危房鉴定基本常识

1、危房鉴定基本常识?一、危房概念：危房，即危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。二、危房鉴定程序：受理委托调查勘测分析验算评级定论处理建议出具报告三、危房鉴定等级划分：A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房四、房屋的组成部分（地基基础、上部承重结构

2、、维护结构）危险性鉴定等级划分：a 级：无危险点b 级：有危险点c 级：局部危险d 级：整体危险五、构件危险性鉴定等级划分：Td：危险构件Fd：非危险构件六、房屋结构类型划分：木结构钢结构砖木结构砖石结构砖混结构钢混结构（含框架结构、剪力墙结构、筒体结构等）混合结构（含有上述两类以上的结构）七、综合评定原则：房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其

3、范围八、构件危险性鉴定：地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等钢结构构件：

4、重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况九、与鉴定结论： df 0.75 ，属D级 ds 0.75 ，属D级max（ A， B， C， D）=A，则综合判断结果为A 级max（ A， B， C， D）=B，则综合判断结果为B 级max（ A， B， C， D）=C，则综合判断结果为C 级max（ A， B， C， D）=D，则综合判断结果为D 级十、 Psdm与鉴定结论：Psdm 5%，则综合判断结果为A 级5%Psdm 17.5%，则综合判断结果为B 级17.5%

5、Psdm65%，则综合判断结果为C 级65%Psdm，则综合判断结果为D 级十一、符号规定： A房屋 A 级的隶属度 B房屋 B 级的隶属度 C房屋 C 级的隶属度 D房屋 D 级的隶属度 df 地基基础d 级的隶属度 ds上部承重结构d 级隶属度 des维护结构d 级隶属度Psdm承重结构中危险构件（危险点）百分数十二、危房鉴定法规、规章依据：城市危险房屋管理规定（建设部第129 号令）危险房屋鉴定标准JGJ12599（2004 年版）混凝土结构设计规范GB50010 2002砌砖结构设计规范GB50003 2001木结构设计规范GB500052003钢结构设计规范GB500172003建筑

6、抗震设计规范GB50011 2001工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）十三、鉴定人员规定：危房鉴定，必须有两名以上鉴定技术人员参加对于特殊复杂的鉴定项目，鉴定机构有权另外聘请专业技术人员或邀请有关部门派员参与十四、危房处理建议：观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，有不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋十五、鉴定费：房屋所有人的使用人都可以提出鉴定申请，并预交鉴定费。鉴定为危房的，鉴定费由所有人承担鉴定为非危房的，鉴定费由申请人承担十六、危房治理：房屋所有人