房地产经纪综合能力

1、。房地产经纪综合能力B、 5000全国房地产经纪人协理考试题C、 60000一、单选题：D、 01、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8 万元，应登记机构申请（缴纳个人所得税（ B）元BA1600.）B、 0A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记C、 8002、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三D、 16000者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使纪行为属于（ A）用面积为 110 ，套内自有墙体的水平投影面积为8 ，A、房地产代理 B、房地产居间C、房地产策

2、划 D、房地应分摊的共有建筑面积为6 ，封闭阳台的水平投影面产行纪积为 6 ，封闭阳台的水平投影面积为4 ，则该套住3、房地产经纪的作用主要表现在（C宅的建筑面积为（ B）A、 132A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂C、提高交B、 134易效率 D、促使房地产价格下降C、 1284、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期D、 120间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。12、 2012 年 5 月，余某出租住宅，月租金2000 元，租A、本年下月 1 日起 B、下年 1 月 1 日起 C、公布之日起期一年，应缴纳房产税（A）元D、本年下季度第 1 日起A、 9605、公共

3、租赁住房租金标准，实行（C）B、 720A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价D、按成本定C、 1680价D、 28806、商品房建筑面积由套内建筑面积和（13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为B3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转）组成租给张某。王某可将住房转租给张某（CA、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积C、幢内的公）年。共设施面积 D、套内阳台面积A、 47、某住宅建筑面积为 111 ，分摊的共有建筑面积B、 3为 21 ，套内房屋使用面积为83，该住宅的C、 1套内建筑面积为（ DD、 2）14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁A、 62

4、合同，合同约定房屋的租赁期为25 年。该房屋租赁合B、 83同约定的租赁期的效力为（C、 104D、 90C）8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（A、效力待定D）的税率缴纳企业所得税。B、无效A、 5%C、 20 年内有效，超过20 年的部分，无效； D、有效B、 25%15、房地产经纪服务的报酬形式是（BC、 7%）D、 20%A、回扣9、2014 年 1 月，某县城的刘某以50 万元的价格购买一B、佣金套非普通商品住房， 2016 年 2月以 60 万元出售，刘某C、差价款应缴纳营业税（D、信息费B）元16、李某于 2010 年 2 月将自有的一套住房出租，月租A、 50000金

5、为 1200 元，该年度应缴纳房产税（。1。D）元23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（A、 1728CB、 1584）C、 576A、寿命长久D、 528B、独一无二17、根据房产测量规范，下列建筑部位不计算房屋C、不可移动建筑面积的是（D、供给有限B24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影）响，说明房地产具有（A、有顶盖的封闭阳台AB、与室内不相通的类似于阳台的建筑）C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊A、独一无二D、无顶盖的室外楼梯B、相互影响18、根据物权法 ，确定无权归属和内容的根据是（BC、价值较大）D、用途多样A、不动产权属证书25、房地产难以出现相同房地产的大

6、量供给，是因为房B、他项权证书地产的（C、不动产登记薄AD、不动产登记证明）19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于A、独一无二房地产转让的是（B）B、寿命长久A、房地产入股C、供给有限B、所有权人名称变更D、价值较大C、26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地房地产继承产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产D、房地产互换生影响，从而房地产具有（20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包D括（ D）的特性。）A、不可移动A、生地B、用途多样B、毛地C、易受限制C、熟地D、相互影响D、建设用地27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家21、不属于其他

7、地上定着物的有（房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房D地产（）CA、埋藏在地下的管线）的特性。B、建造在地上的假山A、相互影响C、种植在地上的花草B、易受限制D、地上临时搭建的戏台C、难以变现22、房地产市场是一个（D、寿命长久B28、按房地产用途分，集体宿舍属于（）市场DA、项目性）B、地区性A、特殊用途房地产C、全国性B、办公房地产D、全球性C、旅馆房地产。2。D居住房地产A、钢筋混凝土结构29、以下不具有城市基础设施的土地是（B、钢结构BC、砖混结构）D、砖木结构A、毛地36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计B、生地使用年限一般为（C、熟地CD、三通一平土地）30

8、、按照使用性质，公共建筑属于（A、 25AB、 40）C、 50A、民用建筑D、 100B、工业建筑37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（C、农业建筑CD、特殊建筑）31、多层住宅的层数一般为（A、基础BB、墙体和柱）C、门和窗A、13 层D、楼板B、46 层38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（C、79 层DD、 10 12 层）32、高层住宅建筑是指高度超过（A、推拉窗AB、内平开窗）米的建筑。C、外平开窗A、 10D、平开上悬窗B、 12类似： 1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）C、 182、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）D、 243、密闭性较差的窗户类型是（A）33、建筑

9、高度是指建筑物从（4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是C（ D）到其檐口或屋面面层的高度。39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体A、一层地下室地面布臵的平面图是（B、地基最底层AC、室外地面）D、室内地面A、建筑总平面图34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B、施工图BC、房地产图）D、地形图A、 2.019、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于B、 2.2房地产转让的是（ B）C、 2.4A、房地产入股D、 2.6B、所有权人名称变更35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是C、（房地产继承AD、房地产互换）20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外

10、，还包。3。括（ D）的特性。）A、不可移动A、生地B、用途多样B、毛地C、易受限制C、熟地D、相互影响D、建设用地27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家21、不属于其他地上定着物的有（房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房D地产（）CA、埋藏在地下的管线）的特性。B、建造在地上的假山A、相互影响C、种植在地上的花草B、易受限制D、地上临时搭建的戏台C、难以变现22、房地产市场是一个（D、寿命长久B28、按房地产用途分，集体宿舍属于（）市场DA、项目性）B、地区性A、特殊用途房地产C、全国性B、办公房地产D、全球性C、旅馆房地产23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特

11、性是（D 居住房地产C29、以下不具有城市基础设施的土地是（）BA、寿命长久）B、独一无二A、毛地C、不可移动B、生地D、供给有限C、熟地24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影D、三通一平土地响，说明房地产具有（30、按照使用性质，公共建筑属于（AA）A、独一无二A、民用建筑B、相互影响B、工业建筑C、价值较大C、农业建筑D、用途多样D、特殊建筑25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房31、多层住宅的层数一般为（地产的（BA）A、13 层A、独一无二B、 4 6 层B、寿命长久C、 7 9 层C、供给有限D、 10 12 层D、价值较大32、高层住宅建筑是指高度超过（26

12、、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地A产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产）米的建筑。生影响，从而房地产具有（A、 10DB、 12。4。C、 182、清洗时较为困难的窗户类型有（AC）D、 243、密闭性较差的窗户类型是（A）33、建筑高度是指建筑物从（4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是C（ D）到其檐口或屋面面层的高度。39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体A、一层地下室地面布臵的平面图是（B、地基最底层AC、室外地面）D、室内地面A、建筑总平面图34、计算自然层数的建筑，其层高应在（B、施工图BC、房地产图）D、地形图A、 2.040、建筑

13、平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵B、 2.2将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（C、 2.4DD、 2.6）投影图。35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是A、垂直（B、立面AC、剖面）D、水平A、钢筋混凝土结构41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图B、钢结构形是（C、砖混结构AD、砖木结构）36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计A、建筑平面图使用年限一般为（B、建筑立面图CC、建筑剖面图）D、建筑详图A、 2542、表示中间相同的各层平面布臵的图形是（B、 40BC、 50）D、 100A、首层平面图37、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（B、

14、标准层平面图CC、顶层平面图）D、屋顶平面图A、基础43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（B、墙体和柱BC、门和窗）D、楼板A、建筑立面图38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（B、建筑平面图DC、建筑剖面图）D、建筑详图A、推拉窗同理： 1、能表示建筑物各主要部分标高的建筑施工图B、内平开窗是（ A）C、外平开窗2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图D、平开上悬窗是（ C）类似： 1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调。5。查和（A、地籍图BB、宗地图）的基础单元。C、房产分丘图A、地籍测量D、房屋户型图B、土地登记51、建筑面积

15、是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（C、产权登记BD、土地统计）以上的各层外围水平投影面积。45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（A、 2.0AB、 2.2）C、 2.4A、土地权属界线D、 2.5B、地籍测量图件52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权C、宗地面积属证书）上的房屋建筑面积是（D、土地分布的位臵C46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（）AA、预测面积）B、合同约定面积A、地籍图C、产权登记面积B、地形图D、套内建筑面积C、地貌图53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（D、地质图D47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及）组成。其用地状况进行细部测量

16、的图是（A、套内使用面积AB、套内阳台面积）C、套内墙体面积A、房产图D、分摊的共有建筑面积B、地籍图54、通常所说的得房率计算公式为（C、宗地图BD、地形图）48、房产分户图是以（A、套内建筑面积A建筑面积）为单位绘制的。B、套内使用面积A、产权登记户建筑面积B、土地登记户C、共有建筑面积C、楼盘单元套内建筑面积D、整栋楼D、套内使用面积49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（套内建筑面积C55、2016 年 5 月，北京房地产经纪人协理高某为收集房）源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求A、房产分丘图广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（B、房产分幅图AC、房产分户图）D

17、房屋户型图A、业务招揽规范50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产B、业务承接规范图形是（C、业务办理规范DD、其他业务规范）附加题： 1、上述违规招揽业务案中，对高某的处理是。6。应交罚款（）AA、房地产经纪人员）元B、房地产经纪机构A、1 万元C、房地产经纪机构的分支机构B、2 万元D、房地产交易的委托人C、3 万元62、房地产经纪活动中的行为主体是（D、4 万元B56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供）的卖方房源，事后直接找到卖方签了居间服务合同，这A、房地产经纪机构种做法违背了（B、房地产经纪人员AC、房地产委托人）D、房地产交易双方A、业务招揽规范63、对外发布

18、房源信息前，应当经（B、业务承接规范AC、业务办理规范）书面同意。D、信息保密规范A、委托人57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（B、经纪人AC、经纪机构）D、经纪人协理A、投资方不同64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按B、服务内容不同（C、投资规模不同AD、出资形式不同）划分的；58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（A、按房屋用途AB、按租赁目的）C、按住宅性质A、直营模式D、按租赁期长短B、特许经营模式65、对于出租人而言，押金数额越高， （C、混合模式AD、参股模式）越强。59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（A、保障性BB、惩罚性）C、变现行A、业务承

19、揽D、履约性B、房屋销售66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去C、费用结算佣金的标志是（D、后续服务C60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度）要求经纪机构在经营场所的醒目位臵公示（A、已带买方客户看房AB、买方与经纪人签订了经纪服务合同）C、买方和卖方签订了房屋交易合同A、价目表D、房屋产权过户登记完毕B、销控表注：交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一C、营业执照种，收取佣金的标志都是C；D、交易资金监管方式67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于B（。7。C）

20、中的要求；A、 3A、业务招揽规范B、 5B、业务承接规范C、 8C、业务办理规范D、 10D、服务费用收取规范74、经济适用住房在转让时，需要向政府（68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（AB）A、交纳一定的土地收益A、押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B、交纳城市基础设施配套费B、押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C、补交当时优惠的价格差C、押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D、补交经济适用房与商品房的利润差D、押一个月租金，租金在一个月内付三次；75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不69、对于出租人而言，押金数额越高， （同的步骤是（AA）越强。）

21、A、保障性A、签订房屋认购书B、惩罚性B、申请房屋核验C、变现性C、申请不动产转移登记D、履约性D、交付物业70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是（AA）理论A、房屋买卖A、市场供求B、房屋交换B、市场营销C、房屋赠与C、价格D、房屋租赁D、竞争71、按份共有的房屋，经占份额（77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（CB）的按份共有人同意才可以处分；）A、 1A、总价2 以上B、单价B、 1C、含税价3 以上D、净得价C、 278、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（3 以上BD、全部）72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主

22、提供房屋买A、销售价格卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（B、租金收入CC、避税收入）个月通知该房屋的承租人；D、未来的转售收入A、 179、对于买方来说， 购房是应缴纳契税， 国家规定， 2016B、 2年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90 及C、 3以下的，按（D、 4A73、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（）BA、 1%。8。B、 1.5%94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由（C、 2%CD、 4%）80、对于买方来说， 购房是应缴纳契税， 国家规定， 2016A、买方年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90及B、卖方以上的，按（C、税费征收部门BD、评

23、估公司）95、按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（A、 1%CB、 1.5%）元C、 2%件；D、 4%A、 6081、对于买方来说， 购房是应缴纳契税， 国家规定， 2016B、 70年 2 月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为C、 8090 及以下的，按（D、 90A96、在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建）征收契税；筑面积在 90 以上的家庭，贷款首付款比例，不得低A、 1%于 (B、 1.5%CC、 2%)D、 4%A、 20%91、对于买方来说， 购房是应缴纳契税， 国家规定， 2016B、 25%年 2 月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90及C、 30

24、%以上的，按（D、 40%C注：贷款购买第2 套住房的家庭，贷款首付款比例不得）低于（A、 1%DB、 1.5%）C、 2%97、王某为购买100 普通住房申请了商业性个人住房D、 4%贷款，每月还款1500 元，物业管理费支出200 元，月92、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的均收入为 5000 元，则房产支出与收入比为（城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的D年限应在（）BA、 4%）年B、 13.33%A、 1C、 30%B、 2D、 34%C、 398、个人住房的贷款期限最长为（D、 5C93、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属）年于（A、 10DB、

25、20）所有C、 30A、物业服务企业D、 40B、房地产开发企业99、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审C、房地产主管部门核（D、业主B。9。）BA、个人信用）真伪辨析知识；B、抵押物价值A、土地使用权证C、借款人的婚姻状况B、房屋所有权证D、借款人的财产证明C、房屋他项权证100、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人D、预告登记证明住房贷款在（二、多选题B1、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）上必须一致；ADA、贷款利率）B、贷款期限A、租赁住房的权属产生争议；B、承租人移居国外； C、C、还款方式承租人找到更舒适的住房；D、首付款比例D、租赁住房被司法机关依法查

26、封导致房屋无法使用；101、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（E、承租人找到了租金更低的住房；C2、 2013 年 9 月，王某转让自用5 年以上的家庭唯一普）通住房，免征的税有（ ACDEA、 50%）B、 60%A、个人所得税C、 75%B、契税D、 80%C、城市维护建设税102、D、印花税一般情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起E、营业税（3、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，C内容不符合广告管理有关规定的有（ABD）A、 15A、该房屋为名校学区房升值空间巨大；B、预计该房屋B、 20每年可升值 10%； C、所售房屋套内建筑为100 ；C、 30D、该房屋距离

27、大型超市10 分钟里程； E、购买该房屋D、 40需一次性付款；103、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，4、根据物权法 ，不动产登记机构的职责有（ ABDE也不领取不动产登记证明的登记类型是（）DA、必要时可以实地查看；B、如实，及时登记有关事项；）C、对申请登记的不动产进行评估；A、转移登记D、查验申请人提供的权属证明；E、就有关登记事项询B、变更登记问申请人；C、首次登记5、下列房屋中不得出租的有（BCDD、注销登记）104、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点A、已被抵押的房屋是在（B、已被鉴定为危房的房屋BC、小产权房）后；D、农村宅基地上自建房A、居间服务合同签订E、

28、已购公有住房B、交易合同签订6、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（ABCDC物业查验）D、房屋交接A、被查封的商业楼105、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最B、所有权有争议的住房为密切的（C、公立学校的教学楼。10。D、医院的住院楼）E、正在建造的建筑物A、地基7、下列房屋中，属于不得买卖的有（ACB、一座商场）C、家用电器A、权属有争议的房屋D、房屋（大楼）中的电梯B、已出租的房屋E、汽车C、被司法机关查封的房屋12、房地产是（D、共有权人书面同意转让的房屋ABCE、未成年人拥有的房屋）的结合体8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人A、实物单方申请登记的有（ ABDEB

29、、权益）C、区位A、李某继承取得房屋D、室内电器B、陈某受遗赠取得房屋E、家具C、王某购买取得房屋13、以下属于不动产的财产有（D、张某以生效法律文件取得房屋ABDE、甲公司新建房屋）9、房地产中介服务包括（A、地基BDEB、一座商场）C、家用电器A、房地产投资开发D、房屋（大楼）中的电梯B、房地产估价E、汽车C、物业管理14、下列财产中，属于不动产的有（D、房地产咨询BCEE、房地产经纪）10、2008 年 8 月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称A、房屋中的家具甲机构）的居间服务购买了一套80 的二手住宅， 2008B、房屋中的给排水设备年 9 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008

30、年 10C、房屋中的暖气设备月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人D、房屋墙上的电视陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁E、一块空地合同，租期为 3 年。 2011 年 3 月，冯某委托甲机构代理15、房地产的权益包括（出售该住房，同年 4 月该套住宅按照市场价转售给卫某，ABC并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要）求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，A、房屋的所有权正确的为（ CDB、宅基地使用权）C、国有土地使用权A、卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签D、家具出售权（出租的写字楼）订的原租赁合同自动终止；E、电器买卖权（营业中的商场）B

31、、冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；16、房地产区位的内容包括（C、租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履ABC行）D、冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条A、位臵件下游优先购买权B、交通E、褚某虽无意购买该房屋，但2011 年 11 月如主张优C、周围环境先购买权时，卫某不得拒绝；D、建筑物围观（景观） E、房屋内部设施11、以下属于房地产实物的有（外部配套设施）ABD。11。17、土地按用途划分为（D、房地产的寿命长久性CDEE、房地产的相互影响性）23、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等A、毛地特性外，还因为房地产具有（B、生地ABCC、农用地）的特性。

32、D、建设用地A、交易手续复杂E、未利用地B、交易税费较多18、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有C、不可移动（D、用途多样ABE、供给有限）24、房地产难以变现的原因有（A、国有土地使用权出让ABCDB、国有土地使用权转让）C、国有土地使用权继承A、价值较大D、宅基地使用权转移B、交易税费多E、农村集体土地使用权转让；C、不可移动19、以下属于房屋的建筑物有（D、交易手续复杂ABDE、供给有限） CE属于构筑物25、收益性房地产包括（A、学校BCDEB、写字楼）C、道路A、普通商品住宅D、超市B、写字楼E、烟囱C、商场20、房地产的特性包括（D、停车场ABCE、餐馆）26、按照房地产

33、的经营使用方式划分，房地产可以分为A、位臵固定性（或不可移动性）B、独一无二（或异质（性、独特性、非同质性、个别性）C、价值较大ABCD、易于变现）E、不受限制A、销售房地产21、房地产供给有限的特性是由（B、出租房地产ABCC、自用房地产）决定的D、收益性房地产A、土地的有限性E、非收益性房地产B、土地的不可再生性27、房屋建筑的分类方式有（C、房地产的不可移动性ABCDD、房地产的保值增值性）E、房地产的相互影响性A、按使用性质22、房地产供给有限的特性是由（B、按层数或高度ABC、建筑结构）决定的D、按施工方法A、土地的有限性E、按建筑面积和不可再生性28、按照使用性质，建筑物的大类划分

34、主要有（B、房地产的不可移动性ABCC、房地产的保值增值性）。12。A、民用建筑ABCDB、工业建筑）C、农业建筑A、挡风D、林业建筑B、遮雨E、海岛建筑C、保温29、居住建筑包括（D、隔热ABCE、分隔内部空间）35、墙体应满足的基础要求有（A、别墅ABCDB、公寓）C、经济适用房A、足够的强度和稳定性D、旅馆B、必要的保温和隔热性能E、商铺C、一定的隔音性能30、住宅包括（D、一定的防火性能ABCDE、一定的刚度）36、门的主要作用有（A、毛坯房ABDB、旧房）C、期房A、交通出入D、经济适用房B、分隔E、旅馆C、通风31、公共建筑包括（D、联系建筑空间BCDEE、承重）37、窗的主要作用

35、有（A、公共租赁住房ABCB、购物中心）C、宾馆A、采光D、会展中心B、通风E、批发市场C、观望D、分隔32、建筑结构中的承重构件主要有（E、交通出入ABCD38、楼板的特点主要有（）ABCEA、基础）B、柱、梁A、足够的强度C、楼板B、一定的刚度D、墙体C、一定的隔音性能E、门窗D、一定的保温隔热性能33、墙体的主要作用包括（E、一定的防潮，防水和防火能力ACDE39、楼梯一般由（）ABCDA、承重）组成。B、交通A、楼梯段C、围护B、休息平台D、分隔C、栏杆E、装饰D、扶手34、外墙作为建筑物的围护构件，主要起着（E、地面。13。40、屋顶由（E、地质图ABCD46、房产图包括（）组成AB

36、CA、屋面）B、承重结构层A、房产分幅图C、保温隔热层B、房产分丘图D、顶棚C、房产分户图E、门窗D、宗地图41、屋顶的主要作用有（ABCE、地籍图）47、套内建筑面积包括（A、承重ABCB、保温隔热A、房屋使用面积C、防水排水B、套内墙体面积D、通风C、套内阳台建筑面积E、观望D、电梯占用的面积42、承租的客户在对住宅进行装修时，可以拆改的部位E、走廊占用的面积有（48、计算在全部建筑面积之内的情形有（AEABC）A、隔墙A、永久性结构的房屋B、梁B、全封闭的阳台C、柱C、有盖有柱的走廊D、外墙D、层高在2.2 米以下的夹层E、门窗E、突出墙面的台阶43、建筑施工图包括（49、建筑物内的给水

37、系统种类有（ABCDABC）A、建筑平面图A、生活给水系统B、建筑立面图B、生产给水系统C、建筑剖面图C、消防给水系统D、建筑详图D、排水管道E、建筑宗地图E、雨水系统44、建筑平面图主要包括（50、南京力图企业管理有限公司（经纪机构）在媒体上BCDE公开宣传以18 万元和 30 万元的价格包卖有关楼盘商品）平面图房，上述做法违背了业务招揽规范。则对该经纪机构的A、地下室处罚手段有（B、首层ABCDC、标准层）D、顶层A、限期改正E、屋顶B、记入信用档案45、房地产图包括（C、取消网签资格ABCD、处以 3 万元罚款）E、口头批评A、地籍图51、房地产中介机构包括（B、宗地图ABCC、房产图）

38、机构D、交通图A、房地产咨询。14。B、房地产价格评估E、通报批评C、房地产经纪57、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做D、房地产经营法有（E、物业管理ABCD52、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不）同，分为（A、经纪业务有经纪机构统一承接ABCDB、经纪服务合同由经纪机构统一签订C、佣金由经纪机）模式。构统一收取A、直营D、经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担B、特许经营E、分支机构以自己的名义C、混合独立承接经纪业务D、参股合营58、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经E、网上经营纪机构可以（53、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显ABCD位臵

39、应明示（）ABA、按相关规定转让经纪业务）B、对外发布房源信息A、商品房销售委托书C、为有利害关系的房屋提供经纪服务B、批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或D、就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同预售）许可证）E、不编制房屋状况说明书C、住宅使用说明书 D、住宅质量保证书59、房地产经纪服务费用收取规范的内容有（ABCDEE、物业管理协议）54、关于房产经纪人员，说法错误的有（、佣金由经纪机构统一收取ADEB、合同约定的费用收， 未约定的不收C、佣金由机构统）一开发票A、可以以个人名义承接房地产经纪业务D、两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用B、不能以个人名义收取佣金和费用

40、E、未完成经纪业务时，不收佣金C、是房地产经纪活动的行为主体D、是房地产经纪活动60、房地产经纪业务中的重要文书有（的责任主体ABCE、可以兼职从事房地产经纪工作）55、在房地产居间活动中，说法正确的有（A、房地产经纪服务合同ABCDB、房屋状况说明书）C、书面告知材料A、包括报告居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋） D、日常业务中的原始凭证买卖居多） B、无论哪种居间，房地产经纪机构都不代E、委托人的个人信息资料表任何一方 C、报酬的支付方可以是委托人，也可以是61、我国的房地产经纪行业管理的内容包括（其相对人，也可以是收益双方D、无论哪种居间、报酬ABC（佣金）只有在促成房地产交易合同成

41、立时收取）E、居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定；A、行政监管 B、行业自律56、房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪C、信用管理人或两名协理签名的，惩罚措施有（D、群众举报ABCE、社会投诉）62、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（A、限期改正ABCB、记入信用档案）C、对机构处罚 1-3 万罚款（不对人员罚款） D、取消网A、服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托签资格一方） B、服务立场不同。15。（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C、合同签ABCE名人不同（居间、三方，代理两方）D、房屋查验内容）不同A、房地产供给者E、信息收集方法不同B、房地产需求者63、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（C、物业管理公司BCDED、房地产经纪机构）E、房地产市场的管理者A、英写明标的物的具体要素69、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于（B、合同中的押金即为定金BCDC、房屋应按承租人要求的用途出租）D、租