房屋租赁合同中拆迁条款

1、房屋租赁合同中拆迁条款 篇一：房屋租赁合同 , 拆迁 篇一：房屋店铺租赁合同拆迁区 房屋租赁合同 出租人（甲方） ： 身份证号： 承租人（乙方） ： 身份证号： 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本合同。（ 一 ）（二）（三）1.2.3. 甲方将其位于 嘉兴市海盐县百步镇百左线 89 号 1 间房屋租给乙方使用。 房屋租赁期限共 个月，自 年 月日至 年 月 日止。 租金和租金交纳期限、交纳方式。 租金为： 元（人民币） ，即每月元 / 月 ，先付后用。 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满 后，无任何赔偿问题给予退还。 租赁期满，甲方有权收回 该房屋

2、，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁 期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理（ 四 ） 违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部 转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对 甲方及丙方的违约责任。 ；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 擅自装修影响到房屋结构的。4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进 行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况 进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施 和不动产 , 甲

3、方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲 方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同 的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（五） （ 六） 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋， 使乙方造成损失，甲方不承担责任。 本合同的建立是基于 城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在 甲方终止合同时提出其他要求。（ 七 ） 鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其 他原因的，甲方可单独解除合同。（ 八 ） 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及 押金甲方不予退还。（ 九 ） 水电费 : 由乙方定期向甲方上交。电表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ： 电

4、话：电话：篇二：拆迁区 短期 房屋租赁合同 -2 房屋租赁合同出租方： _农一师七团 _ ，以下简称甲方 承租方： _，以下简称乙方根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于 ， 建筑 面积 平方米，结构为 ，出租给乙方作为 用途。二、租赁期限为 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交纳期限、交纳方式。1. 甲乙双方议定月租金 元/ 平方米，由乙方在签订合同 _日内交纳给甲方，先付后用。2. 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满再退款。四、违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1擅

5、自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的； 2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3租赁期满拖欠租金 个月或空置 月的 ;4. 擅自装修影响到房屋结构的5. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止 合同的申诉权。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使 用时间计算，多退少补。 五、因市政建设需要拆除或改造 已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短 期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他 原因的，甲方可单

6、独解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份， 自双方签字盖章之日起生效。 本合同解释权归甲方所有。出租方： 农一师七团 承租方： （签字手印） （签章） 年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋 租赁期间遭遇拆迁房屋租赁期间遭遇拆迁在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及 此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房屋是租赁物的时 候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿 之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租 人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房 屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人 的咨询及代理这类案件

7、时的答辩内容整理如下： 当事人：我在几年前就承租了某单位的门面房做生意， 有书面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新装修的， 装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位 给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三 千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告 公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院 起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒 不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分 钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么办？ 律师：因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好 应诉准备。您可以放心的是，国务院的城市房屋拆迁管理 条例

8、规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补 偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目 的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部 安置补偿费用。 当事人：那么请问律师，什么样的情况下 承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？ 律师：首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同 应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更 好；第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之 后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的 承租人。如你与某单位的房屋租赁期限至 XX 年年底，而拆 迁通告公布的日期是 XX 年 4 月 7 日。从公告之日开始，这 一租赁关系就因

9、为城市房屋拆迁管理条例的规定而转变 为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有城市房屋 拆迁管理条例中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。 如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决的权利等。当事人：您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能 判解除吗？律师：我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处 在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如 我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁 关系后，这一租赁关系就受到城市房屋拆迁管理条例的 约束。条例第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与 房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进 行安置的，拆迁人对被拆迁人

10、给予补偿。/ 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被 拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”这一 规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。但是我认为当 房屋租赁关系依据城市房屋拆迁管理条例转化成拆迁中 的租赁关系时将产生如下的变化：第一，解除这一租赁合同 关系是不必要诉讼的。假设承租人与被拆迁人签订了安置补 偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。房 屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消 失又不能归责于合同的任何一方当事人，

11、租赁合同也就因无 法履行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被 拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可以轻易地得出，凡位于 拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告发布后，该租赁关系就 处在待解除的状态下。最终结果只有一个，就是解除租赁合 同，依据城市房屋拆迁管理条例的规定对承租人安置补 偿。第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。假设这一 官司原告输了，租赁合同能继续履行吗？这一租赁房屋能不 拆除吗？绝不可能！当事人：根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房 屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也 没法做。接下来我们需要做什么呢？律

12、师：尽可能做好安置补偿调解的准备工作。按照城 市房屋拆迁管理条例和当地政府关于拆迁补偿的规定，计 算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿 要求是有根有据的。当事人：您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您 估计我这场官司的结果会怎样？律师：这类案件基本上都 是调解结案。您的案件最大的可能还是调解结案，给予您拆 迁安置补偿费，了结这起诉讼案件篇二：房屋租赁合同内容完整 , 条款明细房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方） 根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和 本市的有关规定， 甲、乙双方在自愿， 平等，互利的基础上， 就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用

13、，乙方承租使用 甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁房屋描述1、甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方。该房 屋建筑面积共 平方米。2、内附属设施： （或附表）二、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋作为居住使用。2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方 的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为 年，自 年 月 日起至 年 月 日 止。四、租金及支付方式双方在合同签订后，乙方于 5 天内支付甲方租金为人民币元每年（大写：根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为Y元（大写：），待租赁期满且结清费用后，甲方应于当日将押金退还给乙方。五、甲方的权利与义务1、甲

14、方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙 方。2、甲方必须保证在租赁期内不得将乙方租用的房屋转 租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。3、在租赁期间，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无 共同人意见，无使用纠纷。4、在甲方将房屋交付给乙方之前，应负责将所租赁房 屋设施设备修缮好，不影响乙方正常使用房屋。5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方 协商因房屋房共享的设施所产生的费用达成一致协议。6、 租赁期满，乙方未续租的，应在租赁期届满前2 日 内搬离，甲方有权收回房屋。六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损 耗的赔偿责任。2、乙方在不破坏房屋原主体结构

15、的基础上，有权根据需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。3、。在租赁期内， 因租赁房屋所产生的水、 电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。七、房屋使用要求和维修责任1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏 或故障时， 应及时通知甲方； 甲方应在接到乙方通知后的 _ 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方 负责承担。2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方 使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发 生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人 可代为维修，费用由乙方承担。3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设 备处于正常的可使用

16、和安全状态。甲方或出租人要对该房屋 进行检查、养护的，应提前 _ _ 日通知乙方。检查养护时， 乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则 概由乙方负责。4、在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或 装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双 方在条款中另行商定。5、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须 事先通知甲方。七、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前 的一个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新 的租赁合同。八、房屋返还时的状态1、除甲方同意乙方续

17、租外、乙方应在本合同的租期届 满后的 _日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋 的，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房屋占用使用费。2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认 可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。九、转租、转让和交换1、在租赁期间，乙方告知甲方后有权转租房屋。2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转 让给他人或与他人承租的房屋交换使用。十、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；（ 1） 未按约定期限交付租金，超过 15 天以上的。（2） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改 变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间

18、内仍未修复的。3） 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的（4） 从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（ 1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20 天以上的（ 2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的 土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到 该房屋，致使乙方无法正常居住超过 10 天的。（ 3）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于 抵押或转让给第三方的。（ 4） 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更 或解除合同：（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。（2

19、）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损， 致使本合同不能继续履行的。（ 3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被 拆迁的。（ 4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导 致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续 履行的。十一、违约责任及赔偿1、符合本合同第九条第 1、2 项的约定，非违约方有权 解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经 济损失。2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交 付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金， 违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。3、租赁期

20、满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲 方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之 五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经 济损失。 十二、其他条款1、在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、房租等交 于甲方的各种费用，甲方应给乙方开相应的收据，或由乙方 向相关主管部门直接缴纳。2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式 另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具 有同等法律效力。3、本合同连补充条款及附件共页，壹式两份。其中甲 乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。出租方（甲方） ：联系地址：电话：证件号：产权证号：签约日期：承租方（乙方） ： 联系地址：

21、电话： 证件号： 代 表人/ 代理人： 签约日期篇三：房屋租赁协议补充条款房屋租赁协议补充条款一、发生下列问题时，甲方业主可以书面通知乙方解除本协议并不退还押金，并由乙方按月租金的壹倍向甲方业 主支付违约金。乙方应于解除之日起在 7 日内搬离。情节严 重者乙方应视甲方业主的实际损失情况向甲方业主支付补 偿金：1. 在租赁期内乙方对租赁房屋只有使用权没有所有权， 所以不能将房屋进行转租。2. 在租赁期内乙方作为非居住用途进行使用或从事非 法活动时。3. 在租赁期内乙方擅自拆除、改变房屋结构，以及内 部的电力管线、上下水、消防等系统和设备，以及装饰、家 电、家具等。4. 在租赁期内乙方不得妨碍其他

22、租户或者业主正常居 住。否则，经其他业主或者业主投诉 2 次后，甲方有权书面 通知乙方提前解除本协议。二、其他条款：1. 乙方在租赁期内注意防火、防盗和租赁房屋内任何 部分的卫生的保持，附属物品的安全使用等。如发生因乙方 使用不当、疏忽或乙方访客行为的怠慢而未进行预先防护 等而造成的直接或者间接地对甲方业主的房屋或附属物品 造成损失时，乙方要承担全部责任并对甲方业主进行索赔。2. 经甲乙双方及中介 3 方共同确认，乙方系拥有自有 房屋的非拆迁户。3. 在租赁期内，因乙方对租赁房屋只有使用权没有所 有权，所以如该房屋遇政府征用、征收、收购导致拆迁、腾 空房屋及发生不可抗力等情况时，乙方承诺积极配

23、合甲方业 主按规定时间进行搬迁，并且对拆迁款等的分配不表示任何 异议并不提出任何补偿的要求。 4. 在租赁期内的采暖费由 乙方自行向供热部门进行缴纳。如不需使用采暖设备时，乙 方要在采暖期开始前的一个月前通知甲方业主。甲方业主会 通知供热部门进行停止供热的施工，乙方应积极配合，因停 止供热等而产生的额外费用由乙方负担。如过期未缴或擅自 拖欠采暖费等而产生的一切责任由乙方负担。甲方业主有权 对乙方提出相应地赔偿。甲方：乙方：日期： XX/3/ 日期： XX/3/中介机构：日期： XX/3/篇四：房屋店铺租赁合同拆迁区房屋租赁合同出租人（甲方） ：身份证号：承租人（乙方） ：身份证号： 根据相关法

24、律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本合同。（一）（二）（三）1.2.3. 甲方将其位于 嘉兴市海盐县百步镇百左线 89 号 1 间房屋租给乙方使用。 房屋租赁期限共 个月，自 年 月日至 年 月 日止。 租金和租金交纳期限、交纳方式。 租金为： 元（人民币） ，即每月元 / 月 ，先付后用。 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满 后，无任何赔偿问题给予退还。 租赁期满，甲方有权收回 该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁 期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理。（ 四 ） 违约责任。乙方有下列

25、情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部 转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对 甲方及丙方的违约责任。 ；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 擅自装修影响到房屋结构的。4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进 行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况 进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施 和不动产 , 甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲 方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同 的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（五） （ 六） 因市政建设需要拆除或改

26、造已租赁的房屋， 使乙方造成损失，甲方不承担责任。 本合同的建立是基于 城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在 甲方终止合同时提出其他要求。（ 七 ） 鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其 他原因的，甲方可单独解除合同。（ 八 ） 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及 押金甲方不予退还。（ 九 ） 水电费 : 由乙方定期向甲方上交 电表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ： 电话：电话：篇五：房屋租赁期间遭遇拆迁 房屋租赁期间遭遇拆迁 在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及 此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房屋是租赁物的时 候，承租人

27、特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿 之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租 人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房 屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人 的咨询及代理这类案件时的答辩内容整理如下：当事人：我在几年前就承租了某单位的门面房做生意， 有书面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新装修的， 装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位 给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三 千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告 公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院 起诉我，要求与我解除租赁合同，

28、理由就是说我拖欠租金拒 不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分 钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么办？律师：因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好 应诉准备。您可以放心的是，国务院的城市房屋拆迁管理 条例规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补 偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目 的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部 安置补偿费用。 当事人：那么请问律师，什么样的情况下 承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？律师：首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同 应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更 好；第二，合同约定的租赁期

29、满日应当在拆迁公告的日期之 后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的 承租人。如你与某单位的房屋租赁期限至 XX 年年底，而拆 迁通告公布的日期是 XX 年 4 月 7 日。从公告之日开始，这 一租赁关系就因为城市房屋拆迁管理条例的规定而转变 为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有城市房屋 拆迁管理条例中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。 如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决的权利等。当事人：您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能 判解除吗？律师：我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处 在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如 我们上面说到的，当一

30、房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁 关系后，这一租赁关系就受到城市房屋拆迁管理条例的约束。条例第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与 房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进 行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。/ 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被 拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”这一 规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。但是我认为当 房屋租赁关系依据城市房屋拆迁管理条例转化成拆迁中 的租赁关系时将产生如下的变化：第一，解除这一租赁合同 关系是不必要诉讼的。假设承租人与

31、被拆迁人签订了安置补 偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实 上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。房 屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消 失又不能归责于合同的任何一方当事人，租赁合同也就因无 法履行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被 拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可 以轻易地得出，凡位于拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告 发布后，该租赁关系就处在待解除的状态下。最终结果只有 一个，就是解除租赁合同，依据城市房屋拆迁管理条例 的规定对承租人安置补偿。第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。

32、假设这一官司原告输了，租赁合同能继续履行 吗？这一租赁房屋能不拆除吗？绝不可能！当事人：根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房 屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也 没法做。接下来我们需要做什么呢？律师：尽可能做好安置补偿调解的准备工作。按照城 市房屋拆迁管理条例和当地政府关于拆迁补偿的规定，计 算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿 要求是有根有据的。当事人：您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您 估计我这场官司的结果会怎样？律师：这类案件基本上都是调解结案。您的案件最大的 可能还是调解结案，给予您拆迁安置补偿费，了结这起诉讼 案件。篇六：【成功案例】房屋承

33、租期间遭遇拆迁租赁合同以及补偿款如何处理房屋承租期间遭遇拆迁 租赁合同以及补偿款如何处理作者：上海君澜律师事务所张涛律师【当事人】原告（反诉被告）：王某被告（反诉原告）：上海某实业有限公司【案情】XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上海某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经 纪有限公司出具的租赁合同 ，合同约定：由原告将其合 法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为平方 米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自XX 年 9 月 5日起至 2019 年 9 月 4 日止。租金、押金及支付方式：月租 金为 5,300 元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共 计1

34、5， 900元，以后每三个月结算一次，被告需提前5天支付下次房租。合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤 气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担， 租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定， 按时支付租金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争 房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定：双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前 一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手 续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明） ，如 原告违约， 除退还给被告押金外， 还须支付上述金额违约金， 反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条

35、款约 定：房屋租金每两年递增 500 元，即从 XX 年 9 月 5 日起租 金为 5， 800 元，以此类推。XX年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出 具告居民书 ，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某 某路站项目建设范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初 步结束并作公示。XX年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲 方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位） 签订了一份安置协议 。协议约定：因建设需要，甲方取 得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务， 根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类 型为成套房，面积为平方米，经评估机构评估，

36、其房地产评 估单价为每平方米 30,997 元。甲方应补偿乙方的货币补偿 款计 1， 522，元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为105，元。甲方应在乙方搬离原址 90 日内，支付给乙方搬家补助 费 1,000 元，设备迁移费 2,550 元。协议还约定，签约搬迁 奖励费 10万元， 装修费 19， 815元，装修过渡费 3,600 元； 自行购房奖励费 54， 120 元，合计 177， 535 元，各项补偿 款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计 287，元，甲方 应在乙方搬离原址 60日内支付给乙方。 因根据安置协议 原告尚未搬离系争房屋， 安置协议中的补偿款原告尚未 取得。XX年3月4

37、日，原告向被告发出告知书，要求被告 于 XX 年 3 月 15 日前搬离系争房屋， 带走必要的财物， 并声 明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。但 被告置之不理。被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包括 物业费、水 费、电费、房屋租金等） ，故诉至法院，请求判 令： 1、解除原、被告之间签订的租赁合同 ； 2、被告立 即迁出系争房屋； 3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、 水费、电费及租金； 4 、诉讼费由被告承担。被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、 装修费、过渡 费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。 基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告 支付：

38、1、搬迁奖励费 10 万元； 2、装修费 19，815 元； 3、 过渡费 3，600 元；4、搬家补助 费 1，000 元；5、设备迁移费 2，550 元；6、返还押金 5，300 元； 7、承担本案反诉费。【审判】首先，依法成立的合同， 对当事人具有法律约束力。 原、 被告之间就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表 示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方 均应按约履行。其次，被告在使用系争房屋后，未按约支付租金及相关 费用，显属不当。被告辩称的未支付租金及相关费用的过错 在原告，未提供证据，也不符合合同约定及法律规定，不予 采纳。根据合同约定，被告违约拖欠租金及其他费用，原

39、告有 权收回房屋；双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，可提前终 止合同。现被告未按约支付相关费用，系争房屋又遇拆迁， 原告也已提前通知被告，故原告主张解除租赁合同并要 求被告返还系争房屋，符合合同约定，予以支持。再次，对于被告反诉主张的相关补偿款，因原告虽与拆 迁部门签订了协议，但至今尚未获取相关的补偿款，被告现 要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就，故被告要求原 告支付搬 迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备 迁移费等费用的请求，依据不足，法院不予支持。但是，被告可待原告取得补偿款后再行主张权利或通过 其他途径解决。现原告自愿补偿被告装修费15, 000 元，于法不悖，予以准许。关于押金

40、，租赁合同 中虽约定为 5， 300 元，但被 告未提供证据证实， 而原告提供的收 条则证明押金为 4，700 元盼事实，对此法院认定被告支付的押金为4， 700 元。因考虑到合同解除有拆迁等因素，法院认为对于押金原告予以 返还的处理更为合理，故被告主张的要求原告返还押金的请 求可予支持，但金额确定为 4，700 元。篇七：房屋租赁合同补充条款房屋租赁合同补充条款 出租方（以下简称甲方）蚌埠市双环电子集团有限公 司地址蚌埠市长淮路 363 号 承租方（以下简称乙方）蚌埠市安德商务有限公司地址蚌埠市淮河路 407 号 蚌埠市安德商务有限责任公司租赁蚌埠市双环电子集 团有限公司位于长淮路 363号

41、、6800川房屋。如果安德商务有限责任公司一年后不能如期偿还由蚌 埠高新中小企业信用担保有限责任公司担保从上海浦东发 展银行股份有限公司蚌埠分行借贷的贰佰万元借贷。蚌埠市安德商务有限责任公司同意放弃承租权。甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法人代表：（签字）人代表：（签字）XX年8月26日XX年8月26日篇八：详细房屋租赁合同及安全协议租赁合同订立合同双方：出租方：（以下简称甲方）地 址：邮编：电话：承租方：地址：邮编：电话：根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋

42、事宜，订立本合同。一、房屋的座落、面积及装修、设施情况1、甲方将其拥有的坐落在2、房屋建筑面积 )3、该房屋现有面积、装修及设施情况，由双方在合同 附件 1 中加以说明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按 照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还 该房屋时的验收依据。二、租赁用途1、甲方应向乙方出示该房屋及土地权证的相关证明。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公房使用； 乙方负责向政府相关职能部门办理现用途申请、审批的各项 手续及用费等，承担违规违法经营的责任。三、租赁期限1、该房屋租赁期年 月日起至2、租赁期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交 还。乙方如要求续租，同等条件下

43、优先，则必须在租赁期满 前两个月书面通知甲方， 经甲方同意后， 重新签订租赁合同四、租金及支付方式1、年租金总计为人民币元，大写为： 。2、乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按年租金的 5%支付滞纳金3、支付方式：五、其它费用 乙方在租赁期内，实际使用的电费、水费根据使用的数量由乙方自行缴纳，电话费由乙方自行负担。物业费元/ m2也由乙方自行负担。其他相关发生的费用也由乙方自行负担。六、房屋修缮和装饰1、租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附 属设施，应保证出租房屋的使用安全。如乙方因使用不当造 成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。2、乙方因使用需要，在不影响房屋

44、结构的前提下，可 以对房屋进行装修装饰，但其规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方物业的书面同意后方 可施工；租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。3、污染、噪声应符合国家有关规定，不得影响居民住宿。七、转租的规定乙方在租赁期内，未经甲方书面许可不得将房屋部分或 全部转租他人。八、产权变更1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时， 在无约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2、甲方出售房屋，须在壹个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权九、合同终止及解除的规定1、租赁期满时，乙方应在期满当日内将承租的房屋及 设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取

45、 得甲方的谅解下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方绝无异 议。2、本合同一经双方签字后立即生效。在租赁期内，如 遇政府或甲方规划拆除、拆迁、改造等，可终止合同，但需 提前两个月告知乙方，租金按实际租赁日期结算。十、乙方违约处理规定 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终 止合同， 收回该房屋， 如有留置的任何物品， 任凭甲方处置， 乙方绝无异议， 乙方应向甲方支付合同总租金 20%的违约金， 若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（ 1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他 人使用的；（ 2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或 损坏房屋；且经甲方书面通知，在

46、规定期限内仍未纠正、并 修复的；（ 3）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋 进行违法活动的；（4）拖欠房租累计壹个月以上的。2、在租赁期内， 乙方逾期缴纳水、 电及其他有关费用， 每逾期一天，则应按上述费用的支付滞纳金。逾期者，甲 方有权采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由 乙方自行承担。3、在租赁期内， 乙方未经甲方同意， 中途擅自退租的， 乙方应按合同总租金 20的额度向甲方支付违约金。 若支付 的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归 还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。5、在租赁期内， 乙方对租赁部

47、位的治安、 消防、 城管、 水电安全及噪声等责任负全责。十一、甲方违约处理规定1、甲方未按本合同规定时间， 交付房屋供乙方使用的， 每逾期一天，甲方应按月租金的向乙方偿付违约金。逾期 十五天， 则视甲方不履行本合同， 乙方有权终止履行该合同。 甲方除应按上述规定支付违约金外，还应对违约金以外的实 际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内，甲方因非本合同第九条规定的情况， 擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按合同总租金 的 20 向乙方支付违约金， 若支付的违约金不足弥补乙方损 失的，甲方还应负责赔偿。3、因甲方房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应 对乙方的实际经济损失进行赔偿。十二、免责条件

48、1、 房屋因不可抗力的原因导致毁损或造成乙方损失的， 甲、乙双方互不承担责任。2、 因政府需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双 方造成损失的，互不承担责任。3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间 计算，多退少补。十三、其他1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立 补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 与本合同具有同等法律效力。2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解 决。协商不成时，双方同意将争议提交人民法院裁决。4、本合同连同附件一式两份， 由甲、乙双方各执一份， 具有同等法律效力。出租方：承租方： 双方签约日期：日安全、消防协议甲方：乙方：为了加

49、强安全工作，有效控制和减少各类事故的发生，按照“谁使用、谁负责”的原则签订本协议 确认乙方安全、消防第一责任人的职责：1、对本单位范围的安全、使用、防范（火灾、盗窃、 用电、用水、人身等）事故发生负全面责任。负责向政府相 关职能部门申请、审批的各项手续及费用等事宜。严禁违规 违法经营和犯罪活动。2、制定安全规章制度，负责监督贯彻执行，认真做到 安全工作与生产、 经营活动同步进行。 必须将安全责任到人。 定期或不定期进行安全检查，对查出的不安全隐患和问题要 及时整改。3、加强消防安全管理工作，按规定配置消防器材，禁 止各类易燃易爆剧毒物品的使用、储存。对所辖人员开展安 全教育， 设专人管理并负全

50、责； 对发生的安全事故 （含人身） 以及引起的所有后果负全部责任并承担经济赔偿。4、其他事项按国家有关法律、法规、要求办理。5、为保证楼道。走廊等公共场所的干净，整洁，要求 乙方不能在上述公共场所张贴海报，宣传资料等。6、一式二份，由甲、乙双方各执一份，自签字之日起 生效。责任期限与租房协议期限相同。甲方： 乙方：XX年月 日篇九：房屋拆迁补偿安置协议中的租赁问题天 津 工 业 大 学（论文）论题：拆迁与拆拆补偿法律问题的研究房屋拆迁补偿 安置协议中的租赁问题姓名：康琪学院：管理学院 专业：物业管理 学号： 0941230105 成绩：二o年六月 十一日拆迁与拆迁补偿法律问题的研究 房屋拆迁补

51、偿安 置协议中的租赁问题 摘要：房屋作为一种私有财产，其使 用权可以通过出租与所有权分离，而这时房屋的拆迁就会涉 及到第三方的利益，所以在房屋的拆迁补偿安置协议中就应 该考虑承租人的权利和利益。本文将结合城市房屋拆迁管 理条例 和案例分析拆迁补偿安置中的租赁问题。 关键词： 房屋拆迁补偿安置协议 承租人权益三方协议 伴随着近几 年来房地产市场火爆，带来的就是对土地的需求日益增长， 伴随而来的就是房屋拆迁补偿问题的纠纷增长，其中关于拆 迁的补偿安置协议中有关的租赁问题也凸显出来。 折迁补 偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆 迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当 事人之间民事权利义务的合同，它适用民法通则和合 同法。 房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章 后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订 协议。协议的主要内容有：（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房