房屋租赁合同,申请仲裁

1、房屋租赁合同 , 申请仲裁 篇一：带有仲裁协议的房屋租赁合同 房屋租赁合同 合同编号： 出租人： 承租人： 签订地点： 签订时间： _年 _月_日第一条 租赁房屋坐落在 、间数 建筑面积 、房屋质量 。第 二 条 租 赁 期 限 从 年 月 日 至年月日。（ 提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超 过部分无效 ）第 三 条 租 金 （ 大 写 ） ：第 四 条 租 金 的 支 付 期 限 与 方 式 ：第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。租赁房屋的用途 第 六 条 租 赁 房 屋 的 维 修 ： 出租人维修的范围、时 间 及

2、费 用 负 担 ： 承 租 人 维 修 的 范 围 及 费 用 负 担 ：第七条 出租人（是否 ）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：租赁合同期满， 租赁房屋的装修、 改善增设他物的处理： 第八条 出租人 （是否 ）允许承租人转租租赁房屋。 第九条 定金 （ 大写 ） 元。承租人在 前交给出租人。第十条 合同解除的条件 有下列情形之一，出租人有权解除本合同：1. 承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上；2. 承租人所欠各项费用达 （大写） 元以上；3. 未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出 租房屋用途的；4. 承租人违反本合同约定，不承担维修

3、责任致使房屋或 设备严重损坏的；5. 未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的；6. 未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；7. 承租人在出租房屋进行违法活动的。 有下列情形之一，承租人有权解除本合同：1. 出租人迟延交付出租房屋 个月以上；2. 出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人 无法继续使用出租房屋。3. 第十一条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间 是：第十二条 违约责任：出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支 付滞纳金。 承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人

4、 使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。第十三条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中 发生的争议，应提交惠州仲裁委员会，按照申请仲裁时该会 实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有 约束力。第 十 四 条 其 他 约 定 事 项 ：出租人 （章）： 承租人 （章）：鉴（ 公） 证意见：住所： 住所：法定代表人 （ 签名） ： 法定代表人 （ 签名）： 居民身份证号码：居民身份证号码： 委托代理人 （ 签名） ： 委托代理人 （ 签名）：电话： 电话：开户银行：开户银行：鉴 （公）证机关 （章） 账号： 账号： 经办人：邮政编码：监制部门： 邮政编码： 印制单位： 篇

5、二：房屋租赁合同争议仲裁案裁决书房屋租赁合同争议仲裁案裁决书XX年5月10日中国国际经 济贸易仲裁委员会（以下简称仲裁委员会）根据申请人XXX（以下简称申请人）与被申请人XX 公司（以下简称被申请人）于 1996 年 12 月 10 日签订的房 产 租赁合同中的仲裁条款和申请人于XX 年 12 月 25 日向仲裁委员会提交的书面仲裁申请，受理了上述合同项下的房产 租赁合同争议仲裁案。本案适用仲裁委员会XX年10月1日起施行的仲裁规则（以下简称仲裁规则） 。由于本案争议金额未超过人民币 50 万元，根据仲裁规 则第 64 条的规定，本案适用仲裁规则规定的简易程序。双方当事人共同选定xxx担任本案

6、独任仲裁员，于XX年 3 月 14 日成立仲裁庭，审理本案。仲裁庭审阅了申请人提交的仲裁申请书及其附件、被申请人提交的仲裁答辩书及其附件后，于XX年4月11日在北京开庭审理了本案。申请人的仲裁代理人、被申请人的仲裁 代理人均到庭作了口头陈述，回答了仲裁庭的提问并进行了 辩论。现本案已审理终结。仲裁庭根据现有书面材料和证据以 及开庭审理查明的事实作出本裁决。现将本案案情、仲裁庭 意见和裁决分述如下：一、案情1996 年 12 月 10 日，申请人与被申请人签订了房产租 赁合同（以下简称合同） 。合同约定申请人出租给被申请人 位于x地x室建筑面积平方米的商铺，租期5年，毛租金以年计算，根据租金回报

7、率逐年递增，第一年按房价的10%，第二年按房价的 11%，第三年按房价的 %，第四年按房价的 14%，第五年按 房价的 %。毛租金应包括租赁期内应分摊的 管理费、管理基金、管理费保证金（押金）及其他应由业主 承担的费用，租金为毛租金扣除上述费用后，申请人因出租房产应获取的税前收益。申请人因该收益所应缴纳的税款 及其他行政规费均由申请人承担，被申请人可代申请人代扣 代交，申请人应纳税及行政规费有：房屋 租赁手续费（年 租金的 1%，按合同的有效期限于登记时一次缴清） 、印花税 （年租金的 %，按合同的有效期限于登记时一次缴清） 、营业 税（年租金的 5%，每年缴纳一次） 、房产税 （年租金的 1

8、2%， 每年缴纳一次） 。合同第条还约定租金的支付方式为每年分 4 次支付，每 次每年租金的 1/4, 每 3 个月 支付一次上期（预付）租金。合同签订后，双方当事人在履行合同的过程中产生纠纷， 经协商不能解决，申请人遂于 XX 年 12 月 25 日向仲裁委员 会提请仲裁。申请人诉称：自 XX 年 7 月 1 日至 XX 年 2 月 28 日，被申请人一直未 向申请人支付租金，虽经申请人多次催告，至今仍未支付。 申请人请求仲裁庭裁决：1. 被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息 美元，两项共计美元；2. 由被申请人承担本案的全部仲裁费用。 在开庭时，申请人将仲裁请求变更如下：1. 被

9、申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息 美元；2. 被申请人承担本案的全部仲裁费用。 申请人在庭审过程中确认同意从毛租金中减去营业税、 房产税、物业管理费计算纯租金，并按被申请人主张的美元/平方米月修改了仲裁请求的金额，但 申请人认为合同未 约定由被申请人代扣代缴个人所得税，并且被申请人实际上 从未给申请人代扣代缴过个人所得税，也未给过相关的税票， 故不同意从毛租金中扣除 个人所得税。对于时效问题，申 请人认为曾多次找被申请人谈过有关的房租问题，向被申请人主张过权利，因此诉讼时效并未超过，但除了XX 年 12 月25 日 向仲裁委员会提交的仲裁申请书外，申请人未能提供 曾向被申请人提出履

10、行要求的其他书面证据。对合同第条关 于租金的规定申请人理解为租金后付，而不是 被申请人所 称的租金预付。被申请人答辩称：1. 申请人所主张的XX年7月1日至XX年12月31日的 租金已经超过诉讼时效。合同第条约定的租金支付方式为：每年分 4 次支付，每 次每年租金的 1/4, 每 3个月支付一次上期（预付）租金。因 此，XX年7月1日至9月30日的租金应于 XX年6月30日 前预付，XX年10月1日至12月31日的租金应于 XX年8月 31日前预付，申请人于 XX年年底申请仲裁前 对XX年7月 1日至XX年12月31日的租金从未向被申请人主张过权利。 根据中华人民共和国民法通则第 136 条第

11、 3 项的规定， 延付或者拒付租金 的诉讼时效为一年。因此，申请人所主 张的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已经超过诉讼 时效，仲裁庭不应予以支持。2. 扣除物业管理费和房产税、营业税后，被申请人欠申 请人自XX年1月1日至XX年2月28日的纯租金为美元依据申请人与被申请人签订的合同第条的规定，第 4年的毛租金计算方式为房价的14%，第 5 年的毛租金的计算方 式为房价的%自XX年1月1日至XX年2月28日毛租金为 美元。依据合同第和条的规定，被申请人在向申请人支付租 金时，应从毛租金中扣除由申 请人负担的物业管理费（每 月美元 / 平方米）和由申请人承担，被申请人代扣代缴的营 业税（

12、年租金的 5%）、房产税（年租金的 12%）。因此，被申 请人应给付申请人 XX年1月1日至XX年2月28日的纯租 金为美元。综上所述，被申请人请求仲裁庭驳回申请人仲裁请求中 超过美元的部分，并由申请人负担部分仲裁费用。二、仲裁庭意见（一）关于对合同第条的解释问题 申请人与被申请人签订的合同第条约定：租金支付方式 为每年分 4 次支付， 每次每年租金的 1/4, 每 3 个月支付一次 上期（预付）租金。申请人认为对该 条款应理解为租金后 付，即每 3 个月支付上 3 个月的租金；而被申请人认为应解 释为租金预付，即每 3 个月支付后 3 个月的租金。双方对该 条款的解释存在争议。 中华人民共和

13、国合同法第 41 条 规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予 以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提 供格式条 款一方的解释。根据上述规定，仲裁庭认为，由 于本案合同是被申请人提供的格式合同，依法应当作出不利 于被申请人的解释，故对合同第条的租金支付方式应解释 为租金后付，即每 3个月支付上 3 个月的租金。（二）关于时效的问题如前所述，租金的支付方式应为租金后付，故XX年7月1日至XX年9月30日的租金最迟应于 XX年12月30日前支 付，申请人从 XX年12月31日起知道或应当知道其权利受 到侵害。中华人民 共和国民法通则第 136 条规定：延付 或者拒付租金的

14、诉讼时效期间为一年。第 1 37条规定：诉讼 时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。第 140 条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同 意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。根据上述法律规定，申请人从XX年12月31日起1年内向被申请人主张权利就不算超过诉讼时效。 经查， 申请人于 XX 年12月21日提出仲裁申请，仲裁委员会于XX年12月25日收到申 请人的仲裁申请书，因此，仲裁庭认定申请人在 诉讼时效期间内已经通过申请仲裁提出了要求，并未超过本案的诉讼时效，申请人有权在 时效期间内主张其权利。（三）关于租金的数额及其利息当事人双方对于合同约定的租金数额及

15、应由被申请人 代扣代缴的营业税、房产税、物业管理费并无争议。仲裁庭 审核了申请人提交的计算租金及利息的明细单，从 XX 年 7月1日至XX年2月28日的租金应为第4年的租金，按房价的14%计算毛租金。申请人按照纯租金=毛租金-营业税-房产税-物业管理费=X 14%X 8/ X 14%X 8/12 X 5%-X 14%X 8/12 X 12%-美元/平方米月XX 8 =美元计算是正确的，但是鉴于根据合同 规定应为租金后付，被申请人于XX年12月30日前支付XX年 7月1日至XX年12月30日的租金并不算过期， 故租金的利 息应从XX年12月31日起算至XX年2月28日，按照申请 仲裁时的年利率

16、%计算，应为美元 /3 X %X ( 5/4+1 +3/4 )= 美元。因此，自XX年7月1日至XX年2月28日 的租金及 利息合计美元。从XX年3月1日至XX年2月28日的租金为第5年的 租金，应按 %计算毛租金。纯租 金-毛租金-营业税 -房产税- 物业管理费=X %-X5 %- X12%-美元 / 平方米月XX 12=美元。如前所述，由于租金后付，故利息应从XX年 7 月 1 日起算至 XX年 2 月 28 日，即 /4 X (3/4+2/4+1/4 ) =美元。因此，自 XX年3月1日至XX年2月28日的应收 租金及利息合计美元。综上，自XX年7月1日至XX年2月28日申请人应收 的租

17、金及利息合计 41, 美元。至于被申请人提出的应从租金中扣除个人所得税的主 张，仲裁庭认为由于双方当事人在合同中并未约定应由被申请人代扣代缴个人所得税，所以，依合同不应作为 被申请人的代扣代缴事项，而且代扣代缴应在被申请人向申请人支 付租金时才发生，不属于本案仲裁庭的审理范围，仲裁庭对 此不予审理。（四）关于仲裁费的问题 本案仲裁费全部由被申请人承担。三、裁决仲裁庭裁决如下：1. 被申请人应向申请人支付租金及利息美元。2. 本案仲裁费xx美元，全部由被申请人承担。申请人 向仲裁委员会预交的仲裁费XX美元全额冲抵本案仲裁费后，被申请人应向申请人支付XX美元，以补偿申请人代其 垫付的仲裁费XX美元

18、。3. 上述第 1、2 款所述的被申请人应向申请人支付的款项共计XX美元，被申请人应于本裁决作出之日起45日内支付给申请人，逾期支付，则加计年利率为6%的利息。本裁决为终局裁决。篇三：仲裁申请书仲裁申请书申请人：泰州市天富热工设备制造有限公司 住 所：泰州市泰九路头营 1 号 法定代表人：蔡华章委托代理人：电 话：被申请人：泰州市龙腾散热器有限公司 住所：泰州市九龙镇龙园北路西侧法定代表人：卞再荣电 话：求事项：1、 解除申请人与被申请人于XX年9月20日签订的房 屋租赁合同。2、仲裁费用由被申请人承担。事实和理由：XX年9月20日，申请人与被申请人签订了房屋租赁合 同，被申请人将厂区西北一幢厂房出租给申请人作生产用厂 房。根据合同约定，申请人已按照被申请人的要求在付款前 为被申请人提供了 100 合同金额增值税专用发票，被申请 人应在 XX 年 12 月 31 日前向申请人完成全部合同剩余款 项贰拾叁万陆仟捌佰伍拾(Y236,850 )元的支付。但被申请人的最后一笔合同款(Y 236,850 ) 一直未履行支付。 申 请人已经先后于XX年7月29日及XX年12月6日给被申请 人发过正式的催款传真(详见附件【】 ：C-00D 合同账款对账 函一DDD，但被申请人未能给出任