商业贷款项目计划书

1、商业贷款计划书一、 公司简介：XXX）商业管理有限公司是一家正在蓬勃发展的专业性商业管理公司。公司于XXXXXX注册成立，注册资本XXX万元，员工XXX 人。以（商业地产项目业态论证、主题定位、招商、运营为主营业务），其中商业专业市场、商业综合体项目更是 XXXX最擅长的 操盘项目。公司运用先进的经营管理方法，对其下商业体项目提供全程 周到的市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、营销策划、 品牌招商、合作分成、经营管理等“一站式经营服务” ，并力求不 断创新、精益求精，努力不懈地创造市场最理想的业绩，争取最 大的市场利润增值。二、项目介绍：1. 项目简介：XXXXXXX产业城坐镇XXXX交通

2、中轴-XXXX大道，总建筑面积超过XXXX平方米，是XXXX隹一一处最具规模，消费种类最全的XXXX 产业基地。XXXXXXXX产业城更注重生活的品质与生活体验，感受更 好的生活方式，构建无限延展的现代生活。将购物、餐饮、教育、文 化、休闲、娱乐、拓展等融为一体，整体以国际品牌，国内一流品牌为主，打造和倡导一站式主题 XXXX商业中心，带给所有消费者一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的家庭生活主场商场主体结构五层。首层 xxxx二楼是xxxx三楼xxxx奠定 商业新潮流；四楼是xxxx五楼是xxxx六楼是xxxx xxxx仅此一 处。我们凭借优越的购物环境、 完善的配

3、套设施、丰富的供应商资源、 军事化的运营管理、高素质的商业管理团队，充分挖掘 xxxx商业圈 潜在商机，在XXXX丁造一个清新、亮丽、全新XXXX产业文化主题的 商业城。2. 市场前景：整个XXXX区大型商业圈共有两个，XXX商业圈和XXXX商业圈。 我们正好在xxxx商业圈中心地带，并且随着城区逐步南移，城南的 人口不断增多，XXXX商业圈也在不断的成熟，配套设施不断的完善。 目前关于XXXXt界体验式的经营项目在 XXXX商业圈内仅仅只有2家, 但经营种类形式单一且低端。XXXX是祖国的花朵，未来的接班人， 更是父母的掌上明珠，宠爱有加，被媒体成为中国的小皇帝。每个父 母都对自己的孩子寄于

4、很大的期望， 尽父母所能给孩子提供尽可能好 的食物、衣服和教育等，如父母给孩子购买各种益智类的玩具、 书籍， 让孩子上音乐、舞蹈培训班等，一切都是为了孩子有个更好的成长。 据了解，XXXX城区目前共有20多所所小学，40多所幼儿园，14岁 以下的少年XXXX数目庞大，达到8万之多且出生率位稳定，数字不 断攀升。然而， 面对如此庞大的群体，却鲜有供孩子们进行社会实践 的教育基地。现在XXXX也只有几家大型商场里面有一些 xxxX娱乐项 目，到了节假日，父母都会带孩子去玩。可那些 XXXX乐园只有娱乐 作用，不能锻炼孩子的体格和智力，如果能有一个即可以娱乐又能可 以锻炼体格和智力的乐园，还能满足家

5、长休闲、购物的需求，父母定 会更乐意带孩子去玩，因此 xxxxxxxxxxX城就顺应了父母的这一要 求。3. 经济效益分析：产业城建筑面积超过7000平方米，实行合作分成的经营模式， 平均每月每平方米所产生的价值为 600元，年收入为5040万元。管 理人员等间接人员工资为每平方米 20元，水电费每月16666元，其 他费用全年预计800000元。预计经济效益分析如下：序号年成本费用数额（单位：元）1员工工资16800002水电费2000003办公费3000006其他费用500000序号年成本项目及年收入数额（单位：元）1年收入504000002商业体增值100800003所得税及营业税403

6、20004年净收入436880004. 项目风险分析本项目风险及风险应对有以下几点:决策失误XXXX产业城的成功要得益于决策正确，而经营失败正是由于决策失误。决策失误由是外行决策或市场调查不足等原因造成的。XXXX产业城决策包括对市场、价格、人才、商户、经营模式、经营理念、广告、财务等方面的决策。公司进行重大决策时，要慎 重的权衡利弊，也可聘请顾问或专家。要采用判断或计算的决策 法，充分估计风险，并将风险分散。缺乏全局经营观念和宏观经营意识现在不少经营者仍是目光短浅， 短期行为严重，奉行要想发， 众人头上刮、要想富，只看眼前利益布的小商贩庸俗观念，不放 过任何一次盈利机会，甚至出现宰客现象。这

7、种经营理念，最终 只会将企业引向穷途末路，因为它实际是捡了芝麻丢了西瓜。获 取了一点微不足道的眼前利益，却失去了更多的长远利益。从另 一种意义上说，像争长远市场而不争一时之利这样的全局经营理 念和宏观经营意识反映的不光是经营战略、经营眼光的问题，也 折射除了经营者的社会责任感和较高的商业素质及商业头脑。因此XXXXXXX产业城，体量适中，功能多样，格调高尚，是 XXXX首家XXXX产业城，实为填补XXXX乃至整个华中地区细分商 业项目之空白。携手各界精英力量，不仅要全力打造一个XXXX- 站式体验商业中心，更要为XXXXXXX提供一个社会实践基地，引 领xxxx创新xxxx商业模式。xxxxx

8、xxxxxXX业城以前瞻性商业 理念引导体验一站式家庭消费，将有思想的新生活理念贯穿于生 活的每个细支末节，为独特群体提供专业化、个性化和多元化的主题XXXX商业中心经营不善xxxxxxxxxxXXk城以企业模式进入市场，建立了规范的科 学的企业制度，聘请了专业的经理人团队管理这一企业，实行全 员参与整体业绩达成绩效考核方式，建立了一个活力四射、众人 齐心蓬勃发展的企业。5. 本项目关键点：业态形式独到。服务理念至上。经营管理科学。消费群体庞大。6. 总投资概算：融资额度：总投资额：1200万元资金流向：装修费用1200万元还款计划：月还款50万元，年度还款600万元xxxx市 xxxx商业管

9、理股份有限公司2013年10月23日5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012

10、355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 101