房地产项目开发贷款申请报告-2

1、xxxxxxx 房地产开发有限公司XXXX ”项目x期（x地块）开发借款申请书中国建设银行 xxx 县支行：XXXX房地产开发有限公司成立于20XX年11月，公司股东为XXX（香港）投资有限公 司，主营房地产开发投资，注册资本10000万港元，实收资本人民币8471万元，注册地址XX 县XX镇XX路XXXt,开发资质等级为暂定三级，公司主要经营房地产开发、销售及本公司所 属房产物业管理；建筑材料销售，系 XXXX （香港）投资有限公司独资港资企业。目前该公司基本帐户开立于中国农业银行 XX 农行， 公司下设总经理室、 财务部、 工程 部、售楼部等职能部门，该公司 41人，中级以上职称人员 20

2、人，初级16人，其他5人，专业 技术人员比例高，员工队伍稳定，企业文化及经营理念先进，成立以来，已成功投资开发 了XXX“XXXX” 一期XX地块，总建面超 7平方米。公司法定代表人（总经理）XXX女、香港居民，196X年出生，大学学历、从事18 年房地产开发经营，1995年至现在任XXXX!地产开发有限公司董事长，该同志个人能力强、 具有良好的专业素养、具有良好的经营管理能力，已成功投资开发了一系列楼盘，如： XX 园、XX豪园、XX花园、XX宜园、XX名城、XX华庭、XX豪庭、XX江滨花园、XX商城、XX江滨 花园等，总建面超 100万元平方米。具有良好的社会声誉。截止上报日该公司无贷款。

3、一、二期项目概况：1 、项目基本情况：“XXXX” 项目位于XX市XXXX区， 距XXX人民政府500米，该地段东临XXX 路，西临XXX广场，南临XXX公园，北临文博园。是XX城区主要居住区，同时位于XX XX支流上游，在XXXX国家级自然保护区XX， 距新建XXX幼儿园200米, XXX中 学300米,距县XXX医院500米，距XXX超市400米,空气清新，交通便利，购物、就业、 就学均便利，其商业价值及居住品位较高。“XXX”项目XXX三地块用地面积XXXXX m2计容总建筑面积XXXXX m2 （其中商业面积XXXX m2住宅面积XXXXXX m2,物业用房等（含售楼处、公厕等）100

4、0 m2。地下不计容总建筑面积 XXXXX m2容积率2.0，建筑密度XX % 绿地率XX % 总建筑面积XXXXXm2住宅面积xxxxxx m2占比xx %商业面积 XXXXXm， 2占比 XX %。物业用房等用房 XXXX m2,占比X %地下室面积XXXXXm2停车位：地上XXX个，地下XXX个。一期XX地块住宅XXX户已基本销售完成，可按计划在 201X年x月XX日前入伙交房, 取得较好的经济效益、社会反响。“XXXX二期建设的X地块主要经济技术指标表：项目单位数量1、总用地面积m2XXXXX2、总建筑面积m2XXXXXX3、地上总建筑面积mXXXXX4、计谷建筑面积mXXXXX其中：

5、住宅建筑面积mXXXXX商业建筑面积mXXXXX物业管理用房mXXX设备用房mXXX社区服务用房mXXX5、不计谷建筑面积mXXXX其中：底层架空面积mXXXX骑楼面积mXXXX6、地下总建筑面积mXXXXX7、容积率2.08、建筑密度%309、绿地率%3010、机动车停车位辆XXX （其中预留X地块XX辆）其中：地上停车位辆XX地下停车位辆XXX（注：XX地块按每户0.5各车位，商业每XXX平方1个车位计算，X地块XXX个 车位，预留X地块XX个车位。）2项目建设条件该项目X地块用地为XXXXX m2,公司于201X年X月通过公开竟拍所得，土地出 让金为XXXX万元（含契税XXX万元），已于

6、201X年XX月XX日全额缴清。土地性 质为商住、综合用地。该项目 XX 地块目前已销售完成。 X 地块已经取得土地使用证、 建设用地规划许可证、工程规划许可证。3、项目建设实施进程评估：“XXXX项目X地块二期计划于201X年X月正式开工，预计201X年XX月竣工交付使 用，建设期XX个月。目前已完成土地场地平整及三通一平、 地质钻探等工作，完成工程量 约 10000万元（含土地）。该项目预计总投资XXXXXJ元，其中：1、前期工程费XXX万元；2、建安工程费XXXXXJ元；3、基础设施费XXXX万元；4、配套设施费XXXX万元；5、开发间接费XXXX万元；6 不可预见费XXXX万元。其中公

7、司自有资金XXXXXJ元、占比XX%封项前取得预售收入XXXX布元、占比XX% 银行贷款XXXXXJ元，占比XX%3、项目的设计、施工、监理情况评估：项目设计单位：北京XXX）建筑设计规划有限公司，为国际知名设计单位。项目施工单位:XX省XX建设发展有限公司，为房屋建筑工程一级、地基与基础工程一 级资质施工企业。项目监理单位：XXXXXT程建设监理有限公司，资质为甲级。二、项目市场情况评估：1 、项目投资环境 ：（1）、XXXX城地处 XXXXXXX距 XX省 XXXX城 XX公里，距 XX省 XXX80公里，是 XXXXXX交通枢纽及货物集散地，素有“金三角”之称，已建成的XX高速、XX高速

8、将极大提升XXXX 区域竞争力，发展前景良好。目前省级工业园区XXXXX业园区、XXXX综合交易城、国家级XXXX旅游综合开发项目的建设等，将促进 XX经济得到极大改善与提升。（2） 、近年来，当地政府逐渐加大了县城的城市建设力度，着力将XXXX城区打造成“花 园”城市，人居环境优良，当地政府对房地产开发采取鼓励政策，同时对统一规划自建房 实行停止审批政策，XXX人民政府以XX文200XX号文件明确规定：从200X年XX月份开 始停止个人统一规划自建房的土地及相关建设手续的审批，该政策的出台将对房地产公司 开发的商品住房的销售具有明显的积极作用，将极大的促进商品住房的需求，从而保证了 我县房地

9、产市场良好的发展态势。（3）、XX全县人口近XX万，X城城镇及周边人口近X万人，同时当地政府也加大了对 教育的投入及支持力度，公立学校及民营学校得到较快发展，乡镇流入县城人口逐年加大， 大量出现上班在乡镇，安家在县城的现象，另外XX出外打工人员达6万余人，该群体回乡 购房的需求大，造成当地商品房需求日益加大，市场需求旺盛，房地产开发企业经营环境 及市场前景良好，近年来，XX县城开发的楼盘XX花园、XX丽景、XX花园、XX新城一期、 XX绿洲一、二期、XX源、XX豪庭、XX文化商住城等约40万平方米商品房，且销售率均达 80%以上。目前在建xx华都，面积近6万平方米，目前已预售完成，商业店面已销

10、售100% 销售前景良好。(4) 、“xxxx” B地块二期项目位于xx市xx县城xx镇西北区，距xx县人民政府500 米，该地段东临政府西路，西临XXX将军广场，南临XX公园，北临XX园。是XX城区主要 居住区，同时位于XX河支流上游，在XX山国家级自然保护区X山脚下，距新建XX幼儿园 200米，xx三中300米，距县xx医院500米，距新建“ xxxx ” xx超市100米、xxxx超市 200米，空气清新，交通便利，购物、就业、就学均便利，其商业价值及居住品位较高。2、项目市场定位：“XXXX ”项目位于XX市XX县城XX镇西北区，与XXX将军广场相临，南侧为XX山公园， 北侧为XXXX

11、博物园。是XX城区主要居住区，同时位于XX河支流上游，在XX山国家级自然保 护区XX脚下，风景秀丽，系居家生活的宜居之地。因此本项目消费群体主要定位为中、高 收入家庭及换房者和投资置业者。本次申报”xxxx”项目预计于2013年5月正式动工，目前从咨询及预登记VIP客户的情 况看，至2013年2月28日，已登记B地块VIP客户243户，销售前景良好.中远上城B地块住宅户型面积配比表住宅 楼号住宅楼层户型单套面 积套数单栋面积套数比 例面积比 例户 型 名 称1154/2/2137.72283856.164.28%6.11%C22164/2/2134.63152019.452.29%3.20%C

12、3163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E1163/2/2115.3151729.52.29%2.74%E13163/2/2116.93303507.94.59%5.55%E2163/2/287.23026164.59%4.14%F14163/2/2114.62303438.64.59%5.44%E3163/2/186.52302595.64.59%4.11%F2163/2/185.

13、46302563.84.59%4.06%F35163/2/2114.62303438.64.59%5.44%E3163/2/186.52302595.64.59%4.11%F2163/2/185.46302563.84.59%4.06%F36104/2/2135.01101350.11.53%2.14%C1103/2/2114.47101144.71.53%1.81%E4103/2/2114.87101148.71.53%1.82%E4104/2/2124.55101245.51.53%1.97%D17104/2/2135.38101353.81.53%2.14%C1103/2/285.291

14、0852.91.53%1.35%F4103/2/285.6710856.71.53%1.36%F4104/2/2125.03101250.31.53%1.98%D18104/2/2126.03101260.31.53%2.00%D2103/2/186.3610863.61.53%1.37%F5103/2/187.3108731.53%1.38%F5103/2/187.6210876.21.53%1.39%F59104/2/2126.03101260.31.53%2.00%D2103/2/186.3610863.61.53%1.37%F5103/2/187.3108731.53%1.38%F51

15、03/2/187.6210876.21.53%1.39%F510104/2/2126.03101260.31.53%2.00%D2103/2/186.3610863.61.53%1.37%F5103/2/187.3108731.53%1.38%F5103/2/187.6210876.21.53%1.39%F51162/1/161.626369.720.92%0.59%A61/1/144.7421877.46.42%2.97%B1262/1/161.626369.720.92%0.59%A61/1/144.7421877.46.42%2.97%B65463159.25100.00%100.00%

16、现户型整体配比户型 描述套型面积范 围单项套 数套数比 例单项面积面积比 例单身公寓1房及2房4562 m29614.68%4494.247.12%实惠三房小三房8487 m226039.76%22482.835.60%紧致三房中三房115 m218528.29%2132633.77%紧致 四房小四房122 m2507.65%6276.79.94%奢华 四房大四房135 m2639.63%8579.5113.58%654100.00%63159.25100.00%商业11062三、周边项目：目前，周边仅有“ XXXX公园”开发项目，目前销售良好，每平方米均价4600以上，第一期256户第一天就

17、预定一空。本项目的优势：1） 、楼面价低。该项目用地69958 m2由三块地块组成一体，由公司于 2010年9月通 过竟拍购得，土地性质为商住用地。两块土地出让金及相关费用 15742万元，已用自有资 金付清，按可租售面积计算楼面综合地价仅为 901元/m2。2）、项目位置好。项目位于xx市xx县城xx镇西北区，与xxx将军广场相临，南侧 为xx山公园，北侧为xxxx博物园。是xx城区主要居住区，同时位于 xx河支流上游，在 xx山国家级自然保护区xx脚下，风景秀丽，该项目突出文化、休闲、居住三大主题，系居家生活的宜居之地。3） 、项目配套齐全。地上、地下车位829个；区内实行“人车分流”，住

18、宅户型合理， 区内实行24小时全封闭规范的物业管理，舒适和安全性较高。该盘的推出，可以满足购房 户对住宅品质、环境的需求，同时该项目周边拟建 xx艺术xx中心、青少年宫及青少年校 外xx活动中心、体育馆等，项目配套能得到广大中产阶层及机关事业单位等人员认可。本项目的劣势：楼盘面积较大，但由于有上述的项目优势及项目租售情况评估中的需求调查及预测，当地需求仍呈旺盛的刚性需求，故足以抵消楼盘面积较大的因素。（4）销售方式分析 ： 本项目销售方式采用销售策划公司代理销售，销售策划代理单位为上海美山市场营销 策划有限公司，该公司多年从事楼盘销售与策划， 具有丰富的销售代理经验 , 故销售策划公 司代理销售将对该项目的成功实施具