5000平方米宿舍楼可行性研报告

1、目录第一章总论1.1 项目概况1.2 项目法人简介1.3 可研报告编制依据和研究范围1.4 项目投入资金、筹措方式及效益情况1.5 主要技术经济指标第二章项目背景及建设的必要性2.1 项目背景2.2 项目建设的必要性第三章项目场址与建设条件3.1 项目场址3.2 建设条件第四章建设规模与建设方案4.1 建设规模4.2 建设方案第五章环境保护、节能节水与劳动保护5.1 环境保护5.2 节能、节水第六章项目组织与管理6.1 项目组织6.2 项目管理6.4 项目评价6.5 项目组织结构图第七章项目实施进度计划第八章工程招投标8.1 概述8.2 发包方式8.3 招标组织形式8.4 招标方式8.5 评标

2、委员会的人员组成和资质要求第九章投资估算及资金筹措9.1 估算依据及说明9.2 投资估算9.3 资金筹措第十章项目风险分析10.1 项目主要风险因素10.2 项目风险程度分析第十一章社会评价11.1 项目社会评价的目标和内容11.2 项目对收入分配目标的贡献11.3 项目对就业目标的贡献第十二章结论与建议12.1结论第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称呼伦贝尔学院男生宿舍楼项目1.1.2 项目建设地点项目建设地点位于呼伦贝尔市海拉尔区学府路53号，呼伦贝尔学院东山。1.1.3 建设规模及内容在校区建一幢六层砖混结构，可容900人的男生宿舍楼，拟建设建筑物面 积5000M2,层高3米，

3、项目总资金800万元。建设内容男生宿舍楼。1.1.4 项目法人及法人代表项目法人：呼伦贝尔学院法人代表：王志1.2 项目法人简介呼伦贝尔学院位于内蒙古自治区东部，呼伦贝尔学院主校区坐落在被誉为中国最美的草原、全国最佳民族风情魅力城市的呼伦贝尔市， 是一所立足呼伦 贝尔，服务内蒙古，面向全国的全日制综合性普通高等学校， 是呼伦贝尔市唯 一一所本科院校。学院位于呼伦贝尔市海拉尔区，分东、西、北三个校区，主体在东校区，西校区为初等教育学院，北校区为附属中学。1.3 可研报告编制依据和研究范围1.3.1 编制依据(1)关于进一步加快高中教育改革与发展的决定(2)呼伦贝尔学院国有土地使用证(3)建设项目

4、选址意见书1.3.2 研究范围本可研报告的研究范围如下：项目建设背景和建设的必要性分析； 建设场 址和建设条件分析；建设规模和建设方案论证；环境保护、节能节水措施研究； 组织机构与项目管理；招标方式；投资估算和资金筹措方案；可行性研究结论 与建议。1.4 项目投入资金、筹措方式及效益情况1.4.1 项目投入资金项目投资估算为800万元.工程费用详见建筑投资估算表。资金筹措 如下：学校自筹建设资金50万元；教育局承诺在项目建设期间拔付 550万元；申请省预算内资金万元200;三项合计资金800万元。1.5 主要技术经济指标总用地面积 约2.41亩总建筑面积 5000M 2层高 3.0 M容积率

5、0.8建筑覆盖率 56.5%绿化面积670M 2绿化率 43.7%男生宿舍楼面积5000第二章 项目背景及建设的必要性2.1.1 项目提出的理由呼伦贝尔学院始建于1977年，建设时间早，施工工艺落后，工程质量差， 学生生源广，宿舍楼短缺，建设此项目可解决900名男生的住宿问题，比原来 可净增600个床位。2.2项目建设的必要性2.2.1 是呼伦贝尔教育事业发展的需要呼伦贝尔教育事业“十一五”计划的指导思想和基本思路是：以邓小平 理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，进一步深化教育 改革，全面实施素质教育，巩固和提高义务教育水平，大力发展职业教育，提 高教育质量，促进教育公平，推

6、动教育持续健康协调发展，努力办好让人民群 众满意的教育。2.2.2 项目建设是呼伦贝尔学院自身发展的需要呼伦贝尔学院自1977年创建以来，始终坚持社会主义办学方向，全面贯 彻党的教育方针，坚持“五育”并举、德育为先、教书育人、服务育人、管理 育人、环境育人的办学宗旨，高度重视学生综合素质的培养和提高， 办学理念 不断更新，教学手段日益先进，办学水平不断提高，社会各界也给予了广泛的 赞誉。第三章 项目场址与建设条件3.1 项目场址项目建设地点位于呼伦贝尔市海拉尔区学府路53号，呼伦贝尔学院东山。3.2 建设条件3.2.1 自然条件呼伦贝尔市气候分布特点以大兴安岭为分界线：1、从气候类型为：岭东区

7、为季风气候区，岭西区为大陆气候区。2、从年降水量类型为：岭东区位半湿润性气候，年降水量在500 800mm岭西区为半干旱性气候，年降水量为 300 500mm3、年气候总特征为：冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨。年温度差、日期温差大。3.2.2 地质勘察报告呼伦贝尔市因其独特的地理条件和气候条件，建筑业发展异常艰难，冻害 屡屡发生，浪费了大量的人力物力。因此，地温与冻土是各种建筑物地基基础设计的基本参数之一，研究地温 与冻土对于合理选择基础断面和基础埋深，保证建筑物基础的稳定都有重要的 意义。海拉尔地区的冻土深度在2.6米以上第四章建设规模与建设方案4.1 建设规模根据学校教学和后勤服务需要，呼伦贝

8、尔学院建男生宿舍楼属单体项目， 具体建设内容即为男生宿舍楼，规模 5000 M2。4.2 建设方案4.2.1 总体规划设计4.2.2 依据甲方提供的道路红线及现状地形图等。大学建筑设计规范GBJ99-86以及现行的国家及地方的有关设计规 范等。4.2.3 概述地基现状：项目建设地基位于校内东山，合计约2.3亩。地块地形的总 趋势为平坦。工程规模：呼伦贝尔学院建设项目占地 2.41亩，建筑面积约5000M, 可容纳900名男生的住宿。4.2.4 经济指标总用地面积 约2.41亩总建筑面积 5000M 2容积率 0.8建筑覆盖率 56.5%绿化面积670M 2绿化率43.7%男生宿舍楼面积5000

9、 M24.2.5 结构设计(1)执行规范建筑结构荷载规范(GB50009-2012混凝土结构设计规范(GB50010-2011)建筑地基基础设计规范(GB50007-2011建筑工程抗震设计规范(GB50011-2010建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008(2)基本参数基本风压：W=0.65KN/nt 基本雪压：S=0.4KN/m2;抗震设防烈度：8度(0.2g,第一组)；框架抗震等级：二级；结构安全等级：二级；建筑物类别：乙类；建筑物合理使用年限：50年。(3)结构型式根据建筑功能要求，工程主体采用砖混结构，墙体采用240厚承重粘土实 心石专填充。(4)基础型式根据结构型式，结

10、合场址工程地质状况，建筑物基础采用混凝土条形基础。4.2.6 给、排水执行规范建筑给水排水设计规范(GB50015-2009建筑设计防火规范(GB50016-2006室外给水设计规范(GB50013-2006室外排水设计规范(GB50014-2011)4.2.7 供配电(1)执行规范«民用建筑电气设计规范(JGJ16-2008)供配电系统设计规范(GB50052-2009建筑设计防火规范(GB50016-2012低压配电设计规范(GB50054-2011)(2)线路本工程室内配电线路采用暗敷，配电干线采用 W型0.6/1KV电力电缆沿电 缆井内电缆桥架敷设及BV型0.3/0.5KV铜

11、芯电线穿钢管保护地下暗敷引进各 照明配电箱，各照明分支线路导线采用BV型0.3/0.5KV塑料铜芯线穿钢管暗敷。(3)照明本工程除男、女厕所及楼梯间、走道采用白炽灯照明外，其余房间均采用 日光灯照明。在疏散楼梯间、公共出入口等处设置疏散指示灯、 安全出口标志 灯。第五章环境保护、节能节水与劳动保护5.1环境保护5.1.1 编制依据及执行标准1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例国务院令 253号；3、开发建设活动环境管理人员行为规范；4、环境空气质量标准（GB3095-2012 ；5、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996 ;6、开发建设项目水土保持方案管理办法；

12、7、地表水环境大批量标准（GB3838-2002 ；8、污水综合排放标准（GB3838-2002 ；9、建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）。5.1.2环境保护措施本项目建成后不会对周围环境造成污染。 但须注意工程施工过程中的环境 保护和文明卫生。1、施工期废气污染控制措施：（1）施工期间的料堆、土堆等应加防起尘 的措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运， 运输车辆要采用防止散落和尘 土飞扬的措施；工地周围用围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响；（2）保持出入口的路面清洁、湿润，以减少汽车车轮滚动引起的扬尘。并尽 量减缓行驶速度；（3）加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，

13、提倡文 明施工。2、施工期噪声污染控制措施：（1）执行建筑施工场界噪声限值 （GB12523-2011）对各施工阶段噪声限值的要求。 合理安排作业时间，高噪声 施工尽可能安排在昼间时段，如需夜间施工，须提前向环境保护部门提出申请， 或批准后方可在指定日期内进行；（2）将施工现场的固定噪声源，如搅拌机 （车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点处；（3）工地周围设立围护；（4）规定运输车辆出入路线，尽量避开居 民区。3、施工废水、建筑垃圾污染控制措施：（1）施工期工地废弃物应指定地 点堆放并及时组织清运，以避免大雨时被地面径流冲入下水道，流入水体；（2） 施工现场要

14、严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流；（3） 严禁将施工泥浆排入下水道，以免引起排水不畅而导致周围地区积水内涝。5.2节能、节水5.2.1 节能措施（1）在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计， 充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。（2）设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路， 减少线路能耗损失。（3）建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。第六章项目组织与管理6.1 项目组织呼伦贝尔学院高度重视本项目建设，专门成立了大理州民族中学项目领导 小组，由校长任组长，抽调有关处室人员为组成领导组，负责项目建

15、设的领导、 组织、管理、协调和监督。6.2 项目管理6.2.1 项目实施管理工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建 筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。 6.2.2项目财务管理设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账 目相符，精打细算，节约项目投资。6.2.3 项目的管理职责(1)项目建设领导小组职责按上级有关要求，积极落实各项工作；协调部门间工作关系；考察、评审、督促本项目建设方案；制定项目指导原则和项目相关政策；采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标。(2)项目建设办公室职责制定项目实施计划、制定和修

16、改项目培训、项目管理、项目财务信息管理 计划。根据领导小组指示，协调各方关系。组织实施管理各类项目业务会议， 安排项目土建工程实施、设备采购、合 同签订、财务结算。组织实施各类调查和经常性项目检查、监督，组织和安排评估和评价。6.3 项目监督(1)监督与评价组织项目建设领导小组负责成立项目监督评价管理小组，由建设领导小组成员中发改委、教育局、财政局、建设局等部门负责人及有关专家组成，按照项目 所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评 价。6.4 项目评价评价目的是向上级领导部门提供项目建设信息，以便总结经验，进一步改进县级教育设施建设和教育资源的配置与管理，提高教育

17、教学的质量和水平。6.5 项目组织结构图第七章项目实施进度计划本项目实施进度计划自2012年4月至2013年9月，时间为28个月，建 设工期12个月。在确保确保大批量的基础上，加强工期管理，加快工程建设 进度。具体进度安排如下：(1) 2014年8月2015年9月，规划编制，可研报告编制及报批；(2) 2014年10月2015年11月，施工图设计及审查批准；(3) 2014年12月，施工招标；(4) 2015年1月2015年5月，房屋建筑及配套设施施工；(5) 2015年6月，室外道路及绿化工程；(6) 2015年6月2015年7月，工程收尾及竣工验收。如图(下页)项目进度横道图项目内容201

18、4 年2015 年9月10月11月12月1月2月5月6月7月规划编制口研编制及报批施工图设计审批施工招标平整场地房屋建筑及配套设施室外道路及绿化工程工程扫尾及竣工验收第八章工程招投标8.1概述依据中华人民共和国招标投标法 规定，本项目工程建设实施阶段的勘 察设计和施工等均采取招标。按照公开、公平、公正的原则，拟对本项目的勘 察、设计、建筑工程、设备安装工程、监理等组织公开招标，选择相应资质的 单位进行勘察设计、建设、安装、监理、保证项目建设的质量，保证整个工程 合法、有序、高效、健康地运行，并保质保量，按期竣工。本项目可行性研究 报告编制工程招标内容。8.2 发包方式本项目发包方式根据工程建设

19、实施阶段的工作内容分别采取单项工作内 容发包方式。8.3 招标组织形式本项目业主拟委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。8.4 招标方式由于本建设项目，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，采用 公开招标方式。8.5 评标委员会的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目， 在招投标过程中，为保证项目的公开，对 评标委员会的组成和资质有如下要求：1 .评标委员会由项目发包单位及相关部门代表和有关技术、经济等方面的 专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性； 评标委员 会成员人数原则为九人

20、（含九人）以上的单数，并且技术、经济等方面的专家 不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准 和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选， 但中标者的得票不得低于半数。2 .评标委员会成员应对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员在专家库中随机抽取确定。第九章投资估算及资金筹措9.1 估算依据及说明9.1.1 估算范围本项目估算范围包括：主体建筑的地基处理、结构、装修、给排水、电气、 设备工程；供排水及绿化等附属工程。9.1.2 估算编制依据（1）直接工程费用主体建筑的结构、外装修、给排水及消防、电气

21、（强、弱电）工程根据施工图计算工程量后套用内蒙古自治区建筑工程消耗量定额、内蒙古自治区安装工程消耗量定额及其配套的费用定额和相关规费计算的规定，结合当 地现时主要建材价格计算。室内装修、室外附属、设备等工程费用参照近期类 似工程的造价指标进行估算。（2）其它工程费用根据工程建设有关管理部门及中介机构的收费标准计算。可行性研究报告编制费，按（1） X 0.4%计算；规划勘察设计费，按（1） X5涉算；环境影响评价费，投资1000万元以下，按每棕6000元计收；建设单位管理费，按（1） X 1.5%计算；招标代理费及竣工决算审查费，按（1） X 1.2%计算；工程监理费，按（1） X3%+算；施工

22、图审查费，按X 15%算；墙改费，按10元/M2计算；市政配套费，按10元/M2计算，社会项目免收；人防费，按九层及以下，以总建筑面积 20元/M2计取(不包括地下室建筑面积)，并减免50%(11)噪声污染费，按建设工期X 3650元计算。(3)预备费按、之和的5%+算。9.2 投资估算项目总投资估算为800万元。见建设投资估算表建设投资估算表序号工程名称计算公式金额(元)备注建安安费6640000男生宿舍楼建筑面积X4500000电器设备及安装864000.供排水设施及安装658000.道路工程206000.绿化环保工程412000.其它费用911090.可行性研究报告编(1) x 0.4%

23、26560.0国计价格规划勘察设计费(1) X5%332000.国计价格环境影响评价费6000.00国计价格建设单位管理费(1) X 1.5%99600.0财建招标代理费及竣工(1) X 1.2%79680.0国计价格工程监理费(1) X3%199200.发改价格施工图审查费-X 15%49800.0建设墙改费建筑面积x 1050000.0市政配套费建筑面积x 200.00社会项目免人防费建筑面积X 2050000.0减免50%(11)噪声污染费建设工期X18250.0工期5个月预备费(1) + (2) X448910.合计+80000009.3 资金筹措项目总投资估算800万元，资金筹措如下

24、：1 .学校自筹建设资金50万元；2 .教育局承诺在项目建设期间拔付 550万元;3 .申请省预算内资金200万元；三项合计资金800万元。第十章项目风险分析10.1 项目主要风险因素项目风险贯穿于整个项目建设中，可划分为资源风险、技术风险、工程风 险、资金风险、管理风险、社会风险以及其他风险。根据项目建设目标和内容， 结合当地实际，全面分析项目面临的风险，本项目主要风险因素是资金风险， 表现在建设项目资金的筹措渠道； 工程风险也是主要风险，因为本地区属于严 寒地区，冬季施工时间少，春季开工晚，不利于项目建设。10.2 项目风险程度分析项目风险程度分析通常是对投资项目影响程度和风险发生的可能性

25、大小 进行风险等级划分，即一般风险、较大风险、严重风险和灾难风险等四个等级。 采用实地调研与案例研究方法来观察， 分析结果表明：本项目所面临的风险因 素属一般风险。10.3 防范和降低风险的措施1 、利用国家规范的决策程序确保项目建设决策与策划的科学性和可行性。2、项目建设充分利用种类扶持政策，使资源配置效率最大化，避免项目建 设的低效率。3、利用先进的项目管理知识体系管理项目建设，回避项目管理风险。4、多渠道筹措项目建设资金。5、以动态发展的思路处理、监控项目建设中出现的种类风险。第十一章社会评价呼伦贝尔学院宿舍楼建设项目为教育设施项目，是以培养和提高受教育者的知识技能、文化修养和道德水平为目的的社会事业项目。也就是说该项目是为社会生产和公共生活服务的，是以创造社会效益为主的非生产性建设项 目。11.1项目社会评价的目标和内容我国作为建立在公有制基础上的社会主义国家， 经济生活和政治生活的中 心任务是使人民得到最大的实惠，实现社会福利的最大化。社会事业项目社会 评价的主要内容应是评价项目满足各种社会发展目标的程度。由于社会事业项目的建设对社会发展目标的影响是多层次、多方面的，因此本项目社会评价中重点是评价项目建设对当经济发展、收入分配、人口政策、就业等目标的贡献。 11.2项目对收入分