产业园区-苏州工业园区案例分析

1、青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 滨临海湾高新技术产业新城历史文化底蕴案例研究案例参考基地特征苏州工业园日本东京临海副都心彩虹城澳大利亚悉尼柯克湾达令港澳大利亚萨利文海湾荷伯特城市滨水区1 1日本幕张新都市天津中新生态城高新技术创新城市风貌滨海旅游城市风貌宜居城市风貌总体风貌定位激昂的湾城飞舞的时光重点城市风貌类型美国加利福尼亚州旧金山米申湾青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 1 苏州工业园案例背景n位置苏州工业园区位于市区东部，苏州工业

2、园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。n定位苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。n功能工业、商贸、居住等各项城市功能。n城市空间发展与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。2 2青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 案例背景苏州工业园功能组成n功能载体产业：综合保税区、沙湖动漫城、 服务外包产业园、创意产业园 创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园教育：独墅湖高教区休闲：阳澄湖旅游度假区n公共服务机构一站式行政服务中心

3、、市政公用事业公积金管理中心、苏州物流中心人力资源开发中心、独墅湖图书馆 1 分区商业中心分区商业中心2 邻里中心邻里中心3 大学大学4 职业学院职业学院5 区域医院区域医院6 社区医院社区医院7 文化中心文化中心8 主题公园主题公园9 体育中心体育中心10 体育场体育场/游泳池游泳池11 科研科研112222222222222233445678910111111111111n服务业发展一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街

4、、斜塘商业街、浅水湾商业街n基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。1 苏州工业园3 3青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 宏观空间布局模式空间布局圈层+轴线n圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业 商业区：服务镇内居民和周围乡镇n轴线服务业走廊：商务

5、区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。工业园区是古城不可分割的一个组成部分，是原有城市空间的生长与发展。一般工业圈高科技工业圈居住圈生态核用地类型面积（ha）比例 居住用地1524.224.0% 公共设施用地442.77.0% 工业用地2119.733.4% 其中：高科技工业375.85.9% 普通工业1743.927.5%空间布局结构示意图空间布局结构示意图1 苏州工业园4 4青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 宏观弹性空间布局模式

6、n分为三个片区：西部公建配套区、中部居住配套区和东部工业组团区。分为三期开发。n在规划中引入“白地”、“灰地”、“弹性绿地”等理念，对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制，有效提高土地开发效益和集约利用水平。n弹性、合理的空间结构可保证工业园区各种功能活动和经济运转的高效、环境的优美、卫生与舒适。因此，工业园区空间结构的开放度与生长机制自然成为判断工业园区使用性质的重要条件之一。用地类型第一期第二期第三期总计面积（ha）比例面积（ha）比例面积（ha）比例面积（ha）比例居住用地32427.9%449.218.7%75127.0%1524.224.0%公共设施用地1008.6%195.18.1

7、%147.65.3%442.77.0%工业用地30426.2%971.540.5%844.230.3%2119.733.4%白地： 对这一地块还没有清晰认识，功能不确定弹性绿地： 弹性绿地两边是不同的性质用地，随着建设的推进可以慢慢压缩，最终成为一个小型绿化带。 1 苏州工业园5 5青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 中观工业区布局模式工业发展原则： 1地理因素考虑风向，土质及五级航道的便利因素，工业用地集中在园区三期东部。 2有效的、可靠的基础设施建设提供有效的、可靠的基础设施建设支援工业少仓储的发展。道路的宽度及

8、容量必须能够应付将来的繁忙交通的需求。 3城市设计控制面临主干道的工业地段应城市设计的控制，以提高地块内厂房的质素与外观。高科技工业地段也应实施高标准的建筑设计，以体现高科技的形象。 4环境的全面考虑生活区邻近的工业区，只允许容纳无污染及轻工业。一般工业则应布置在离生活区比较远的地块故此区必须与生活区隔离100米至一公里设置一条带状形无污染高科技工业地带，作为隔离带。 5工业厂房的多样化除了提供工业地块外，三期内也应提供一些现成厂房，使厂家他们能立刻投入生产缩短启动的时间。预留8至10的土地以作各类型现成厂房建设之用。 6园林及绿化规划提供优质理想工作环境绿化规划使园区更为特出其优点。1 苏州

9、工业园6 6青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 中观工业区布局模式一般工业高科技工业轻工业工业工业生产仓储港区甲类乙类轻工业：很少造成环境污染，与生活区隔离带不小于50米 甲类：一般工业100米至300米 乙类：一般工业500米至1000米 高科技工业：毗邻生活区的中央条形地带，这地带可同时充作生活与北部一般工业分区的隔离带 仓储：位于港口内腹地在用作污染性配套设施的缓冲带上近于便利高速公路用地类型面积（公顷）百分率（%）工业生产844.279其中：轻工业与一般 工业小分区664.762 高科技小分区179.517仓

10、储137.413对外交通（码头）888总计1069.61001 苏州工业园7 7青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 中观工业区布局模式配套设施：n 工人宿舍：占地17公顷，分布于5个不同的区域，可容纳27000人，这些宿舍只作暂时性质的用途、待园区全面发展后，将会改为工业用地。n 公共汽车及转换站，行人过道n 园林绿地，街道标志n 综合性便利中心及食堂：建议每八千至一万工人设一综合性便利中心，其位置应定在不超过15分钟的步程内。综合性便利中心提供：n 食坊及食堂n 空调餐馆n 银行（或自动取款机）n 邮政分局n 门诊

11、所n 托儿所n 娱乐设施n 养护办公室及贮料室工业区的配套设施主要为工人提供工作时间的生活类服务1 苏州工业园8 8青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 技术手段生态环境保护n生态理念：功能分区、项目分类、产业引导、雨污分流、清洁能源、废污控制、景观绿化；n五道生态防线：污染禁入生态缓冲雨污截留集中供热垃圾处理；n建设覆盖全区的生态基础设施；n安装污水管网成分构成（TOC）在线监测系统，实现区域污水处理水质远程监控；n引导企业开展清洁生产、中水回用、节能减耗、减污增效等循环经济试点和环境体系认证活动，区内工业用水重复利用率和固废综合利用绿分别达92%和95%；n持续开展水环境综合治理工程，建立多层次、多功能、立体化、网络式的绿地生态系统和城市景观水系。1 苏州工业园9 9青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究青岛高新技术产业新城区城市空间形态与建筑主题风格专题研究 案例借鉴圈层式布局为居住区和工业区之间提供了良好的缓冲地带；居住区能充分享受生态核的服务功能。弹性空间布局模式对于短期内不明确用途的地块实施弹性控制；有效提高土地开发效益和集约