大量的停车位，既能节 约地表面积，又可将广场地面恢复为城市绿地等，有利于改善城市环境例如，于繁华的商业 区、住宅小区、医院、电影院及旅游景点等均可设置空中停车场，能够有效解决目前于人流 量较大地方机动车停车难的问题3 ）、公司产品竞争优势智能化程度高，可预约存取车及空车位导向。停放壹辆车所需时约为壹分钟左右，收费 于可承受的范围内。另外，该设备启动操作时，于停车场出入口处会

29、有红外警告线，如果有 车或者人闯入，就会发出蜂鸣的警告声，设备也会自动停止操作。由于这种停车场壹般人是 无法将车弄到地面来的，防盗性很强，颇受司机的青睐。4 ）、效益分析从有关省市政府部门负责城市规划建设的领导以及跑遍全国重要城市经商人员了解得 知，关于停放车辆位置现有几种类型： a.大厦、小区地下停车位， b. 高空车架停车位， c.专业 停车楼房及房屋顶层平台， d. 街头、路巷停车位及轿车下设置活动轮推入等停车。最近，有 人开发挖掘地下建造停车场，这种设想有些道理，主要解决地面空置地紧缺问题。可是，该 项目存于几个问题： 1. 挖掘地下停车库，投资成本巨大，建造工期过长，功能单壹，收回微

30、； 2.今后城市改造或街道拓宽重建时，可能遇到打桩建筑问题。根据上述几种停车情况进行分 和统计发现， 之上停车类型几乎均是占用了能够利用价值的地面资源， 即使不占用地面资源， 可是造价太高，如地下专用停车库。5 ）、经济社会意义地下停车场安全、可靠、不影响城市交通，具有连锁式社会意义地下停车场位置的选 择比较灵活，能于地面空间无法容纳的情况下，满足停车设施的合理服务半径要求它只需 留出通风口和斜坡道作为机械停车库的出入口，大量减少了用地，尤其于地价昂贵的地段， 其经济意义更加明显目前，以北京为例，同样面积的停车场，地上费用是地下的8 倍建造地下停车场可大大节省土地费用。6 ）、技术领先空中停车

31、体系采用先进技术结合当前先进的物联网技术，电脑控制机械化操作，存车和 取车往往只需壹分多钟， 能够大大的方便人们日常用车停车， 缓解当前的压力智能化程度高， 可预约存取车及空车位导向。土地资源有限，只要抢先投资占领有限的区域，其他竞争无法 和之争夺市场，形成垄断。本计划具有多功能集中利用价值和发展空间，结构设计超时代，收益巨大又多渠道经济 收入，容易建造，即能解决城市道路、街道交通畅通，又能提供进城人士停车、修车、吃喝、 休闲方便。智能化程度高，可预约存取车及空车位导向。该系列属于目前全国各城市中心尚 未发现不占地面资源的同类技术。（二）、劣势 （Weaknesses）空中停车场的建设存于壹定

32、的局限性，主要是施工周期长及造价较高地面车库和空中 车库造价之比为 1：26 1：28，投资回收期大约为 16 年可是，于科学技术快速发展 的今天，这些局限性是能够逐步克服的，只要能充分发挥空中停车场的综合效益，尤其是广 告效益停车场的优势会越来越明显。前期建设投资成本高，收费高也将可能是空中停车库的 壹个大问题。（三）、机会 （Opportunities）1）、国家政策支持，当前城市私家车越来越多，繁华的市区拥挤不堪，有车壹族很难找 到停车位，空中停车场有很强的可行性。技术方面的问题已经解决。借助立面标志、广告塔 等元素创造最大化的经济效益。空中停车场能够明显带动顶层顾客人流。可积极促成关联

33、部 门组成停车场建设管理领导小组，按各自职能分工，推进市区停车场建设。2）、本技术是针对解决我国城市中心空置地紧缺和道路车辆拥挤堵塞而设计，该技术即 能达到为城市中心道路、街道车辆堵塞而被分流畅通，又能解决城市空中停车位置紧缺的目 的。3）、经济效益寿命处于成长期，短期内且无更新换代的问题，市场前景广阔。七、生产运营计划（壹）、形势需要20 世纪初以来，尤其是第二次世界大战后，世界各国城市人口激增，机动车辆拥有 量迅速上升，停车场地不足成为严重的城市问题。因此，于城市规划中应安排足够的停 车场 （ 库 ）用地，其规模要能适应规划期内所预测的城市各种车辆的增长量。为解决停车场（库）用地不足的问题

34、，各国大城市的停车场（库 ） 普遍向空间和地下发展，利用建筑物底层或屋顶平台设置停车场或修建多层车库和地下车库。多层车库按车辆进库就位的情况 可分坡道式和机械化车库俩类。坡道式又分直坡道式、螺旋坡道式、错层式、斜坡楼板 式等；机械化车库采用电梯上下运送车辆。多层车库虽能节约用地，但建设投资较大。 近年来，中国大城市中已开始修建多层或地下停车库。 80 年代起，随着汽车于我国的普 及，车位成了壹项新的建筑必备设施，由于土地成本增加，停车场逐渐向多空间，多功 能，智能化方向发展。比如地下停车库，立体式停车库，智能方面有手机停车系统，指 纹停车系统等。针对私家车急剧增多，而车位明显不足的这壹社会白热

35、化问题，再综合成本，空间，方 式，地理位置等多方面考虑， 我们计划把繁华商业区部分楼区闲置楼顶集合且开发利用起来， 设计成专门向私家车开放的空中机械智能车库。车库管理从车辆出入的检测管理、车位和车 满的显示和管理到计时收费管理均采用全系统化智能化，方便客户停车方便有效。（二）、停车场管理制度1）、凡于本停车场进出存放的车辆，其驾驶人员应遵守规定，服从智能机械及管理人员的管 理和指挥，按规定位置停放车辆，不得异区、异位、压线停放，自觉维护车场内秩序。2 ）、车辆入场时须自觉出示行驶证换取车辆出入证，待杠杆抬起方可入内。3）、入场车辆必须锁好门窗。因此造成的损失本车库概不负责。4）、易燃、易爆、剧

36、毒等危险物品严禁带入车库，否则将予以罚款，且承担由此引起的壹切 责任。5）、卡为壹车壹卡制，只限指定车辆使用，不得转接、涂改、伪造，否则将收回泊车卡和出 入磁条。如事件、行为带有刑事性质，将移送公安机关。6）、本车库只向被泊车辆提供车位使用权，无须为被泊车辆损伤、损毁、损失之责。且其他 超过泊车以外的任何形式的任何行为均将视为非法。7）、泊车车辆及其使用人应对其引起的本车库内的任何设施的任何损坏或损失负责，且于指 定的时间内缴付损失费用。8）、泊车车辆及其使用人必须遵守和执行本车库以书面或口头规定的壹切合法条例和规定， 如速度限制、高度限制、严禁吸烟等，违规者将予以处罚。9）、车辆移动或离场时

37、，车库管理人员有权对其进行管理、检查，驾驶人员不得以任何理由 拒绝，否则将承担由此引起的壹切责任。10 ）、所有车辆须按本车库现实有效的收费标准标准收费，会员需于截止日前到管理室交付 费用。11 ）、如泊车卡遗失，失主须及时按有关规定申报、挂失且补办，否则损失自负。12 ）、本车库有保留、修改、增删本管理条例中任何条款，以及制定新的管理制度的权利， 经修订的管理制度已经发布，即可生效，且对所有车辆及其使用人具有约束力。同时，旧的 管理制度即 告失效。三）、车库内部要求1 ）、治安以及安全方面， 你必须又有合理且且有效的办法做保障。 比如要有保安或治安人员。2 ）、现场的管理方面，不能出现脏乱差

38、的现象。要有清洁人员，要合理安排好各类不同车辆 的停放位置。3 ）、配套服务设施，如今停车场多，你要运营私人的停车场，最好比别人的服务周到。如免 费的冲洗车辆服务（和会员服务有壹定差距） ，经常对客户的车辆作简单的表面检查，提供 打气补胎之类的小修服务，等等。4 ）、对顾客做定期问卷调查，及时总结和克服不利效应 。（四）、会员制本车库实施每小时元的标准消费，为感谢广大大消费者对本车库的支持，特别提供月卡、 季卡和年卡三种会员政策，优惠方式介绍如下：月卡： .元，每次消费每小时元 .元，每次消费每小时元.元，每次消费每小时元季卡： .元，每次消费每小时元.元，每次消费每小时元.元，每次消费每小时

39、元年卡： .元，每次消费每小时元 .元，每次消费每小时元 .元，每次消费每小时元 月卡、季卡、年卡个三种收费标准，预存款将壹次性付清且必须分别于月、季、年三个 时间段消费完，否则将被车库予以扣除，超额消费仍须继续以每小时元向会员收取费用。 本车库给予会员优先停车、随到随停的便利，仍能够按会员要求提供免费洗车服务。对每三种卡的 C 种服务相对而言壹次性收费偏低，为的是多吸收这种层面的消费会员。 这样既能以高标准收费（先元每小时，后增至元每小时） ，又能保证客流，更能尽可能 多腾出点车位给非会员。（五）、额外营利车库外能够招收巨幅广告收取费用；车库内也可招收各式广告嵌于墙壁内，仍能够增加 车库明亮

40、度和色彩度，起到美化、亮化停车场的作用。创造额外收益，大大有益自己回笼。1）、项目背景1、潜力a）私家车保有量迅速提高，且大部分为中高级白领，有壹定消费能力，商业停车场存于 巨大广告商机。b）几乎所有商场的地下停车场均没有考虑广告投放，属于广告区域的空白。c）大部分停车场均比较破旧，且标识色彩单调，和商场档次不符。d）有成功先例，广西南宁火车站地下停车场的墙壁、立柱和三个出入口的广告代理权转 让了 15 年。2、问题a）车库空高有限，且顶部管道等障碍物较多，广告容易被遮挡。b）车库多是属于框架结构，立柱居多，对广告幅面限制较大。c）车库场管理办法对广告位置有所限制。2）、项目策划1、场地选择

41、第壹步选择大型商场或超市的空中车库做定点实验，该处的车流量较大，且不固定，因 此受众面较广。如群光、中南、中百仓储及武商量贩等。后期推广，逐渐渗透高档写字楼、 车站、酒店等地下停车场。2、位置选择a）没有停车位遮拦的过道墙面b）进出口不遮拦道路标识的位置c）空高较高停车场的醒目墙面d）电梯间或通往主体建筑的通道e）立柱（可用画面代替区域标识）3、承租内容10a）根据甲方给出的价格，定义承租的广告位置数量及承租年限，单壹场地费用不超过 万。b）承租合同必须有可持续发展条款，以确保扩大承租内容（如增加数量或续签）时不会 受到来自甲方的太大阻力。c）尽可能通过互惠条件降低成本，如部分广告牌优惠（无偿

42、）提供给甲方使用等。4 、广告形式a）KT 板贴写真画面成本低，制作方便，但不显档次，容易破损b）PVC 底板 /型材收边 / 顶部射灯较普通的制作方法，较坚固耐用，价格也不高。c）普通灯箱成本较高的制作方法，但效果较好。d）内循环灯箱成本高，但可内存多个画面，能够壹位多用。e）小型吊旗很好的宣传效果，但受外界影响较大。5 、招商办法a）制作招商广告画面，置于已做好安装的广告画板内，等待客户上门。b）免费试用，吸引客户，再通过后期公关获得业务。c）招收业务员，有针对性的（如进驻商场的品牌）进行开拓，高额提成。d）其他方式。3）、广告宣传停车场做广告，您准备好了吗？打开电视是广告，打开收音机是广

43、告，打开报纸是广告，走于路上见到的仍是广告，广告无处不再，时刻影响着人们消费选择。 传统媒体广告受众于收入、文化素质等方面参差不齐，导致广告的影响力下降，对消费 的推动力也就会相应减弱。电视广告频道多，广告力度分散，广告画面时间短，投入成本高 昂。报纸广告版面多，广告环境差，保存期短，投入成本高昂。于对传统媒体广告高投入低 收益失去信心的时候，广告商家就会物色壹种既能实现低投入，达到最大限度宣传，又能保 证高收益的广告平台，于传统媒体广告步入瓶颈的时候，停车场广告以其独有的优势突破重 围，成为壹支广告新秀。来往于停车场内的人无疑均是城市中富有的人，他们是经济能力最强，购买力最强的， 影响这部分

44、人消费就能真正达到广告的最大效应，停车场广告就能轻易帮您做到。针对人群 高端准确，消费能力最强广告费用小、画面清晰、画面大，广告环境单纯、受众接触时间长 数量众多、 完全能达到强化记忆， 停车场内广告牌易维护、 不易损坏， 停车场广告适合汽车、 房产、金融、保险、航空用品、高档消费品、奢侈品、旅游、高档休闲、酒类、礼品、美容 化妆、保健等行业及关联产品针对“有车壹族”精准宣传。停车场广告将会是下壹个分众传媒， 而且有着比分众传媒更大的优势， 其前景是随着中 国汽车型社会的到来而发展的。当汽车只成为壹种大众化的代步工具，中国城市的汽车拥有 量接近城市总人口的 1/3 比例时，有车族的市场将是商家

45、最终战场， 如何吸引这壹个高学历、 高收入、高消费群体，就是要求我们从有车族所接触的场所入手做眼球效应（审批壹次性到 位发布快捷运行阶段价格诚优） 。（六）、停车场管理系统的设计非接触式 IC 卡停车场管理系统是壹种高效快捷、公正准确及科学经济的停车场管理手 段，是停车场对车辆实行动态和静态管理的综合；从用户的角度见，其服务高效，收费透明 度高，准确无误；从管理者的角度见，其易于操作维护，自动化程度高，大大减轻管理者的 劳动强度，从根本上杜绝票款流失的现象，对加速解决我国目前面临的停车难问题有着非常 积极的意义。1）、停车场管理系统结构该系统是由非接触 IC 卡读写设备、 停车场管理专用设备和

46、停车场管理系统软件组成 非 接触 IC 卡读写设备和停车场管理专用设备组成管理系统的底层的硬件基础停车场管理系 统软件实现设备状态检测、控制及车辆数据处理等功能停车场管理系统结构如下图所示： 图停车场管理系统结构图2）、工作原理停车场管理软件采用 WINDOWS 操作平台，管理系统除通过系统控制器负责和出入口 读卡器和发卡机通讯外，同时，仍负责收集和处理场内车位的停车信息，以及负责对电子显 示屏发出相应的控制信号，负责对报表打印机发出相应的控制信号，同时完成车场数据采集 下载、查询打印报表、统计分析、系统维护和固定卡发售等功能系统软件能够自动的将接 受的数据进行整理、 合理排序； 提供方便的查

47、询功能 管理者能够随时查询停车场运转情况， 收款情况，固定卡的进出次数、时间和卡内余款等其工作原理是利用非接触式 IC 卡，于车辆进入和外出时记录时间差值，计算出停车费 用，费用计算公式： （外出时间壹进入时间 ）×价格壹应收费用基本功能包括填写单位信息、 用户类别及收费设置、车类型设置、车主档案管理、道口设置、图表显示和报表及打印等功 能。3）、系统开发环境和工具本 系 统 采 用 的 是 系 统 开 发 环 境 和 工 具 Delphi7 0 及 MSSQLServer2000 MSSQLServer2000 数据库和 Delphi7 0 开发工具均提供了存储过 程，它于服务器端对数据库记录进行处理，再把结果返回到客户端通过使用存储过程，壹 方面能够利用服务器强大的计算能力和速度， 另壹方面避免把大量的数据从服务器下载到客 户端，减少网络上传输量，服务器只需将计算结果传给客户端，其效率提高很多八、投资说明（壹）、资金需求说明（用量 / 期限）我们正于寻找 6600 万元的商业贷款，中期贷款主要用于未来 2 年本公司的发展。 假设壹栋商业大厦楼顶的面积是 3000 平方米，那么大约估计买整套智能停车系统设备 为 200 万，设备安装和顶层的装修大约是 100 万，壹年的租金是 2 万元， 总计是 320 万元。 假设壹个中等城市的商业大厦大约有 20 栋，那么这