居住区规划案例分析国内外住宅PPT课件

1、1.自新中国成立至今, 我国的规划结构依旧沿用原苏联的规划模式, 居住区一般按人口规模划分为居住区、小区、组团三个等级。2.1949- 1978年, 在我国计划经济条件下, 居住区按照街坊、小区模式统一规划建设, 但建设量不大。有代表性的小区有北京夕照寺小区, 上海蕃瓜弄, 广州滨江新村等。3.1980年代到1990年代末, 住房建设也逐步由国家“统一代建”的模式转向房地产市场开发, 建设量大增, 在1980年代开展了小区试点等工作, 居住区理论得到大量实践。4.1988年以后, 个人成为商品住房的消费主体, 需求多元化、投资的市场化以及政府职能调整等因素促使居住区建设由政府主导转向市场主导,

2、 居住区规居住区规划发展历史居住区规划发展历史模式化模式化 多元化多元化SHANG HAI安亭新镇安亭新镇1. 1. 区位及背景区位及背景安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区。德国设计大师阿尔伯特施佩尔上海市区嘉定区上海国际汽车城安亭新镇疏散传统中心区人口、改善城市整体形象是上海发展的主要目标.上海开始了新的一轮市郊城市化运动。 一城九镇的规划就是这一运动中的领军项目。项目背景主设计师区位SHANG HAI安亭新镇安亭新镇2. 2. 指标及总平指标及总平安亭新镇一期以低层公寓房为主，配以一定的联体别墅和独立别墅规划用地

3、4.9 平方公里规划居住人口8万人一期总容积率0.59一期占地2.5平方公里一期建设用地1.8 平方公里一期建筑面积106 万平方米一期绿化覆盖率60%以上一期商业服务区12 万平方米一期总户数5,334 套一期公共设施2 万平方米3. 3. 设计理念设计理念（1）紧凑发展的空间布局。密度适中、相对紧凑的空间布局（2）功能混合的居住模式。完善的公共设施配套。（3）适宜步行的交通环境。（4）人性化的空间环境。不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往的地方。“新城市主义新城市主义”主张重视居住文化的城市情结主张重视

4、居住文化的城市情结SHANG HAI安亭新镇安亭新镇安亭新镇建设是国外新城市主义新城市主义在中国城市住区建设的一次实践实践。新城市主义所提倡的这种紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神紧凑、精明增长、功能混合、适宜步行、人性化的邻里社区精神，对当前我国住区建设具有很好的借鉴意义4. 4. 设计模式设计模式传统围合式住区邻里结构传统围合式住区邻里结构围合式街区围合式街区( BLOCK )是德国中心城的常规结构, 街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向街道, 以庭院串连, 不设区内道路建筑较好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低层高密”的趋势运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口

5、稠密区的合理有效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结构的高效和稳定。SHANG HAI安亭新镇安亭新镇5. 5. 空间层次空间层次多层围合多层围合建筑集中和绿地集中建筑集中和绿地集中居住者之间有亲密接触居住者之间有亲密接触基础设施有高效利用基础设施有高效利用德国中心城的规划模式多采用街区围合的形式, 规划出发点不在于人口规模, 而注重城市尺度和空间。根据对人体认知水平的研究, 单个街区的长、宽尺寸均保持在100m 以下是较适宜的并易于产生领域感的尺度产生

6、领域感的尺度,所以德国的街区面积绝大多数在街区面积绝大多数在1万万m2以下。以下。第一重围合第一重围合沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣第二重围合第二重围合环绕小镇的15m 运河。第三重围合第三重围合街区的围合, 由建筑单体构成街区形成内庭, 内庭既是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。SHANG HAI安亭新镇安亭新镇6. 6. 公共设施公共设施公共设施较为完善公共设施较为完善一层的骑马廊设计为商铺的发展提供了有利的条件新镇二号地块与六号地块将布局二条特色步行街：餐饮休闲街、文化艺术街。SHANG HAI安亭新镇安亭新镇1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。2

7、.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系。占地100000平米，可容5000在校学生。3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空间。4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。开放式开放式住区住区7. 7. 绿地系统绿地系统安亭新镇1200余亩的绿色空间由城市森林、中央景观绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化城市森林、中央景观绿化、街区绿地、河滨绿地、垂直绿化等组成，总绿化率达60。新镇的总规划面积238公顷，其中净绿化面积约为92公顷，绿色空间比例为38.5，人均拥有

8、绿量将达到72立方米。安亭新镇的蓝色空间是指区域内的景观水体，其面积约占新镇一期规划总面积的11，湖泊总面积达到20万平米，SHANG HAI安亭新镇安亭新镇园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。 园林景观SHANG HAI安亭新镇安亭新镇8. 8. 道路交通道路交通 主街道宽度则为40米和28米，曲折多变的街道体系不断给人的视觉以丰富的感受，而适于步行的15米宽的小巷SHANG HAI安亭新镇安亭新镇9. 9. 生态规划手段生态规划手段SHANG HAI安亭新镇安亭新镇 考虑土地、建筑、植物、水系、空气各

9、种生态因素和人类活动之间的互动关系，通过新镇区域内生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持续性与协调发展。 风环境风环境围合围合光环境光环境声环境声环境水环境水环境水循环系统水循环系统外围护保温结构外围护保温结构：安亭新镇的外墙保温体系采用了STO、DIRVIT、SEIGNEURIE聚苯乙烯泡沫板(EPS)。这些保温材料的吸水性能极低，导热性能低，大大避免了实际使用中出现冷凝水使材料受潮的现象。良好的保温性能，大幅度降低了室内取暖和降温所需的能耗。 密封隔热的门窗技术密封隔热的门窗技术：窗户均采用双层中空设计。为了解决阳光照射下室内产生热量的问题,建筑师们在窗的外侧安装了遮阳装置集中供能系

10、统集中供能系统：集中供能是以水作为媒介来传导能量，通过进入室内管道的热水和冷水与室内风机盘管的作用，和室内空气进行热交换，达到制热和制冷的目的，实现高效、环保、节能、舒适、经济的供能效果智能温控系统智能温控系统：温度控制器控制室内温度，其信号来自安装在起居室内的温度传感器，通过打开或关闭风机盘管的阀门来保证所设的温度共同沟系统共同沟系统：电力、通讯、燃气、排水等各种管线被集中布置于同一条沟体内，为人员检修、维护、增容等工作预留了操作和通行的空间SHANG HAI安亭新镇安亭新镇11. 11. 户型类型户型类型SHANG HAI安亭新镇安亭新镇安亭新镇一期以低层公寓房为主，配以一定的联体别墅和独

11、立别墅整个小区采用公寓楼、联排住宅、独立式住宅等多种住宅形式的混合，创造多元化的、混合功能多元化的、混合功能的居住模式。但由于转角围合的布局给建筑设计带来诸如采光、视觉干扰、卫生等诸多问题古典的尺度和古典的建筑10. 10. 建筑风格建筑风格SHANG HAI安亭新镇安亭新镇色彩鲜明1. 1. 生态人文生态人文城市生态住区发展中的人本思想人本思想其实就是鼓励居住鼓励居住多元文化的发展多元文化的发展，即允许不同居住模式的存在和发展，要求能为不同的人群提供不同的居住选择空间尺度的人文化SHANG HAI安亭新镇安亭新镇LONDON,UK格林威治千年村格林威治千年村1.1.整体概述整体概述1.1.区

12、域影响力区域影响力格林威治半岛发展计划的一部分，是区域居住功能的主要承担者预计共有2500套不同类型的住宅，包括公寓、叠拼以及连排等，其中部分定位于伦敦低收入群体整体强调复合型发展，有多种商业、配套对于整个地区的复兴做出了非常重要的贡献伦敦泰晤士河的门户门户，以千年穹顶为代表。作为格林威治岛的核心居住区核心居住区，千年村承担了展示新世纪英国居住形态的责任，整体规划保留了英国固有的规划传统保留了英国固有的规划传统，建筑形式前卫，居住科技先进。获得英国最佳生态型住宅英国最佳生态型住宅的奖项理查德罗杰斯格林威治半岛发展计划LONDON,UK格林威治千年村格林威治千年村2. 2. 项目背景项目背景 格

13、林威治半岛以前这里有一个煤气厂，对环境的污染严重. 整个半岛占地121公顷，过去格林威治半岛主要工业用地，包括军火、化工、钢铁、电缆肥皂等，后来演变成欧洲最大的天然气站，供应着伦敦西南居民的生活用气。上个世纪80年代中期，整个半岛被荒废，成为了工业垃圾的堆积场，严重影响了城市的景观。90年代初，伦敦市开始了泰晤士门户计划，旨在改善沿河景观，格林威治半岛成为了计划的核心点项目位置项目位置LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村3. 3. 区位区位 罗杰斯依旧沿用其城市的可持续发展的经典理论。这个半岛中心是大面积的公共空间及绿地，占了总规划面积的六分之一。住宅区位于这些公共空间的周围。小区

14、中部单独有一个面向河边开敞的小型公园，其中有运动设施和带有湖泊的生态公园。总体规划中将中央商务区集中到了地铁站及其他交通枢纽附近，大型商业及工业区则被放到岛的南部，作为进入隧道的缓冲区。 整体开发考虑到了当地的气候，所以东北面的建筑较高，向公共绿地及住宅逐渐降低，这样有利于防风。场地周边环境场地周边环境位于伦敦泰晤士河的格林威治半岛之上，整个半岛是泰晤士河的门户项目启动项目启动1999年LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村4. 4. 规划理念规划理念1.1.院落式社区院落式社区，所有住宅以组团为基本单位，以围合式院落为组织特征。 2.2.千年村的配套主要由半岛的设施来满足，整体来看

15、项目的开发属综合性质，大面积的绿色开发空间公园是社区的核心公园是社区的核心，对于全部居民开放，实现社区物业价值均衡。3.3.社区街道设计采用“小小”的理念的理念，限制停车限制停车，创造宜人的步行空间；自行车道和人行道满足了居民不同的交通需求。4.4.通过千年穹顶的展览功能千年穹顶的展览功能弥补城市功能缺失，提升城市地位，降低地块陌生度，通过地标性建筑千年穹顶，提升区域形象，提高区域知名度底层挑空营造社区空间遮阳板美观实用通透的玻璃阳台鲜亮的色彩和夸张的屋顶l建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排和多层建筑风格前卫时尚，产品形式多样，既有高层，也有连排和多层l 产品通过外部阳台、窗户

16、、遮阳板等细节来丰富外立面产品通过外部阳台、窗户、遮阳板等细节来丰富外立面l 建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感建筑在色彩明快、亮丽，具有跳跃感l 建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停建筑为社区的公共空间服务，在底层或者退让或者挑空，让人愿意停留留l通过标志性的建筑通过标志性的建筑千年穹顶，提升区域形象和知名度千年穹顶，提升区域形象和知名度LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村5. 5. 建筑空间建筑空间 生态设计生态设计生活废水循环系统，将雨水保留下来冲洗卫生间；广泛使用节水器具，达到节水目的墙体高效隔热保温技术LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村

17、6. 6. 生态技术生态技术热电联供系统和节能示意热电联供系统和节能示意住宅排布讲究挡风和采光，保证建筑围合内部的舒适度和采光 社区住宅全面采用热电联供系统，此系统利用天然气作为燃料，提供 CHP 燃气热电联供机组，向住户供电、供热（热水或蒸汽）或制冷，发电效率达 40% 以上，余热回收效率达 40-45% ，总能量利用率达 80-90% 社会整合与生态责任SOCIAL INTEGRATION AND ECOLOGICAL RESPONSIBILITY 开发可持续的社会综合体,提供35%的经济适用房到65%的私人住宅1. 资源消耗最小化2. 保护和提升当地的环境资源3. 高质量的设计4. 居民

18、享受高质量的生活5. 增加社会平等与包容性6. 广泛的参与性7. 社区不需要公共资金就能正常运作LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村7. 7. 社会环境社会环境 规划规划LONDON,UK 格林威治千年村格林威治千年村8. 8. 功能人群功能人群社区：从混合到可持续引入不同功能旨在吸引多样化的终端用户。包括展览、酒店、餐厅、学校、超市、购物中心、医院等提升城市功能和满足居住需求的各种配套。小区主要使用半岛的公共设施。英国的经验是：混合社区如果设计或管理不当，也会变质。比如，一些混合社区变得尊贵化，因此其价格排斥了低收入者；而某些计划又变得平民化，高收入者就选择离开。因此，如果混合社

19、区要继续良性发展下去，它们的设计和管理等具体问题必须得到解决，并且要帮助在早期大规模房地产开发中的弱势群体。重庆重庆绿色生态住宅小区建设技术规程绿色生态住宅小区建设技术规程生态住宅小区的选址、规划、设计和建设生态住宅小区的选址、规划、设计和建设应充分考虑当地的地理、气候环境，应充分考虑当地的地理、气候环境，保护保护自然水系、湿地、山脊、沟壑和优良植被自然水系、湿地、山脊、沟壑和优良植被，有效地防止地质和气象灾害的影响。有效地防止地质和气象灾害的影响。生态住宅小区的规划和建设应尊重和发掘生态住宅小区的规划和建设应尊重和发掘本地区的建筑文化内涵，小区建设具有本本地区的建筑文化内涵，小区建设具有本地

20、区的地域文化特色。地区的地域文化特色。尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然尊重自然地貌，充分利用地形条件和自然资源，不宜深挖高填，不应对小区及周边资源，不宜深挖高填，不应对小区及周边的生态环境造成破坏。的生态环境造成破坏。建筑密度高层建筑应建筑密度高层建筑应20%，多层建筑应，多层建筑应25%。道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道道路交通顺畅便倢，分级明确，与城市道路衔接合理，与外界联系方便，无环境污路衔接合理，与外界联系方便，无环境污染和安全隐患的道路。染和安全隐患的道路。住宅的综合间距应符合住宅的综合间距应符合重庆市城市规重庆市城市规划管理技术规定划管理技术规定的规定的规定生态小区内生态小

21、区内60%60%以上的建筑主要建筑物以上的建筑主要建筑物的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，的主要开窗面宜采用南北向或接近南北向，宜使居室朝向南偏东宜使居室朝向南偏东1515至南偏西至南偏西1515范围，不宜超出南偏东范围，不宜超出南偏东4545至南偏西至南偏西3030范围。范围。生态住宅小区环境绿化、生态景观设生态住宅小区环境绿化、生态景观设计与建设应尽量保留有利地形地貌，注计与建设应尽量保留有利地形地貌，注重重自然资源的组织、自然降水的收集利自然资源的组织、自然降水的收集利用、自然水系的生态性修复，以调节小用、自然水系的生态性修复，以调节小区气候，净化空气、水质、降低噪声、区气候，净化空

22、气、水质、降低噪声、减少环境污染。减少环境污染。生态住宅小区园林绿化必须以植物造景为生态住宅小区园林绿化必须以植物造景为主、突出乡土植物，注重生物多样性的重主、突出乡土植物，注重生物多样性的重组、生态系统的重构与景观多样性的营建。组、生态系统的重构与景观多样性的营建。生态住宅小区景观应注重地域历史文脉的生态住宅小区景观应注重地域历史文脉的有机传承，营造健康向上的人文环境。有机传承，营造健康向上的人文环境。生态住宅小区绿地率应不小于生态住宅小区绿地率应不小于35%35%。绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地配置合理，位置适当，布局有序，绿地内植物种植面积（含水面）不小绿地内植物种植面积（含水面）不小于绿地面积的于绿地面积的80%80%。非机动车道路、地面停车场和其它硬非机动车道路、地面停车场和其它硬质铺地宜采用透水地面，并应采用大质铺地宜采用透水地面，并应采用大树遮荫；室外透水地面面积不小于树遮荫；室外透水地面面积不小于45%45%