交房标准做法(室内)教材

1、正德端行正德端行 积厚筑新积厚筑新 河南伟业集团项目管理中心2014年5月10日XX项目交房标准学 习 2014年5月10日学习的目的学习的目的改进原有做法改进原有做法找到提升的空间找到提升的空间与我项目做法进行比对与我项目做法进行比对优秀的做法收集、学习优秀的做法收集、学习改进查找比对学习提升品质、铸提升品质、铸造客户口碑造客户口碑室室 内内 部部 分分 墙体抹灰前基层处理 （1）抹灰前基层表面的尘土、疏松物、脱模剂、污垢和油渍等应清除干净。（2）外墙抹灰工程施工前应先安装钢门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实。（3）室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采

2、用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。（4）不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。（5）基体表面光滑，抹灰前应作毛化处理。（6）抹灰前基体表面应洒水润湿。 （7）在混凝土表面抹灰，一般采用刷隔离层的做法，即润湿后涂刷1：1水泥砂浆（加适量胶粘剂）；加气混凝土应在湿润后，抹强度不小于M5的水泥混合砂浆。 室内土建部分：墙面观感 标准：墙面色泽均匀一致，无污染，无空格、裂缝及起砂现象，平整度垂直度达标 室内土建部分：阳角 标准：阳角方正，无缺棱掉角，护角涂刷色泽均衡，宽度一致，无污染。

3、室内土建部分：踢脚线 标准：墙面平整无污染，涂刷色泽均衡，宽度一致。 室内土建部分：墙面修补 标准：墙面修补规则，几何图形方正，修补无空鼓，涂刷色泽均衡一致。 室内土建部分：门套窗套线 标准：护角规则方正，无缺棱掉角，护角涂刷色泽均衡，宽度一致，无污染。 室内土建部分：地面分隔缝 标准：宽度均匀一致，填缝饱满，线条顺直，无缺损现象。 室内土建部分：地面修补处理 标准：修补处理密实，无空鼓，涂刷色泽宽度均匀一致。 室内土建部分：整体地面 标准：干净卫生无污染，表面纹理清晰顺直，无起沙现象，平整度达标。 室内土建部分：顶棚批白翻边 标准：阴角顺直方正，翻边宽度一致，无交叉污染 室内土建部分：顶棚观

4、感 标准：顶棚批白色泽一致，无起皮脱落，观感无波浪纹，平整度达标。 室内土建部分：管道根部处理 （下部） 标准：管根部土建平整，无污染，涂刷色泽均匀宽度一致。 室内土建部分：管根部处理 （上部） 标准：根部土建平整，无污染，（阻火圈色泽亮丽无污染）。 室内土建部分：烟道粉刷 标准：粉刷处理无起皮脱落，色泽均衡一致，顶部翻遍处理平整。 室内土建部分：阳台地漏 标准：地漏高差处理到位，根部平整，涂刷色泽均衡一致。 室内土建部分：窗户打胶 标准：胶体圆滑，横平竖直，均匀一致，无污染。 室内土建部分：门套与墙面交界处 标准：胶体圆滑，横平竖直，均匀一致，无污染。 室内土建部分：线盒 标准：周边无缝隙，

5、护盖扣封严密，周边涂刷色泽均衡宽度一致，无交叉污染。 室内土建部分：户箱周边 标准：周边无缝隙，护盖扣封严密，周边涂刷色泽均衡宽度一致。 二、屋面工程 xx项目交房标准 屋面工程部分：屋面广场砖铺设 标准: 表面平整，接缝平整，缝格平直。 屋面工程部分：广场砖变形缝 标准：缝宽均匀，整齐划一，达到平整、光滑的效果 屋面工程部分：周边圆弧 标准：上下口收边整齐干净，下口设10变形缝，铝合金U型条嵌入，阴阳角顺直，圆弧表面无龟裂，脱落，起砂情况。 屋面工程部分：出气帽 标准：出气帽高度2米，表面整洁，管体垂直，排气管高度35，表面整洁，间距均匀一致，管体垂直，整体美观。 屋面工程部分：面砖阳角 标

6、准：海棠角，或切45碰角，顺直，平整。 屋面工程部分：面砖阴角 标准：拼缝整齐、均匀、上下垂直、无黑缝，表面平整。 屋面工程部分：雨水收集口 标准： 雨篦子采用2.5厚的石材，四周收口均匀。平整，满足排水功能。 屋面工程部分：烟道风帽 标准： 安装牢固，密封防漏，阴角做圆弧，收口整齐 屋面工程部分：风机安装 标准：基座稳定，铆钉牢固，风管法兰连接方正，法兰翻边无漏风，通角准确，咬口严密。 屋面工程部分：避雷线 标准：性能符合规范要求，外观整齐，敷设美观。 三、三、 地下室工程地下室工程 xx项目交房标准 地下室工程：金刚砂地坪效果 标准：表面平整无龟裂，色泽均匀无污染，坡度一致无空鼓 地下室工

7、程：地坪切缝效果 标准：切缝笔直一线，缝宽均匀一致，切缝交叉无掉角 地下室工程：墙柱批白处理 标准：柱子阳角方正，阴角顺直，棱角上下一线，批白无空鼓脱皮，无污染 。 地下室工程：墙体墙裙处理 标准：墙裙高度标准，分色清晰，刷漆面层色泽均匀一致 ，交叉无污染脱皮。 地下室工程：柱子刷漆处理 标准：分色清晰，刷漆面层色泽均匀一致 ，翻边均匀宽度一致，交叉无污染脱皮。 地下室工程：风管刷漆 标准：刷漆面层色泽均匀一致 ，无透底，无污染。 地下室工程：截水盖板安装 标准：安装牢固， 与石材接缝严密，无高差，踩动无响声 地下室工程：画线标示 标准： 标示清晰，各色带宽度一致，无交叉污染 地下室工程：桥架

8、安装 标准：高度一致，吊架顺直无扭曲，与其他管线平行，无损伤和污染现象。 地下室工程：水暖消防管道安装 标准：高度一致，管线平行顺直，表面色泽一致，交叉无污染。 地下室工程：灯具安装 标准：高度一致， 所有灯具安装一条线，无扭曲。 地下室工程：消防箱安装 标准：横平竖直，无损伤，无污染，刷漆颜色均匀。 地下室工程：风管管根处理 标准：吊杆垂直，套筒无间隙，根部平整，无污染。 地下室工程：桥架管根处理 标准：连接牢固， 吊杆垂直，交叉无污染。 地下室工程：安装标示 标准： 标示清晰，交叉无污染 地下室工程：线盒安装 标准：面板封闭严密，根部处理平整，交叉无污染。 地下室工程：消防报警安装 标准：

9、封闭严密，根部处理平整，交叉无污染。 地下室工程：管道刷漆处理 标准：刷漆色泽均匀无透底，交叉无污染。 地下室工程：管道吊架根部处理 标准：刷漆色泽均匀无透底，交叉无污染。 地下室工程：灯具根部处理 标准：吊杆垂直，封闭严密，根部处理平整，交叉无污染。 地下室工程篇：疏散指示安装 标准：后进线安装，安装牢固，横平竖直，接缝严密 。 地下室工程篇：指示牌安装 标准：安装牢固，横平竖直，接缝严密 地下室工程：安装穿墙处理 标准：专业材料处理，周边密封严密，无污染。 地下室工程：监控安装 标准：高度统一，角度适中，安装牢固、稳定 ，接线美观可靠。 地下室工程：防火卷帘安装 标准：安装牢固，轨道垂直

10、，包厢平整，无色差，收口收边整齐。 四、公共区域精装 xx项目交房标准 公共精装：吊顶 标准：造型一致、线条顺直、表面平整、无污染； 公共精装：墙面石材拼缝 标准：墙表面平整、缝格均匀、线角顺直、色泽一致。公共精装：地面石材 标准：地面平整；线缝顺直、无损伤；色泽一致 公共精装：海棠角处理 标准：对角顺直、宽度一致、无损伤； 公共精装：楼梯 标准：梯井宽度一致、墙地面无污染、光泽均匀；扶手牢固。 公共精装：楼梯平台收口 标准：表面色泽一致；无污染；无高差。 公共精装：管井门 标准： 安装方正、无损伤、门框四周留缝一致 公共精装：电梯门收口 标准：洞口方正；无损伤； 公共精装：防火门收口 标准：

11、安装牢固、开启方便、无损伤；三边预留框边一致 公共精装：防盗门安装 标准： 安装方正、牢固；表面无损伤； 公共精装：消防面板处理 标准：安装牢固、方正、无污染； 公共精装：指示面板处理 标准：安装牢固、方正；无损坏。 公共精装：应急灯安装 标准：安装牢固、方正；无损坏。 公共精装：消防箱体 标准：箱体方正；距地高度一致；无损坏 公共精装：呼叫盒收口 标准：固定牢固、箱体方正； 公共精装：灯具安装 标准：造型一致；安装牢固；线角顺直。 五、室内安装 xx项目交房标准 室内安装：电气 标准：造型一致；安装牢固；横平竖直；无污染。 室内安装：电气 标准：造型一致；安装牢固；横平竖直；无污染。 室内安装：水暖 标准：管道洁净，坡度适中，根部处理平整，立管垂直，固定牢固。 室内安装：水暖 标准：管道洁净，坡度适中，根部处理平整，立管垂直，固定牢固。 室内安装：水暖 标准：散热器安装牢固、平整，整体坡向排气阀。 集分水器安装稳定，方正，表面清洁，各管路标示清晰正确。 室内安装：水暖 标准：护口与墙壁接触无缝隙，平整，安装