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文档简介

Real Estate Finance房地产金融任课教师：任课教师： 施同兵施同兵Email: 平均存货额=2期末存货额期初存货额企业基本素质发展前景财务结构经营风险定性分析财务风险定量分析偿债能力经营能力经营效益等级的确定（1）正常类贷款是指借款人的财务状况无懈可击，没有任何理由怀疑贷款的本息偿还会发生任何问题。（2）关注类贷款是指贷款的本息偿还仍然正常，但是发生了一些可能会影响贷款偿还的不利因素。如果这些因素继续下去，则可能会影响贷款的偿还。对这类贷款要给予关注，或对其进行监控，关注类贷款损失概率充其量不超过5%。逾期90天180天的贷款，至少要划入关注类。（3）次级类贷款是指借款人依靠其正常经营收入已经无法偿还贷款本息，而不得不通过重新融资或拆东墙补西墙的办法来归还贷款，贷款本息损失的概率在30%50%。逾期在181天360天的贷款，至少要被划分为次级类。（4）可疑类贷款具备次级类贷款的所有症状，但是程度更加严重。一般来说损失概率在50%75%之间。逾期在360天720天的贷款，至少要被划分为可疑类贷款。（5）损失类贷款指无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失，或者虽然能收回极少部分，但其价值已微乎其微，从银行的角度看，已没有意义将其作为银行的资产在账面上保留。这类贷款的损失概率基本上在9

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