开盘后多久签购房合同

1、开盘后多久签购房合同篇一：开盘签购房合同篇一：签购房合同注意事项签购房合同注意事项销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪 个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住 了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内 部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由 于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸 引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也 借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商 未取得商品房预售许可证的情况下销售的，其销售行为 是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者

2、的合法权益往往 无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了风 险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和 价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决 定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的 四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。 通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些 好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑 女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房 型，否则会造成目标客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况， 对其余单元的定价进行调整。 一般而言，刚开始销售（开盘） 时，开发商往往

3、一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最 低价”（通常是该楼盘楼层、 朝向最差的一间）来吸引客户， 而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在 实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作 成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到 收盘时的五六千元都不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销 售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、 朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一 片红？红色标识代表已售单元？，让人觉得楼盘好卖、销售 兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设置订金陷阱。我 们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表

4、现出 一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有 一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付 订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先 交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客 户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼 人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有许多客户在签署认购协议书后， 经过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议 书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签 署自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。“五证

5、”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指国有土地使用权证建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 建设工程施 工许可证、？也叫建设工程开工证？、 商品房销售？预售？ 许可证：“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说 明书，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有 些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出 示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续， 要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往 会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购 房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸， 客户再也见不到售楼

6、人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签 订商品房买卖合同。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有 些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可 能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同 就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提 供了条件。比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违 约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发 商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三承 担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办 证一年多，只赔付 96

7、 元。或者在不能按时办理好时，干脆 让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公 平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支 付总房款 40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商 自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳，实践 中还有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所 购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是 要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱 无处不在。 因此， 学习了解有关法律、 法规，向专业

8、人士 （特 别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要 轻信开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要 认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望 得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面 形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦 发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过 办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。篇二： 签订购房合同注意事项签订购房合同注意事项签订购房合同注意事项在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢？总结我们的 实

9、践经验，主要表现在以下几个方面：广告（ 包括沙盘、售楼书等 ）陷阱为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（ 包括沙盘、售楼书等 ） 对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、 车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述， 但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿 地变停车场、 房屋底下有大水泵、 道路开通遥遥无期等情况， 买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规 划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者一般很难得到补偿。房地产开发商或代理商就是利用购房 者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。 结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以

10、合同条款作为 依据判断是非曲直，而不完全是广告。销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪 个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住 了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认 购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内 部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。 在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商也借此机 会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得 商品房预售许可证的情况下销售的，其销售行为是不合 法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受 到法律的充

11、分保障。这样，买房人的投资就充满了风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和 价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决 定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的 四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。 通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些 好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑 女”到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些好房型，否则会 造成目标客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况， 对其余单元的定价进行调整。一般而言，刚开始销售（开盘 ）时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“

12、最 低价” （ 通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间） 来吸引客户，而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在 实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作 成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到 收盘时的五六千元都不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种销 售兴旺的假象，开发商 （ 售楼人员 ） 往往会找来一些亲戚、朋 友到销售现场做“托儿” ，在销售业绩示意图上伪装得一片 红红色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺， 从而引发客户的购买欲望。其四，设置订金陷阱。我们经常 会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出一点点 购房的意向，售楼

13、人员就会告诉你说这个户型就只有一套了， 如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付订金。如 果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先交五百到 一千元的“小订” ，签订认购协议书，然后要求客户次日交 齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼人员也就 完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书经 常会有这样的条款： “如果在约定的时间内未能签约，所付 订金不予退还” 。有许多客户在签署认购协议书后，经过再 三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定 不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己 并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个合法正规

14、的房地产开发商， 必须具备齐全的 “五证”、 “二书”。所谓“五证” ，是指国有土地使用权证 、建设 用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、建设工程施工 许可证也叫建设工程开工证、 商品房销售预售许可证 ； “二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说明书 ， 这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商 （ 售楼人员 ） 为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件 的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说 文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求 客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购房款，再 有什么问题，开发商 （ 售楼人员 ）便会即刻变脸，客户再也见 不

15、到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同陷阱 几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签 订商品房买卖合同 。一般情况下，开发商 （售楼人员 ） 会 递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些 地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写 处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了， 合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作 弊提供了条件。 比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的， 违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开 发商 （ 售楼人员 ） 便将此条款设计成按购房全款的万分之三 承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟

16、延 办证一年多，只赔付 96 元。或者在不能按时办理好时，干 脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似 公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要 支付总房款 40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发 商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳，实践 中还有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所 购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是 要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱 无处不在。 因此， 学习

17、了解有关法律、 法规， 向专业人士 （ 特 别是专业律师 ） 咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识 是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终 坚持平等互利、 协商一致的原则。 平等交易是一个法律原则。 目前在房地产交易过程中，开发商 （售楼人员 ）处在强势地位， 与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商 （售楼人员 ） 以 强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不 畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、 约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的 原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给

18、自 己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要 轻信开发商 （售楼人员 ） 的花言巧语。在签署合同时一定要认 真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得 到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形 式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发 现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办 理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。最后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的 权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、 物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使 经多方考察，一般也很难通过个人的努

19、力搞清问题的症结所 在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险 可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、 法律界人士、 中介机构、 维权组织取得联系， 以求得帮助。基础设施 基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套 的供水、供电、供热、燃气、通讯 （ 电话和宽带 ） 、电视系统 （ 公共电视天线、 有线电视、 卫星电视 ） 、道路、绿化等设施。供水 购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来 水管供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人 应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家 自来水 管; 属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上

20、写 明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能 出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。供电 购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付 使用时，用电已纳入城市供电络，不使用临时施工用电和其 它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同 上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。供暖 购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方 式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付 时，小区供热已纳入城市供热管 ; 自供暖的，应要求房地产 商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备 供热条件。供气 供气是最复杂的问题，入住后“没气”，意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求

21、都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口，仅承诺入 住达到 70%后通气，这种承诺显然存在太多不定因素。 比如： 一个项目如果房地产商仅销售出69%，是否意味着可以永远不通气对于“精装修” 房，不存在购房人再改供气管道问题， 购房人完全可以理直气壮地要求房地产商在合同上写明，房 屋交付使用时有“气”供应。对于“初装修”房，房地产商 也完全可做好供气管道，禁止购房人入住后进行改动，承诺 房屋交付使用时有“气”供应。如果做不到这一点，购房人 至少应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，供气 设施已入户并与市政连通

22、，在入住后多长时间内有“气”供 应，并约定在通气前，由房地产商负责采取措施 （ 例如：提 供煤气罐及更换服务 ） ，解决购房人入住后因“没气”而造 成的实际生活困难。通讯、电视 现在人们对生活质量的要求越来越高，能 够通讯和看电视已成为最基本的要求。对房地产商承诺小区 有通讯系统和电视系统的，购房人都应要求房地产商在合同 上写明，一入住就能直接使用。其它 还有一些项目，购房人也应要求房地产商在合同 中写明具体交付使用的日期。如住宅与外界交通干道之间有 直达的道路相联 ; 居住小区按照规划要求配建公交站点，开通公交线路 ;居住小区与公交、地铁站点距离较远的，房地产商承诺 自行配备交通车辆连接公交

23、、地铁站点。还有些房地产商承 诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内 公共区域烟感报警系统、远程查表系统等，都应在合同上写 明具体交付使用的日期。公共配套公共配套建筑，包括与购房人购买房屋所在小区建设相配套的停车设施、娱乐设 施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。购房人可要求房地 产商在合同上写明，按照规划要求配建的教育、医疗保健、 环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设 施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付 使用。不能承诺的，购房人应要求房地产商承诺有可供过渡 使用的公共建筑设施。目前，很多建设项目滚动开发，购买前期开发房屋的购 房人往往要忍受后期工

24、程噪音和施工污染对日常生活的影 响。对此，购房人应要求房地产商承诺在房屋交付使用时， 做到交付房屋的周边场地清洁、道路平整，与后期开发的施 工工地有明显有效的隔离设施，并保证后期开发工程施工发 出的声音不超过国家对噪音控制的标准。购房人同时还应要 求房地产商在合同上写明，绿地具体完成和交付使用的时间。购房人在要求房地产商将上述承诺在合同第十四条“出 卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公 共配套建筑按以下日期达到使用条件”下的空行逐条列明的 基础上，还应在“如果在规定日期内未达到使用条件，双方 同意按以下方式处理”的空行中，写明购房人是否可以选择 退房。如不退房，是否可在使用条件

25、达到前拒收房屋，房地 产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担 等，就此做出具体约定。明确费用由谁出 曾有购房人收房时发现室内有电话和电视天线，但插座 里面却没有线，拿着合同问房地产商是怎么回事，房地产商 竟说什么：“我在合同中承诺了提供电话和电视，但仅仅是 提供，而没说免费提供。公共电视天线在楼顶，你要入户， 先交 300 元入户费 ; 电话线已做到了楼道里，你要接通先交 1500元安装费。 我按合同完工了， 你说不能用是因为你没交 钱。”这种让人气愤的事现在照样不少，只不过现在大多发 生在有线电视和宽带入户问题上。更有一些房地产商让购房 人入住时交煤气、天然气的管道铺设费甚至所谓

26、的电力增容 费，某些以有门禁系统为诱饵吸引购房人的房地产商，到交 房时反过来要购房人买门禁卡，不然拿了钥匙也进不了楼门。 门禁系统还没防小偷，先把购房人给禁在门外。这些房地产 商抓住了购房人没有精力打官司的弱点，也知道购房人即使 到了法院也很难说清的现状，所以在房屋交付时再额篇三： 商品预购房合同商品房预购协议书出卖方（甲方） ： _赵亚旺 购买方（乙方） ： 依据宽城满族自治县城市规划委员会选址规划方案会 议纪要，甲方欲开发金山小区建设项目，现己取得“地字第 XX02 号”建设用地规划许可证，土地出让、工程规划许可、 施工许可证等手续正在办理中，在尚未依法开盘销售的情况 下，乙方预先订购，为

27、明确买、卖双方的权利义务关系，经 双方协商自愿达成如下协议，双方应共同遵守：一、房屋座落在宽城县金山街， 1 栋 4 个单元，正负零 以下 4 层，正负零以上 24 层，本楼层顺序由东向西排列， 东为第一单元，楼号（ 1 号为东户， 2 号为西户）。乙方预订 购楼房面积 平方米（精确面积以当地政府机关丈量结果为 依据），位置在第 单元层 号。房款总价按建筑面积计算， 每平方米人民币 元整。购得楼房每套总价为人民币 元整。二、乙方于本协议签订之日向甲方预交购房款 元作为 乙方购买底商 / 平方米、住宅楼 平方米的预付款。甲方根据 乙方交款的额度和进度优先选择房号，签订正式购房合同时 乙方必须交清

28、全部房款，再由甲方将收款凭证换成不动产发 票。三、按规定乙方应缴纳的其他费用与开盘销售时的其他购房者享受同等待遇。 篇二：购房意向书多久可以签合同合同编号： gfyx 购房意向书委托方：代理方：中视选房（北京）房地产经纪有限公司 购房 意向书委托方： （简称甲方） 代理方： 中视选房（北京）房地产经纪有限公司（简称乙方） 服务监督 电话： 400-881-5000 经甲乙双方友好协商， 双方在自愿平等 协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。第一条 甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况： 北京 市区/ 县（以下简称 “该房产”），房屋建筑面积 平方米（以 产权证为准），户型为 ，成交价格为人

29、民币（大写） 元整 （小 写 ）。第二条 双方责任： 1甲方应于本意向书签定时，向乙方支付该房产的购 房定金人民币（大写） ： 元整（小写） ，双方商定此款项在 双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金） 。2乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权 单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款 . 房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格 % 做为代理费用，即人民币（大写）元整（小写） 。3乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合 同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退

30、还甲方已交的全部购房定金 （不计利息）。4本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意 向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的 %支付乙方报酬。5本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的 情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产 的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。6由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本 意向书不能继续履行时，双方免责。第三条 本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯 及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份， 具有同等法律效力。第四条

31、本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方 收回，如在双方签定该房产购房合 同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。第五条 补充协议：甲方：乙方： 中视选房 （北京）房地产经纪有限公司 身份证号： 经办人： 电话：电话： 地址：地址：本合同于 年 月 日在北京签署篇二：法院认定购房意向书不是合同成都精英律师团都燕果律师 法院认定购房意向书不是合同【基本案情】 为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自 己居住的房子换置成学区房。为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示， 现在房地产市场十 分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上， 所以中介卖出房后

32、才可以帮自己物色学区房。 XX 年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套学区房，为此双方签订了房屋买卖购 房合同。为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了购房合同意向书 ，将自己的房屋卖给了李松。后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒绝。在双方对峙过程中，李 松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯 的房子。由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房 合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松 诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。【案例分析】随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助

33、子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推动力量。本案正是在换房过程中 所产生的一类纠纷。案中女主人公在换房的过程中签订了两份合同，但是其法律效力确实完 全不同的。与李琦签订的房屋买卖购房合同是双方真实意思的表示，符合合同成立的要 件，双方应当履行。一方不履行另一方有权主张违约金。而与李松签订的购房合同意向书 仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。不履行这份意向书不会产生违约的法律后果。 据了解，二手房中介买卖行业中，签 订意向书比较常见，中介单位表示，此类意向书签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位 内部产生纠纷。签订意向书后中介会收取少量意向金并排斥其它中介带客户来

34、看房。所 以意向书仅就是否购买这个房屋达成了初步意向，对房屋的面积、房价款及付款方式期 限等具体的交易条件还没有明确，不具有一般合同成立应当具有的主要条款。最终，刘雯雯 因没有履行与李琦的购房合同要承担违约责任， 而李松没有履行与自己的 购房意向书 则不需要承担违约后果。篇三：客户购房意向书客户购房意向书 甲方： 乙方：安徽众邦房地产营销 策划有限公司 甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友 好协商，订立如下协议；1 、 甲 方 决 定 购 买 位 于 合 肥 市 房屋，建筑面积 平方，房屋 总价款为 ，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、 有线、电话的过户费由 _方承担，中介费为 _方承

35、 担。2 、甲方在签订本协议时交给乙方定金 元，并保证在 日之前在乙方见 证下与卖方签订正式房屋合同，否则，甲方定金不退。3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因 导致不能签订正式买卖合 同；乙方将定金退还甲方。4、双方商定的其他事项5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方 签字后生效。 甲 方： 乙 方： 联系电话： 联系电话： 日 期： 日 期：篇四：重要购房意向合同购 房 意 向 合 同 no:甲方（买方）：乙方（卖方） ：丙方（居间方） ：杭州 * 房地产经纪有限公司一、房屋概况甲方通过丙方购买坐落于杭州市 的房屋（以下简称该 房屋）。该房屋建筑面积 平方米，产权证号为

36、： ，土地使用 证号为： 。以上内容均以卖方提供的产权证为准）二、支付方式1、该房屋的转让总价为人民币元整（小写：Y。该总价包含随屋赠送的。2、甲方约定按以下方式支付房款：一次性付款商 业按揭公积金（省市）贷款或组合贷款，首付款：Y 元。3、税费、代理服务费承担方式： 。4、买方首付款支付时间：5、其它三、甲方权利和义务1、甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币2 、待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后， 意向金转为购房定金。若甲方不依约履行，则无权要求返还定金。3、甲方支付意向金后，若乙方不愿签订本合同的，则 该意向金由丙方在三个工作日之后无息退还给甲方。四、

37、乙方权利和义务1 、乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金。若乙 方不依约履行，则双倍返还定金。2、乙方保证该房屋其所有且无任何权属争议；如该房 屋已出租，则该房屋之承租人已放弃优先购买权；如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵 押手续。该房屋的权属证书（房屋产权所有证、土地使用证、契证）应当齐全，并于购房 意向书签订当日将该房屋的权属证书交于丙方保管。3、乙方同意于交房给甲方。房屋交接时，乙方须结清 该房屋在交房之前已产生的各项费用（包括水、电、物管、煤气、有线电视等费用） ，同 时乙方须将该房屋内的户口迁出。五、丙方责任及权利1、丙方应该在接受意向金后该意向金，否

38、则甲方应向 丙方支付等同于意向金的金额作为违约金。2、丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙 双方的意向金及房屋权证，并善意促成甲、乙双方共同履行本意向书。3、促成甲乙双方签订杭州市房屋转让合同后，丙 方有权向甲乙双方收取代理服务费共计 元。六、甲、乙、丙三方共同约定。满如1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届 甲方未前来签约的，乙方有权没收定金；如乙方未前来签约 的，甲方有权要求双倍返还2、在乙方签署意向书后，甲方要求解除本合同的，应 书面提出。经乙方同意并就解决事项甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，甲方无权直接 向丙方索回定金，甲方可通过诉讼或其他合法方式要求乙方返还。3、乙方

39、签署本意向书后，要求解除本合同并取回房产 权属证书的，应书面提出。经甲方同意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的， 乙方可通过诉讼或其他合法方式解除本合同。甲方亦有权通过诉讼不同意解除合同或追究乙方的违约责任。自乙方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的，十五 日届满后丙方不再代管房产权属证书并返还给乙方。七、违约责任：1、本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约， 违约方应按房屋拟转让价的 10%向对 方支付违约金。2、本意向合同经甲乙双方签字后，若因甲、乙单方或 双方原因，导致该房屋不能成交，违 约方应向丙方支付等同于双方合计代理费的金额作为 违约

40、金。3、甲、乙双方不得以不通过丙方的任何途径成交，否 则丙方有权要求甲、乙双方按照实际成交价格的 2%进行赔偿。八、其它约定事项：九、本意向书在履行中发生争议，应协商解决，协商不 成的，可依法向丙方所在地人民法院 提起诉讼。 十、由于不可抗力造成本意向书无法履行的，各方均不 承担违约责任。 十一、本意向书甲方与丙方签订后，在甲 丙之间生效，对甲丙具有约束力；自乙方签字（盖章）后，对甲乙丙三方均有约束力。 本意向书甲方与 丙方签订时，一式四份，甲方一份，丙方持三份；自乙方签 字（盖 章）后。丙方所持三份中交甲（甲方前所持文本自 然废止，以有乙方签字文本为准） 、乙各持一份，丙方持一份，各份同具有

41、法律效力。甲方（签 名）： 乙方（签名）：代理人： 代理人： 电 话： 电 话： 地 址： 地 址： 日 期： 日 期： 丙方： 经纪人： 联系人： 联系地址：电话：篇五：单位购房意向书 编号： 昆明 xxxx 购房意向书昆明 xxxx 甲 方： （以下简称： xxxx ） 联系电话：乙 方：（购房人） 身份证号： 联系电话：兹有 xxxx 人员 有意向购买，昆明 xxxx 其下与合作建 设的 xxxxx项目房源，乙方愿以单位内部认购形式购买，购买享受 内部优惠价格，经双方友好协商，就购房事宜，双方达成如下条款： 一、意向的房源类型及交纳意向金标准： 乙方意向房 源类型为 ，户型建筑面积约为川

42、，意向标准为Y万元。每个车位交纳意向金Y万元，车位总价Y万元/ 个。 需交纳意向金合计：人民币Y 万元（大写拾万 仟 佰拾元整。）二、意向金事宜：乙方同意于 XX 年 月 日之前，向甲方交纳乙方所意向 房源的意向金即人民币¥元，大写拾万仟 佰拾元整。以上意向金，作为乙方购房人的购房保证金，在本意向 书签署后，甲方通知乙方购房人选房前，意向金不退； 乙方购房人购买到房屋签订商品房购销合同或商品 房认购书时，意向金自动转为购房首付； 若由于房源位置、户型、等原因，乙方购房人不能买到 该区的房屋时，甲方以不计利息退还乙方所交纳的全额意向金。 三、购房优惠： 甲方 承诺，开盘后乙方可以按市场

43、均价优惠的价格购买耀兴枫 丹白露项目 xxxxx 的房屋；具体优惠为：别墅按每平方米优价为20800 元，跃层及平层待甲方开盘时，按开盘均价每平方米下浮计算。 四、商品房购销合同签订及尾款支付 待开发商条件成熟时，乙方应按甲方电话或短信通 知时间及地点，到甲方指定地点签订商品房购销合同 （按云南省建设厅制定的现行商品房销售范本签订）并按合同约定付清尾款；房屋价格以本意向书为依据确定，其他按国家的有 关规定执行。五、甲乙方权利及义务1、由于本意向书是市场化运作、内部人员购房人自愿 购买意向约定的房屋区域，房屋户型有限；若乙方在交纳此意向金后未能购买到相应的户 型或该区域的房屋时，甲方承诺乙方在选

44、房后 15 个工作日内，以不计利息退还全额意向金。2、签订本意向书之日起，乙方购房价格优惠按本意向书之约定不再变更。 3 、甲方推荐乙方于 XX 年 12 月 31 日前签订商品房购销合同或 商品房认购书 。4、若乙方自身的原因不能按时或按本协议约定与甲方 签订商品房购销合同或商品房认购书的，需书面通知解除约定，经甲方同意后方 能解除本意向书约定。5、在商品房购销合同签订后，不允许更名；6、房源xxxxx 于XX年12月31日交房，延期交房将 按照商品房购销合同约定处理。7、 乙方自愿服从甲方对房屋户型、楼层、 房号的安排。 如有争议甲方有权取消购房资格。8、乙方购买房屋时的维修基金、配套费、

45、物业管理费 等参照开发商和国家相关政策管理规定执行另行收取9、由于项目 19、 20为内部认购房源，在整个项目开盘 前，本意向书的内容属于商业秘密，不能对外宣传，为避免给甲方或开发商带来经济上 的损失，乙方应承诺保守商业秘密。 六、违约责任篇三：签购房合同注意事项签购房合同注意事项销售陷阱中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，一听说 哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓 住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱： 其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。 由于内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然

46、有 吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了便宜，开发商 也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发 商未取得商品房预售许可证的情况下销售的，其销售行 为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往 往无法受到法律的充分保障。这样，买房人的投资就充满了 风险。其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出 和价格的制定上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者 决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量 的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。 通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些 好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑 女”

47、到最后“待字闺中”。当然，这其中也要混杂一些 好房型，否则会造成目标客户的流失。在价格的制定上，则会根据前期所推单元的销售情况， 对其余单元的定价进行调整。 一般而言，刚开始销售（开盘） 时，开发商往往一般总会把价格定得低一些，以所谓的“最 低价”（通常是该楼盘楼层、 朝向最差的一间）来吸引客户， 而一旦有客户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在 实践中我们会看到，只要销控和销售现场布置以及广告炒作 成功，价格都会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到 收盘时的五六千元都不稀奇。其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一种 销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、 朋友到销

48、售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一 片红？红色标识代表已售单元？，让人觉得楼盘好卖、销售 兴旺，从而引发客户的购买欲望。其四，设置订金陷阱。我 们经常会碰到这样的情况，一旦客户看中某种户型、表现出 一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有 一套了，如果不交付订金别人就会买走，要求客户马上交付 订金。如果客户说没有带够订金，售楼人员就会要求客户先 交五百到一千元的“小订”，签订认购协议书，然后要求客 户次日交齐“大订”。而一旦客户把“大订”也交了，售楼 人员也就完成了把客户套住的任务。因为，我们看到的认购 协议书经常会有这样的条款：“如果在约定的时间内未能签约，所付订金不予

49、退还”。有许多客户在签署认购协议书后，经 过再三考虑不想购买已经认购的房子时，考虑到认购协议书 约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署 自己并不愿意签的合同，从而给自己带来更大的损失。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五 证”、“二书”。所谓“五证”，是指国有土地使用权证、建 设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施 工许可证 ？也叫建设工程开工证？、 商品房销售？预售？ 许可证：“二书”是指住宅质量保证书和住宅使用说 明书，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有 些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出 示这些文件的原件，要么说正

50、拿着相关文件在报批某项手续， 要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往 会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完订金或购 房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸， 客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同陷阱 几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签 订商品房买卖合同 。一般情况下，开发商（售楼人员） 会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有 些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填 写处可能还空着。 这时，购房者往往以为该说的都已注明了， 合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作 弊提供了条件。 比如，标

51、准合同第十五条迟延办理产权证的， 违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开 发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三 承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延 办证一年多，只赔付 96 元。或者在不能按时办理好时，干 脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要 支付总房款 40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发 商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。以上，我们对购房陷阱的几种情况做了简单归纳，实 践中还有许许多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。为避免购房人吃亏上当，我们提出防止陷阱的对策

52、如 下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所 购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是 要时刻警觉。我们要看 到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此， 学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师） 咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的， 惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始 终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原 则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强 势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商（售 楼人员）以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆

53、正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条 款有异议、 约定不明确、 不满意的， 就坚决不签， 坚决不买； 该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协， 从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不 要轻信开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定 要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希 望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书 面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一 旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通 过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。篇四：签购房合同要注意

54、什么怎么签购房合同 签购房合同要注意什么问帮手给我写信 RSS订阅邮件订阅257人关注 站承诺:阿邦坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为 人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮 您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦独家稿件，未 经许可，任何媒体和个人， 不得全部或部分转载， 违者必究。在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便 利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要 做的就是签合同了。现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一 些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具 体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要 讨论

55、的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充 协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了， “补充协议” 就可有可无了。其实， “补充协议”是对“主合同”中的一 些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用 来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分 享一下。一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我 们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到 业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证 的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对 业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补

56、充 协议”中做出更确实的约定如下。1、 应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如XX年 2月18日。2、 注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房 产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为” 。3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选 择退房。开发商必须在 15 个工做日内（业主可自行商议） 退还所有业主已交纳房款。4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的 实际价格清退购房款项。5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行 利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协 商）。二、所购房屋的质量保证：1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。2、房屋顶部防水性

57、能良好无水渍、厨房和厕所防水无 缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保 证室内表面完整、平滑。4、水、电、天然气、电话、络等均可正常使用。其中 具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日 期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的 实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差 异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位 置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述 并注明使用权（或产权） 。四、交房条件约定：1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、 北京市 建设工程竣工验收备案表 、住宅质量保证书和住宅使用说明书2、在交房时所交房屋达不到 “主合同” 或“补充协议” 约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。3、在交房时所交房屋达不到 “主合同” 或“补充协