[宁夏]建筑工程普通住宅交工标准(附图丰富)

1、宁夏地区普通住宅交工标准（参考）普通住宅交付验收标准普通住宅交付验收标准u墙地面标准u卫生间、厨房标准u楼梯标准u外墙标准u水电安装标准u屋面标准u分户验收标识设置u分户验收标准墙面顶棚标准墙面顶棚标准墙面水泥砂浆抹灰或粉刷石膏后刮腻子两遍，砂纸打磨，表面色泽一致，垂直平整及阴阳角满足“三个四，两个一”的规范要求。（见附表）注意点：粉刷石膏的选料及施工方法、表面强度、窗边三线交叉点的表观质量，顶棚高度控制及处理。墙地面标准墙地面标准地面面层为1:2.5水泥砂浆或细石混凝土（具体做法依设计要求），表面拉毛。墙根部用灰色乳胶漆刷踢脚线，墙面处高100-120mm,地面宽50mm。墙地面标准墙地面标

2、准地面面层用1:2.5水泥砂浆或细石混凝土找平后，弹墨线标识四边500宽的测距线。注意点：地面高度控制，防止开裂，成品保护，50线高度调整。厨房、卫生间标准厨房、卫生间标准 顶棚刮两遍腻子，打磨，下返50mm与墙面水泥腻子收口，墙面刮素水泥浆拉毛。内门洞用腻子做门套线，宽50mm。厨房卫生间需比室内低20mm，坡向地漏。有防水要求的房间交工前需做蓄水试验。注意点：管道根部吊洞（上、下），防水质量，管道插座的合理化功能布置，表观质量厨房、卫生间标准厨房、卫生间标准厨房、卫生间标准厨房、卫生间标准楼梯间标准楼梯间标准水泥砂浆楼梯踏步：踏步踢脚线及侧边用水泥砂浆或者聚合物砂浆涂刷。楼梯踏步用钢筋/角

3、钢嵌入砂浆面层以防止楼梯踏步阳角破损。楼梯底部设滴水线。楼梯间标准楼梯间标准面砖楼梯踏步。（注意点：相邻两个踏步的高差、平台高度宽度的控制）楼梯间标准楼梯间标准楼梯端下端需设滴水槽，用1:2.5水泥砂浆抹40宽10厚滴水线，施工至顶层时滴水线沿梁连通设置。注意点：滴水制作时间、采用聚合物砂浆楼梯间标准楼梯间标准楼梯栏杆施工至顶层时平直段栏杆高度应1.05m，且下部设10cm挡水台。（注意点：斜段高度、横竖杆设置）外墙标准外墙标准外墙抹灰采用水洗砂，不能使用含泥量大的砂子。抹灰前弹控制线做灰饼。外墙保温防火隔离带按设计要求施工。规范要求标准如下：1、高度大于等于100m的建筑，其保温材料的燃烧性

4、能应为A级。2、高度大于等于60m小于100m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每层应设置水平防火隔离带。3、高度大于等于24m小于60m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。当采用B2级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。4、高度小于24m的建筑，其保温材料的燃烧性能不应低于B2级。其中，当采用B2级保温材料时，每三层应设置水平防火隔离带。外墙标准外墙标准外墙砖排版合理、美观。外墙标准外墙标准外墙砖排版合理、美观。外墙标准外墙标准外墙砖排版合理、美观。水电安装标准水电安装标准卫生间需做局部等电位，连接卫生间所有插座、浴盆、壁灯、淋浴。等电位连接线必

5、须是4mm2,根据图纸设置若没有，应向甲方发送联系单。水电安装标准水电安装标准阻火圈7层以上建筑排水管道等PVC管需做阻火圈。水电安装标准水电安装标准低于2.4m的灯具外壳必须做接地。楼梯间照明用BV-4*2.5的线必须按设计要求，不能减少根数及用细线代替，其中一根为消防联动强切线。地热施工前需对强弱电、安防、智能化等线管疏通。地下室穿外墙的铁制管道必须和总等电位连接。开关插座必须采用4mm2线。水电安装标准水电安装标准管道井管线、桥架排列整齐，美观。管道标注管径流向等，管道穿楼板需做防火处理，金属管道需纳入等电位联结系统，其底部应与接地连接。桥架连接处跨接地线不应小于4mm2铜芯线，跨接线应

6、接触良好。水电安装标准水电安装标准配电室门、窗向外开。配电室需设挡鼠板。配电室内、外照明完好，室内通风良好，符合防火要求。配电室进出线孔洞应封堵完好。配电设备整齐美观。配电室按设计图纸设置排水沟。水电安装标准水电安装标准入户配电箱、箱芯安装到位，灯具安装到位，其他房间为普通白炽灯。多股线必须进行烫锡处理。水电安装标准水电安装标准屋面避雷避雷（针）带、均压环、避雷引下线、接地体（线）焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢、圆钢与钢管应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍；扁钢与角钢、扁钢与钢管应紧贴角钢外侧或3/4钢管表面上下两侧施焊。避雷网应平直

7、、牢固、无碎弯，支架标高一致，固定点间距均匀。弯曲部位固定支座支撑点距离25-50cm。每栋楼（不论地高层）不少于2个防雷测试点（图纸设计），布置于500mm处。雷带跨越建筑物变形缝处应设补偿器。水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准水电安装标准出屋面的铁制构件必须和总等电位连接。水电安装标准水电安装标准出屋面的铁制构件必须和总等电位连接。屋面标准屋面标准 正置式屋面：其构造一般为隔热保温层在防水层的下面。屋面需设排气孔，排气孔间距不大于6m。倒置式屋面：防水层在下面，保温隔热层在上面。屋面标准屋面标准泛水施工，泛水高度不应

8、小于 250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。压边分格约1米一道；缝宽1cm，缝深到底，与平面交界处分格缝宽2cm，沥青砂勾缝，或弹性材料填缝，表面平整光滑。屋面标准屋面标准上人屋面女儿墙或拦杆高度：当临空面低于24m时，不低于1.05m；临空面高度大于或等于24m时，应不低于1.10m(拦杆下如有宽度大于0.22m且高度小于0.45m的可踏面时，高度自可踏面计算)。其中立杆竖向净间距110。屋面标准屋面标准女儿墙内侧面抹灰分格缝的留置原则，应使墙面竖向分格缝与上人屋面保护层分格缝对齐贯通，以减少女儿墙根部抹灰开裂。屋面标准屋面

9、标准屋面标准屋面标准防水卷起高度25cm，管根部做附加层防水，防水收头采用金属箍，且上口打密封胶。上人屋面管道高度应1.8m。烟风帽盖板按2%找坡。出屋面管道、烟道根部应做泛水。屋面标准屋面标准设备基础应含泛水、排水设置。排水槽，槽宽7-10cm、深3-5cm，槽底坡度为1/1000-2/1000 。分户验收标识分户验收标识室内墙面必须弹出“+50”控制线，颜色为淡黄色且不污染墙面，据阴角30cm盖+500线章，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等。分户验收标识分户验收标识将墙面检测数据用标准检测橡皮图章盖于面层，并填注实际检测值。分户验收标识分户验收标识所有检测位置盖检测位置标识章。分

10、户验收标识分户验收标识在墙体上用黄色线条表示承重墙与填充墙的分界线，并用文字注明。分户验收标识分户验收标识在入户门厅处注明“地敷管道，严禁凿砸”字样。字样底部涂刷白水泥浆，周边弹线贴纸胶带，字样用红色自喷漆。分户验收标识分户验收标识在入户门口处墙面上，必须粘贴相对应的户型简图。分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识所有房间楼地面的埋地管道，包括采暖、给水等管道的位置及走向，采用彩色色带线标识出管道埋设范围，冷（蓝色）、热（红色）水管画线标识：50mm宽蓝色、红色油漆线间距100mm，仿宋字体，字高60mm，间距40mm。分户验收标识分户

11、验收标识厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。厨房阳台热水器处冷热水管用软管连接，并标识冷热水管。壁挂炉冷热水、给回水管标识。分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管管径、卫生间顶部排水横管，按照设计要求，文字注明排水管管径、坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预坡度等数据。厨房、卫生间的给水管道预留及卫生器具下水预留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面或卫生留口等注明相应使用功能名称，采用粘贴纸标注在墙面或卫生器具上。器具上。分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识空调洞口的防护与标识。分

12、户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标识分户验收标准分户验收标准验收内容验收项目验收标准检验方法室内空间净尺寸开间尺寸10mm将房间墙边线在地面上向里平移500mm，成为一个闭合四边形，使用钢卷尺量测此闭合四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。使用钢尺或测距仪测控房间进深、开间尺寸各2点，测量点宜选在墙两端距墙角500mm，距地1.5m高。净空尺寸10mm使用红外线测距仪在房间地面闭合四边形四角及对角线交叉点共5点从地

13、面测量至顶棚底部。楼地面平整度10mm使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10mm。裂缝空鼓无楼地面均为水泥混凝土毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。起砂无目测观察检查，水泥混凝土楼地面不得起砂。标识清楚准确按照方案的规定对每间房的水暖管道、电气盒体、箱体进行标识。采用目测观察检查，要求标识清楚、准确。墙面垂直度4mm使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在距墙角水平距离1m，距地1.5m位置。宽度小于1m的墙面可不检。平整度4mm使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。阴阳角方正4mm使用边

14、长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。空鼓200cm2目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于200c的可不计。裂缝起皮无目测观感检查窗台高度5mm使用钢尺从墙面从“+50线”量至窗台顶部，检测到窗台两端，两端实测值允许偏差5mm。分户验收标准分户验收标准顶棚空鼓裂缝无目测观感检查。顺直度顺平目测观感检查门窗安装水平与垂直3mm检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测，垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。竖向偏移5mm使用钢尺在竖框中部测量窗框两侧宽度各1点开启灵活性灵活对窗扇手拉开关检查并使用弹簧秤对窗扇做开启检查，开关力不应大于100N。对防盗门进行开关密封检查。密封性能密封性好逐窗目测观察检查封闭情况，辅助检查密闭功能性检测报告。防水质量蓄水试验无渗漏检查功能性试验记录。有防水要求的地面蓄水试验要有记录。分户验收标准分户验收标准验收内容验收项目验收标准检验方法采暖系统管道打压0.6MPa(设计要求)无渗漏检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录给水系统通水试验无渗漏检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道打压0.6MPa(设计要求)无渗漏检查功能性试验记录和施工过程的检验批验收记录管道安装立管垂直/m使用