一起调解成功的强制拆迁纠纷案例

1、一起调解成功的强制拆迁纠纷案例刘成义律师电话张淑霞律师 电话：前序：拆迁安置补偿问题一直是棘手的问题， 在拆迁过程中，拆迁人往 往会降低补偿标准，很多被拆迁人觉得补偿不合理，但却不知道该怎 么跟拆迁人去争取合理补偿，往往采用不理睬或者拖延的方法， 但等 来的往往是被裁决、被强拆的结果。补偿不仅没有提高，还有可能处 于被动的地位。如何认识房屋拆迁安置补偿纠纷的性质以及如何维护 被拆迁人的合法权益，便是我们应该探讨和把握的观念所在。 本案中 的当事人系拆迁公司趁其不在家的情况下， 将被拆迁人房屋非法强拆 引起的一起案例。案情介绍：2010年4月份，拆迁人对我的委托人胡某（被拆迁人）居住的 房屋地区

2、-海淀区前八家居民区实施拆迁工作，并委托北京建业成房 屋拆迁有限公司具体实施。按规定，胡某的房屋-前八家居民区XX号 房屋也在拆迁之列。在拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人对拆迁补偿及 安置问题一直未达成协议。2010年12月10日，胡某下班回家后发 现自己的房屋已被强拆，见此景，胡某立即报警，但近半个小时警察 也没有到达现场。胡某的房屋被强拆后，第三人北京建业成房屋拆迁 有限公司找到胡某，并要求胡某立即签订拆迁协议，否则，原答应的 安置补偿条件，即一处两居室回迁房、18万元补偿款也在兑现。胡 某无奈之下找到本代理人寻求法律帮助。因本代理人长期从事拆迁安 置补偿纠纷业务，通过胡某的详细介绍，本代理人

3、即为陈某出具相应 的维权方案。办案过程：一、明察暗访，获取被强拆证据。因胡某房屋不能证明为谁人所强拆， 为此，本代理人通过与拆迁 公司沟通，了解本次拆迁的内幕，确定了强拆单位，为诉讼收集了相 应的证据。二、诉讼与调解同步进行。本代理人按法律程序，在北京市海淀区法院立案的同时，令外， 还通过拆迁人的代理人以及拆迁公司一而再、再而三的谈判、协商， 经过漫长的过程，最终达成了调解协议，维护了委托人胡某的合法权 益。最终为胡某多争取到了一套一居、一套两居（3万元 平米）、 五十万的补偿款。本案获得了圆满成功。案例评析本案是一起强制拆迁后面临能否获得合理补偿的问题，因而是一起棘手的拆迁补偿纠纷。在新拆迁

4、条例出来之前，相关拆迁部门只需 经过行政裁决即可达到拆迁目的，但本案中被拆迁人的房屋却是未经 过法律规定的拆迁流程及途径，未通知被拆迁人的情况下，即强行拆 除。拆迁人的拆除行为及流程在本案中体现的全都是违法的，拆迁公司的强制拆除行为是完全可以追究相关责任人的刑事责任的。拆迁流程:拆迁流程是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了 解拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆 迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房 屋的所有人是被拆迁人。(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房

5、屋的，必须持国家规定的批准的 文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆 迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。拆迁人 应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的，可延 长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。延期后，房屋拆迁 管理部门应进行延期公告。2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁

6、许可证时， 应当将房屋拆迁许 可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告 的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做 好宣传、解释工作。3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。 分 为两种情况：(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、 搬迁期限、搬迁过渡方式和过 渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订 拆迁补偿安置协议。(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆 迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决， 房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。强拆可以追究相应的刑事责任国有土地上房屋征收与补偿