住宅户型设计原则

1、住住 宅宅 户户 型型 设设 计计 原原 则则课程名称：居住建筑设计研究课程名称：居住建筑设计研究任课教师：闫春林任课教师：闫春林学生姓名：魏丽丽学生姓名：魏丽丽学学 号：号：20046122000122004612200012住宅住宅 怎样认识住宅怎样认识住宅? ? 住宅通常被理解为供人居住的房屋。住宅是人类为了住宅通常被理解为供人居住的房屋。住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发展起来的。展起来的。 住宅虽然是能够满

2、足人们居住行为的物化条件之一，住宅虽然是能够满足人们居住行为的物化条件之一，但它不单是但它不单是“四面墙四面墙”、“住人机器住人机器”，更不是，更不是“人口仓人口仓库库”。它关联着人类的衣食住行，物质生产，人际交往，。它关联着人类的衣食住行，物质生产，人际交往，生息修养，文化娱乐，文教卫生，个人发展，以及通过住生息修养，文化娱乐，文教卫生，个人发展，以及通过住宅及其环境所反映出来的社会声望和社会地位等众多方宅及其环境所反映出来的社会声望和社会地位等众多方面，具有自然和社会双重属性，是人类历史活动的产物。面，具有自然和社会双重属性，是人类历史活动的产物。 住宅是人类经验和知识的产物。住宅是人类经

3、验和知识的产物。 人们常说的人们常说的“建筑是凝固的音乐建筑是凝固的音乐”，就具有，就具有这这 种涵义。种涵义。 住宅是人类历史活动的产物。住宅是人类历史活动的产物。1住宅的建设规模是社会生产力发展的标志。住宅的建设规模是社会生产力发展的标志。2住宅的建筑工艺是社会文化进步的象征。住宅的建筑工艺是社会文化进步的象征。3住宅类型的变化是社会家庭结构变迁物化的住宅类型的变化是社会家庭结构变迁物化的 标志。标志。4住宅的使用差异是人类社会隔离的指示器住宅的使用差异是人类社会隔离的指示器。一、名词解释一、名词解释 1、户型：、户型： 是根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的

4、住户类型。 住宅建筑设计原理（第二版） 2、套型：、套型： 是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。 住宅建筑设计原理（第二版） 是为满足不同人口规模、结构及居住生活需要的这个基本物质单位的组合类型。家庭行为和生活模式的不同需要反映不同地区的气候、环境、社会经济水平、建设标准、风俗习惯以及历史文脉的差异。因此，套型模式就会千变万化，多样化也就成为套型设计永无休止的追求目标。 住宅设计资料集1释义释义2 户型：户型： 指住宅内部的平面布局形式，是为居住者提供的日常起居空间。因此户型设计必须从居住者的最基本需求出发，进而逐步提高居住质量。 户型评鉴 套型：套型：又称户型

5、。一套住房具有不同房间和数量的特征。例如三室一厅等。 中国土木建筑百科辞典.建筑 因而，可以看出户型和套型的概念存在两种解释。这里我们所指的户型，即户型评鉴中所指，与套型同义，指平面布局形式。 二、户型设计原则二、户型设计原则 户型没有最好只有更好户型没有最好只有更好 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。 “想不想买看环

6、境，掏不掏钱看户型想不想买看环境，掏不掏钱看户型”居住空间 habitable space 系指卧室、起居室、客厅的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室、客厅 living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 住宅的三大功能住宅的三大功能 1、基本功能、基本功能 2、价值功能、价值功能 3、文化功能、文化功能（1）功能分区要合理：按照国内房地产业发展的最新观点来说，就是要做到“七大分区”，即：动静分区、公私分区、干湿分区、洁污

7、分区、主次分区、内外分区、卫浴分区。（2）要有足够的舒适性：a.功能空间适宜的尺度功能空间适宜的尺度 一般来说，厨房面积占 房间总面积比例 约在11%13，贮藏室约 占10，卫生间约占811 卧室的长宽 比最适宜2：1，窗地比不应小于1：7。专家认 为，主卧室面积一般应在15平方米至25平方米，次卧室 面积也应在10平方米至15平方米，起居室面积应在20平 方米至35平方米，卫生间在4平方米至10平方米，厨房在 8平方米至12平方米，而其它如贮藏室、生活阳台、衣帽 间各自也应在4平方米至6平方米之间。这样的面积分配， 基本上能保证住房各项功能的正常使用，也比较符合当前 都市人们生活使用的需求和

8、习惯。 b.保证各功能空间的私密性保证各功能空间的私密性 卫生间的门也不宜对着厅，两户之间的阳台、卫生间也不宜形成对视，以保证各功能空间的私密性。 c.保证朝向保证朝向 厅、卧、厨、卫四大光明（3）要有灵活的可变性： 二次设计（4）要具有技术性和科学性：多途径节能节水、最大限度利用面积空间、改善厨、卫功能质量。（5）要有安全性设计的最好的户型，就是最好卖的户型设计的最好的户型，就是最好卖的户型 现在的住宅在户型设计上已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。 户型设计多样化：立体住宅，2X（x不同于传统意义上的房，针对性 、综合性 、选择性 、权重 、引导性 ）

9、 室外景观 户型之外的空间 家居风水 户型设计回归户型设计回归“人本化人本化 ” 居住形态的地方性居住形态的地方性 户型的创新原则应当适应不断变化的生活方户型的创新原则应当适应不断变化的生活方式式 不管住宅设计的尺度如何，以人文本是整个不管住宅设计的尺度如何，以人文本是整个住宅设计中最闪亮的一点，私密与公共空间住宅设计中最闪亮的一点，私密与公共空间应和谐的融为一体。户型设计者应成为新生应和谐的融为一体。户型设计者应成为新生活的倡导者领跑者。活的倡导者领跑者。2004 武汉住宅户型调查报告分析武汉住宅户型调查报告分析 1、武汉住宅市场大户型过多、武汉住宅市场大户型过多 2、小户型发展迅速、小户型

10、发展迅速从汉飞青年城，鹏程时代的热销，到今年上半年的鹏程国际、非常男女、俊华雅园的强势入市，众多开发商已经开始从大户型向小户型回归。从面积上看，主要分为30-50平方米，50-80平方米两大部分；从户型设计上看，主要有以汉飞青年城为代表的精装修酒店式小户型，此种小户型层高一般在4.8米-5米之间，均为精装修，采用酒店式管理，销售主要对象为投资者，自住较少；另一类是以鹏程国际为代表的商住两用型小户型，这类小户型基本单位一般在50平方米左右，每一单位可以相互打通，其销售对象主要为创业者。 三房两厅两卫最为市民推崇，一室一三房两厅两卫最为市民推崇，一室一厅一卫受市民冷落；面积为厅一卫受市民冷落；面积

11、为80-120平平方米的最为市民欢迎，方米的最为市民欢迎，150平方米以平方米以上的大户型受冷落；选择卧室带阳台上的大户型受冷落；选择卧室带阳台的最多；选择客厅开落地窗最多，大的最多；选择客厅开落地窗最多，大部分市民不能接受没有窗户的卫生间部分市民不能接受没有窗户的卫生间 实例实例 一房一卫一厅一房一卫一厅 建筑面积：建筑面积：37.4平米平米 卧室观景窗卧室观景窗 工作阳台工作阳台 户型拼接时产生槽形户型拼接时产生槽形空间，房门相对：门空间，房门相对：门门相通，人财两空。门相通，人财两空。 建筑面积：建筑面积：43.2平米平米 功能全，空间利用率功能全，空间利用率高，采光通风好。高，采光通风

12、好。 客厅、卧室面积比例客厅、卧室面积比例不协调不协调 WC破坏客厅整体性破坏客厅整体性 存在角冲存在角冲 建筑面积：建筑面积：57.06平米平米 面积、层高、面宽进深面积、层高、面宽进深比，户型使用率高比，户型使用率高 Wc与卧室门冲与卧室门冲 西方化饮食西方化饮食一房一卫两厅一房一卫两厅 建筑面积建筑面积66.02平米平米 功能齐全，分区明确功能齐全，分区明确 厨房、卧室太近，卫、贮离卧室太远，面积厨房、卧室太近，卫、贮离卧室太远，面积分配不协调，门冲，采光通风不好。分配不协调，门冲，采光通风不好。三房两厅两卫三房两厅两卫 建筑面积：建筑面积：88.96平米平米 通风好，采光足通风好，采光

13、足 客厅、餐厅成客厅、餐厅成“模糊双模糊双厅厅” 卧室均北向卧室均北向 餐厅至卧室过渡区太餐厅至卧室过渡区太大大 建筑面积：建筑面积：98.44平米平米 经典户型经典户型 “四大光明四大光明” 观景台观景台 飘窗飘窗 厨房外置结构，有工厨房外置结构，有工作阳台作阳台 洁污分区洁污分区 建筑面积：建筑面积：103.68平米平米 经典户型经典户型 客厅、主卧南向，观景客厅、主卧南向，观景阳台外飘窗阳台外飘窗 餐厅、厨房交通便捷餐厅、厨房交通便捷 南北通透，符合当前设南北通透，符合当前设计潮流计潮流 公卫位置适中，明窗公卫位置适中，明窗 走到做到了动静分区走到做到了动静分区 分区混乱，动静交叉分区混乱，动静交叉 入户走到长且导向性入户走到长且导向性不强不强 卧室布局凌乱，卧室卧室布局凌乱，