投资性房地产习题及答案

1、投资性房地产习题及答案甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000 万元， 2016 年 3月 31 日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10 年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50 年，预计净残值为零。假定不考虑增值税等其他因素，下列关于甲公司2016 年 12 月 31 日资产负债表项目列报正确的是（）。A、存货 9 000 万元B、固定资产 8 865 万元C、投资性房地产8 820 万元D、投资性房地产8 865 万元您未做该题正确答案： D解析： 本题考核成本模式下投资性房地产的核算。20

2、16 年 4 月至 12 月投资性房地产的累计折旧 9 000/50 ×（ 9/12 ） 135（万元），投资性房地产的账面价值9 000 135 8 865（万元）， 2016 年 12 月 31 日资产负债表项目列报的金额为8 865 万元。甲公司为一般纳税人，适用的增值税税率为17%，销售商品为其主营业务。该公司2016 年发生如下业务：（1） 4 月 20 日，购买一块土地使用权，购买价款为200000 元，支付相关手续费3000 元，款项全部以银行存款支付。 购买后准备等其增值后予以转让，对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2016 年 6 月 30 日经复核，

3、该投资性房地产的公允价值为205000 元。2016 年 12 月 31 日，将该投资性房地产对外转让，取得的转让收入为300000 元，全部款项已经收到并存入银行。（假定不考虑增值税因素）（2）5 月 24 日，购入一台不需要安装即可投入使用的生产设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为 30000 元，增值税税额为5100 元，另支付运杂费300 元，包装费400 元，款项以银行存款支付。该设备预计使用寿命为10 年，预计净残值为700 元，按照年限平均法年末计提折旧。根据相关法律规定，该固定资产进项税可以抵扣。（3） 6 月 15 日，开始自建厂房一幢，购入为工程准备的各种物资500

4、000 元，支付的增值税税额为 85000 元，全部用于工程建设。领用本公司生产的水泥一批，实际成本为80000元，税务部门确定的计税价格为100000 元，工程人员应计工资100000 元，以银行存款支付的其他费用 30000 元。 2016 年 12 月 31 日该工程完工并达到预定可使用状态。（4）7 月 31 日，将一栋新建成的办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。 假设这栋办公楼的成本为1200000 元，按照直线法计提折旧， 使用寿命为 20 年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付租金60000 元。 12 月31 日，这栋办公楼发生

5、减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1170000 元，以前未计提减值准备。（假定不考虑增值税因素）要求：根据上述资料，回答第（1）（ 5）题。<1>、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。A、作为存货的房地产属于投资性房地产B、采用公允价值模式也应该计提折旧或摊销C、采用公允价值模式后续计量要将公允价值变动记在“公允价值变动损益”科目中D、处置的收入记在“投资收益”科目中您未做该题正确答案： C精选文库解析： 选项 A，作为存货的房地产不属于投资性房地产。选项B，采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销。选项D，出售的收入记入“其他业务收入”科目中。业务（ 1）

6、的分录如下：借：投资性房地产成本203000贷：银行存款203000借：投资性房地产公允价值变动2000贷：公允价值变动损益2000借：银行存款300000贷：其他业务收入300000借：其他业务成本205000贷：投资性房地产成本203000公允价值变动2000借：公允价值变动损益2000贷：其他业务成本2000<2>、关于业务（2），下列会计处理中，正确的是（）。A、借：固定资产30700应交税费应交增值税（进项税额）5100贷：银行存款35800B、借：固定资产30000应交税费应交增值税（进项税额）5100贷：银行存款35100C、 2016 年计提折旧分录为：借：制造费用

7、1750贷：累计折旧1750D、 2016 年计提折旧分录为：借：管理费用1750贷：累计折旧1750您未做该题正确答案： AC解析： 业务（ 2）的分录如下：借：固定资产30700应交税费应交增值税（进项税额）5100贷：银行存款35800借：制造费用 （ 30700 700）/10/12 ×71750贷：累计折旧1750<3>、关于业务（3），下列各项表述中，不正确的是（）。A、该厂房最终的价值为782000 元B、购入为工程准备的各种物资的入账价值是585000 元C、购入为工程准备的各种物资的入账价值是500000 元D、建造厂房领用本公司生产的水泥时，计入在建工

8、程的成本是97000 元您未做该题正确答案： ABD解析： 业务（ 3）的分录如下：借：工程物资500000-2精选文库应交税费应交增值税（进项税额）85000贷：银行存款585000借：在建工程500000贷：工程物资500000借：在建工程80000贷：库存商品80000借：在建工程130000贷：应付职工薪酬100000银行存款30000借：固定资产710000贷：在建工程710000<4>、关于业务（4），下列各项表述中，不正确的是（）。A、出租办公楼取得的收入应记在“主营业务收入”科目中B、出租办公楼取得的收入应记在“其他业务收入”科目中C、每月计提的折旧额为5000 元

9、D、每月计提的折旧额为30000 元您未做该题正确答案： AD解析： 业务（ 4）分录如下：借：银行存款60000贷：其他业务收入60000每月计提的折旧额=120000020 125000（元）；借：其他业务成本5000贷：投资性房地产累计折旧5000<5>、关于业务（4），下列 12 月 31 日的处理中，正确的是（）。A、 12 月 31 日，计提减值准备之前，该投资性房地产的账面价值为1175000 元B、 12 月 31 日，计提减值准备之后，该投资性房地产的账面价值为1170000 元C、该投资性房地产不应计提减值准备D、该投资性房地产应计提减值准备，金额为5000 元您未