东莞市三旧改造地价计收系统培训PPT课件

1、 系 统 界 面 及 操 作 介 绍1 实 操 案 例2第1页/共42页第2页/共42页系统功能第3页/共42页界面-基本信息1、选择改造方式2、输入宗地面积3、输入容积率必填信息第4页/共42页界面-地理位置1、宗地信息界面2、地图工具条3、地图显示窗口三个部分构成：第5页/共42页界面-地理位置地图工具条1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询第6页/共42页坐标录入方式： 1、导入CAD宗地图2、导入导出坐标3、逐个录入坐标界面-地理位置1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询坐标按格式（如”序号, x ,y ”）要求电子化

2、，如1,397160.969,545876.8812,397162.953,545863.6953,397215.661,545809.4054,397267.897,545859.8185,397208.054,545921.814Ctrl+CCtrl+V第7页/共42页坐标录入方式： 1、导入CAD宗地图2、导入导出坐标3、逐个录入坐标界面-地理位置1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询第8页/共42页界面-地理位置1、GIS功能2、地图切换3、界址点坐标录入4、图层开关控制5、地价查询图层开关控制地价查询第9页/共42页界面-修正信息当改造方式为国有出让

3、土地使用权人自行改造时，需根据实际情况填写土地原用途剩余使用年限；除了国有出让土地使用权人自行改造方式，其余改造方式不设置剩余使用年限修正。剩余使用年限修正第10页/共42页界面-修正信息当原用途或者新用途为住宅（R2、R5）时，需进行用地比例设置。比例需根据规划批准书规定范围、改造主体承诺函等确定。例如当住宅类型为R2时，商服用地比例为5%，住宅用地比例为95%；当住宅类型为R5时，商服用地比例为30%，住宅用地比例为70%。商服、住宅用地比例第11页/共42页界面-修正信息当原用途为商服或者住宅时，需进行原容积率修正，根据实际情况填写。改造前容积率修正第12页/共42页界面-修正信息跨区片

4、修正是针对折扣系数设置的修正项，当补缴标准涉及到折扣系数时，需根据土地的实际位置来选择是否跨区片。跨区片修正第13页/共42页界面-结果一览表单击“计算”按钮,即可在结果一览表选项卡查看公式计算过程，修正结果。第14页/共42页第15页/共42页实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）第16页/共42页实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）第17页/共42页实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图

5、显示窗口将缩放到宗地位置。第18页/共42页实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）工业改住宅修正信息，输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。第19页/共42页实操案例一国有划拨土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。第20页/共42页实操案例二国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）第21页/共42页实操案例二国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）第22

6、页/共42页实操案例二国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。第23页/共42页实操案例二国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），原工业用途剩余使用年限为47年，宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。第24页/共42页实操案例二国有出让土地使用权人自行改造-工业改住宅（R2、R5）单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。第25页/共42页实操案例三村集体经济组织自行改造与村企合作

7、改造改造后为住宅用地第26页/共42页实操案例三村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地输入基本信息，选择改造方式为改造后为住宅用地（R2、R5） 第27页/共42页实操案例三村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。第28页/共42页实操案例三村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地改造后为住宅用地修正信息，输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%）。第29页/共42页实操案例三村集体经济组织自行改造与村企合作改造改造后为住宅用地单击“计算”

8、按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。第30页/共42页实操案例四没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）第31页/共42页实操案例四没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5）第32页/共42页实操案例四没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。第33页/共42页实操案例四没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）改造后为住宅用地修正信息，输入宗地的商

9、服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。第34页/共42页实操案例四没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。第35页/共42页实操案例五边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让-工业改住宅（R2、R5）第36页/共42页实操案例五输入基本信息，选择改造方式为用途为住宅（R2、R5）边角地、夹心地、插花地为国有建设用地且经批准以协议方式出让-工业改住宅（R2、R5）第37页/共42页实操案例五没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。第38页/共42页实操案例五没有合法用地手续的用地单位自行改造-工业改住宅（R2、R5）用途为住宅用