精装修市调报告

1、精装修市调报告 * 项目 装修标准 竞品精准修项目 华润中央公园 4000 朗诗绿色街区 不定 龙湖郦城国际公馆 2000 重点精装修项目 万科臻园 4000-5000 金地天御 10000 九龙仓 4000-5000 仁恒怡庭 10000 华润中央公园 地址：嘉定嘉定区南翔丰翔路芳菊路菁英湖畔 环线位置：外环以外 所属商圈：南翔 开发商：华润（上海）房地产开发 物业公司：华润置地（上海）物业管理 容积率、绿化率、物业费：暂无资料 物业类别：住宅、别墅、商铺 占地面积：270000平 ； 建筑面积：460000平 户型：主力户型160平以上，小户70135平 装修状况：精装修 交通状况：轨交：

2、地铁11号线南翔站，17号线（待建中）；驾车：中环转沪嘉高速，嘉闵高架（在建中）；高铁：沪宁高铁南翔站；公交：822、562、517、北嘉线、沪唐线、旅游6号线南翔古漪园站 朗诗绿色街区 地址：嘉定南翔镇陈翔路宝翔路口 环线位置：外环以外 所属商圈：南翔 开发商：朗诗地产 物业公司：朗诗物业 容积率：1.8；绿化率：35%；物业费：4.00元/平?月 物业类别：住宅、公寓 占地面积:46000平方米 ； 建筑面积:82800平方米 户型：84-245平方米，二房至四房，共272套 装修状况：精装修 交通状况：轨交：11号线 南翔站 ；公交：南翔1路 南翔站 、南翔2路、嘉祥线 龙湖郦城国际公馆

3、 地址：嘉定嘉定新城双单路1509号 环线位置：外环以外 所属商圈：嘉定新城 开发商：上海恒驰房地产 物业公司：龙湖物业 容积率：1.44；绿化率：35%；物业费：2.80元/平?月 物业类别：住宅、公寓、别墅 占地面积：300000平；建筑面积：500000平 户型：88平米两房、138平米三房 装修状况：精装修 交通状况：轨交：地铁11号线嘉定新城站；驾车：沪嘉高速，宝安公路；公交：沪嘉线 万科臻园 地址：宝山罗芬路111号 环线位置：外环以外 所属商圈：罗店 开发商：上海美兰华府置业 物业公司：上海万科物业 容积率：1.02； 绿化率：35%； 物业费：3.30元 占地面积：89400平

4、 ； 建筑面积：150000平 户型：独立叠加171、191平，大平层155平 交通状况：轨交七号线、1号线；A30郊环线、A20外环线、沪太路、共和新路高架、江杨北路；宝山4路长浜站、北华绿、北罗线、永罗线刁家浜站、彭罗线罗南站、上浏线、963、552罗南二村站 金地天御 地址：青浦徐泾叶联路333弄 环线位置：外环以外 所属商圈：徐泾 开发商：上海金深房地产开发 物业公司：金地物业管理公司 容积率：1.20； 绿化率：40%； 物业费：4.30元 占地面积：83645平 ； 建筑面积：100000平 户型：200平大平层，300-350平墅 交通状况：2号线徐泾东站，规划5、10、17、2

5、0号线与2号线接驳；徐蒸线、沪青盈、沪青线、青凤徐、徐泾1路、徐泾2路、徐泾3路；驾车沪渝高速至延安路高架；沪清平公路；北翟路高架；嘉金高速；嘉闵高速；外环高速S20 九龙仓 地址：杨浦殷行路1000号 环线位置：中外环间 所属商圈：新江湾城 开发商：上海绿源房地产开发 物业公司：无锡上都物业管理 容积率：1.70； 绿化率：45%； 物业费：5.30元 占地面积：60000平 ； 建筑面积：100000平 户型：137平两房，150、180三房、334四房 交通状况：10号线；地铁3号线；地铁8号线；公交168路淞沪路国秀路站； 仁恒怡庭 地址：杨浦政和路338弄 环线位置：中外环间 所属商

6、圈：新江湾城 开发商：上海仁恒杨浦房地产 物业公司：仁恒物业 容积率：1.20； 绿化率：45%； 物业费：8.00元 占地面积：54208平 ； 建筑面积：65000平 户型：170、195平多层公寓，220、330平叠加别墅 交通状况：地铁10号线，地铁12号线（在建） 竞品项目 物业费 暂无资料 重点项目 4元 2.8元 8元 华润中央公园 朗诗绿色街区 龙湖郦城国际公馆 仁恒怡庭 九龙仓 金地天御 万科臻园 房价 待定 20000+/平 17000/平 60000/平 45000/平 30000+/平 310-540万/套 精装标准 4000 不定 2000 10000 4000-50

7、00 10000 4000-5000 容积率 暂无资料 1.8 1.44 1.2 1.7 1.2 1.02 绿化率 暂无资料 35% 35% 45% 45% 40% 35% 环线位置 外环以外 外环以外 外环以外 中外环间 中外环间 外环以外 外环以外 商圈 南翔 南翔 嘉定新城 新江湾城 新江湾城 徐泾 罗店 5.3元 4.3元 3.3元 竞品项目 开盘时间 入住时间 房价 华润中央公园 2010-12 暂无资料 待定 朗诗绿色街区 2010-11 2012年 2万+元/平 龙湖郦城国际公馆 2010-8 认购超8成 2011-05 1.7万元/平 重点项目 开盘时间 入住时间 房价 万科臻

8、园 2010-06 2011年底 310-540 万/套 金地天御 2010-11 去化率70% 2011年底 3万/平 九龙仓 2010-12 2012-06 均价4.5 万/平 仁恒怡庭 2010-10 2011-12 均价6 万/平 季节分类，朗诗四季如春 2010-05：打造超前20年科技生活 2010-06：科技引领低碳生活 2010-07：绿色科技，告别空调、黄梅天 2010-10：科技朗诗让秋天回春 2010-11：世界冷了，朗诗依然温暖 样板房看房 2010-08/09：系统体验开放，邀请体验科技生活 朗诗绿色街区 树影响，打品牌 2010-04/05：万科精品，琥珀臻园即将上

9、市 2010-06：首发臻品，法式洋房 2010-07：绿色人居环境，从细节处凸显生活品质 2010-08：环境、空间、品质、物业四大亮点 2010-09：区域板块、周边设施 2010-10：空间，品质、收纳、安全、健康 样板房 2010-10：体验区开放，臻品耀世登场 万科臻园 金地天御 树影响，打品牌 2010-03：徐泾豪宅新体验，宣布预计公开时间 2010-08：开创平墅时代，空间更大，品质更高 2010-09：高端住宅新蓝本 2010-11：开盘在即，突出参观的人多，同业赞赏 样板房 2010-10：天字一号作品，示范区全城公开 九龙仓 2010-05： 品质豪宅，2房-4房即将上市

10、 2010-08：样板房公开 品质高端，原石立面，精工细制 树影响，打品牌 2010-08：精装浓荫叠墅，高贵、优雅、贴心 样板房 2010-09：精装样板房华美呈现，会员专场 2010-10：看房预约 仁恒怡庭 实木复合地板 Vaillant热水器 Smacom可视对讲系统 密码信报箱 西门子微波炉 西蒙插座 紧急报警按钮 耶鲁凯特 电子门锁 爱迪士自平衡中央新风系统 ToTo台盆 4000-5000元/平 2000元/平 标准不定 干挂石材，高档面砖 厨房吊顶 实木复合地板 卧室乳胶漆墙面 格力中央空调、地暖 科勒洁具 西门子厨具 林内热水器 万科臻园 45000 金地天御 10000 九

11、龙仓 45000 朗诗绿色街区 未定 客厅 钢木入户门 耶鲁凯特电子门锁 Smacom可视对讲系统 客厅紧急报警按钮 爱迪士自平衡中央新风系统 日立风管式中央空调 西蒙插座 三菱中央空调 浮筑楼板降噪系 意大利卡帝士装甲门系统 多点式核心锁 卫星电视系统 大理石地面 大理石墙面、墙纸 DAIKIN空调 霍尼维尔新风系统 全屋地暖，威能暖水炉、卡莱菲分集水器 置换新风系统 隔热外窗系统 顶灯 顶面乳胶漆 遮阳卷帘 大理石门槛 大庄地板 石膏板吊顶 施耐德开关插座 万科臻园 45000 金地天御 10000 九龙仓 45000 朗诗绿色街区 未定 厨房 大理石地面 华诚不锈钢墙板 西门子微波炉 西

12、门子抽油烟机 西门子燃气灶 西门子消毒柜 摩恩水槽、龙头 热水循环系统 “滨特尔”户式中央净水、直饮水 Vaillant热水器 玻璃百叶产品、通风门产品，全部带有纱窗和通风器 smeg微波炉 smeg消毒柜 smeg抽油烟机 smeg燃气灶 Gaggenau双开门嵌入式冰箱 软水及净水系统 大理石，墙面涂料地面 高仪水槽、龙头 高仪直饮水龙头 玻化砖墙面 天然石材地面 德国MIELE炉灶 MIELE烤箱 MIELE抽油烟机 MIELE冰箱 SIEMATIC橱柜 FRANKE水槽 高仪龙头 科勒水槽、水龙头 爱惠浦净水器 不锈钢背板 西门子、方太灶具 方太、科勒台面 马可波罗地面砖、墙面砖 方太

13、抽油烟机 方太消毒柜 方太橱柜 摩恩水槽 摩恩龙头 万科臻园 45000 金地天御 10000 九龙仓 45000 朗诗绿色街区 未定 卫浴 石膏板吊顶 大理石墙面 摩恩五金件 奥普开关 ToTo台盆 ToTo龙头 ToTo马桶 主卫双台盆设计 主卫淋浴房+浴缸 奥普暖风浴霸 丹佛斯电地暖 正野排风扇 吉博力同层排水系统 石膏板吊顶 墙面大理石，地面大理石 主卫防水电视 主卫双台盆设计 主卫淋浴房+浴缸 Villeroy&Boch坐便器、智能便圈 Villeroy&Boch台盆、铸铁材质浴缸； hansgrohe台盆龙头 hansgrohe浴缸龙头、淋浴龙头； “高仪”卫生间小

14、五金； 配置风暖浴霸； 天然石材墙面、地面 石膏板吊顶 高仪龙头 高仪洒花 瑞士LQUFEN台盆 瑞士LQUFEN洁具 吉博力同层排水系统 马可波罗地面砖、墙面砖 科勒座便器 科勒卫浴五金 科勒洒花、龙头 定制沐浴房 科勒台盆、龙头 定制台盆柜 臻园 45000 天御 10000 九龙仓 45000 朗诗 未定 卧室 实木贴皮户内门 紧急报警按钮 大理石门槛 LOW_E中空玻璃 地暖 复合地板 铝合金断桥窗框 全地暖系统 窗户使用YKK集成系统 中央空调 玻璃百叶产品 通风门产品 全部带有纱窗和通风器 实木复合地板 石膏板吊顶 大庄地板 施耐德开关 西蒙插座 多乐士顶面乳胶漆 臻园 45000

15、 天御 10000 九龙仓 45000 朗诗 未定 其他 干挂外墙 外墙外保温系统 1梯2户 KONE品牌电梯 密码信报箱 地暖，威能暖水炉 18米面宽 外立面全石材干挂 外墙外保温系统 私家电梯厅 OTIS电梯 全地暖系统 卫星电视系统 屋顶保温 墙面保温 门窗保温 地缘热泵 循环地缘热泵 混泥土顶棚辐射 售价 装修标准 代表 主要品牌 17000元/平 2000-4000 （低端） 龙湖郦城 国际公馆 地暖、格力中央空调、实木复合地板 科勒、西门子、林内 310-540万/套 4000-5000 （中高端） 万科臻园 威能地暖，日立中央空调，ToTo卫浴，摩恩小五金件，西门子厨具，摩恩水槽

16、、水龙头，LOW_E中空玻璃，“滨特尔”户式中央净水、直饮水 45000元/平 20000+元/平 九龙仓玺园 卫星电视系统，DAIKIN空调，霍尼维尔新风系统，威能暖水炉，卡莱菲分集水器，高仪龙头洒花，LQUFEN洁具，德国MIELE厨具，SIEMATIC橱柜，FRANKE水槽，高仪龙头 30000+元/平 5000-1000 （高端） 金地天御 三菱中央空调，卫星电视，OTIS电梯，威能全地暖系统，吉博力同层排水系统，Villeroy&Boch卫浴，hansgrohe洒花、龙头，高仪卫生间小五金，smeg厨具套装，Gaggenau双开门嵌入式冰箱，高仪水槽、水龙头，YKK集成系统

17、60000/平 不定 仁恒怡庭 DAIKIN空调，MIELE电器（包括嵌入式胶囊咖啡机、红酒柜等），LQUFEN洁具，Villeroy&Boch洁具，HANSA 、GROHE龙头，hansgrohe洒花，私家电梯、私家泳池，可视对讲系统，红外报警系统，紧急呼叫救助系统 朗诗绿色 街区 主打科技。循环地缘热泵，混泥土顶棚辐射，吉博力同层排水系统，隔热外窗系统，施耐德开关插座，科勒全套卫浴，爱惠浦净水器 龙湖郦城国际公馆： 阳台未预埋水管线。建议开发商在阳台上预埋水管线。 厨房吊顶未安装排气扇，灯具为筒射灯，未考虑厨房的油烟，望改善此问题。 空调的类型和型号未在委托装修及改造协议里标明。希望注明是中央空调，还是三台普通空调 交房标准里都是筒灯或射灯。希望能换成节能灯泡或LED灯。 户内门及主卧嵌入式衣柜未标明材质，希望是实木或环保材料。 厨房里的橱柜未标明品牌的。 样板间里的卧室是以墙纸装饰的，但实际交房标准是乳胶漆。 实木复合