资产评估目的与假设实用教案

1、会计学1资产评估资产评估(pn )目的与假设目的与假设第一页，共11页。p4.1 资产(zchn)评估目的p4.2 资产(zchn)评估假设p4.3 资产(zchn)评估假设与评估价值第1页/共11页第二页，共11页。4.1 资产(zchn)评估目的4.1.1 资产评估一般目的 资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。资产评估中的公允价值是一个广义概念，作为一个广义的概念，资产评估中的公允价值有别于会计中的公允价值。资产评估中的公允价值是一个相对抽象的价值概念。它是对评估对象(duxing)在各种条件下与评估条件相匹配的、合理的评估价值的抽象。 第2页/共11页第三页，共11

2、页。4.1.2 资产评估的特定目的 资产评估界通常把引起资产评估的资产业务(yw)对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 1 1） 国有资产管理法规规定国有资产管理法规规定(gudng)(gudng)的需要进行资产评的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为估的国有资产产权变动及相关的经济行为2 2） 公司法、证券法等法规规定的需要或可以公司法、证券法等法规规定的需要或可以(ky)(ky)进行资进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为产评估的投资、融资及相关的经济行为3 3） 其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、

3、经济赔偿等的案件、事项等涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等第3页/共11页第四页，共11页。4.1.3 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用资产评估特定目的是界定评估对象的基础。资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有(jyu)约束作用。 第4页/共11页第五页，共11页。4.2 资产评估(pn )假设4.2.1 资产评估假设及其种类假设：依据有限(yuxin)事实，通过一系列推理，对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设，以及特殊假设等。1 1）资产评估前提假设）资产评估前提假设资产评估前提假设也可以称为资产评估基本假设，是规定

4、资产评估前提假设也可以称为资产评估基本假设，是规定(gudng)(gudng)资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资资产评估最基本条件或前提的一系列假设。资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。评估对象状况假设。（1 1）资产评估基本情景假设）资产评估基本情景假设交易假设交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设设 。第5页/共11页第六页，共11页。（2 2）资产评估市场条件假设）资产评估市场条件假设资产评估市场条件假设具体资产评估市场条件假设具体(jt)(jt)包括

5、两种假设，其一是包括两种假设，其一是公开市场假设；其二是非公开市场假设。公开市场假设；其二是非公开市场假设。 公开市场假设。公开市场假设。 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个有众多自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位个市场上，买者和卖者的地位(dwi)(dwi)是平等的是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。强制或

6、不受限制的条件下进行的。 第6页/共11页第七页，共11页。非公开市场假设。非公开市场假设。 非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间非公开市场假设包括以下几种具体情景：其一是交易时间(shjin)(shjin)充分而参与交易的主体数量有限充分而参与交易的主体数量有限. .A.A.有限交易主体假设。有限交易主体假设。 B.B.关联交易假设。关联交易假设。 C.C.快速变现假设（清算假设）。快速变现假设（清算假设）。（3 3）评估对象状况）评估对象状况(zhungkung)(zhungkung)假设假设在用续用假设。在用续用假设。 转用续用假设。转用续用假设。 移地续用假设。移地续用假

7、设。第7页/共11页第八页，共11页。2 2）资产）资产(zchn)(zchn)评估环境假设评估环境假设（1 1）宏观环境假设）宏观环境假设（2 2）微观环境假设）微观环境假设3 3）评估对象利用程度假设）评估对象利用程度假设（1 1）整体）整体(zhngt)(zhngt)资产利用程资产利用程度假设度假设 （2 2） 单项资产利用程度假设单项资产利用程度假设4 4）特定假设：与事实不符）特定假设：与事实不符(bf)(bf)的假定的假定第8页/共11页第九页，共11页。4.2.2 4.2.2 资产评估前提资产评估前提(qint)(qint)假设在资产评估中的作用假设在资产评估中的作用 资产评估前

8、提资产评估前提(qint)(qint)假设在资产评估中创造或构筑资假设在资产评估中创造或构筑资产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评产评估得以顺利进行的基础和条件的作用，是通过资产评估前提估前提(qint)(qint)假设将被评估资产置于一个相对固定的市假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。第9页/共11页第十页，共11页。4.3 资产评估(pn )假设与评估(pn )价值1 1）资产）资产(zchn)(zchn)的效用与评估价值的效用与评估价值资产资产(zchn)(zchn)的效用由使用价值、使用方式和范围决的效用由使用价值、使用方式和范围决定定 2 2）资产的效用与资产的使用方式）资产的效用与资产的使用方式正常情况的最佳正常情况的最佳(zu ji)(zu ji)使用方式，发挥最佳使用方式，发挥最佳(zu ji)(zu ji)效用效用3 3）资产的效用与资