按揭贷款买房合同

1、按揭贷款买房合同篇一：商品房按揭购房合同 商品房按揭购房合同抵 押 人：抵押权人：为确保 年 月日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有 权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地 勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上， 同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该 房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着 平等、自愿的原则， 同意就下列房地产抵押事项订立本合同， 共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区）号栋单元 层户号，其房屋面积 m2。第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ；抵押期限自 年 月

2、至 年月。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人 民币 （大写），（小 写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）大写 ）， （小 写 ）， 抵 押率 为 百 分之第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因 乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因 使用不当造

3、成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给 乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上， 乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁 抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上 述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方 被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合 同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变 更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应

4、经双方协商一 致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应 采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能 协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时， 甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或 以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关 办理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息， 又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产， 清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本 息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本 息后有剩

5、余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定 及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产 市场管理部门登记，方为有效。第十六条 本合同一式三份， 甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：共有权人： 身份证号码： 地址： 联系电话： 乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 月日篇二：按揭购房分期还款协议 协议编号： JCZY-0001 个人购房首付款分期还款协议 甲方：陕西金昌置业有限公司 乙方： 经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能 力能够达到总房款的 50%（含），

6、按揭发放银行可以在免除乙 方提供自然人担保人的前提下， 向乙方提供上限为总房款 的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产 权和抵押登记以及取得房屋他项权证前，向按揭发放银 行承担连带保证责任。乙方购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼单元层号，合同约定建筑面积为川，合同约定总房款为人民币丫元，购房合同编号为血。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售，同时解决 乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代 为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协 议，由双方严格遵守。一、乙方现有的购房首付能力为人民币Y元，占到总房款的 %；甲方可为乙方垫付购房首付款人民币 （大写） 万

7、元整， 占到总房款的 %。二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为： 第一次在年月 日前，归还人民币（大写）万仟元整；第二 次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整；第三 次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整；第四 次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整。三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承 诺的分期还款时间之前）止。乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收 （按月息 1%）计取。借款利息不能用于冲抵购房价款。四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与 按揭发放银行签订个人住房借款合同之后，还必须按照个人住房借款合同的约定，及时足额地向按揭发放银行归

8、还按揭贷款的本 金和利息，并承担违约还款的一切责任。五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行 的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订 个人住房借款合同之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证 存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除 利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担 商品房买卖合同中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放 银行的按揭贷款本息期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本 金，同时乙方必须按照总房款的 20%向甲方支付违约金，

9、并 承担由于退房所发生的一切费用。八、本协议的内容若与商品房买卖合同中的相关 约定不相一致，以本协议的约定为准。九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本 金后失效。十、 本协议失效后，甲、乙双方签订的商品房买卖 合同以及乙方与按揭发放银行签订的个人住房借款合同 ，仍对责任各方 具有约束效力。 十一、 本协议一式三份，甲方执两份，乙 方执一份，具有同等法律效力。甲方：陕西金昌置业有限公司（签章）法定代表人（委托代理人） ： 乙方：（签名及指印） 乙方身份证号： 乙方的联络电话： 签订时间：年月日篇三：按揭买房协议书商品房按揭购房合同 抵 押 人：抵押权人：为确保 年 月

10、日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押 权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的 原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵 守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区） 号栋单元 层户号，其房屋面积m2。第二条 根据主合 同 ， 甲乙双方确认：债务人为 ；抵押期限自 年 月至年月。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人 民币（大写），（小 写）。根据主合同，双

11、方确认：乙方债权标的额（本金） ： （大写），（小写），抵押率为百分之 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲 方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要 求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方 有权

12、要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权 要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取

13、协商办法解决或共同向仲裁机构 申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人 民法院起诉。第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债 务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后 有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章

14、后，并经市房地产市场管 理部门登记，方为有效。第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产 市场管理部门存档一份。甲方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：共有权人：身份证号码：地址：联系电话：乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月日篇二：按揭贷款买房流程 买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定 的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、 婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收

15、入证明（开发商所签银行的收入 证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭 贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房 地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭 贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、 户口原件及复印件 3 份（如 申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。2、购房协议书正本。3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1 份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号 1 份。其贷

16、款手续及程序是这样 的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的 资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定 贷款额度。 接下来就可以办理借款合同， 且由银行代办保险。 办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的 注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您 应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的 属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为 发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭

17、近几年才在上海、 北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其 他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了 解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭 贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利 取得。（ 2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产 得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有 关法律文件， 填报按揭贷款申请书 。（3）签订购房合同 银行收到购房者递交

18、的按揭申请有关法律文件，经审查 确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房 者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同 。（ 4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取 得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼 宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押 登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请 人寿、财产保险。购

19、房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保 险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（ 6）开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押 贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中 支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履 行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题 就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买

20、房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的 梦。 付全款的三大优点1. 付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除 各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步 节省购房款。2. 无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不 再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证， 今日事今日毕。3. 转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受 银行贷款的约束， 一 旦房价上升， 转手套现快， 退出容易 即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1. 资金压力大如果不是资

21、金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消 费者其他投资项目。2. 投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商 技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 办按揭的三大优点1. 花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行 借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2. 把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购 房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后 再投资，这样资金使用灵活。3. 银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关 心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发

22、商，为你把关，自然保险性高。 办按揭 的缺点1. 背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房 人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2. 不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利 于购房者退市。篇三：按揭购房分期还款协议协议编号： jczy-0001 个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限 公司乙方：经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能 力能够达到总房款的 50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前 提下，向乙方提供上限为总房款 7

23、0%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户 产权和抵押登记以及取得房屋他项权证前，向按揭发放银行承担连带保证责任。 乙方 购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼 单元层号，合同约 定建筑面积为 川，合同约定总房款为人民币丫元，购房合同编号为血 。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售， 同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、 乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方 向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。一、乙方现有的购房首付能力为人民币Y元，占到总房款的 %； 甲方可为乙方垫付购房首付款人民币 （大写） 万元整，占到总房款的 %。二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和

24、金额为： 第一次在年月 日前，归还人民币（大写）万仟元整；第二次在 年 月 日 前，归还人民币（大写）万仟元整；第三次在 年 月 日前，归还人民币（大 写）万仟元整；第四次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整。三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承 诺的分期还款时间之 前）止。乙方逾期或者不能足额归还 借款时，利息加收（按月息 1%）计取。借款利息不能用于冲抵购房价款。四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与 按揭发放银行签订个人住房借款合同之后，还必须按照 个人住房借款合同的约定，及时足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款 的一切责任。五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行 的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订 个人住房借款合同 之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额， 以供银行按期划转。六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除 利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也 不得要求甲方承担商品房买卖合同中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放 银行的按揭贷款本息 期间要求退房，甲方只向乙方退还所 已缴纳的购房款本