电大专科《物业管理财税基础》计算题题库及答案

1、电大专科物业管理财税基础计算题题库及答案（试卷号：2223）盗传必究计算题1. 林毅公司发行一种而值为2000万元的债券，发行总价为2040万元，票而利率为8%发行费用为发行价格的4%,每年付息一次，所得税率为25%。要求计算债券的资本成本。 企"太 k-2OOOj<8%X（l%） x 100>4 = 6. 13K解.债券资金戒奉k 2040X（】4%）2. 美华物业全年需要燃料油3600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成本40元。要求试计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。解：/2 X 3600 又1 on *岐济订购批40 180 *每年酸佳订贷次敷稿n2

2、0次3. 某物业管理有限公司2013年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月 份12345678住户户650580570500545700530750照明电龄（元）38003540348632503482410029544125要求运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。解:箪位变动成本元/户固定成本3250500X3. 5=150。兀（或固定成本= 4125 750X3. 5° 1500 X）4. 某物业管理企业为某小区住宅进行大修理。大修理期3个月，合同总收入600000元，至2014年末已预收320000元,实际发生成本200000元,估计还会发

3、生50000元的成本。要求2014年该确认多少营业收入?解:一一 一 200000应定劳务的完岫度-祯和京矿8。由认ttA-600000X80K«480000 X5. 某物业管理有限公司2015年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。月份住户（户）蔚明电费（元）595288063030207503500580560068076S050028202900322031002500要求（1）运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。（2）如果到该年12月份住户数量达到850户时,照明电费应为多少?解:35002500箪位变动成本.豺土4元/户IS定成本= 350

4、0-750X4 = 500 元或= 2500-500X4 = 500 元)怠成本= 500 + 4X850 = 3900 元6.某物业管理公司拟筹资5000万元,其中发行债券2000万元，筹资费率3%，债券利率为8%,所得税率为25%,优先股1000万元，年股利率10%,筹资费率5%,普通股2000万元，筹资费率8%,上一年预期股利率12%,以后逐年增长6%o要求计算综合资金成本。解:(券ft金成本=2000X (1-3%)=6.】9%m 土.a.1000X10%优先股胃金成本】000X(l-5%) F°.S'*,险金成本2000X(1 8H)* 6 % 也 83 %M金成&

5、quot;繇X6.19% +器X】O53% +端X】9.83%12.51%7. XY物业企业全年需要燃料油900吨，每次定货成本40元，每吨燃料储存成本5元。要求试计算该企业的经济订购批量、每年最佳订货次数以及供货间隔期。解:部订购批'严簪免年佳订探次敦一翳一75次（4分）供天（2分8. A物业公司2014年1月以购人某企业股票作为长期投资，该股票上年每股股利0. 5元，预计股利年增长率为6%,必要投资报酬率为10%o要求该股票价格为多少才能购买？解：Hfgv/*嵌成,= 13.25 元9. ABC物业企业全年需要燃料油3 600吨，每次定货成本180元，每吨燃料储存成木40元。要求试

6、计算该企业的经济订购批量和每年最佳订货次数。解:摩济 iTKItte180理(4仲甜年IB佳订衍衣故次 I9V10. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：资产负债率20%,负债利率为10%o普通股权益资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供选 择:(1)全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元,(2)全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元,企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%要求：计算每股收益无差异点。计算无差异点的每股收益并确定筹资方案。解：(EH I T-i,) X(| - nIJXd-T)

7、(印仃 200 X 1f£B/T (：+10 丝4 M). ，HOO+40080(7EB/rHO 万 3 分)【2)仙!后年收发(140-200X IO约)X(125%)f一 K lvvz>R弟用饥债号辰.(2分)11. A物业公司发行5年期债券，面值1000元，票而利率为10%,发行成本为发行价格1250元的5%, 企业所得税率为25%o要求计算债券的资本成本。解：5金成本龄写群X皿% -6. 32 %12. 某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费38000 元，保安费68000元。该小区共有占地而积5200亩，其中A大楼占地4000

8、亩，B大楼占地1200亩。入 住户数共800户，其中A楼600户，B大楼200户。要求分配绿化费和保安费。解：域化费分配率= = 7.3】A楼应分配绿化W-7.31X4OOO-29240元B楼应分时岸化费=38000 -29240=8760元保安费分1£率-顶萨=85A楼成分配保安85X600=51000元B楼应分尼保安«*68000-5100-17000元13. 某物业公司目前拥有资本1000万元，其结构为：负债资产率20%,负债利率为10 %。普通股权 益资本为80% (发行普通股10万股，每股面值80元)，现准备追加筹资400万元，有两种筹资方案可供 选择:(1) 全部发行普通股，增发5万股，每股而值80元。(2) 全部筹措长期债务，利率为10%,利息为40万元。企业追加筹资后息税前利润预计为160万元，所得税率为25%O要